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        集體土地房屋買賣合同

        時(shí)間:2024-08-29 14:22:01 合同 我要投稿

        集體土地房屋買賣合同

          隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?下面是小編為大家整理的集體土地房屋買賣合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        集體土地房屋買賣合同

        集體土地房屋買賣合同1

          甲方(賣方)姓名:______ ______

          身份證__________ _________

          乙方(買方)姓名:

          身份證_____________ ______

          鑒于:1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

          2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

          3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋;

          4、本合同項(xiàng)下房屋現(xiàn)屬于集體土地,暫時(shí)不能辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購(gòu)買房屋簽訂本合同,以資雙方共同信守執(zhí)行。

          第一條甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的.處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。以后集體辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》時(shí)及乙方如需出售本房屋時(shí),如需要甲方協(xié)助時(shí),甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理所有相關(guān)手續(xù),如因甲方原因,造成該房屋不能辦理相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方的購(gòu)房款及房屋升值后收益款。

          第二條房屋的坐落、面積情況。

          1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于

          2、該房屋6層建筑面積為平方米;套內(nèi)面積為_____平方米,7層建筑面積為平方米;套內(nèi)面積為_____平方米。

          3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

          房屋的交易總價(jià)為:人民幣元整(大寫:拾____萬(wàn)仟元整)。

          本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。

          公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。

          第四條付款方式及期限

         。、自本合同簽訂之日起天內(nèi)乙方支付首付款人民幣萬(wàn)仟元整給甲方;

          2、剩余房款人民幣萬(wàn)仟元整于乙方取得房屋所有權(quán)之日起天內(nèi)支付。

          第五條特別約定

          房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,由乙方所有。

          第六條陳述和承諾條款

          1、甲方承諾:甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。

          2、乙方承諾:真實(shí)地愿意購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋。

          第七條本合同經(jīng)見(jiàn)證。

          第八條本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字后生效。

          甲方:乙方:

          見(jiàn)證人:

          日期:

        集體土地房屋買賣合同2

          甲方:____________

          乙方:_______________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著公平、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成房屋買賣合同,條款如下:

          第一條、房屋基本情況

          甲方所賣房屋是住宅樓一棟(四樓四間),磚混結(jié)構(gòu),坐落在臺(tái)江縣臺(tái)拱鎮(zhèn)秀眉東大道,革東沖320國(guó)道旁原龍氏酒樓,土地面積為394.5平方米(土地證號(hào)為:臺(tái)國(guó)地土(___)第___號(hào)),建筑面積為730.57平方米。

          第二條、房屋權(quán)屬情況

          該房屋所有權(quán)證(總證)臺(tái)房權(quán)證臺(tái)江縣字第(1999)1779號(hào),現(xiàn)還在臺(tái)江縣信用社抵押貸款,房屋租給高鐵民工住宿,于_____年9月15日到期。

          第三條、房屋成交價(jià)款及付款方式

          房屋成交價(jià)款為208萬(wàn)元。

          付款方式:(1)于_____年8月___日,先預(yù)付定金20萬(wàn)元;(2)_____年___月___日付88萬(wàn)元;(3)_____年2月30日付100萬(wàn)元(春節(jié)前付清)。

          第四條、房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的`承諾

          1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          2、該棟房屋原來(lái)的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。

          3、房屋交付時(shí)間于_____月_____月_____日前,甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。

          4、乙方得證后,若乙方?jīng)]有過(guò)戶,拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用,甲方概不負(fù)責(zé)。

          5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn),由乙方隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或改造,甲方無(wú)權(quán)干涉,不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓,過(guò)戶、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

          6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。

          第五條、除國(guó)家政策,天災(zāi)人禍,不可抗力的,乙方不按期付清甲方房屋款,每天承擔(dān)滯納金200元,甲方未按期交房,同上交納乙方滯納金。

          第六條、未盡事宜,雙方共同商量解決。

          此合同從簽字之日起生效,甲乙雙方各持一份。

          甲方簽字:________乙方簽字:_______________

          _____年___月___日

        集體土地房屋買賣合同3

          隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)改革的更加深入,國(guó)家已經(jīng)開始探索建立宅基地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓機(jī)制,并在部分地區(qū)展開試點(diǎn)。集體經(jīng)濟(jì)組織要求“同地、同權(quán)、同價(jià)”的呼聲高漲,有關(guān)集體土地上房屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出。

          一、集體土地上的房屋買賣合同的分類

          從用益物權(quán)的角度劃分,集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)分為兩類:1、集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)的第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百五十一條。2、宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條。集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均為用益物權(quán)之列。與此相對(duì)應(yīng),集體土地上的房屋買賣合同可以分為兩類:1、農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同。農(nóng)村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同。2、集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同。主要是集體經(jīng)濟(jì)組織利用本集體建設(shè)用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同。

