【精華】企業(yè)合同模板錦集五篇
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編幫大家整理的企業(yè)合同5篇，歡迎大家分享。
企業(yè)合同 篇1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方接收甲方所擁有的廣州xxx酒樓的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、乙方同意以人民幣X拾X萬(wàn)元整接收甲方的x大酒樓，本協(xié)議簽訂后即付定金人民幣：×萬(wàn)元正。
二、雙方?jīng)Q定于20xx年12月X日開(kāi)始移交。
三、甲方已存的商品其中有倉(cāng)庫(kù)的存貨(物料及食品)、吧臺(tái)的存貨及出品部、海鮮池的存貨，乙方依據(jù)清點(diǎn)數(shù)量按雙方協(xié)商的價(jià)格，以人民幣(現(xiàn)金)支付。
四、乙方按甲方提供的設(shè)備及財(cái)產(chǎn)清單清點(diǎn)(該清單上的財(cái)產(chǎn)歸屬x公司所有，歸乙方使用，而不能流失)，清單以外的財(cái)產(chǎn)屬乙方接收甲方的財(cái)產(chǎn)：
五、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方盡快辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更，法定代表人及股東的變更等手續(xù)(其變更費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))，原法定代表人及原股東的所有股權(quán)一并轉(zhuǎn)給乙方或乙方指定的人選。
六、甲方須協(xié)同乙方辦理房屋租用合同的轉(zhuǎn)名手續(xù)，該于續(xù)辦完后，乙方在三日內(nèi)支付X拾萬(wàn)元人民幣的押金(因甲方已有X拾萬(wàn)元港幣的押金在業(yè)主單位)，另乙方需備好簽租約所需的房產(chǎn)證。
七、乙方同產(chǎn)權(quán)單位簽約時(shí)如談及的減租條件成功的話(huà)與甲方無(wú)關(guān)。
八、甲方同意將現(xiàn)有員丁。留給乙方(除倉(cāng)管及采購(gòu)?fù)?，但乙方不用的`員工需通知甲方留用：
九、雙方以移交完畢后的簽字日為生效時(shí)日，由此時(shí)起該酒樓的所有民事及法律責(zé)任均由乙方自行負(fù)責(zé)，由此時(shí)起，每月的5日前，乙方需按時(shí)支付租金及水電費(fèi)。沒(méi)辦齊手續(xù)前由甲方代收代交，以出示票據(jù)為證。如現(xiàn)宿舍乙方留用需交每月x元的租費(fèi)。
十、附增加條款：
1、與X××X公司簽訂合約租金，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)商解決，爭(zhēng)取租金降至×x元/月，至少在三年內(nèi)控制在x×X元/月以下。否則，乙方不同意接收甲方的x×大酒樓，甲方應(yīng)在7日內(nèi)退還乙方定金X萬(wàn)元正。
2、如各種移交手續(xù)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人、股東變更，與×X公司租約變更等手續(xù)無(wú)法辦齊，甲方應(yīng)在7日內(nèi)將定金人民幣X萬(wàn)元正退還給乙方，乙方即移交場(chǎng)地，并清算債權(quán)債務(wù)，如7日內(nèi)不退還定金，將追究甲方雙倍賠償?shù)姆韶?zé)任。
甲方：乙方：
代表：代表：
年月日
企業(yè)合同 篇2
買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) ________________
法定代表人：________________________
住所地：________________________________
電話(huà) ：____________________
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）____________________
法定代表人：________________________________
住所地：____________________________________
電話(huà) ：______________________________________
甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其相關(guān)規(guī)定，結(jié)合雙方實(shí)際，協(xié)商一致，達(dá)成本合同。
一、采購(gòu)貨物
二、采購(gòu)價(jià)格及貨款支付
1.甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元。
2.自本合同簽署之日起_____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同預(yù)付款人民幣_(tái)___________元。乙方在收到上述款項(xiàng)后，以傳真的方式向甲方確認(rèn)。
3.乙方貨物經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，開(kāi)具貨物清單以及正式含稅發(fā)票送達(dá)甲方，甲方在收到發(fā)貨后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余貨款。
三、運(yùn)輸及交貨
1. 運(yùn)輸方式：____________________；
2.運(yùn)輸費(fèi)用由____________方承擔(dān)；
3.交貨地點(diǎn)____________________；
4、交貨日期：____________________。
四、質(zhì)量及驗(yàn)收
1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): ________________
2.質(zhì)量保證期為: ____個(gè)月。
