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        委托管理合同

        時間:2024-09-13 04:25:44 合同 我要投稿

        委托管理合同

          隨著法律觀念的日漸普及,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家整理的委托管理合同,希望能夠幫助到大家。

        委托管理合同

        委托管理合同1

          第一章

          第一條 本合同當(dāng)事人

          甲方:

          乙方:

          根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第379號令)、《____省物業(yè)管理辦法》和州。市物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律、法規(guī)的要求,在自愿。平等的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對_________提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,特訂立本合同。

          第二條 項(xiàng)目基本情況

          建筑類型:

          物業(yè)類型:

          坐落位置:

          占地面積: 建筑面積:

          小區(qū)內(nèi)棟數(shù): 總戶數(shù):

          第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章

          第四條 物業(yè)公益性服務(wù)

          一、 房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理、包括:屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、門廳、共用走廊過道。

          二、 公有共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理,包括:共用的下水管道、落水管、共有照明、消防設(shè)施設(shè)備(不含專項(xiàng))、暖氣干線(以____省物業(yè)管理辦法規(guī)定內(nèi)容為準(zhǔn)執(zhí)行)、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備。

          三、 公用設(shè)施、構(gòu)造物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          四、 附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)。

          五、 公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(yùn)(此項(xiàng)按省州市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)。

          六、 公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。

          七、 配合部門維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序,發(fā)現(xiàn)問題及時向部門報(bào)告和協(xié)助處理。

          八、 協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。

          九、 管理相關(guān)資料及住戶檔案、維護(hù)記錄等。

          第五條 防盜及財(cái)產(chǎn)安全服務(wù)

          防盜及人身、財(cái)產(chǎn)(包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財(cái)物)安全服務(wù)是正常物業(yè)服務(wù)以外的特約服務(wù)(根據(jù)相關(guān)物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費(fèi)內(nèi)不含此項(xiàng))。物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的'特殊需要和要求,根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財(cái)產(chǎn)等的安全、防盜服務(wù)。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務(wù)合同,明確雙方的責(zé)任范圍、委托事項(xiàng)及支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。

          第三章 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

          第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(本物業(yè)服務(wù)區(qū)域收費(fèi)選擇包干制)

          一、 本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。其它費(fèi)用以附件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣,應(yīng)到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù),如不辦理相關(guān)手續(xù),一切后果由當(dāng)前房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。即對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣未按時交納物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的,其所有費(fèi)用均由當(dāng)前房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)交納,并按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的違約金。

          具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容以附件為準(zhǔn),附件和本合同具有同等法律效力。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

          1、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

          2、共用部位、公用設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用:(不包括由開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定在保修范圍、保修期限的內(nèi)容);

          3、公共區(qū)域保潔費(fèi)用;

          4、公共秩序維護(hù)費(fèi)用;

          5、辦公費(fèi)用;

          6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;

          7、法定費(fèi)用;

          8、企業(yè)利潤;

          9、合同約定的其他費(fèi)用;

          乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方自行負(fù)責(zé)。

          二、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新、改造費(fèi)用,依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),從業(yè)主購房時按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納的維修基金費(fèi)用中支出。

          三、公共車位的費(fèi)用有乙方按照下列標(biāo)準(zhǔn)像車主收取(以物價部門備案為準(zhǔn))。

          1、小汽車每月每臺__元

          2、臨時停車過夜每日每臺__元

          3、摩托車每月每輛__元

          此項(xiàng)費(fèi)用?顚S茫瑢儆谌w業(yè)主享有。此項(xiàng)費(fèi)用用于車位的維護(hù),不負(fù)責(zé)業(yè)主車輛的保管。因此并不負(fù)責(zé)業(yè)主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管,應(yīng)另行協(xié)商并簽訂相應(yīng)的車輛保管合同。

          四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定:由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)的從其約定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費(fèi)的,由業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),使用人負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)書面告知乙方,如業(yè)主未書面告知乙方,則視為由業(yè)主即產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月交納,業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起按總額的1繳納違約金。

          五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位在保修過后的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),物業(yè)實(shí)行有償服務(wù)。費(fèi)用由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。水暖管道屬專屬管道,維修水暖自用的部位時,由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結(jié)算。

          第四章 前期物業(yè)的承接驗(yàn)收

          第七條 乙方承接物業(yè)時,開放商應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,共用設(shè)施查驗(yàn)。

          第八條 乙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施存在問題應(yīng)書面記錄,并敦促開發(fā)商予以解決;

          第九條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,乙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承

          擔(dān)責(zé)任依據(jù);

          第十條 乙方承接物業(yè)時,開發(fā)商應(yīng)向乙方移交下列資料:

          1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

          2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)等技術(shù)資料;

          3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

          第十一條 開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

          第五章 前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

          第十二條 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):

          1、房屋外觀:____________;

          2、設(shè)備運(yùn)行:____________;

          3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù):____________;

          4、急修:____________;

          5、小修:____________;

          6、公共區(qū)域保潔:____________;

          7、公共秩序維護(hù):____________;

          8、電梯運(yùn)行維護(hù):____________;

          9、裝飾裝修管理:____________;

          10、物業(yè)檔案資料管理: ____________;

          11、其他:____________;

          ※具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1;

          第六章 違約責(zé)任

          第十三條 乙方違反本合同,未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)時,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失時,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任賠償。(按實(shí)際發(fā)生額賠償)

          第十四條 由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的損失。(按實(shí)際發(fā)生額賠償)

          第十五條 乙方違反合同,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時,甲方有權(quán)要求乙方說明情況,小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時,乙方要將多收的部分予以清退,情節(jié)嚴(yán)重的還要承擔(dān)責(zé)任。

          第十六條 一下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

          1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

          2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;

          3、因維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

          4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

          第七章 附則

          第十七條 為維護(hù)全體業(yè)主、使用人的切身利益,減少公共財(cái)產(chǎn)損失,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生火災(zāi)。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命,協(xié)助機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因?yàn)椴扇【o急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失時,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第十八條 本合同期限自________年____月____日起。但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會依法成立并物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時本合同自動終止。

          在本合同有效期間,如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為,自然災(zāi)害等不可抗力,致使合同無法履行時,雙方承擔(dān)各種損失。

          第十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

          第二十條 甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,物業(yè)買受人簽訂了物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

          第二十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

          第二十二條 本合同履行過程中發(fā)生爭議時,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可先向延邊仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民起訴。

          第二十三條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

          甲方簽章: 乙方簽章:

          ________年____月____日

        委托管理合同2

          委托方(以下簡稱甲方):南京xx街區(qū)商業(yè)管理有限公司

          受托方(以下簡稱乙方):南京xx物業(yè)管理有限公司

          為了加強(qiáng)對熙南里街區(qū)地下停車場的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運(yùn)營和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車場相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:

          一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車場,含:

          1、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

          2、地下停車場(含148泊位)(附平面圖)。

          3、停車場內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。

          二、受托方管理內(nèi)容:

          1、確保停車場的24小時安全,正常使用。

          2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時正常運(yùn)營。

          2、確保停車服務(wù)熱情周到,客戶滿意,不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。

          3、確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。

          4、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵,無附著物。

          5、確保從主干道進(jìn)出停車場內(nèi)車輛安全,并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。

          三、委托管理期限:自XX年12月1日--XX年6月30日止。

          四、其它約定

          1、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

          2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車場日常運(yùn)營所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn) 營費(fèi)用。(水、電費(fèi)用分割見附件。)

          3、乙方應(yīng)指定專門的機(jī)構(gòu)和人員對停車場進(jìn)行管理。

          4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費(fèi)用。

          5、乙方對甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個車位,應(yīng)予以保障。對街區(qū)大型活動及領(lǐng)導(dǎo)來訪車輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動及突發(fā)事件的車輛停泊。該條款下所有停車不再收取任何費(fèi)用。

          6、乙方對社會車輛嚴(yán)格按物價部門核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對商戶戶主及前往商戶消費(fèi)的車輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。

          五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。

          六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

          甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

          代表(簽字): 代表(簽字):

          年 月 日 年 月 日

          附件1:平面圖

          附件2:水電表清單

          甲方([委托方]開發(fā)商):

          地址: 郵政編碼:

          法定代表人: 職務(wù):

          聯(lián)系電話:

          乙方([受托方]物業(yè)公司):

          地址: 職務(wù):

          郵政編碼: 法定代表人:

          聯(lián)系電話:

          甲方是 住宅小區(qū)的開發(fā)商,為了便于住宅小區(qū)的日常管理,甲方在住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了 處停車場。為了便于停車場的正常管理和車輛的在序出入,甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的原則下,就甲方將住宅小區(qū)停車場委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的事宜達(dá)成一致意見,物訂立本合同。

          第一條 名稱、位置、面積

          1.停車場名稱:

          位置:

          面積:

