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廣州二手房辦理商業(yè)貸款注意事項
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的廣州二手房辦理商業(yè)貸款注意事項相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
廣州二手房辦理商業(yè)貸款注意事項
一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低于所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且高貸款額不能超過39萬元。
三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有“多貸一點、貸期長一點”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費。
貸款資格
申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
�。�1）在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
�。�2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
�。�3）已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
�。�4）支付符合相關監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；
�。�5）提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
�。�6）貸款人規(guī)定的其他條件。
申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：
�。�1）所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
�。�2）支付符合相關監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶；
�。�3）同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔�；蛱峁┢渌戏煞ㄒ�(guī)、經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
（4）貸款人規(guī)定的其他條件。
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