3.在該質(zhì)量保證期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)貨物有瑕疵或者缺陷的，乙方承擔(dān)以下責(zé)任：
4、乙方將貨物送達(dá)指定地點(diǎn)后，甲方按照雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
5、貨物檢驗(yàn)期：自甲方實(shí)際接受貨物之日起____天起算，期限 為_(kāi)___天。
6、甲方在貨物檢驗(yàn)期內(nèi)將貨物檢驗(yàn)結(jié)果以____________方式通知乙方。
7、貨物經(jīng)甲方檢驗(yàn)不良率在____％以?xún)?nèi)的'，甲方對(duì)整批貨物予以接收。對(duì)其不良品按以下方式處理：________________；
8、貨物經(jīng)甲方檢驗(yàn)超過(guò)____% 不良率，應(yīng)予整批退貨。退貨時(shí)乙方在接到通知____天內(nèi)應(yīng)自行領(lǐng)回，否則遺失時(shí)，甲方不予負(fù)責(zé)，若因此延誤合同履行，視同未完成交貨，按逾期處理。
9、在遇到退回貨物的情況時(shí)，經(jīng)乙方同意，委托甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，但因此所產(chǎn)生的檢驗(yàn)費(fèi)，由乙方全額承擔(dān)。
五、包裝方式
1.乙方承諾采用以下方式進(jìn)行包裝：________________
2.包裝箱內(nèi)須有完整的維修保養(yǎng)，操作使用說(shuō)明書(shū)。
六、違約責(zé)任
1.延遲交貨：____________
2.延遲付款：____________
3.任何一方有任何其他違約情形給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
七、不可抗力
1.如果雙方中的任何一方因?yàn)椴豢煽沽Γㄈ纾簯?zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、洪水、地震）而被迫停止或推遲合同的執(zhí)行，則合同執(zhí)行相應(yīng)延遲，延遲的時(shí)間等于不可抗力發(fā)生作用的時(shí)間。
2.受影響的一方應(yīng)將不可抗力的發(fā)生盡快通過(guò)電報(bào)、電傳或傳真通知另一方。受影響的一方應(yīng)在不可抗力終止或被排除后盡快通過(guò)電報(bào)、電傳或傳真通知另一方，并通過(guò)航空掛號(hào)通知另一方不可抗力已終結(jié)或排除。
八、爭(zhēng)議解決方式
1.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解
決的，協(xié)商不能解決的，按下列第____項(xiàng)解決。
�。�1）提交________仲裁委員會(huì)仲裁。
（2）向____________人民法院提起訴訟。
2.本合同的訂立、執(zhí)行、解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國(guó)法律。
九、附則
1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。
2.本合同一式兩份，均具有同等法律效力。
3.本合同的注解、附件、補(bǔ)充協(xié)議為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
4、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。
甲方：____________ 乙方：____________
（簽章） （簽章）
代表人：____________ 代表人：____________
�。ê炚拢� （簽章）
日期：___年___月___日 日期：___年___月___日
企業(yè)合同 篇3
甲方（發(fā)包方）：XXXXXX
乙方(承包方)：
本協(xié)議簽訂的背景：
乙方系甲方公司內(nèi)部股東，經(jīng)公司股東會(huì)同意，決定將公司目前正在開(kāi)發(fā)的 房地產(chǎn)工程項(xiàng)目以公司內(nèi)部承包的方式發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)�，F(xiàn)甲乙雙方就乙方承包事宜，經(jīng)雙方充分、友好的協(xié)商，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守、執(zhí)行：
第一條、承包標(biāo)的物：
乙方承包的標(biāo)的物為公司正在開(kāi)發(fā)的 房地產(chǎn)工程項(xiàng)目在約定的期限內(nèi)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包經(jīng)營(yíng)期間,承包方必須在本公司的法定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（以本公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。
第二條、承包經(jīng)營(yíng)的期限：從本協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)工程項(xiàng)目所涉的房地產(chǎn)全部完成銷(xiāo)售止。
第三條、承包經(jīng)營(yíng)方式：
1、乙方以股東內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)的方式介入公司的.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，即由乙方負(fù)責(zé)融資，對(duì)承包的工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，公司其他股東不再參與公司的實(shí)際運(yùn)營(yíng)。
2、乙方在承包期間應(yīng)當(dāng)每年向乙方支付承包金 萬(wàn)元。該筆款項(xiàng)于每年之前付清。