          2.停車場名稱:

          位置:

          面積:

          3.停車場名稱:

          位置:

          面積:

          停車場經(jīng)營方式為:

          1.(1)乙方應(yīng)以車位出租的方式進(jìn)行經(jīng)營。

          或(2)乙方以 方式進(jìn)行經(jīng)營。

          2.(1)停車場可由乙方自行經(jīng)營;

          (2)由乙方以委托經(jīng)營的方式委托其他人員或單位經(jīng)營;

          (3) 。

          停車場各項(xiàng)約定經(jīng)營方式的調(diào)整式確定乙方均需征行甲方的同意。

          第二條 委托經(jīng)營期限

          委托經(jīng)營期限為本合同的有效期間。

          本合同的有效期限為 年,自 年 月 日始至 年 月 日止。

          合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

          第三條 項(xiàng)目收益

          雙方?jīng)Q定項(xiàng)目收益用于彌補(bǔ)乙方對本住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理中的部分資金不足。

          或 。

          第四條 經(jīng)營責(zé)任

          乙方委托經(jīng)營期間,應(yīng)進(jìn)行合法經(jīng)營。

          車輛丟失

          車輛損壞 。

          第五條 經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修

          經(jīng)營場地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲享有。

          場地、設(shè)備設(shè)施的小修由 方負(fù)責(zé),費(fèi)用由 承擔(dān)。

          場地、設(shè)備設(shè)施的大修由 方負(fù)責(zé),費(fèi)用由 承擔(dān)。

          乙方應(yīng)合理使用場地、設(shè)備設(shè)施,不得擅自變更其使用用途,如因經(jīng)營需要而改變場地設(shè)備設(shè)施的使用用途的,應(yīng)事先等到甲方的書面許可。

          乙方對停車場場地進(jìn)行改造的,應(yīng)其改造行為不影響住宅小區(qū)內(nèi)的住戶正常生活。乙方的改造方案應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方進(jìn)行改造的費(fèi)用由 負(fù)擔(dān)。

          第六條 水、電、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

          在乙方委托經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖等費(fèi)用由

          方負(fù)責(zé)交納。

          交納方式及時間為:水費(fèi): ;

          電費(fèi): ;

          煤氣費(fèi): ;

          采暖費(fèi): ;

          其他費(fèi)用: 。

          第七條 停車場相關(guān)證照的辦理

          停車場相關(guān)證照由 方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

          停車場相關(guān)證照年檢由 方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

          第八條 其他

          1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車場內(nèi)的治安與消防工作,其治安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時,有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,乙方接到整改通知后,應(yīng)立即進(jìn)行整改。

          2.因甲方住宅小區(qū)開發(fā)、規(guī)劃等原因要求提前解除合同的,甲方應(yīng)于 日前通知乙方,因解除合同給乙方造成損失的,甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          3.稅金的`繳納方式為: 。

          4.乙方應(yīng)建立健全停車場的各項(xiàng)管理規(guī)定。

          5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。對在乙方接受委托經(jīng)營管理停車場之前,因停車場的經(jīng)營、使用等所產(chǎn)生的遺留問題由甲方負(fù)責(zé)解決。

          6. 。

          第九條 不可抗力

          在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的,甲乙雙方互相免責(zé),但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大,對擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。

          第十條 違約責(zé)任

          1.除本合同本條款的情形外,甲乙雙方不得擅自解除本合同,擅自解除本合同的一方視為違約,守約方有權(quán)要求違約方支付 萬元的。

          2.甲方干涉乙方的經(jīng)營管理活動,給乙方造成損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3.因停車場遺留問題而造成乙方損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

          4.因停車場設(shè)施設(shè)備配置不當(dāng)或設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞,乙方要求甲方維修而甲方拒不維修,造成第三方損失的由甲方承擔(dān)責(zé)任,給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

          5. .第十一條 爭議的解決

          本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

          在履行本合同過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交 仲裁委員會解決,對仲裁委員會的裁決雙方均應(yīng)遵守。

          本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 份,雙方各執(zhí) 份,各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

          甲方: 乙方:

          簽訂日期: 簽訂地點(diǎn):

          附件:停車場設(shè)施設(shè)備相關(guān)文件及清單

          受托人的責(zé)任

          1.辦理委托事務(wù)的義務(wù)。受托人對委托事務(wù)原則上應(yīng)親自辦理,只有在事先取得委托人的同意,或因情況緊急的情況下,為了委托人的利益可以轉(zhuǎn)托他人;

          2.遵守委托指示的義務(wù);

          3.報(bào)告的義務(wù)。受托人應(yīng)將委托事務(wù)情況向委托人報(bào)告;

          4.轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)。受托人應(yīng)將辦理委托事務(wù)取得的各種利益及時轉(zhuǎn)移給委托人;

          5.轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)。受托人以自己的名義為委托人辦理事務(wù)取得的權(quán)利,應(yīng)將權(quán)利轉(zhuǎn)移給委托人。

          委托人的責(zé)任

          1.支付費(fèi)用的義務(wù)。無論委托合同是否有償,委托人都有義務(wù)提供或補(bǔ)償委托事務(wù)的必要費(fèi)用;

          2.付酬義務(wù)。對于有償委托合同,委托人應(yīng)向受托人支付約定的報(bào)酬;

          3.賠償責(zé)任。

          違約責(zé)任

          《合同法》第334條規(guī)定研究開發(fā)人的違約責(zé)任是指研究開發(fā)人不履行或者不適當(dāng)履行委托開發(fā)合同,依本條規(guī)定委托開發(fā)合同研究開發(fā)人的違約責(zé)任主要有以下幾個方面:

          1、研究開發(fā)人未按計(jì)劃實(shí)施研究開發(fā)工作的,委托人有權(quán)要求其實(shí)施研究開發(fā)計(jì)劃并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。研究開發(fā)人逾期兩個月不實(shí)施研究開發(fā)計(jì)劃的,委托人有權(quán)解除合同,研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還研究開發(fā)經(jīng)費(fèi),并賠償因此給委托人所造成的損失。

          2、研究開發(fā)人將研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)用于履行合同以外的其他目的的,委托人有權(quán)加以制止,并要求研究開發(fā)人退還相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)用于研究開發(fā)工作。經(jīng)委托人催告后,研究開發(fā)人逾期2個月仍未退還經(jīng)費(fèi)用于研究開發(fā)工作的,委托人有權(quán)解除合同,研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還研究開發(fā)經(jīng)費(fèi),并賠償因此給委托人所造成的損失。

          3、由于研究開發(fā)人的過錯,造成研究開發(fā)成果不符合合同約定條件的,研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。由于研究開發(fā)人 的過錯,研究開發(fā)工作失敗的,研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費(fèi),并支付違約金或者賠償損失。

        委托管理合同3

          甲方:(受托人):

          地址:

          電話: 傳真:

          負(fù)責(zé)人: 職務(wù):

          乙方(委托人):

          地址:

          電話: 傳真:

          法定代表人 : 職務(wù) :

          甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就委托發(fā)放委托貸款事宜達(dá)成一致,特訂立本委托合同,并愿遵守合同所有條款。

          第一條 委托貸款內(nèi)容

          1、借款人:

          2、貸款金額(大寫):人民幣

          3、貸款期限:貸款期限按以下第 項(xiàng)的規(guī)定確定。

          (1)貸款期限:自 年 月 日至 年 月 日止。

          (2)乙方委托甲方根據(jù)借款人資信情況及貸款用途自行確定。

          4、貸款利率:貸款利率按以下第 項(xiàng)的規(guī)定確定。

          (1)貸款利率:按月利率 執(zhí)行。

          (2)乙方委托甲方根據(jù)貸款期限、法定利率及中國人民銀行關(guān)于利率浮動的規(guī)定自行確定。

          5、貸款用途:

          第二條 委托資金

          1.乙方自愿將上述合法的、自有的資金委托給甲方,用于向 借款人辦理貸款業(yè)務(wù)。委托人賬戶名稱: ,賬號: ,開戶行: 。委托貸款的資金必須等于或大于本合同第一條規(guī)定的貸款金額,否則本合同無效。

          2.乙方全權(quán)委托甲方辦理委托貸款事務(wù),授權(quán)范圍從《委托資金借款合同》的約定。甲方不得將上述資金用于本合同以外的目的。

          3.乙方提供發(fā)放委托貸款所需的資金。乙方必須將上述資金于 年 月 日前交存甲方,交存的資金不計(jì)算存款利息。

          4.乙方提供貸款資金,保證該資金為自有資金且來源合法、可用于本合同項(xiàng)下的委托貸款業(yè)務(wù),并承擔(dān)資金來源及用途真實(shí)性、合法性的法律責(zé)任。

          第三條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

          1、甲方向乙方收取手續(xù)費(fèi),年費(fèi)率為 。手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法為:手續(xù)費(fèi)=貸款金額年費(fèi)率貸款期限(年)。