          二、如何認(rèn)定集體土地上的房屋買賣合同的效力

          一般論述集體土地上的房屋買賣合同效力的觀點(diǎn),存在一個(gè)誤區(qū),往往只論述農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問(wèn)題,卻忽略了另外一個(gè)重要的組成部分,集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同的效力問(wèn)題。相對(duì)來(lái)說(shuō),對(duì)于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問(wèn)題,法律規(guī)定比較明確,學(xué)說(shuō)理論分歧較小;對(duì)于集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同效力問(wèn)題,法律規(guī)定較少,學(xué)說(shuō)理論分歧較大。

          (一)農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力

          根據(jù)買賣合同主體之一購(gòu)買方的身份不同,農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類:同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同。

          1、同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效。

          我國(guó)法律雖然沒(méi)有直接規(guī)定宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,也沒(méi)有直接規(guī)定農(nóng)村居民的住房買賣合同有效,但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)!笨梢酝瞥鲞@樣的結(jié)論:農(nóng)村居民可以買賣宅基地上的房屋,農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉(zhuǎn)讓。這樣根據(jù)“地隨房走”的法律原則,結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)的'規(guī)定,可以認(rèn)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地上房屋買賣合同,只要符合《合同法》的規(guī)定,就應(yīng)當(dāng)有效。另外山東省高級(jí)人民法院有指導(dǎo)意見(jiàn)。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》(魯高法〔20xx〕201號(hào))規(guī)定:“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則,以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的,可以認(rèn)定合同有效!

          2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無(wú)效。

          根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國(guó)務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》以及山東省高院的指導(dǎo)意見(jiàn)等規(guī)定,集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,無(wú)論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣房屋人不是同一經(jīng)濟(jì)組織的人員,所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同無(wú)效。這一點(diǎn),目前審判實(shí)務(wù)判決結(jié)果比較一致,觀點(diǎn)統(tǒng)一。

          (二)集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力

          對(duì)于集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力,法律法規(guī)均沒(méi)有明確規(guī)定。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是土地利用總體規(guī)劃,并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外!北緱l法律規(guī)定僅僅對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租的限制性規(guī)定,不是完全禁止性規(guī)定,且限制的是建設(shè)用地使用權(quán),也不是房屋所有權(quán)。并且從目前法律實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看,集體經(jīng)濟(jì)組織出租集體建設(shè)用地的情況不僅大量存在,而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同有效的判例。對(duì)此條法律規(guī)定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的跡象。

          此類房屋買賣合同比較復(fù)雜,需詳細(xì)分析。出于牟利等原因,集體經(jīng)濟(jì)組織往往利用集體建設(shè)用地,興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。如社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)或者農(nóng)村拆除舊住宅集中新建住房,很多情況下,出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮,在滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住房需求的情況下,額外建一些住房,出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。集體經(jīng)濟(jì)組織企業(yè),建設(shè)了商業(yè)用房或者工業(yè)用房,后來(lái)經(jīng)營(yíng)不下去,將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟(jì)組織主要是村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)為房屋買賣合同出售方,集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員為購(gòu)買方。集體建設(shè)用地上房屋買賣合同主要分為兩類:集體建設(shè)用地上住房買賣合同和集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同。區(qū)別不同情形進(jìn)一步分析,才能認(rèn)定合同的效力。

          針對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地建成房屋后出售的情形,《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符合適用條件。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”集體經(jīng)濟(jì)組織建成房屋后,就享有房屋所有權(quán),不需要登記公示物權(quán)。又根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。”將合同效力和物權(quán)轉(zhuǎn)移做了區(qū)分,物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設(shè)用地上房屋買賣合同可以有效。

          1、集體建設(shè)用地上的住房買賣合同以認(rèn)定無(wú)效為一般原則,認(rèn)定有效為例外情形。

          有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等,均禁止農(nóng)村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,并沒(méi)有禁止集體經(jīng)濟(jì)組織將住房出售,只有限制性規(guī)定。在保證農(nóng)村居民“一戶一宅”或者“一戶一房”的前提下,經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表同意,集體建設(shè)用地上的住房買賣合同可以有效。畢竟集體土地的所有權(quán)和集體建設(shè)用地上的所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員,只有全體成員才有對(duì)房屋的處分權(quán)。

          2、集體建設(shè)用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同以認(rèn)定有效為一般原則,認(rèn)定無(wú)效為例外情形。

          有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等均沒(méi)有禁止集體建設(shè)用地上的非住房的買賣,并且根據(jù)《土地管理法》第六十三條但書的規(guī)定,一定情形下,集體建設(shè)用地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要集體經(jīng)濟(jì)組織和購(gòu)買方簽訂了集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同,一般情況下就可以認(rèn)定為有效。除非村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表不同意出售的情形,才可以認(rèn)定集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房)買賣合同無(wú)效。

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