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        二手房合同

        時(shí)間:2024-09-09 08:47:43 合同 我要投稿

        關(guān)于二手房合同

          在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。那么制定合同書有什么需要注意的呢?以下是小編精心整理的關(guān)于二手房合同,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

        關(guān)于二手房合同

        關(guān)于二手房合同1

          出賣人:______________以下簡(jiǎn)稱甲方、租房合同

          買受人:______________以下簡(jiǎn)稱乙方

          根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間,建筑面積為_(kāi)_____________平方米。

          第二條上述房產(chǎn)的'交易價(jià)格:______________元。

          第三條付款時(shí)間與辦法

          1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。

          2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、勞動(dòng)合同、收款人匯給甲方。

          第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

          第五條稅費(fèi)分擔(dān)

          1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

          2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

          第六條違約責(zé)任

          1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

          2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

          第七條本合同主體

          1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

          2.乙方是______________單位,代表人是______________。

          第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

          第九條本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,商品房租賃合同乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

          甲方:______________乙方:______________

          代表:______________代表:______________

          地址:______________地址:______________

          聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話:__________

          ______年____月____日

        關(guān)于二手房合同2

          我們選擇二手房,在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?很多人都不知道怎么簽訂二手房買賣合同,我們的法律中有沒(méi)有關(guān)于怎么簽訂二手房買賣合同作出相關(guān)的說(shuō)明呢?現(xiàn)在將在下面的文章中為您分析二手房買賣合同怎么簽的問(wèn)題,希望對(duì)您有所幫助。

          1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

          房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

          2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

          在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

          從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看,房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

          3.明確買賣雙方的責(zé)任

          簽定此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的.補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無(wú)異議。

          4.明確付款方式和時(shí)間

          雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

          5.過(guò)戶時(shí)間要明確

          過(guò)戶時(shí)間要明確,買房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我,因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

          6.物業(yè)交割要清楚

          在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

        關(guān)于二手房合同3

          賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

          姓名:_________

          聯(lián)系電話:_________

          共有人:_________

          聯(lián)系電話:_________

          買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________

          姓名:_________

          聯(lián)系電話:_________

          第一條房屋的基本情況:

          甲方房屋坐落于_________;位于第_________層_________戶,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,房產(chǎn)證登記面積_________平方米,地下室一間,面積_________平方米,房屋權(quán)屬證書號(hào)為_(kāi)________。

          第二條價(jià)格:

          以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米_________元,該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)________萬(wàn)元整,大寫:__________________。

          第三條付款方式:

          乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元整,大寫:_________,_________日內(nèi)交付_________萬(wàn)元(大寫),余款_________元(大寫_________)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

          第四條房屋交付期限:

          甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi),將該房屋交付乙方。

          第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:

          乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_________日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

          第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:

          除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

          第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定:

          甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

          第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的'有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。

          第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起_________日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過(guò)_________日,乙方每日按已付款的_________%收取違約金。

          除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

          第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:

          除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

          第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定:

          甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

          第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。

          第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起 日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過(guò)___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。

          第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

          第十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

          第十三條 本合同一一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

          甲方: 乙方:

          年 月 日

        關(guān)于二手房合同4

          賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________

          買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有座落在______市_____區(qū)________________________擁有房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

          第二條 上述房產(chǎn)交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn) ____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

          第三條 付款時(shí)間與辦法:

          1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

          首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

          2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

          第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

          第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

          第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金雙倍及已付款返還給乙方。

          第七條 本合同主體

          1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

          2.乙方是____________,代表人是____________。

          第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

          第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

          第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

          第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          第十二條 雙方約定其他事項(xiàng):

          出賣方(甲方):_________________ 購(gòu)買方(乙方):__________________

          身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

          地 址:___________________ 地 址:____________________

          郵 編:___________________ 郵 編:____________________

          電 話:___________________ 電 話:____________________

          代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

          身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

        關(guān)于二手房合同5

          抵押權(quán)人: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

          抵押人(債務(wù)人): (以下簡(jiǎn)稱乙方)