          2、手續(xù)費(fèi)在貸款的發(fā)放日收取,貸款期限不足1年的,按1年收取。

          3、乙方需按照國家地方稅務(wù)局的有關(guān)要求繳納稅款,并配合甲方辦理有關(guān)代扣代繳稅款的繳納工作。繳納稅款的代扣代繳方法為:甲方在代收借款人償付本合同項(xiàng)下利息的同時,從利息中扣除甲方代扣的營業(yè)稅等稅費(fèi)后的余額按時劃轉(zhuǎn)至委托人賬戶

          4、委托貸款業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。

          第四條 貸款款項(xiàng)的發(fā)放

          發(fā)放貸款款項(xiàng)時,甲方依照其會計(jì)規(guī)范及乙方的授權(quán)從乙方存款賬戶將等于貸款金額的款項(xiàng)劃入甲方賬戶后向借款人出賬放款。

          第五條 代收利息與還款

          甲方以委托收款方式辦理委托貸款利息的代收,并在收到利息之日將收妥的利息款項(xiàng)(扣除稅費(fèi))劃入乙方存款賬戶。

          在被拒付和逾期收到款項(xiàng)的情況下,甲方應(yīng)當(dāng)及時將拒付、逾期情況通知乙方。

          第六條 拒付與追索

          委托貸款業(yè)務(wù)到期代收時如被拒付,乙方可委托甲方以甲方的身份對借款人行使追索權(quán),是否行使追索權(quán)以及追索方式由甲方?jīng)Q定,有關(guān)追索的金額、追索的程序按照甲方自營貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定處理。

          甲方行使追索權(quán)發(fā)生的一切費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等,由甲方于發(fā)生之日由乙方直接支付或直接自乙方存款賬戶扣收。如因乙方末能及時支付以上相關(guān)費(fèi)用影響甲方行駛追索權(quán),則后果由乙方承擔(dān)。

          第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

          甲方享有下列權(quán)利:

          1、收取手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

          2、對貸款資金使用不承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任,不對由于借款人挪用或因市場風(fēng)險等任何原因?qū)е碌馁J款損失承擔(dān)責(zé)任;

          3、要求乙方及時提供和劃入用于委托貸款的資金;

          4、制定、調(diào)整委托貸款業(yè)務(wù)的委托條件;

          5、貸款發(fā)生糾紛時,甲方有權(quán)決定是否根據(jù)乙方要求,采取訴訟等追收措施。

          6、對借款人的任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限和延緩執(zhí)行委托資金借款合同中甲方享有的權(quán)利,均不應(yīng)視為對乙方的違約。

          7、依照法律和本合同可以享有的其他權(quán)利。

          甲方承擔(dān)下列義務(wù):

          1、按照乙方的授權(quán)和核準(zhǔn),辦理委托貸款事務(wù);

          2、僅負(fù)有該項(xiàng)貸款的代為發(fā)放、協(xié)助收回的義務(wù);

          3、根據(jù)本合同的貸款用途及時發(fā)放貸款款項(xiàng);

          4、依照法律和本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

          第八條 乙方權(quán)利義務(wù)

          乙方享有下列權(quán)利:

          1、確定貸款對象(借款人);

          2、核準(zhǔn)甲方劃付乙方存款賬戶資金發(fā)放貸款款項(xiàng);

          3、貸款發(fā)生糾紛,乙方可委托甲方,代其催收和訴訟;

          4、依照法律和本合同可以享有的其他權(quán)利。

          乙方承擔(dān)下列義務(wù):

          1、及時足額地提供貸款資金,并保證為自有資金且來源合法并承擔(dān)用途真實(shí)性、合法性的法律責(zé)任。

          2、支付手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)和在貸款發(fā)生糾紛的同時支付催收費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、旅差費(fèi)等的一切追索費(fèi)用。

          3、在確定借款人、貸款利率和調(diào)查、審核結(jié)果等情況真實(shí)、有效后,核準(zhǔn)甲方發(fā)放貸款款項(xiàng);

          4、承擔(dān)借款人到期不能歸還貸款本息等的貸款風(fēng)險;

          5、全權(quán)委托甲方辦理委托貸款事務(wù);

          6、依照法律和本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

          第九條 乙方的聲明、保證和承諾

          1、乙方是在其設(shè)立的司法轄區(qū)內(nèi)合法設(shè)立、有效存續(xù)及擁有良好聲譽(yù)的法人或自然人,擁有全部的法人或自然人權(quán)利及政府許可和批準(zhǔn)從事其目前從事的業(yè)務(wù)或工作。

          2、乙方委托辦理本協(xié)議項(xiàng)下業(yè)務(wù)的資金來源合法、可自主支配,在法律法規(guī)上、民事行為上不具任何與本業(yè)務(wù)相抵觸的約束和限制。

          3、乙方擁有合法的權(quán)力、權(quán)利和授權(quán)簽署、交付及履行本合同。本合同構(gòu)成對乙方有效且具有約束力的協(xié)議,并可以根據(jù)合同條款對乙方執(zhí)行。

          4、乙方保證向甲方提供的'各項(xiàng)資料是真實(shí)、完整、合法、有效,不含有任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

          5、乙方謹(jǐn)此承諾,其將以善意方式完整履行其在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù),且若未取得甲方事前書面同意,其不會作出任何行為(包括其應(yīng)作為而不作為,或其不應(yīng)作為而作為)危及本合同項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

          6、乙方謹(jǐn)此承諾,尊重和配合甲方為避免本合同項(xiàng)下受托權(quán)利受到損害而采取的一切措施及承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,但甲方應(yīng)盡其認(rèn)為合理的告知義務(wù)。

          7、乙方謹(jǐn)此承諾,若其發(fā)生變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話及營業(yè)范圍、法人代表等事項(xiàng),其將在有關(guān)事項(xiàng)變更后十日內(nèi)書面通知甲方。若乙方不履行上述通知義務(wù),甲方按照原通訊地址寄送有關(guān)通知、文件的,視為已送達(dá)。

          8、乙方同意甲方以甲方的名義在不違反本合同的前提下,與借款人簽訂委托資金借款合同。乙方在此聲明,對甲方與借款人簽訂的委托資金借款合同的內(nèi)容已明知,認(rèn)可合同規(guī)定的所有條款,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

          9、甲方已經(jīng)充分、清楚地向乙方闡明了委托貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險,乙方亦充分、清楚地理解委托貸款的風(fēng)險,并自愿承擔(dān)該風(fēng)險。

          10、乙方謹(jǐn)此確認(rèn),其已經(jīng)認(rèn)真審閱、充分知悉、理解本合同的全部條款內(nèi)容,簽署本合同是其真實(shí)的意思表示。

          第十條 法律適用及爭議解決

          本合同按中華人民共和國法律訂立,適用中華人民共和國法律。合同履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解:協(xié)商或調(diào)解不成的;應(yīng)按以下第 項(xiàng)規(guī)定的方式解決爭議。

          1、向甲方所在地人民法院提起訴訟。

          2、向 仲裁委員會中請仲裁。

          第十一條 強(qiáng)制執(zhí)行公證(在□內(nèi)打)

          各方同意對本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證

          本合同經(jīng)甲乙雙方辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證后,乙方不履行或不完全履行合同規(guī)定的義務(wù),甲方有權(quán)向原公證機(jī)關(guān)申請執(zhí)行證書,并憑原公證書及執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院(即被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院)申請執(zhí)行。

          本合同不辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證

          第十二條 甲乙雙方約定的其他事項(xiàng):

          第十三條 本合同一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方及 各執(zhí)一份,每份均具同等法律效力。

          第十四條 本協(xié)議經(jīng)各方當(dāng)事人簽署,由其有權(quán)簽字人簽字或加蓋印章,并加蓋公章后生效。

          甲方單位(公章): 乙方單位(公章):

          負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽署: 法定代表人或授權(quán)代理人簽署;

        委托管理合同4

          委托人(甲方):

          受托人(乙方):

          依照《中華人民共和國合同法》、國家環(huán)保部有關(guān)環(huán)保設(shè)施運(yùn)營管理的規(guī)定及其他有關(guān)法律法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,委托人接管人就本委托運(yùn)營項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見,訂立本合同。

          一、項(xiàng)目概況

          項(xiàng)目名稱:煤業(yè)污水處理運(yùn)營管理項(xiàng)目地點(diǎn):

          項(xiàng)目內(nèi)容:煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運(yùn)營管理(詳見附件1)

          二、項(xiàng)目承包范圍及方式

          委托范圍:委托運(yùn)營方案內(nèi)包含的全部內(nèi)容。

          委托方式:甲方將污水處理站的日常運(yùn)行管理全權(quán)委托給乙方。乙方負(fù)責(zé):管理污水處理站日常工作,配置合格的運(yùn)營人員,提供設(shè)備維修和設(shè)備保養(yǎng),提供污水處理站所需藥劑。