3、乙方承諾從項(xiàng)目前期投資所獲得的收益中優(yōu)先撥出資金作為承包金支付給公司。
第四條、承包方的經(jīng)營(yíng)收入：
乙方在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的所有利潤(rùn)均由乙方享有。甲方依據(jù)本協(xié)議第三條約定取得承包金后，不再參與乙方承包項(xiàng)目的盈余利潤(rùn)分配。
第五條、在承包經(jīng)營(yíng)期間，乙方可以委派的一名代理人作為公司的法定代表人，
全面負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條、乙方在承包期間的權(quán)利如下：
1、對(duì)本公司享有自主、獨(dú)立的的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方無(wú)權(quán)干涉。
2、有權(quán)聘任公司總經(jīng)理和各部門(mén)經(jīng)理，組成本公司的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)并報(bào)股東會(huì)備案。
3、有權(quán)決定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎(jiǎng)懲。
4、有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章、合同章、支票、賬號(hào)、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證。
第七條、乙方在承包期間的義務(wù)如下：
1 必須依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按期如數(shù)繳納應(yīng)繳納的各種稅、費(fèi)等。
2、在承包期間應(yīng)保證公司賬目清楚、財(cái)務(wù)資料完整。
3、乙方在承包期間不得濫用公司法人人格制度，損害公司及股東的合法權(quán)益。
第八條、發(fā)包方的權(quán)利如下：
1、有權(quán)維護(hù)公司利益不受損害，但甲方行使該權(quán)利以不損害乙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為限。
2、有權(quán)監(jiān)督本公司的經(jīng)營(yíng)范圍。
第九條、發(fā)包方的義務(wù)如下：
1、不得以任何形式干涉乙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2、必須按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益。
3、必須全面履行合同中應(yīng)由甲方履行的全部條款。
第十條、本合同生效后即具有法律約束力，發(fā)包、承包雙方均不得隨意變更或解除。本合同需要變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議，在新的書(shū)面協(xié)議未達(dá)成之前,本合同仍然有效。
第十一條、甲方如違反本合同規(guī)定，干擾承包方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，或使乙方的合法收入得不到保障，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方以乙方對(duì)承包項(xiàng)目的投資總額的30％作為違約金承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二條、乙方違反本合同約定，逾期支付承包金的，應(yīng)當(dāng)立即支付并按照應(yīng)付未付款的每日萬(wàn)分之五向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。????
第十三條、在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將公司所有資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)狀況編制成冊(cè)，雙方確認(rèn)后作為本合同的附件。
甲方應(yīng)提供公司股東會(huì)關(guān)于同意乙方內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)以及不干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)的決議，并將其作為本合同的附件。
第十四條、本合同由雙方簽章后生效。
第十五條、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第十六條、本合同在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方一致同意提交福州仲裁委員會(huì)按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
甲方（發(fā)包方）：
簽訂時(shí)間：____年____月____日
乙方(承包方)：
簽訂時(shí)間：____年____月____日
企業(yè)合同 篇4
甲方：
身份證號(hào)碼：
乙方：
法定代表人：
地址：
借款、還款都必須注意保存好相關(guān)的書(shū)面證據(jù)。一般而言，欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)，可能將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。原告主張債權(quán)時(shí)，如無(wú)法提供書(shū)面借據(jù)的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無(wú)利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來(lái)支持自己的主張。
