門市出租合同書

　　隨著法律知識的普及，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編整理的門市出租合同書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　出租人（市場提供者）__________________________________

　　承租人（場內(nèi)經(jīng)營者）__________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國食品安全法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就市場攤位租賃事宜達成一致，訂立本合同，共同遵守。

　　第一條攤位基本情況

　　本合同所指攤位位于_______市場_______交易區(qū)______號，形式為（□攤位□檔口），按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為_______________________________________________.

　　第二條租賃期限

　　雙方約定攤位租賃期限為________，自______年____月____日交付至_____年___月____日期滿。

　　第三條租金及交付時間、方式

　　租金為每（□月□年）（大寫）_________________元，交付時間及方式為：

　　1、□一次性交付、□2、分期交付、□3、其他方式__________________________________.

　　第四條攤位的轉(zhuǎn)租

　　承租人不得將攤位轉(zhuǎn)租給第三人。

　　第五條攤位的調(diào)整

　　在租賃期間，如出租人因市場改造提升對攤位進行調(diào)整的，出租人應提前_____日書面通知承租人，承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的，雙方應按調(diào)整后攤位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，出租人應于_____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費者權(quán)益保證金。

　　第六條廣告宣傳

　　經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關管理部門批準，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔。

　　第七條物業(yè)管理

　　市場的物業(yè)管理由___________________________________________負責，物業(yè)管理費用（包括水、電和天然氣等費用）的承擔方式為______________________________________.

　　市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施應符合以下使用條件：_______________________.

　　第八條消費者權(quán)益保證金

　　攤位交付之日，承租人需向出租人交納消費者權(quán)益保證金________元。在租賃期內(nèi)，消費者權(quán)益保證金由_________________________管理。只用于消費者權(quán)益保障，不得挪作他用。

　　下列情況下，出租人可使用消費者權(quán)益保證金對消費者進行先行賠償：

　　1、承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的；

　　2、承租人對消費者提出的的修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的；

　　出租人使用消費者權(quán)益保證金先行賠償后，可以要求承租人在_______日之內(nèi)予以補足。

　　消費者權(quán)益保證金的退還方式和期限：_________________________________________.

　　第九條出租人的權(quán)利義務

　　1、出租人權(quán)利

　�。�1）制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為；

　�。�2）設立投訴點接受投訴并進行調(diào)解，配合消費者協(xié)會和有關行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調(diào)查與處理；

　�。�3）設置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復檢計量器具；

　�。�4）制止場內(nèi)占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為；

　　（5）制止承租人銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。

　�。�6）督促承租人辦理市場內(nèi)經(jīng)營（含以專營、專賣、總代理、總經(jīng)銷、特約經(jīng)銷等特殊經(jīng)銷形式經(jīng)營）所

　　需證照及有關手續(xù)，查驗入場經(jīng)營者的經(jīng)營資格。

　�。�7）開展有關法律、政策的宣傳，組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動。

　　2、出租人義務

　�。�1）確保市場的水電、天然氣、消防、安全、衛(wèi)生等設施符合使用條件并達到有關標準，并按約定承擔維修責任。

　�。�2）保證場內(nèi)通道暢通、通道衛(wèi)生整潔，場外周邊環(huán)境整潔；

　�。�3）按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動的開展；

　�。�4）提供統(tǒng)一的市場商品準入所需的空白臺帳，負責指導、督促承租人及時收集原始進貨票證、記錄商品準入臺帳。對承租人記錄完畢歸檔的臺帳，出租人提供保管服務，專人管理，妥善保管，保存期不少于2年。對承租人記錄臺帳有困難的，提供代為記錄服務。

　�。�5）按約定提供統(tǒng)一的經(jīng)營容器，統(tǒng)一配置加蓋保潔桶（箱），熟食攤位設有防蠅、防塵、防腐“三防”設施；

　�。�6）按規(guī)定配置食用農(nóng)產(chǎn)品安全快速定性檢測設施，配備檢測人員，提供檢測服務。

　　（7）履行食品安全法定義務，成立商品準入辦公室，落實專人負責市場商品準入工作，明確入場經(jīng)營者的食品安全管理責任，定期對入場食品經(jīng)營者的經(jīng)營環(huán)境和條件進行檢查，發(fā)現(xiàn)相關違法行為，及時予以制止并報告工商行政管理等相關管理部門。

　　第十條承租人的權(quán)利義務

　　1、承租人權(quán)利

　�。�1）在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動；

　�。�2）有權(quán)拒絕出租人不合理的要求，并向有關部門反映；

　�。�3）有權(quán)了解物業(yè)管理、消費者權(quán)益保證金等有關費用的收取、支出等情況；

　　2、承租人義務

　�。�1）依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，參加出租人舉辦的有關法律、政策的學習，遵守市場的各項規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標價，亮照經(jīng)營，照章納稅（費）；

　�。�2）不得銷售《食品安全法》第28條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品，包括假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品；