          三、委托運(yùn)營期限

          委托運(yùn)營合同期限:________年。

          從________年____月____日至________年____月____日。

          四、合同價款及付款方式

          1、合同總價:(人民幣)(¥元);

          本合同總價為第一年價款,之后每年根據(jù)物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。

          本合同價款包括委托范圍之內(nèi)的費(fèi)用,價款根據(jù)水量調(diào)整,如因甲方原因超出費(fèi)用由甲方承擔(dān),超出部分的界定及計(jì)算方式依照《附件1》和《附件2》執(zhí)行。

          2、合同價款的支付方式及調(diào)整

          2.1支付方式:合同生效起____日內(nèi)支付第一個月的月運(yùn)營費(fèi)用,之后每月支付一次月運(yùn)營費(fèi)用。

          2.2合同價款調(diào)整:由物價上升引起的合同價款調(diào)整按照《合同通用條款11條》執(zhí)行;由其他原因造成的合同價款調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商解決。

          五、組成合同的`文件

          組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規(guī)定一致。

          六、詞語含義

          本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。

          七、乙方承諾

          承諾負(fù)責(zé)污水處理站的正常運(yùn)行和達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn);保證持有《環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)營資質(zhì)證書》,并經(jīng)年檢合格。簽署本合同時,向甲方提供運(yùn)營證書的復(fù)印件。履行本合同所約定的全部義務(wù)。

          八、甲方承諾

          按本合同約定的期限和方式向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng),在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測設(shè)備用于計(jì)算水量,履行本合同所約定的全部義務(wù)。

          九、合同生效

          本合同訂立時間:________年____月____日

          本合同訂立地點(diǎn):

          本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          ________年____月____日 ________年____月____日

        委托管理合同5

          委托人(甲方):________

          管理人(乙方):________

          簽定地點(diǎn):________

          簽訂日期:___年___月___日

          委托人(甲方)與項(xiàng)目管理人(乙方)經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

          一、委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下:

          工程名稱:___

          工程地點(diǎn):___

          工程規(guī)模:建筑面積___平方米

          總投資:___

          項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容:

          1、前期管理:

         、俎k理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

         、谪(fù)責(zé)項(xiàng)目各個階段可研性報(bào)告、設(shè)計(jì)文件的申報(bào)、審批、發(fā)放手續(xù),并辦理相關(guān)的施工許可證;

          ③配合甲方做好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào),并提供相關(guān)服務(wù);

         、軈f(xié)助甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào),提供優(yōu)化建議,使其成果符合甲方要求;

         、輩f(xié)助甲方對施工單位、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察;

         、揄(xiàng)目的其他前期管理工作;

          2、全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

         、倬幹祈(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

         、谪(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作;

         、圬(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

         、芷渌(xiàng)目管理工作。

          3、合同管理

         、儇(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

         、谪(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核;

         、圬(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

         、茇(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

         、葚(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作。

          4、后期管理:

         、儇(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

          ②負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核;

         、圬(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門、職能部門和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理;

         、茇(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作;

         、葚(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊,以及向有關(guān)部門的移交;

         、挢(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制;

         、哓(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的`登記、造冊,以及清單與實(shí)物的移交;

          ⑧其他有關(guān)的后期管理工作。

          二、下列文件均為本合同的組成部分:

          1、項(xiàng)目管理建議書(投標(biāo)書);

          2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

          3、本合同專用條件;

          4、在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

          三、管理人向委托人承諾,按照本合同的規(guī)定,承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可,管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

          四、委托人向管理人承諾按照本合同載明的期限、方式、幣種,向管理人支付報(bào)酬。

          五、項(xiàng)目管理費(fèi)用

          1、計(jì)算依據(jù)

          根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和___市財(cái)政主管部門等有關(guān)規(guī)定,計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi)。

          2、建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率

          建筑安裝工程投資額(暫估)___萬元,管理費(fèi)費(fèi)率___ %,管理費(fèi)用為___萬元:(大寫:人民幣___元)。若建安工程造價出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動超過20%的,則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)率最高不得超過3%)。

          3、支付方式

         、俸贤炗喓笃咛靸(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%;

         、诠芾碣M(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算;

          ③支付時間:

         、芪腥送獍匆韵碌挠(jì)算方法、支付時間與金額,支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬:(報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡___元/人日)。

          六、履行本合同發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成立的,提交工程所在地人民法院解決。

          七、本合同一式___份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí)___份。

          委托人:(簽章)________

          管理人:(簽章)________

          住所:________

          住所:________

          法定代表人:(簽章)________

          法定代表人:(簽章)________

          開戶銀行:________

          開戶銀行:________

          賬號:________

          賬號:________

          郵編:________

          郵編:________

          電話:________

          電話:________

          本合同簽訂于___年___月___日

        委托管理合同6

          甲方(受托方):

          乙方(委托方):

          鑒于:

          乙方同意將其在廣發(fā)證券開設(shè)的帳戶(帳號為:037281819066)委托給甲方代為操作;甲方同意按照本協(xié)議的約定為乙方管理其帳戶內(nèi)的資產(chǎn),并盡其最大努力使乙方帳戶內(nèi)的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值;

          乙方同意接受甲方的資產(chǎn)委托管理服務(wù),并按照本協(xié)議的約定支付可能產(chǎn)生的投資收益。

          甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,本著誠實(shí)守信、公平公正、互利互惠的原則,雙方簽定協(xié)議如下:

          一、委托資產(chǎn)金額及委托期限乙方的資金賬號

          委托時其帳戶的金額(委托金額人民幣小寫):1000000、00人民幣(人民幣大寫:壹佰萬元正)資產(chǎn)委托期限為個月,起始日期

          二、資產(chǎn)委托方式

          資產(chǎn)委托方式為有限風(fēng)險、高投資收益型,甲方預(yù)期年收益為20%—200%,乙方委托給甲方代為操作。乙方擁有乙方帳戶的操作密碼,乙方可以更改帳戶密碼。如若乙方未和甲方商議更改帳戶密碼,則視乙方取回帳戶操作權(quán)(很難界定誰更改了密碼),主動(單方)終止協(xié)議。

          三、權(quán)利和義務(wù)

          1、甲方按照本協(xié)議的規(guī)定,遵守誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的原則,本著為乙方尋求利益最大化的原則處理有關(guān)受托資產(chǎn)事務(wù)。

          2、甲方在本協(xié)議規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi)自主作出買賣決策。

          3、甲方按照本協(xié)議的約定享有乙方交易帳戶的投資收益分配權(quán)、或(并)承擔(dān)相應(yīng)的虧損風(fēng)險。

          4、委托期限內(nèi),由于甲方提前終止合同所造成的損失由甲方承擔(dān)。(如何界定)

          5、委托期滿后,不能再對乙方交易帳戶進(jìn)行任何操作。

          6、對乙方的所有個人情況和資料保密。

          7、投資期限內(nèi),乙方在未征得甲方同意的.情況下,不可以隨時查看帳戶交易情況及業(yè)績,否則造成的虧損由乙方負(fù)責(zé)。(如何確認(rèn)?)

          8、在委托期限內(nèi),乙方不能對帳戶進(jìn)行交易。(密碼共知,如何界定?)

          9、乙方在未征得甲方同意的情況下,不得在委托管理期限內(nèi),從委托的交易帳戶中提取資金。(核實(shí)?)