為推動(dòng)乙方在龍泉的動(dòng)漫科技商城項(xiàng)目建設(shè)，甲、乙雙方經(jīng)多次友好協(xié)商，現(xiàn)就借款的有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、借款用途：
二、借款額度及到帳時(shí)間
1、此次乙方向甲方的借款額度為_(kāi)_____萬(wàn)元（大寫(xiě)：______元整）。
借款數(shù)額肯定要寫(xiě)的，大家也都會(huì)寫(xiě)，只是要注意數(shù)額應(yīng)該用大寫(xiě)，并標(biāo)上幣種。在大寫(xiě)的旁邊再附注小寫(xiě)，并寫(xiě)上小數(shù)點(diǎn)。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。寫(xiě)清楚了，如果你是借款人，你不用擔(dān)心數(shù)額被修改。如果你是出借人，不用擔(dān)心借款人說(shuō)數(shù)額被你改過(guò)。
2、此筆借款到達(dá)乙方帳上的時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日前。
三、還款時(shí)間
1、乙方向甲方借款的時(shí)間為_(kāi)_____個(gè)月。
借款時(shí)間是認(rèn)定借款期限和訴訟時(shí)效的重要依據(jù)，也是認(rèn)定借條事實(shí)的重要因素，應(yīng)該在寫(xiě)明________年____月____日。年份不能省略，如果沒(méi)寫(xiě)年份，一旦發(fā)生糾紛，難以確定具體的時(shí)間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應(yīng)當(dāng)用漢字大寫(xiě)：如：二〇________年三月十六日。
2、乙方向甲方的還款截止時(shí)間為乙方借款到帳之日起的______個(gè)月內(nèi)。
四、借款利息
甲、乙雙方商定，該筆借款的月費(fèi)率______%，到乙方還款之日止費(fèi)率共計(jì)為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元（大寫(xiě)：______元整）。
利息可以由雙方自行約定，但如最終引發(fā)糾紛，對(duì)于未支付的部分利息，只要未超過(guò)年利率24%，人民法院會(huì)給予保護(hù)；約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。但如果約定的年利率為24%——36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還。
五、甲、乙雙方的責(zé)任及義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降呢�(zé)任及義務(wù)
1、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽定后，甲方應(yīng)積極籌措資金，并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到乙方帳上。
2、監(jiān)督乙方按借款用途用款。
3、及時(shí)協(xié)助乙方向政府支付土地款。
4、按協(xié)議的約定按時(shí)收回借款及費(fèi)率額度。
5、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方財(cái)務(wù)資金支配，并在開(kāi)戶(hù)銀行監(jiān)留印件章，另派專(zhuān)人參與乙方財(cái)務(wù)資金監(jiān)管工作，直到還款完畢。
6、根據(jù)乙方工作進(jìn)展情況，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)走資金或虛報(bào)造假等情況時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方資金進(jìn)行凍結(jié)并解除本協(xié)議和追收本金和利息。
（二）乙方的責(zé)任及義務(wù)
1、確保甲方的資金安全。甲方有權(quán)監(jiān)督借款的使用情況，了解乙方的償債能力等情況。乙方應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)的資料。乙方如不按合同規(guī)定使用借款，甲方有權(quán)收回部分貸款。
2、乙方必須做到專(zhuān)款專(zhuān)用，股東不得分用，并建立開(kāi)支明細(xì)帳，以供甲方跟進(jìn)查詢(xún)。
3、在甲方的.協(xié)助下，及時(shí)向政府支付土地款。
4、按協(xié)議的約定時(shí)限向甲方歸還全部借款和支付費(fèi)率額度。
5、借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計(jì)劃執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)等情況。
六、借款及利息的支付方式
本協(xié)議規(guī)定的借款時(shí)間到期時(shí)，乙方應(yīng)一次性向甲方歸還______萬(wàn)元（大寫(xiě)：______元整）。本金并支付______萬(wàn)元（大寫(xiě)：______元整）的費(fèi)率額度。
七、違約責(zé)任
�。ㄒ唬┘追降倪`約責(zé)任
1、甲方如未按協(xié)議約定的借款額度借款，影響了乙方的重大經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方承擔(dān)借款額度5%的罰款。
2、甲方如未按協(xié)議約定的乙方借款的到帳時(shí)間到款（最遲在________年____月____日前）甲方承擔(dān)借款額度10%的罰款。
�。ǘ┮曳降倪`約責(zé)任
1、乙方須按本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，若乙方未能按協(xié)議約定的借款時(shí)間歸還甲方的借款，乙方須承擔(dān)該筆款項(xiàng)總額（______萬(wàn)元）的______%的違約罰款。