　�。�3）愛護市場設施，配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作，維護市場的秩序和安全；承租人需使用用電器具，須經(jīng)出租人同意并自覺遵守市場用電管理規(guī)定。

　�。�4）承租人購進商品，應當檢驗商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進貨臺賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應當檢驗檢疫的農(nóng)產(chǎn)品，還應索取檢驗檢疫合格證明等相關證明。

　�。�5）承租人從事批發(fā)經(jīng)營的，應按照國家有關規(guī)定向購貨者出具銷售票據(jù)和其他有關憑證，并進行臺賬登記備查。

　�。�6）承租人要及時記錄商品準入臺帳，記錄完畢歸檔的臺賬可自行妥善保管，也可委托出租人代為保管，保存期不少于2年。

　�。�7）自覺服從工商行政管理等相關部門對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，承租人應在有關管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理；

　�。�8）不銷售、不提供不符合國家標準的塑料購物袋。

　　（9）承租人應服從出租方對商品劃行歸類的管理，保持商品陳列整齊劃一，圈內(nèi)貨物陳列有序，保持攤位內(nèi)部衛(wèi)生，不在攤臺襯墊雜物，不占道經(jīng)營，不在攤位內(nèi)及周邊亂貼吊掛個人用品及雜物。

　�。�10）承租人從事食品生產(chǎn)經(jīng)營應當符合食品安全標準，并符合《食品安全法》第27條要求。_______________________________________________________________.

　　第十一條違約責任

　　1、出租人的違約責任

　�。�1）未按約定時間或約定的面積、方位等提供攤位的，每逾期一日，按（□月□年）租金的_____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供攤位的，承租人有權(quán)解除合同；

　�。�2）水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施不符合有關要求，致使承租人無法正常經(jīng)營，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的，應向承租人支付（□月□年）租金_____%的違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應承擔賠償損失的責任；

　�。�3）未按約定履行維修、物業(yè)管理等責任，給承租人造成人身財產(chǎn)損害的，應承擔賠償損失的責任；

　�。�4）出租人未按約定提供準入空白臺帳；對承租人委托保管的商品準入臺帳保管不力造成損壞、遺失，給承租人商品準入工作造成嚴重影響的，應向承租人支付（□月□年）租金_____%的違約金。

　�。�5）未按約定提供統(tǒng)一的經(jīng)營容器、加蓋保潔桶（箱），熟食攤位“三防”設施不符合監(jiān)管部門要求，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的，應向承租人支付（□月□年）租金_____%的違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應承擔賠償損失的責任；

　　2、承租人的違約責任

　　（1）未按約定交納租金，每逾期一日，按應交納租金的_____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同；

　�。�2）攤位交付后____個月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當理由連續(xù)停業(yè)_____個月以上的，出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權(quán)向承租人追償；

　　（3）從事違法經(jīng)營活動，被有關管理部門處以吊銷證照，或拒不執(zhí)行出租方正當管理要求的，給市場聲譽造成不良影響的，出租人有權(quán)解除合同；

　　（4）未經(jīng)出租人同意，擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同，并應向出租人支付（□月□年）租金_____%的違約金；因過錯造成攤位嚴重毀損的，承擔賠償損失的責任；

　�。�5）承租人不服從出租人對市場內(nèi)經(jīng)營商品陳列、圈內(nèi)貨物擺放、占道經(jīng)營、攤位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，經(jīng)出租人三次以上催告仍不予以改正，應向出租人支付（□月□年）租金_____%的違約金，出租人有權(quán)解除合同。

　　（6）承租人不及時收集、記錄商品準入工作所需的資料和臺帳，經(jīng)出租人三次以上催辦仍不予以辦理，應向出租人支付（□月□年）租金_____%的違約金。出租人有權(quán)解除合同。

　�。�7）承租方不服從出租人的統(tǒng)一管理，擅自銷售或提供不符合國家相關標準的塑料購物袋，經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的，應向出租人支付（□月□年）租金_____%的違約金。出租人有權(quán)解除合同。

　�。�8）承租人未按相關規(guī)定對經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品進行銷毀或作無害化處理；經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的，應向出租人支付（□月□年）租金_____%的違約金。出租人有權(quán)解除合同。

　�。�9）對年度信用等級為D級的嚴重失信經(jīng)營者和連續(xù)兩年度信用等級為C級的信用低下經(jīng)營者，取消其下年度市場招投標資格。承租人被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的，或添加有毒有害物質(zhì)的，列入市場經(jīng)營者黑名單的，將其清退出市場。

　　第十二條其他

　�。�1）出租人制定的各項市場規(guī)章制度作為本合同的附件，承租人同意遵守。

　　第十三條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，也可向工商行政管理部門申請調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第____種方式解決：

　　1、提交__________________仲裁委員會仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補充約定，補充約定及合同附件為本合同的組成部分，共______頁，與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

　　本合同一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出租人______份，承租人______份。

　　出租人：

　　______年______月______日

　　承租人：

　　______年______月______日

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