房屋贈與合同(精華)
隨著法律知識的普及，合同在生活中的使用越來越廣泛，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的房屋贈與合同，歡迎閱讀與收藏。
房屋贈與合同1
甲方(贈與人)：
父親： ，身份證號：
母親： ，身份證號：
乙方(受贈人)：
甲方乙方系父母與女兒關系。甲方自愿出資為乙方購買天勤苑小區(qū)一處房產(chǎn)贈與乙方。 雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿出資給乙方用于購買天勤苑小區(qū)號 樓 單元 層 戶的一處房產(chǎn)并贈與乙方所有，乙方自愿接受該房款 。
該房屋具體狀況如下：
(一)座落于四寶山街道辦事處 路天勤苑小區(qū)，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式為出讓
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與乙方一人。該房屋的'相關權益隨該房屋一并贈與乙方一人。
第二條：此房產(chǎn)所有房款和稅費均由甲方代乙方支付。乙方出面與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理此房產(chǎn)相關手續(xù)并取得該房房產(chǎn)所有權證。
第三條：乙方?jīng)]經(jīng)甲方書面同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。乙方已對此條款充分理解、知曉。
第四條：本合同簽訂時，乙方已婚。根據(jù)甲方的意愿，甲方實際出資以乙方名義購買的該套房產(chǎn)是甲方對乙方的一人贈與，并不贈與乙方的妻子。
第五條：甲方保留乙方違反本合同第三條約定收回該房產(chǎn)的權利。乙方未經(jīng)甲方書面允許出售該房，甲方有權索要乙方出售該房時的所有房款。
第六條：本合同一式2份。其中甲方留執(zhí)1份，乙方留執(zhí)1份。
附件：
1、購房繳費單據(jù)
2、房屋買賣合同書
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
簽約日期： 簽約日期：
房屋贈與合同2
贈與人（甲方）：______________
受贈人（乙方）：______________
甲方是乙方的父母，為贈與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈與合同：
一、甲方（系夫妻關系）自愿將共有的坐落在即墨市大信鎮(zhèn)大金家村______________號私有房屋無償贈與給乙方（僅贈與給乙方一人，不包括乙方配偶及子女）。甲方贈與給乙方的是上述房屋的`全部所有權。
二、上述贈與房屋交接時間______________年______________月______________日。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權，雙方在房屋交接后辦理上述房屋變更登記手續(xù)。
四、本合同甲乙方簽字或按印后生效，本合同一式兩份，雙方各持一份同具法律效力。
甲方（贈與人）：______________乙方（受贈人）：______________
______________年______________月______________日______________年______________月______________日
房屋贈與合同3
甲方(贈與人)：_____ (寫明姓名、住址) 乙方(受贈人)：_____ (寫明姓名、住址)
住所：_____ 住所：_____
有效證件號碼：_____ 有效證件號碼：_____
甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于_____ ，建筑面積_____平方米;
(二) 贈與房屋的所有權證證號為_____ ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式 該房屋占用范圍內的'土地使用權隨該房屋一并贈與。 該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協(xié)助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。
第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋，雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第八條： 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交 仲裁委員會仲裁 .