          10、委托期限內(nèi),由于乙方提前終止合同、或提取資金而造成的損失,由乙方承擔(dān),甲方有追償權(quán)。

          11、乙方有對本協(xié)議內(nèi)容和資料保密的義務(wù)。

          四、帳戶盈利分成(盈虧分配)方案

          乙方明白股票市場的風(fēng)險隨時存在,在該協(xié)議委托期限內(nèi),乙方愿意最大承擔(dān)該委托交易帳戶資產(chǎn)總額10 %的可能損失,即帳戶余額最少應(yīng)為帳戶初始總資產(chǎn)的90%。在該虧損范圍內(nèi),甲方不需對帳戶資金的虧損負(fù)責(zé)。如果超過上述乙方所能承受的最大虧損額時,由甲方負(fù)責(zé)將帳戶資金補(bǔ)齊至帳戶初始總資產(chǎn)的90%。對于盈利部分,在扣除乙方的初始資金投入后,雙方一致同意按照以下方案進(jìn)行分配:盈利比例小于%時,甲方占(總贏利額的比例)x%,乙方占:x%的比例進(jìn)行分配。當(dāng)盈利比例高于x%時,甲方占:x%,乙方占:70 %的比例進(jìn)行分配。在協(xié)議期內(nèi),如果是甲方主動要求解除合約,以合約履行時間計(jì)算帳戶金額如超過15%收益,甲方按照20%分成。乙方主動要求解決合約,那么甲方需在乙方書面通知到達(dá)日截止時終止帳戶操作,帳戶余額超過本金部分甲方提50%分成!炯追竭`約,盈利分配比例為5:5(甲方:乙方):虧損全部由甲方承擔(dān);乙方違約,盈利分配比例為8:2(甲方:乙方);虧損由乙方承擔(dān)】

          五、資產(chǎn)交割

          協(xié)議終止后,十個工作日內(nèi),雙方應(yīng)將盈利或虧損之應(yīng)付金額一次性支付至對方指定的銀行帳號,甲方將乙方的交易帳戶密碼提交(移交)給乙方,合同終止。

          六、風(fēng)險披露:

          乙方明白,股票在金融市場上是高風(fēng)險高收益的投資方式。乙方投資金額必須控制在這樣一種水平:即使資金全部虧損,也不會對其財(cái)務(wù)狀況造成嚴(yán)重影響。

          七、不可抗力

          在本協(xié)議委托期限終止之日前的任何時候任何一方發(fā)生了無法預(yù)料也無法避免、對于其后果又無法克服的意外事故或自然災(zāi)害,該等事故或?yàn)?zāi)害直接或間接使本資產(chǎn)委托業(yè)務(wù)無法繼續(xù)實(shí)施時,導(dǎo)致合同一方無法履行其義務(wù),該方(雙方均)不必承擔(dān)違約責(zé)任,合同終止。

          八、違約責(zé)任

          如果本協(xié)議中任何一方違反本協(xié)議的約定,(按以上約定承擔(dān)虧損或分配利潤),并(如)導(dǎo)致對方因此而受到損失時,應(yīng)賠償對方損失。

          九、提前終止為保證交易的連續(xù)性

          除不可抗力因素外,雙方均不可隨意終止協(xié)議。如確須提前終止協(xié)議,必須提前二十個工作日經(jīng)過雙方協(xié)商,并且達(dá)成書面同意意見方可。

          十、終止協(xié)議

          當(dāng)委托期限到期后,本協(xié)議自行終止,如有需要,雙方可以另行簽訂新的協(xié)議。

          十一、適用法律及仲裁

          在實(shí)施過程中,雙方如有異議或糾紛,雙方均同意盡量通過協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以到廣州市所轄人民法院起訴。

          本協(xié)議以中文書寫,一式貳份,甲乙雙方各持(原件)壹份。

          本協(xié)議于正式簽署之日起生效。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        委托管理合同7

          委托方: (以下簡稱甲方)

          受托方: (以下簡稱乙方)

          根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及市政府頒布的《武漢市政府投資項(xiàng)目管理辦法(試行)》(武政[20xx]6號)和《武漢市非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目實(shí)行代建制管理辦法(試行)的通知》(武政[20xx]7號)精神,遵照國家法律法規(guī)、平等、自愿、公平和誠信原則,經(jīng)協(xié)商,甲方同意委托乙方實(shí)施全過程代建,全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建設(shè)管理。為了明確雙方職責(zé),特訂立本合同,以資雙方共同遵守:

          一、工程概況

          1、建設(shè)地點(diǎn): ______

          2、主要建設(shè)內(nèi)容:

          3、總投資及資金

          (按審定的預(yù)算執(zhí)行)

          4、工程質(zhì)量:

          5、建設(shè)工期:

          二、委托事項(xiàng)

          受托方應(yīng)負(fù)責(zé)__________項(xiàng)目的建設(shè)管理。主要事項(xiàng)有:

          1、負(fù)責(zé)組建代建項(xiàng)目部,制定工程代建大綱,在合同履行期間,按月、季向甲方報(bào)告代建工作情況;

          2、負(fù)責(zé)招標(biāo)代理、造價咨詢、監(jiān)理及建設(shè)過程的全過程代建管理;3、編制工程招標(biāo)文件,組織建設(shè)工程施工及設(shè)備材料的招投標(biāo)工作;

          4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工階段設(shè)計(jì)技術(shù)交底、圖紙會審以及施工單位施工組織計(jì)劃的審核;辦理現(xiàn)場變更及簽證手續(xù),并提出審核意見;

          5、制定工期、質(zhì)量、投資、安全、文明施工管理目標(biāo),并進(jìn)行控制和檢查;

          6、協(xié)調(diào)各承包人(施工、專業(yè)分包等單位)的業(yè)務(wù)活動;

          7、審查施工單位的施工進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督其執(zhí)行,并按各承包人施工進(jìn)度報(bào)告提出付款計(jì)劃建議;

          8、提出合理可行的施工技術(shù)措施以加快工程進(jìn)度,保證現(xiàn)場安全;

          9、主持現(xiàn)場施工管理例會,解決處理施工中存在的問題或提出合理化建議和整改措施;

          10、協(xié)助甲方辦理工程決算審計(jì)。

          三、雙方的職責(zé)、義務(wù)

          (一)乙方的職責(zé)、義務(wù)

          1、完成委托事項(xiàng),實(shí)施委托事項(xiàng)完全符合國家及地方法規(guī)、法律及甲方的要求,做好建設(shè)項(xiàng)目三控二管一協(xié)調(diào)(三控:指控制投資、質(zhì)量、工期;二管:指合同和信息的管理;一協(xié)調(diào):指協(xié)調(diào)施工中有關(guān)各方關(guān)系)工作,確保建設(shè)工期、質(zhì)量、安全目標(biāo)實(shí)現(xiàn);

          2、負(fù)責(zé)申報(bào)辦理本項(xiàng)目所需規(guī)劃、土地、環(huán)境、供水供電、綠化、消防、城管、交管等有關(guān)手續(xù);

          3、做好該建設(shè)項(xiàng)目投資控制,科學(xué)的`項(xiàng)目管理,提高投資效益,編制工程月進(jìn)度計(jì)劃并于每月25日(如遇節(jié)假日順延)上報(bào)甲方;

          4、工程竣工后負(fù)責(zé)向甲方提供3套竣工圖和 3套工程竣工資料;

          5、乙方必須按確定目標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理,要求建設(shè)項(xiàng)目建筑質(zhì)量等級為合格6、嚴(yán)格按照招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制,組織工程招標(biāo),擇優(yōu)選定承包單位。

          7、嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè),不得突破總投資。按照批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施,保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成,并確保工程質(zhì)量。

          8、組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收,負(fù)責(zé)按竣工驗(yàn)收制度申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交等工作,將驗(yàn)收合格后的建設(shè)項(xiàng)目和完整的建設(shè)檔案資料移交甲方和相關(guān)檔案管理部門;

          9、充分聽取、尊重甲方的意見,爭取甲方指導(dǎo)和全力支持,及時匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題。

          (二)甲方的職責(zé)、義務(wù)

          1、合同簽定后,負(fù)責(zé)向乙方辦理前期工作移交手續(xù),負(fù)責(zé)提供建設(shè)期間各項(xiàng)建管手續(xù)報(bào)建所必需的政府有關(guān)部門批文及相關(guān)資料,負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理需要以甲方名義辦理的有關(guān)建設(shè)報(bào)建等相關(guān)手續(xù);

          2、依法繳納各種政策性費(fèi)用及工程項(xiàng)目報(bào)建規(guī)費(fèi),依法交納與本工程有關(guān)的各種稅費(fèi);

          3、在項(xiàng)目實(shí)施過程中,甲方對項(xiàng)目有重大調(diào)整意見時,應(yīng)會同乙方共同協(xié)商達(dá)成一致意見后以書面形式通知乙方實(shí)施,如由此引起項(xiàng)目投資、規(guī)模、工期變化,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

          4、對項(xiàng)目建設(shè)過程中的招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定的決策審定,對工程質(zhì)量、進(jìn)度、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督;

          5、為乙方提供必需的現(xiàn)場辦公條件,及時、足額提供項(xiàng)目建設(shè)中所需的各項(xiàng)建設(shè)資金,負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目過程中的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同的會簽及最終報(bào)價的審定等工作;

          6、、甲方有權(quán)要求乙方提供本工程施工形象進(jìn)度、投資、質(zhì)量控制報(bào)告;

          7、參與竣工驗(yàn)收工作,與乙方辦理工程固定資產(chǎn)、全套檔案資料交接等手續(xù),工程竣工驗(yàn)收合格后,在1個月內(nèi)與乙方辦理完成接收手續(xù);

          8、協(xié)助乙方辦理施工用水、施工用電等有關(guān)手續(xù),協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與周邊環(huán)境及機(jī)構(gòu)的關(guān)系,因甲方原因?qū)е轮苓呉蛩赜绊戫?xiàng)目不能正常實(shí)施的由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          四、合同價款的確定與支付