          __年_月__日,甲方與乙方協(xié)議約定,乙方愿為協(xié)議的履行提供擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:

          第一條 抵押擔(dān)保的債權(quán)

          乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)___年___月___日甲方乙方協(xié)議約定的債權(quán),數(shù)額為_(kāi)___萬(wàn)元。

          第二條 抵押物

          乙方愿提供座落于____市____路____號(hào)的_____房產(chǎn)作為乙方履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積_____平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)____;土地使用證號(hào)______。

          第三條 雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與乙方履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的.費(fèi)用。

          第四條 抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

          第五條 本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。

          第六條 因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由抵押物所在地人民法院管轄。

          第七條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。

          甲方:

          乙方:

          代表:

          代表:

          __年__月_日

        關(guān)于二手房合同6

          依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐,下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:

          一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

          這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

          二、標(biāo)的

          本合同的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,這是本合同的關(guān)鍵,一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

          三、價(jià)款

          這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

          四、履行期限、地點(diǎn)、方式

          這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

          五、違約責(zé)任

          這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

          六、解決爭(zhēng)議的`方式

          這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

          七、合同生效條款

          雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

          八、合同中止、終止或解除條款

          按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

          九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

          在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

          十、附件

          在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

          目前國(guó)家尚未出臺(tái)二手房買賣的格式合同,一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。我們知道,與房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)相比較,二手房市場(chǎng)顯得更加小規(guī)模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大,正因?yàn)槿绱,買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí),就必須極為謹(jǐn)慎,方能較好減少漏洞與風(fēng)險(xiǎn),從而最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。

          依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐,下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:

          一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

          這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

        關(guān)于二手房合同7

          在二手房交易中,許多購(gòu)房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低,而忽略了對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題,對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上,由于目前我國(guó)尚未出臺(tái)有關(guān)二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時(shí),必須由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)整個(gè)紅火的一級(jí)市場(chǎng)相比較,二手房市場(chǎng)則顯得不僅規(guī)模小,而且零散、隨意,而二手房買賣由于交易主體的多樣,使得其情形復(fù)雜,風(fēng)險(xiǎn)較大。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。

          合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng)

          在簽訂二手房買賣合同前,購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解:

          首先 查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。

          第二 ,購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是什么;是辦公還是居住,或是其他;該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的.意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

          另外,還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?

          合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)

          購(gòu)買二手房時(shí),除了在簽訂二手房合同前,要對(duì)該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外,在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問(wèn)題:第一,需要準(zhǔn)備的證明材料。購(gòu)置房地產(chǎn),購(gòu)房者可能是一人,也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況,都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料:1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人,須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

          另外,要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容:當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

          標(biāo)的。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接),房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

          價(jià)款。這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價(jià)款; 付款方式; 付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

          履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn);遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

          違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

          解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

          合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

          合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

          合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

          附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

          因此,對(duì)任何購(gòu)買二手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō), 在簽約過(guò)程中要慎之又慎,對(duì)所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購(gòu)房者都要真正認(rèn)可,不要勉強(qiáng)簽訂;最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 只有在簽訂合同前后,對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)有一個(gè)清楚全面的認(rèn)識(shí),方能做到在購(gòu)買時(shí)心中有數(shù),購(gòu)買后不會(huì)后悔。

        關(guān)于二手房合同8

          二手房買賣合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng)

          在簽訂二手房買賣合同前,購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解:

          第一,查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。

          在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。

          第二,購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

          這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)房產(chǎn)面積多大該房產(chǎn)用途是什么是辦公還是居住,或是其他該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

          在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行受讓人就是購(gòu)房者。

          這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

          第三,還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?