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一 文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____ 證件身份證號碼：_____
地址：_____ 地址：_____
聯(lián)系電話：_____ 聯(lián)系電話：_____
簽約日期：_____ 簽約日期：_____
房屋贈與合同4
房屋贈與的前提是被贈與的房屋是出贈房屋人的業(yè)主或產(chǎn)權擁有者。房屋贈與生效的前提是屋主自愿將房屋贈給收益者，而不是收到要挾或者脅迫，如果是在要挾或者說被脅迫的情況把房屋權給受益者，是不被法律允許的'。房屋贈與合同比較特殊是一種單務合同，也是無償合同和實踐性合同，需要實際交付才算生效。
贈與人: (以下簡稱甲方)
受贈人: (以下簡稱乙方)
甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)贈與乙方。按照有關法律規(guī)定，雙方達成贈與協(xié)議如下:
第一條 不動產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況本合同所指不動產(chǎn)位置于:其他自然情況，如面積、戶型、建筑時間等等:
第二條 贈與人的權利與義務
(一)贈與人的權利
1、不動產(chǎn)所有權轉移于乙方前，甲方有權使用該不動產(chǎn)或將其出租給
第三人且有權獲取因出租該不動產(chǎn)而產(chǎn)生的收益;
2、甲方可根據(jù)需要要求乙方在合同生效且接受贈與的同時履行一定的義務(如:扶養(yǎng)甲方夫妻);
3、乙方有下列情形之一時，甲方可以撤銷贈與:
(1)嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬;
(2)不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務。
(二)贈與人的義務
1、按合同約定轉移不動產(chǎn)所有權于乙方;
2、附義務贈與中，贈與財產(chǎn)有瑕疵的，應在附義務限度內承擔與出賣人相同的責任;
3、故意或重大過失導致合同所指不動產(chǎn)毀損、滅失的，應承擔損害賠償責任。
第三條 受贈人的權利與義務
(一)受贈人的權利本合同生效后，乙方依法取得合同項下不動產(chǎn)的所有權。
(二)受贈人的義務
1、若贈與合同附義務，乙方應按合同約定履行所附義務。
2、甲方依合同約定撤銷贈與時，乙方應向甲方返還不動產(chǎn)。
第四條 贈與標的登記甲乙雙方應按有關法律規(guī)定共同辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。
第五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份文本具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話：_______________________ 電話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
房屋贈與合同5
本協(xié)議由以下雙方當事人在_________簽訂：
甲方：_________
住所：_________
身份證號：_________
乙方：_________
住所：_________
身份證號：_________
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。
第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。
第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法（或雙方約定的其他事項）等事項。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。
第六條在本協(xié)議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋；并應在_________日內協(xié)助乙方到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關變更登記的'手續(xù)。
第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應承擔違約責任。
第九條違約方應向對方賠償一切損失。
第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。
甲方：（簽字）_________乙方（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋贈與合同6
甲方(贈與人)：
父親：，身份證號：。
母親：，身份證號：。
乙方(受贈人)：
女兒：，身份證號：。
甲乙雙方系父母與女兒關系。
甲方自愿出資為乙方購買房產(chǎn)贈與乙方，并將產(chǎn)權登記在乙方名下。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿出資給乙方用于購買的房產(chǎn)并贈與乙方一人所有，乙方自愿接受該購房款及房產(chǎn)。該房產(chǎn)具體狀況如下：
(一)該房產(chǎn)位于，建筑面積平方米。
(二)贈與房產(chǎn)的所有權證證號為。
(三)房產(chǎn)平面圖及其四至范圍參考詳細圖紙。
(四)土地使用權取得的方式為出讓。該房產(chǎn)占用范圍內的土地使用權隨該房產(chǎn)一并贈與乙方一人。該房產(chǎn)的相關權益隨該房產(chǎn)一并贈與乙方一人。乙方及其配偶與子女對該房產(chǎn)沒有出讓權、轉賣權，該房產(chǎn)永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
第二條：甲方以乙方名義貸款，乙方及其配偶協(xié)助甲方申請辦理貸款手續(xù)，甲方實際完成后續(xù)此房產(chǎn)的還款，無需乙方資助。此房產(chǎn)所有房款和稅費均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方出面與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)買賣合同，辦理此房產(chǎn)相關手續(xù)并取得該房產(chǎn)所有權證。
第三條：甲方享有此房產(chǎn)的.居住權、使用權，在甲方有生之年乙方不得將此房產(chǎn)抵押及出售。
第四條：本合同簽訂時，乙方已婚。根據(jù)甲方的意愿，甲方實際出資以乙方名義購買的該套房產(chǎn)是甲方對乙方的一人贈與，并不贈與乙方的丈夫。
第五條：本贈與合同系雙方自愿申請________（乙方的丈夫）為其進行見證，并系自愿簽訂。