          代建管理費(fèi):經(jīng)雙方協(xié)商取費(fèi)費(fèi)率為3%,取費(fèi)基數(shù)以工程審計(jì)的總投資為準(zhǔn),在過程執(zhí)行中,先暫按投資額240萬元計(jì)費(fèi),合同簽訂后即支付暫定代建管理費(fèi)的50%,工程完工支付余下的50%;監(jiān)理費(fèi)按國家取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行簽訂合同。(監(jiān)理費(fèi)含在總投資范圍內(nèi))

          五、工程進(jìn)度

          1、工程開工以監(jiān)理下達(dá)的開工令為開工日期;

          2、乙方確保按甲方對各單項(xiàng)工程的實(shí)際進(jìn)度要求,完成委托范圍內(nèi)的全部工作;

          3、項(xiàng)目建設(shè)過程中,如甲方原因以及不可抗力等因素制約工程進(jìn)度,造成工程延期則乙方管理工期相應(yīng)須延,甲方承擔(dān)相應(yīng)工程延期而引起的相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用;

          4、項(xiàng)目建設(shè)過程中,若因乙方原因造成工期延誤則乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及處罰。

          六、合同生效、變更與終止

          1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效;

          2、由于甲方原因使項(xiàng)目管理工作受到阻礙或延誤,以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間,則乙方應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知甲方,完成項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時間相應(yīng)延長;

          3、乙方辦理完工程移交手續(xù)及全部的委托事項(xiàng),本合同即行終止;

          4、當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時,應(yīng)當(dāng)在15日前通知對方,因解除合同使一方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式,協(xié)議未達(dá)成之前,原合同仍然有效;

          5、當(dāng)甲方認(rèn)為乙方無正當(dāng)理由而又未履行項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時,可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若乙方不能做出合理書面答復(fù),甲方可予以經(jīng)濟(jì)處罰,乃至解除合同并追究相應(yīng)責(zé)任,若甲方發(fā)出通知7日內(nèi)沒有收到答復(fù),可在第一個通知發(fā)出后15日內(nèi)發(fā)出終止委托項(xiàng)目管理合同的通知。合同即行終止。乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

          七、其它

          1、甲方駐本工程建設(shè)現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人為 ,乙方駐本工程建設(shè)現(xiàn)場代表為 ;

          2、乙方駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工程項(xiàng)目任何參建各方的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益。乙方不得參加合同規(guī)定與甲方的利益相沖突的任何活動;

          3、乙方在項(xiàng)目管理過程中,不得泄露甲方申明的秘密,乙方亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密;

          4、乙方對于其編制的所有文件擁有版權(quán),甲方僅有權(quán)為本工程使用此類文件;

          5、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由雙方現(xiàn)場代表協(xié)商制定;

          6、乙方若將投資額控制在甲方確認(rèn)的項(xiàng)目預(yù)算范圍之內(nèi)(不包括變更增加內(nèi)容),甲方給予乙方工程節(jié)余資金的15%作為獎勵;(按武政【20xx】7號文第21條執(zhí)行)

          7、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,所簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          八、爭議的解決

          因違反或終止合同而引起一方的損失和損害的賠償,雙方協(xié)商解決,如項(xiàng)目管理委托合同 未能達(dá)成一致時,可提交武漢仲裁委員會仲裁。

          九、本合同一式肆份,雙方各貳份。 甲方:(公章)

          法定代表人: 乙方:(公章)

          法定代表人:

          委托代理人:

          地址:

          聯(lián) 系 電 話:

          傳真:

        委托管理合同8

          甲方(委托方):_____業(yè)主管理委員會

          乙方(受委托方):_____物業(yè)管理公司

          為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

          第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

         。保追綄⑽挥冢撸撸撸撸邊^(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

          2.管理事項(xiàng)包括:

         。ǎ保┓课莸氖褂、維修、養(yǎng)護(hù);

          (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

         。ǎ常┣鍧嵭l(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

         。ǎ矗┕采钪刃;

          (5)文娛活動場所;

         。ǎ叮┍忝穹⻊(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

         。ǎ罚┸囕v行使及停泊;

         。ǎ福┪飿I(yè)檔案管理;

         。ǎ梗┦跈(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

          第二條 委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

          第三條 物業(yè)管理期限

          委托管理期限為_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。

          第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

          1.甲方權(quán)利、義務(wù):

         。ǎ保└鶕(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

         。ǎ玻┍O(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

         。ǎ常┌词姓(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_____%)_____平方米給乙方,按月租金_____元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

         。ǎ矗┙o乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

         。ǎ担┴(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

         。ǎ叮┎坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

         。ǎ罚⿲σ曳降墓芾韺(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

         。ǎ福┴(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

         。ǎ梗┪幸曳綄`反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

         。ǎ保埃﹨f(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

         。ǎ保保┱咭(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

         。玻曳截(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

          (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

         。ǎ玻┳袷馗黜(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

         。ǎ常└鶕(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

          (4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

         。ǎ担⿲ψ≌瑓^(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

          (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

         。ǎ罚┙⒈咀≌瑓^(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

          (8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;

         。ǎ梗┯袡(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

         。ǎ保埃┰诠芾砥跐M時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

          (11)開展卓有成效的`社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

         。ǎ保玻┯袡(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

         。保黜(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。

         。玻_保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_____萬元,合理支出_____萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_____%作為經(jīng)營收入。

          第六條 風(fēng)險抵押

         。保曳皆诤贤炗喼掌鹑諆(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元,作為風(fēng)險抵押金。

         。玻曳酵瓿珊贤(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

         。常缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

         。矗缬捎谝曳竭^錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

          第七條 獎罰措施

         。保诟黜(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。

         。玻缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(。ⅲ撸撸撸撸咴ㄊ校;獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

         。常绻追讲煌瓿蓱(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

         。矗绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_____至_____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

         。担梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

          第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

         。保(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

         。玻贤(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第九條 其他事項(xiàng)

         。保竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

         。玻竞贤院炗喼掌鹕;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。

          3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

          4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

         。担撸撸撸撸撸撸撸。

         。叮撸撸撸撸撸撸撸。

          甲方(蓋章):_____ 乙方(蓋章):_____

          代表(簽名):_____ 代表(簽名):_____

          時間:___年___月___日

        委托管理合同9

          第一章 總則

          第一條 本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):_________

          受托方(以下簡稱乙方):_________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條 物業(yè)基本情況

          1。物業(yè)類型:_________。

          2。座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

          3。四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

          4。占地面積:_________平方米。

          5。建筑面積:_________平方米。

          第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章 委托管理事項(xiàng)

          第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

          第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

          第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

          第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________。

          第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

          第十條 交通與車輛停放秩序的`管理。

          第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

          第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

          第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

          物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

          第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

          第十七條 其它委托事項(xiàng)_________。

          第三章 委托管理期限

          第十八條 委托管理期限為________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。

          第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

          第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

          一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

          1。代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2。制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          4。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          5。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          6。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

          7。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

         。1)無償使用;

         。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

          8。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

          9。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

          10。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

          11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

          二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

          1。在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

          2。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          3。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          4。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          5。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

         。1)負(fù)責(zé)返修;

         。2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

          6。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

          7。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

          (1)無償使用;

         。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

          8。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

          9。當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

          10。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

          11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

          第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

          1。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

          2。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

          3。按本合同

          第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

          4?蛇x聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

          第三方;

          5。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

          6。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          7。負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

          8。每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

          9。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          10。本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

          XXX。

          第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

          1。房屋外觀:_________

          2。設(shè)備運(yùn)行:_________

          3。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________

          4。公共環(huán)境:_________

          5。綠化:_________

          6。交通秩序:_________

          7。保安:_________

          8。急修:_________;小修:_________

          9。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_________

          第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

        委托管理合同10

          合同編號:

          委托方: (以下簡稱【甲方】

          通訊地址:

          電話: 身份證號:

          受托方: (以下簡稱【乙方】)

          地址:

          電話:

          根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,并共同遵守:

          第一條 商鋪基本情況

          甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)(經(jīng)營權(quán))的號商鋪(以下簡稱該物業(yè)),建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。

          第二條 商鋪委托經(jīng)營約定

          1、委托期間,甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理,乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動,商鋪的`使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有,甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。

          2、在委托經(jīng)營期間,甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營期滿時,在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時,乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)(甲方同意不恢復(fù)的,也可不予恢復(fù))。

          3、甲乙雙方約定,在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進(jìn)行,由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動。

          4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動,為乙方提供一切經(jīng)營活動所必須的條件,及時提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等(房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù))。

          5、在委托經(jīng)營期間,有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報(bào)。

          7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約,則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時,視同甲方為認(rèn)可該租約。

          8、本合同期滿,甲乙雙方須提前三個月商討續(xù)約事宜,甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理,在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

          9、委托期間,甲方不得以任何理由收回商鋪,影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期限內(nèi),甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與或抵押他人行為時,須提前30日告知乙方,并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈方或抵押方,且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

          10、委托經(jīng)營期內(nèi),商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外,不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

          11、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時,甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營,在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。

          第三條 商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式

          商鋪委托經(jīng)營管理期限:

          甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。

          即自 年 月 日至 年 月 日止。

          委托經(jīng)營期間,乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào):

          一層內(nèi)鋪:

          第一年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 二層內(nèi)鋪:

          第一年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 每年收益領(lǐng)取方式

          一層內(nèi)鋪:

          第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;

          第二年收益乙方在2011年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

          第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

          第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;.