          二手房買賣合同范本

          甲方(出賣人):________________ 電話:_______________________

          地址:_______________________ 身份證號(hào):___________________

          乙方(買受人):________________ 電話:_______________________

          地址:_______________________ 身份證號(hào):___________________

          根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 房屋的基本情況

          甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,房屋用途為_(kāi)________該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_(kāi)________________________(房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。

          第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)

          該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________。但未辦理分戶土地證。如該房屋確需辦理土地轉(zhuǎn)讓使用手續(xù),甲方需提供協(xié)助并按國(guó)家政策執(zhí)行。

          第三條 價(jià)格

          按計(jì)算,該房屋售價(jià)為_(kāi)________元整。

          第四條 付款方式

          乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

          第五條 交付期限

          甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

          第六條 違約責(zé)任

          乙方未按時(shí)或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定,追究乙方的違約責(zé)任。

          (1)終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____于____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的'差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

          (2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          (3)同時(shí)適用定金條款處罰。

          甲方未按時(shí)或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書按上述條款對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任。

          丙方應(yīng)對(duì)甲、乙雙方交易起配合和協(xié)助義務(wù)并督促雙方履行合同否則承擔(dān)連帶責(zé)任。

          第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          在乙方實(shí)際接收該房屋之___日起,甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

          第八條 保證

          甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,如有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第九條 稅費(fèi)的交納

          因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費(fèi)由乙方向國(guó)家交納房屋交易如有其它稅費(fèi)均按政府的規(guī)定執(zhí)行。

          第十條 費(fèi)用交接時(shí)間

          水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。

          第十一條 合同的變更

          本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

          第十二條 補(bǔ)充

          本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。

          本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

          甲方:__________________ 乙方:__________________

          簽訂地點(diǎn):______________ _________年____月____日

        關(guān)于二手房合同9

          一、當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;

          二、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

          三、寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件,如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等;

          四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等;

          五、違約責(zé)任,這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的.計(jì)算與給付等;

          六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式;

          七、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等;

          八、明確約定合同中止、終止或解除的條件等;九、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

        關(guān)于二手房合同10

          注意事項(xiàng)一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

          房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的.情況下一般是無(wú)效的。

          因此有關(guān)人士認(rèn)為;最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,來(lái)驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛

          注意事項(xiàng)二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

          在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

          從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看,房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

          注意事項(xiàng)三、明確買賣雙方的責(zé)任

          簽定此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無(wú)異議。

          注意事項(xiàng)四、明確付款方式和時(shí)間

          雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

          注意事項(xiàng)五、過(guò)戶時(shí)間要明確

          過(guò)戶時(shí)間要明確,買房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我,因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

          注意事項(xiàng)六、物業(yè)交割要清楚

          在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

        關(guān)于二手房合同11

          在二手房合同中,下列內(nèi)容必不可少。

          (1)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

          (2)標(biāo)的。應(yīng)寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施等情況;同時(shí),還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的`移交過(guò)程。

          (3)價(jià)款。寫明總價(jià)款;付款方式;條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款等。

          (4)履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、萁他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

          (5)違約責(zé)任。應(yīng)說(shuō)明哪些屬于違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免除責(zé)任;擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

          (6)解決爭(zhēng)議的方式。約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式或訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)仲裁法的規(guī)定寫明條款。

          (7)合同生效條款。雙方約定合同生效時(shí)間,生效或失效條件;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

          (8)合同中止、終止或解除條款。要明確約定合同中止、終止或解除的條件;應(yīng)履行的通知、協(xié)議、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

          (9)合同的變更與轉(zhuǎn)讓。約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

          (10)附件。說(shuō)明合同有哪些附件;附件的效力等。

        關(guān)于二手房合同12

          合同編號(hào):114880

          甲方: ____市XX公司

          乙方: 房常云

          一、乙方租用甲方在____區(qū)濱河路國(guó)泰花苑的辦公樓一層(租用面積為65平方米),進(jìn)行物業(yè)管理。

          二、租金租期:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商于年____月____日至年____月3____日租給乙方使用,租期為_(kāi)_______年,每年租金為1000元,租金為預(yù)付上交,協(xié)議簽字后預(yù)付每年全年租金。在租用期間甲方對(duì)乙方租金款________年不變。