本合同自簽字之日起生效。合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具備同等法律效力。
附件：
1、購房繳費單據(jù)（復印件有效）
2、房屋買賣合同書（復印件有效）
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
簽約日期：
房屋贈與合同7
甲方（贈與人）：_______________
住所：_______________________
有效證件號碼：______________
乙方（受贈人）：_______________
住所：_______________________
有效證件號碼：______________
乙方是甲方的長子，甲方還有其他子女，為防止家庭糾紛，甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。ㄒ唬┰摲课轂榧追脚c原丈夫________（過世，系乙方之父）共同出資建造。
�。ǘ┰摲课葑溆赺________，建筑面積_________；
�。ㄈ┵浥c房屋的所有權證因屬農(nóng)村自建房屋無產(chǎn)權證，門牌號位________
�。ㄋ模┩恋厥褂脵嗳〉玫姆绞綖樯暾堈刈越ǚ课�
該房屋占用范圍內的.土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條：上述贈與房屋如果動遷，所產(chǎn)生的貨幣安置或房屋安置及其它相關權益一并贈與乙方。乙方負責安置甲方居住并贍養(yǎng)甲方。
第三條：本協(xié)議經(jīng)甲方簽字，乙方同意接受贈與并簽字之日起發(fā)生法律效力，因產(chǎn)權證尚未辦理，所以不以辦理過戶手續(xù)為生效條件。
第四條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)村委會公正后不可撤銷。
第五條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協(xié)助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。
第六條：本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會備案一份。
甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：_____________
證件身份證號碼：______證件身份證號碼：________
地址：__________________地址：____________________
房屋贈與合同8
房 屋 贈 與 合 同
贈與人：
受贈人：
贈與人與受贈人系母子關系。
一、贈與房屋基本情況
1997年贈與人自行出資在四隊修建房屋一層為南北朝向，后于1999年在該房屋一層基礎上增修第二層，2-2層建筑面積約為340平方米。20xx年其子在贈與人2-2屋房屋基礎上籌款修建第四屋。贈與人贈與的房屋地理位置東臨其子的三層自建房，西臨其子三層自建房，北正對面為自建房。
二、贈與人贈與財產(chǎn)范圍
贈與人自愿將上述私有房屋2-2層（面積340平方米）的產(chǎn)權房贈與受贈人，該受贈房屋不涉及第三層房屋（因第三層屬于其子）的自建房。
三、贈與人與受贈人自愿簽訂本贈與合同。
四、贈與目的
贈與人因受贈人無力獨自生活，由受贈人照顧，為受贈人今后更好的生活，更好的對贈與人履行應盡的.贍養(yǎng)義務及共同生活，贈與人特將本房屋附義務條款贈與受贈人。
五、受贈人的權利
5.1.贈與人與受贈人對該房屋共同享有居住權、使用權；
5.2.受贈人對該房屋沒有出讓權、轉賣權，該房屋永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
5.3.受贈人無須向贈與人交付任何關于該房屋的費用；
5.4.受贈人應當自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務；
5.5.如贈與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨自繼承。
六、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出十天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
八、合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
本贈與合同系雙方自愿申請，為其進行見證，并系自愿簽訂。本合同一式六份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。
贈與人（簽字捺�。�:
受贈人（簽字捺�。�:
見證人 (身份證號
簽訂地點：
簽訂時間：20xx 年2月 日
房屋贈與合同9
一、必須經(jīng)過房產(chǎn)過戶后，房屋贈與合同才成立嗎？
《合同法》第一百八十五條：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
根據(jù)該規(guī)定，贈與合同是諾成合同，雙方意思表示一致即可。因此，房屋贈與合同在贈與人與受贈人達成一致意思表示時，合同即成立。
二、房屋贈與合同可以撤銷嗎？
1、《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。在贈與財產(chǎn)的權利轉移前，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與或者經(jīng)過公證的贈與外，其他的贈與，贈與人都享有撤銷權，可以撤銷贈與。
2、《合同法》第一百九十二條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
�。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬；
�。ǘ⿲浥c人有扶養(yǎng)義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。在贈與財產(chǎn)權利轉移后，發(fā)生受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務等情形的，贈與人也有權撤銷贈與；時間期限是自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內。
三、贈與房屋交付后能撤銷嗎？
根據(jù)《民通意見》的相關規(guī)定，贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認定贈與有效。
贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過戶，該贈與不能任意撤銷。但若出現(xiàn)法定撤銷事由，則可以撤銷。即出現(xiàn)了受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務等情形的.，交付的房屋才能撤銷。