          第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

          二層內(nèi)鋪:

          第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;

          第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

          第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

          第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

          第四條 違約責(zé)任

          1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售,必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿,并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》,若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》,乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意,將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時,甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的 20% 作為違約金。

          2、甲方違反本合同約定,即在乙方正常支付約定固定回報(bào)的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度固定回報(bào)的25%作為違約金。

          3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報(bào),乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報(bào)的 0.5‰ 向甲方支付違約金。

          4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同,違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

          第五條 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的,由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。

          第六條 本合同期滿,乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。

          第七條 如遇不可抗力(如地震、雷擊、社會xx等)對物業(yè)產(chǎn)生的損失,乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

          第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可向合同履行地人民法院起訴。

          第九條 本合同共叁頁,一式叁份,由甲、乙方各執(zhí)一份,備案一份,均具有同等效力。

          甲 方: 乙 方:

          簽約代表: 簽約代表:

          簽訂日期: 年 月 日

          簽訂地點(diǎn):

        委托管理合同11

          委托方: ,根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立,其注冊地址為 ____________________(以下簡稱甲方)。

          受委托方: 浙江世貿(mào)飯店管理有限公司 , 根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立,其注冊地址為 浙江省杭州市曙光路122號 (以下簡稱乙方)。

          經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方將__________________(以下簡稱酒店)委托乙方全權(quán)管理事宜,簽訂本合同。

          第一條 合同標(biāo)的

          1.1 酒店

          本合同中的“酒店”是指位于中華人民共和國的建筑物體。

          1.2 所有權(quán)

          在本合同的整個期限內(nèi),甲方應(yīng)維持其對下列財(cái)產(chǎn)的全部所有權(quán)或使用權(quán):

          a.酒店所有的建筑物的設(shè)備設(shè)施;

          b.在經(jīng)營管理酒店時所使用的家俱、裝飾、車輛和其它運(yùn)營物品;

          c.土地使用權(quán)。

          第二條 合同期限

          2.1 生效日

          本合同的生效日期(簡稱“生效日”)為雙方簽字之日。

          2.2管理介入期

          本合同生效日的________天,乙方人員開始介入工程協(xié)助管理;約定開業(yè)前________個月,乙方分步介入酒店開業(yè)管理。

          2.3開業(yè)日

          本合同酒店開業(yè)日是指酒店建成,酒店開始部分試營業(yè)或正式對外營業(yè)之日,甲方應(yīng)提供的基本條件為:

          a.酒店所有設(shè)施、設(shè)備、物資符合開業(yè)之要求;

          b.酒店?duì)I業(yè)所必需的手續(xù)齊全;

          c.甲方和乙方都確認(rèn)酒店可以營業(yè)或試營業(yè);

          d.各項(xiàng)保險生效;

          e.酒店經(jīng)營必需的流動資金到位。

          2. 3 期限

          本合同的期限為自合同生效起,至實(shí)際開業(yè)日后 年。期滿時,若經(jīng)雙方同意,可延長期限,因發(fā)生政策性變化和不可抗拒自然力影響,需提前終止合同,由雙方協(xié)商而定。

          第三條 雙方責(zé)任

          3.1 甲方責(zé)任

          作為開發(fā)商與設(shè)計(jì)、建筑單位簽定酒店的設(shè)計(jì),建設(shè)施工合同,并負(fù)責(zé)酒店的開發(fā)、建設(shè)和籌建工作。

          為酒店的建設(shè)和順利開業(yè)提供建設(shè)、營業(yè)所需的全部證、照;

          為酒店的建設(shè)和順利開業(yè)提供所需資金,包括為酒店開設(shè)銀行帳戶,并按乙方要求分期撥入酒店所需的開辦費(fèi)和鋪底物資、食品和物料存貨不少于________萬元。

          為酒店的順利開業(yè)提供可能提供的其他幫助和良好的外部環(huán)境;

          為酒店的順利開業(yè)和經(jīng)營提供符合開業(yè)條件的經(jīng)營場地和設(shè)施設(shè)備。

          在本合同期內(nèi)確保酒店經(jīng)營在授權(quán)范圍內(nèi)不受干擾。

          3.2 乙方責(zé)任

          3.2.1酒店建設(shè)期間

          協(xié)助甲方確定酒店的經(jīng)營策劃及市場定位;

          根據(jù)市場調(diào)研、酒店定位、經(jīng)營需求,并從星級標(biāo)準(zhǔn)的管理和服務(wù)角度出發(fā),對原設(shè)計(jì)圖紙的功能設(shè)置和布局規(guī)劃及裝飾格調(diào)等向甲方提出調(diào)整意見。

          提供建設(shè)意見:包括酒店或與酒店建造有關(guān)的所有設(shè)計(jì)、規(guī)劃、功能布局、建筑裝璜風(fēng)格、文化主題及其他文件進(jìn)行審查并提出要求或建議;

          為酒店在購置各種設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)、配件、家具、用具、裝飾和陳設(shè)用品時提供造型、安裝、裝飾設(shè)計(jì)和布置方面的指導(dǎo)和建議。并應(yīng)甲方要求提供購買途徑;

          協(xié)助甲方酒店進(jìn)行建設(shè)期的工程管理和工程技術(shù)服務(wù)。

          3.2.2酒店開業(yè)和經(jīng)營期間

           a.開業(yè)前計(jì)劃

          乙方應(yīng)在預(yù)計(jì)開業(yè)日期的.前4個月內(nèi)提出開業(yè)計(jì)劃及預(yù)算,該計(jì)劃應(yīng)包括財(cái)務(wù)及經(jīng)營上準(zhǔn)備酒店開業(yè)而需要進(jìn)行的一切活動(簡稱開業(yè)前計(jì)劃)。開業(yè)前計(jì)劃應(yīng)包括:

          -編制開業(yè)前(開辦費(fèi))預(yù)算、流動資金預(yù)算;

          -編制開業(yè)必須的營業(yè)用品、經(jīng)營設(shè)備和經(jīng)營用品(簡稱鋪底物資)的清單及購買預(yù)算;

          -酒店人事政策,包括組織架構(gòu)、編制、工資及福利政策;

          -開業(yè)前廣告、宣傳及促銷計(jì)劃源共享、市場的定位及價格政策;

          -提出系統(tǒng)的開業(yè)公關(guān)策劃方案,酒店VI視覺形象策劃;

          -酒店年度經(jīng)營預(yù)算

          開業(yè)前預(yù)算是執(zhí)行開業(yè)前計(jì)劃的一項(xiàng)全面的開業(yè)前費(fèi)用計(jì)劃。該預(yù)算應(yīng)包括酒店開業(yè)所需的一切可預(yù)見費(fèi)用。雙方確認(rèn),開業(yè)前預(yù)算僅是一個合理的估計(jì),可以根據(jù)不可預(yù)見的情況以及建造工程時間的推移而相應(yīng)地調(diào)整。

          b. 招聘員工

          乙方負(fù)責(zé)按照酒店管理標(biāo)準(zhǔn)和酒店人事政策、招聘合適的從業(yè)人員。

          c. 培訓(xùn)

          乙方負(fù)責(zé)按照______星級酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),采用多種方法包括與有關(guān)專業(yè)學(xué)校合作,系統(tǒng)地對員工進(jìn)行培訓(xùn),滿足酒店經(jīng)營需要。酒店開業(yè)前的培訓(xùn)費(fèi)用列入開辦費(fèi)用;開業(yè)后的培訓(xùn)費(fèi)用列入酒店管理費(fèi)用。

          在雙方認(rèn)為有必要的情況下,乙方可接納部分甲方管理人員及服務(wù)骨干前往乙方管理的酒店培訓(xùn)。乙方不收取培訓(xùn)費(fèi)用。往返的差旅費(fèi)及合理的食宿費(fèi)由甲方酒店承擔(dān),并分別列入酒店開辦費(fèi)用或酒店管理費(fèi)用。

          d. 管理模式和移植

          乙方應(yīng)根據(jù)酒店的實(shí)際情況,從培訓(xùn)開始將乙方成熟的、先進(jìn)的管理模式移植到酒店;

          管理理念;

          -酒店各崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

          -酒店各部門制度及規(guī)定;