          三、房屋設(shè)施使用保護(hù)要求

          乙方在租用期間,甲方要求乙方做到:

          (1)房屋建筑主體不得隨意拆建和改建;

         。2)對(duì)房屋門窗內(nèi)裝修格局要保護(hù)好,正常使用及時(shí)維修完善;

         。3)對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施要正常使用、保管,損壞后及時(shí)維修和更換,但不能丟失,丟失的由乙方按樣賠償。

          四、租用責(zé)任:乙方在租用期間對(duì)甲方的所有財(cái)產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任,

          第一是保護(hù),

          第二是不能發(fā)生火災(zāi),如出現(xiàn)一切損失乙方負(fù)全部責(zé)任,價(jià)格雙方協(xié)商,請(qǐng)法律仲裁部門鑒定。甲方對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有權(quán)隨時(shí)檢查,并對(duì)乙方提出要求,但甲方不干預(yù)乙方的`經(jīng)營(yíng)權(quán)。

          第三,乙方租用期間對(duì)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費(fèi)用自負(fù),如:水、暖、電等等。

          第四,乙方在租用期間屬自己增值的物品,由自己保管使用,到期后自己帶走。

          五、上述條約雙方共同遵守,互相尊重,互相支持,簽字之日起生效。本協(xié)議具有法律保護(hù)權(quán)。一式兩份,雙方各一份。

          甲方: 乙方:________年____月____日________年____月____日

        關(guān)于二手房合同13

          賣方:(以下簡(jiǎn)稱甲方),

          身份證號(hào):

          買房:(以下簡(jiǎn)稱乙方),

          身份證號(hào):

          甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          第二條甲方所售房屋位于。

          第三條房屋價(jià)格

          甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣大寫,小寫。

          第四條付款方式。

          第五條特別約定:

          1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

          2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,則由甲方無(wú)條件承擔(dān)。

          3、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時(shí),甲方應(yīng)

          予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

          第六條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第七條如國(guó)家征地,土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

          第八條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;

          第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

          第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

          第十一條本合同一式二份,甲、乙方各執(zhí)一份。

          甲方(簽字):

          住址:

          聯(lián)系電話:

          乙方(簽字):

          住址:

          聯(lián)系電話:

          中間人(簽字):

          住址:

          聯(lián)系電話:

          證明人(簽字):

          住址:

          聯(lián)系電話:

          四鄰(簽字):

          簽訂日期:_______年____月____日

        關(guān)于二手房合同14

          甲方:

          乙方 :

          甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜,訂立本合同。

          第一條:乙方購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***,(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào):** ),該房屋建筑面積為:**平方米,產(chǎn)權(quán)人:**.

          第二條:雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元。此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

          第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

          第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的'定金。

          第五條: 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。

          第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

          第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。

          甲方:(簽章)

          乙方:(簽章)

          丙方:

          身份證號(hào)碼:

          身份證號(hào)碼:

          時(shí) 間:

        關(guān)于二手房合同15

          甲方(賣方) 姓名:

          身份證號(hào)碼:

          郵編:

          住 址:

          乙方(買方) 姓名:

          身份證號(hào)碼:

          郵編:

          住 址:

          依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn),特簽訂本合同。

          一、銷售標(biāo)的物

          甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè):

          1、 座落地址:北京市

          房屋所有權(quán)證號(hào)為:

          2、結(jié)構(gòu): 建筑面積:

          3、乙方購(gòu)房用途:

          4、房屋所有權(quán)人:

          二、價(jià)格及付款方式

          買賣產(chǎn)權(quán)價(jià):人民幣(大寫) 元整;

          付款方式:

          三、責(zé)任與權(quán)利

          甲方:

          1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

          2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

          3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

          4、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

          5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。

          6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi) 、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

          乙方:

          1、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

          2、 及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

          3、 乙方付清全部房款,上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后,該房屋即歸乙方所有和使用。

          四、違約條款

          甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。

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