2、若乙方未按協(xié)議約定的借款時(shí)間還款，在承擔(dān)了5%的違約罰款兌現(xiàn)后，需取得甲方的延期同意（延期時(shí)間甲、乙雙方到時(shí)商定，另行簽訂借款協(xié)議）。
3、若乙方未在本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，而且無(wú)不主動(dòng)歸意向的，甲方可直接從借款人賬戶(hù)中扣收。
4、______公司全體股東______的所有資產(chǎn)以及項(xiàng)目的土地、房產(chǎn)作為反擔(dān)保人。若不能按期或無(wú)力償還時(shí)，甲方優(yōu)先用未償還款項(xiàng)，按成本價(jià)購(gòu)置乙方房產(chǎn)，住房按______元/平方米換購(gòu)；鄰街商鋪按______元/平方米換購(gòu)，直到還款完畢。
除違約金的約定外，為了保障款項(xiàng)的回收，還可以就借款設(shè)置抵押。
需要注意，借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)，才能對(duì)抗第三人。
八、爭(zhēng)議解決方式
甲乙雙方在本合同履行期間如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
借款合同糾紛的訴訟時(shí)效為_(kāi)_______年。如約定還款期限的，訴訟時(shí)效從借款到期次日開(kāi)始計(jì)算。到期有催討的，從催討次日重新計(jì)算，但須保存催討的證據(jù)；沒(méi)有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒(méi)有繼續(xù)主張的，視為超過(guò)訴訟時(shí)效，法律不予支持。
九、本協(xié)議的未盡事宜，甲、乙雙方另行商議解決或以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定。
十、本協(xié)議經(jīng)甲方所有借款人和乙方法定代表人簽字并蓋章后生效。
十一、本協(xié)議一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等的法律效力。
為了確保簽名的真實(shí)性，應(yīng)要求當(dāng)事人提供身份證復(fù)印件，而且復(fù)印件上還應(yīng)當(dāng)讓債務(wù)人簽字。最好有借款人按手印，因?yàn)樯矸葑C也有假的，如果有蓋手印會(huì)更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。
甲方：（簽章）
________年____月____日
乙方：（簽章）
________年____月____日
企業(yè)合同 篇5
摘要：合同管理工作在房地產(chǎn)企業(yè)提升經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范工作力度以及提升成本控制工作力度的過(guò)程中起到的作用是較為重要的，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程控制工作施行的過(guò)程中占據(jù)的地位是較為重要的，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平高低和合同管理工作之間呈現(xiàn)出來(lái)的相互關(guān)系是較為密切的，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整個(gè)流程中占據(jù)的地位是較為重要的，和房地產(chǎn)企業(yè)獲得的經(jīng)濟(jì)效益之間有著較為密切的相互關(guān)系，筆者主要針對(duì)提升房地產(chǎn)企業(yè)合同管理工作的力度進(jìn)行分析，并提出提升房地產(chǎn)企業(yè)合同管理工作力度的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)使用的措施，以期今后相關(guān)的工作人員對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行研究的時(shí)候起到一定程度的借鑒作用，最終在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向前推進(jìn)的過(guò)程中做出一定的貢獻(xiàn)。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；合同管理；成本控制
合同管理指代的是企業(yè)將自身當(dāng)成是當(dāng)事人依法開(kāi)展相關(guān)的合同訂立、履行以及轉(zhuǎn)讓等一系列工作的統(tǒng)稱(chēng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和合作企業(yè)之間施行的經(jīng)濟(jì)往來(lái)措施，一般情況之下使用到的是簽訂合同的措施。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作是一項(xiàng)復(fù)雜性和系統(tǒng)性比較強(qiáng)的工程。
一、對(duì)合同管理在房地產(chǎn)企業(yè)中起到的作用進(jìn)行分析
1.可以為企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)做出一定程度的保證
合同隸屬于契約包含的范圍之內(nèi)，是當(dāng)事人之間依法確定、變更以及終止民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的過(guò)程中需要使用到的一項(xiàng)協(xié)議，合同是房地產(chǎn)項(xiàng)目任務(wù)委托以及承接工作進(jìn)行的過(guò)程中需要使用到的法律依據(jù)，在施行的過(guò)程中是合同雙方需要遵循的最高行為準(zhǔn)則，在合同當(dāng)中是對(duì)雙方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起來(lái)的義務(wù)做出的規(guī)定，對(duì)合同雙方都起到了較為重要的制約、督促以及保障作用，在房地產(chǎn)項(xiàng)目施行的過(guò)程中，涉及的所有活動(dòng)都是需要依據(jù)合同中的規(guī)定辦事的，在此基礎(chǔ)之上才可以保證實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