          -酒店各崗位標(biāo)準(zhǔn)操作程序;

          -酒店各崗位職責(zé);

          -系統(tǒng)培訓(xùn)資料;

          所有酒店經(jīng)營預(yù)算、各式表單、報(bào)表、報(bào)告等電子文檔、文件或資料。

          以上管理模式的移植,在開業(yè)前不能全部完成時,乙方應(yīng)首先保證順利開業(yè)。上述管理模式移植的內(nèi)容,在本合同終止后,甲方享有無償使用的權(quán)力。

          e. 開業(yè)前工程檢驗(yàn)

          甲方和乙方應(yīng)在酒店開業(yè)前,對酒店工程及有關(guān)開業(yè)手續(xù)進(jìn)行開業(yè)前檢驗(yàn);開業(yè)前檢驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的任何問題應(yīng)由負(fù)責(zé)任的有關(guān)方立即糾正。

          酒店開業(yè)

          開業(yè)前檢驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問題已獲糾正,酒店基本具備開業(yè)條件,乙方應(yīng) 立即將酒店開業(yè)。

          開業(yè)后管理

          開業(yè)后,乙方應(yīng)以“世貿(mào)模式”的管理標(biāo)準(zhǔn)對酒店進(jìn)行管理,并在甲方硬件達(dá)到星級標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,于酒店全面營業(yè)后二年內(nèi)完成相應(yīng)評星工作。

        委托管理合同12

          甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)

          乙方:(房屋出售單位、委托方)

          甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

          一、房屋管理

         。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

         。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

          二、房屋修繕

         。ㄒ唬┘追截(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

         。ǘ┩泄芊课菔覂(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人理。

          三、托管費(fèi)用

         。ㄒ唬└鶕(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款____共計(jì)人民幣(大寫)___元、Y____元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶,帳號________,甲方保證專款專用,并接受乙審查。

         。ǘ┘追截(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

          (三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

          四、其它

          (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

         。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任

         。ㄈ┢渌s定:

          備注:

          (一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效。

         。ǘ┍竞贤行谀暝氯罩聊暝氯罩埂

         。ㄈ┍竞贤皇饺,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案

         。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

          甲方:(公章)乙方:(公章)

          法人代表:法人代表:

          經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

          合同簽訂日期:年月日

          合同(B)適用于各類公房,與合同(A)不同的是:

          1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負(fù)責(zé)!

          2.合同(B)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

         。1)乙方公有房屋的租金,按常州市房產(chǎn)管理局核定的`統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

         。2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收,其中租金收入____返回乙方用于日常管,其余____留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。

          合同(C)是針對各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動:

          1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修,按()種方式進(jìn)行:

          (1)乙方自行修理。

          (2)乙方委托甲方修理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變!

        委托管理合同13

          第一章 本合同當(dāng)事人

          第一條

          甲方(業(yè)主):_____________________________

          地址:_____________________________________

          乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

          地址:_____________________________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

          第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

          第二章 管理服務(wù)事項(xiàng)

          第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

          第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

          第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

          第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理:圍墻、大門。

          第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。

          第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

          第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控。

          第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。

          第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

          第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

          第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

          1、維護(hù)自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

          2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

          3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

          4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

          5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

          6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動。

          7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

          8、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時, 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。

          9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

          (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局:

          (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢,自行車房(棚)等共用場所(地);

          (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

          (4)違章搭建;

          (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

          (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

          (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;

          (8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

          (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);

          (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

          第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

          1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

          2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。

          3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

          4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

          5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。

          6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

          (1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          (2)代收代支費(fèi)用;

          (3)有償服務(wù)費(fèi)用;

          7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。

          8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

          9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

          第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第十五條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

          1、房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達(dá)到90%以上。

          2、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護(hù)完好率達(dá)100%以上。

          3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

          (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實(shí)施8小時保潔;

          (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實(shí)施8小時保潔;

          (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告,水質(zhì)化驗(yàn)符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

          (4)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時處理,確;S池不外溢,下水道暢通;

          (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;

          (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

          4、公共綠化:

          (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

          (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

          (3)植物成活率達(dá)到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時補(bǔ)種。

          5、保安服務(wù):

          (1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時保安制度,日夜巡邏;

          (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險情,在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場;

          (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放;

          (4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

          6、管理服務(wù):

          (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

          (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

          7、維修:

          (1)開通24小時服務(wù)熱線(電話:________________________),維修及時率100%以上;

          (2)維修合格率100%以上。

          第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用

          第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

          以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

          第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%、交納滯納金。

          第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

          第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的'維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

          第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

          第六章 違約責(zé)任

          第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第七章 附則

          第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第二十五條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

          第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          甲方(簽章):________________

          法定代表人:__________________

          委托代理人:__________________

          ________年________月________日

          乙方(簽章):________________

          法定代表人:__________________

          委托代理人:__________________

          ________年________月________日

        委托管理合同14

          委托方(以下簡稱甲方):_________業(yè)主委員會

          住址:_________

          電話:_________

          受托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)公司

          住址:_________

          電話:_________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第一條 物業(yè)基本情況

          1.物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

          2.四至:東_________南_________西_________北_________ 占地面積:_________平方米 建筑面積:_________平方米;

          3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

          第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

          第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。

          第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

          第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________。

          第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

          第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

          第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

          第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

          第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

          1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          2. 。

          第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

          第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

          第十六條 其它委托事項(xiàng)

          。

          第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

          第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)

          1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會):

          (1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          (2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

         。3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

         。4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

         。5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

         。6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

          (7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

          a.無償使用;

          b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

         。8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

         。9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

          (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

          a.

          b.

          (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

         。12)。

          2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

          (1)在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

          (2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          (3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          (4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

         。5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

          a.負(fù)責(zé)返修;

          b.委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

          c.。

         。6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

         。7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

          a.無償使用;

          b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

         。8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

         。9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

          (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

          a.;

          b.;

         。11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

         。12)。

          第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

          2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

          3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

          4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

          6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

          8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

          9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

          11.。

          第二十條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

          1.房屋外觀:_________;

          2.設(shè)備運(yùn)行:_________;

          3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________;

          4.公共環(huán)境:_________;

          5.綠化:_________;

          6.交通秩序:_________;

          7.保安:_________;

          8.急修:_________;

          9.小修:_________;

          10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_________;

          具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

          第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

          3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

          4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_________項(xiàng)處理:

          (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

          (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;

          (3)。

          第二十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,費(fèi)用用于:_________(注意:在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分,一部分歸業(yè)主共有,一部分歸部分業(yè)主個人所有,還可能歸開發(fā)商所有,對停車位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定,本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)

          1.露天車位:_________;

          2.車庫:_________;

          3.。

          第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的`費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

          第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

          1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

          2.

          第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

          1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān); 大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方 經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

          第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

          第三十一條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

          第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

          第三十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

          第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:_________ 乙方簽章:_________

          代表人:_________ 代表人:_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

          附件

          附件

          1.物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)。

          2.物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)。

        委托管理合同15

          甲方:

          身份證號:

          乙方:

          身份證號:

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,本著平等互利、友好合作的意愿達(dá)成本合同,并鄭重聲明共同遵守。

          第一條:甲方委托乙方代理操作甲方在 開設(shè)的'資金賬戶,資金賬號為 。交易密碼甲乙雙方共享,甲方可以查詢,但不能操作。

          第二條:期限:

          起始日期 年 月 日,截止日期 年 月日,期初資產(chǎn) 元(大寫: )。

          第三條:交易對象:

          第四條:利潤定義:

          (甲方賬戶)期末資產(chǎn) - 期初資產(chǎn) (證券資產(chǎn)要扣除交易費(fèi)用)利潤率=利潤期初資產(chǎn)100%

          第五條:報(bào)酬

          委托正式開始后,甲方支付乙方投資管理費(fèi)用 元,合同期滿后,如果利潤率為正,甲方付給乙方利潤的 作為傭金;如果利潤率為負(fù),乙方付給甲方損失的 作為賠償。

          第六條:未到委托結(jié)束日期,甲方不得取用賬戶資金。如果甲方一定要取用資金,視為違約,不論此時利潤正、負(fù),甲方應(yīng)支付給乙方違約金 元;

          第七條:甲乙結(jié)算金額精確到元,不足元部分舍去不計(jì),付款手續(xù)費(fèi)由甲方支付。

          第八條:乙方擁有隨時終止合同的權(quán)利,并按第五條結(jié)算方式結(jié)算。

          第九條:甲乙雙方均有保護(hù)賬戶安全的責(zé)任,因某一方泄露賬戶信息導(dǎo)致的損失由該方承擔(dān),按第五條結(jié)算方式結(jié)算。然后重新簽訂合同。

          第十條:本合同一式兩份,甲、乙各一份,自甲、乙雙方簽章后生效。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

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