2.提升合同管理工作的力度
提升合同管理工作的力度，滿(mǎn)足我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程向前推進(jìn)的過(guò)程中提出的客觀(guān)要求。在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向前推進(jìn)的過(guò)程中，不斷地強(qiáng)調(diào)的'一點(diǎn)就是市場(chǎng)微觀(guān)主體在市場(chǎng)管理工作進(jìn)行的過(guò)程中發(fā)揮出來(lái)的作用，雖然說(shuō)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向前推進(jìn)的過(guò)程中，政府的職能被弱化了，市場(chǎng)主體自身的管理能力也是需要得到一定程度的提升的，以便于市場(chǎng)管理的要求得到滿(mǎn)足。承包商在建筑市場(chǎng)中占據(jù)主體地位，因此在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向前推進(jìn)的過(guò)程中起到的作用是較為重要的。
二、提升房地產(chǎn)企業(yè)合同管理工作的力度的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)施行的措施
1.公司部門(mén)架構(gòu)中應(yīng)當(dāng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的人員展開(kāi)合同管理工作
從事合同管理工作的人員不單單是一個(gè)檔案管理人員，與此同時(shí)也是一個(gè)精通工程、成本、財(cái)務(wù)的人員。合同管理人員自身承擔(dān)的職責(zé)不單單是針對(duì)合同展開(kāi)整理、記錄以及歸檔工作，也是應(yīng)當(dāng)針對(duì)合同要素展開(kāi)審核工作的。審核合同的金額是否科學(xué)合理；審核合同庫(kù)款的方式方法是否是科學(xué)合理的；審查合同中涉及的款項(xiàng)結(jié)算工作進(jìn)行的過(guò)程中需要提交的當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)的發(fā)票是否正確；審查合同中涉及的有作用的經(jīng)濟(jì)數(shù)字是否是科學(xué)合理的。合同管理人員應(yīng)當(dāng)將合同條框中提出的明確要求作為依據(jù)展開(kāi)付款審批工作，以此為基礎(chǔ)也就可以確定下來(lái)是不是每一筆款項(xiàng)都是嚴(yán)格的依據(jù)合同條款展開(kāi)支付工作的，筆者提到的這幾項(xiàng)工作在企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制領(lǐng)域中占據(jù)的地位是較為重要的。
2.構(gòu)建完善性比較強(qiáng)的合同臺(tái)賬合同管理機(jī)制
相關(guān)的工作人員針對(duì)資金支付申請(qǐng)展開(kāi)審批的過(guò)程中，是需要將合同的具體執(zhí)行情況登記下來(lái)的，其實(shí)也就是構(gòu)建合同臺(tái)賬。一個(gè)較為完善的合同臺(tái)賬中應(yīng)當(dāng)包含的是銷(xiāo)售類(lèi)型合同臺(tái)賬、管理類(lèi)型合同臺(tái)賬以及工程類(lèi)型合同臺(tái)賬。銷(xiāo)售類(lèi)型合同臺(tái)賬主要指代的是和銷(xiāo)售活動(dòng)有一定相互關(guān)系的經(jīng)濟(jì)合同，其實(shí)也就是在財(cái)務(wù)中劃歸到消費(fèi)費(fèi)用領(lǐng)域中的合同。管理合同也就是在日常工作進(jìn)行的過(guò)程中使用到的和經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的合同，其實(shí)也就是在財(cái)務(wù)賬務(wù)中劃歸到管理費(fèi)用包含的范圍之內(nèi)的合同。每當(dāng)將一筆實(shí)際付款金額支付掉之后，合同工作人員應(yīng)當(dāng)將實(shí)付金額天禧在這一次申請(qǐng)額度范圍當(dāng)中，以此為基礎(chǔ)也就可以對(duì)已付款金額形成全面且明確的了解。
三、結(jié)語(yǔ)
總而言之，合同管理工作在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理領(lǐng)域中占據(jù)的地位是較為重要的，也是防范和控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程中需要使用到的一項(xiàng)極為重要的措施，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程成本控制工作取得的效果來(lái)說(shuō)是十分重要的。在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈的情況之下，房地產(chǎn)行業(yè)中的各個(gè)相關(guān)企業(yè)只有將合同管理工作做好的前提條件之下，才可以對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)形成有效的控制，從而也就可以在此基礎(chǔ)之上使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資獲得的經(jīng)濟(jì)效益水平得到一定程度的提升。
作者:瞿有亮 單位:湖北聯(lián)投小池濱江新城投資有限公司
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