四、贈與房屋要交稅嗎？
房屋贈與不分何種形式，受贈方需要繳納3%—5%的契稅，受贈人一律需繳納該房屋價值20%的個人所得稅，有3種情況個人所得稅是免繳。
1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的；
2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
房屋贈與合同10
房屋贈與合同撤銷方式
一、在財產(chǎn)權利轉移之前，贈與合同的任意撤銷權。
房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會公益、道德義務性質和經(jīng)過公證的贈與合同，一般的贈與合同在贈與財產(chǎn)權利轉移前可以撤銷。即在財產(chǎn)轉移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈與人享有任意撤銷權，《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權利是否轉移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權，所以房產(chǎn)的權利轉移以是否進行過戶手續(xù)為準，也就是說在房屋尚未登記過戶時，贈與人享有任意撤銷權。
二、在房屋登記過戶以后，房屋贈與合同撤銷方式有哪些?
在房屋贈與合同經(jīng)過公證或者已經(jīng)過戶以后，贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與：
1、附義務的贈與，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。受贈人沒有按照約定履行義務的，贈與人可以撤銷贈與。
2、贈與合同的法定撤銷權。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務，贈與人就可以撤銷贈與，而不論贈與財產(chǎn)的權利是否轉移。
3、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
贈與合同撤銷權約束的都是受贈人的行為，也就是說在受贈人不履行義務，對受贈人之外的任何人沒有約束力。贈與人想要以經(jīng)濟狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的，應當提交其經(jīng)濟情況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的相關證明，且必須得達到嚴重影響的程度，一般性影響不在此列。
房屋贈與合同的撤銷是如何行使的
一、房屋贈與合同的撤銷
1、 贈與關系成立，且受贈人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書之前，贈與人可行使任意撤銷權;根據(jù)我國《》第186條：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產(chǎn)權證之前，即財產(chǎn)權利未轉移之前，是可以享有任意撤銷權的。這里的“財產(chǎn)權利”被民通意見明細化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書。因此，贈與人在此階段實行任意撤銷權才是可以得到法律的支持。當然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權也進行了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同不得撤銷;經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設立了法定撤銷權之規(guī)定，即無論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
2、 贈與關系成立，受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書，但未辦理過戶手續(xù)時，贈與人一般不可以行使任意撤銷權;根據(jù)《民法通則意見》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準”這說明贈與合同為實踐性合同，即以交付為所有權轉移的生效條件。由于房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國《》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，房屋的所有權轉移以登記為準。因此，在房屋贈與合同中，房屋過戶登記才是所有權轉移的時間界點。但是，根據(jù)上述《民法通則意見》第128條規(guī)定可以看出，為了保護受贈人的合法權益而對此作出了特殊的規(guī)定，即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書，這時該贈與行為即生效，贈與人應當為受贈人補辦過戶手續(xù)。此時，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權為由來翻悔的。因此部分律師認為，如果沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權證書的變更登記，不但房屋所有權不發(fā)生轉移，而且這種贈予合同也是不生效的觀點是不準確的。由此可見，贈與人行使任意撤銷權的時間應當在贈與關系成立之后，但未將產(chǎn)權證書交與受贈人，在受贈人占有、使用該房屋之前提出，否則贈與人就不能有效的行使撤銷權、進而達到撤銷贈與的法律效果。
二、房產(chǎn)贈與行為生效的.時間
贈與是轉移所有權的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產(chǎn)所有權轉移時間有密切聯(lián)系，財產(chǎn)所有權轉移的時間，就是贈與行為生效的時間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外�！狈课菟袡噢D移時間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)1983年國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)�！钡�7條：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交件：……(三)受贈的房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書和契證。”根據(jù)1988年《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系;未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)�！�
顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關辦理所有權轉移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產(chǎn)贈與的所有權轉移時間應以房管機關辦理了房產(chǎn)轉移登記手續(xù)，受贈人領取了房產(chǎn)證之時為房屋所有權轉移時間，該時間即為房產(chǎn)贈與行為生效的時間;特殊情況下，當事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權轉移時間，即房產(chǎn)贈與行為生效時間。理由是：一方面有利于加強人民群眾的法制觀念，以促使人民群眾在進行房產(chǎn)贈與行為時，不僅注重實際占有、使用房屋，而且要重視并及時地辦理房屋產(chǎn)權的登記手續(xù)。
同時，也更有利于房管機關對私房的管理，保護房屋所有人的合法權益;另一方面，我國長期以來法制不健全，不少群眾對房屋所有權的轉讓，只注重實際占有、使用房屋，而不進行房產(chǎn)登記，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產(chǎn)登記時間為房屋所有權的轉移時間，為房產(chǎn)贈與行為生效的時間，那么，實踐中，許多房產(chǎn)贈與行為也就成為無效的行為，也會發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉移登記之前這段時間的所有權仍屬房產(chǎn)贈與人，房產(chǎn)受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無效行為，這將不利于房產(chǎn)權的相對穩(wěn)定和社會安定團結。當然，對實際生活中，那種為分散財產(chǎn)，或出于逃避或其他法定義務的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，不應認定贈與成立，更不能認定辦理房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)時間就是房產(chǎn)行為生效時間。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務，將己有的一套房屋無償贈與給其弟，并單方寫了贈與書后申辦了公證，但未辦理過戶手續(xù)，也未交付房屋，20xx年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突，張某要收回贈與的房屋，其弟訴到法院，法院判決此贈與未成立。
房屋贈與合同11
甲方（贈與人）：_______________
有效證件號碼：_______________
乙方（受贈人）：_______________
有效證件號碼：_______________
甲、乙雙方為父子關系，由于甲方年事已高，為方便乙方照顧甲方生活起居，故甲方自愿將位于__________________房屋中_________間贈予乙方。按照《合同法》等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈予協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其所述房屋贈予給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。ㄒ唬┰摲课葑溆赺________，
（二）贈予房屋得土地使用證證號為：_________；
（三）土地使用權取得方式：_________；
若該房屋有土地使用權則該房屋占用范圍內得土地使用權隨該房屋一并贈予，該房屋得相關權益隨該房屋一并贈予。
第二條：甲方自建房屋得所有費用由甲方單獨承擔，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致甲方自愿將其上房_________間贈予乙方。
第三條：甲方贈予乙方所述房屋得行為，是甲、乙雙方得真實意愿，該贈予行為不可撤銷，受法律保護。
第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后立即生效，如任何一方違約，違約方應承擔由此造成得全部經(jīng)濟損失。
甲方（贈與人）：_______________乙方（受贈人）：_______________
住所：_______________住所：_______________
有效證件號碼：_______________有效證件號碼：_______________
簽訂地點：_______________
_________年______月___日_________年______月___日
房屋贈與合同12
贈與人：__________________
受贈人：__________________
贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。
第1條贈與房屋狀況
房屋坐落：__________________
房屋規(guī)格：__________________
房屋面積：__________________
備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。
第2條 受贈人的義務
受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與_________的`租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同。
第三條 贈與房屋的交付
贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
第四條 合同的變更與終止
贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。
第五條 贈與的撤消
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：
�。�1）受贈人不履行贈與合同約定義務的。
�。�2）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。
第六條 爭議的解決方式
一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。
第七條 合同的補充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條 本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____
簽約日期：_____簽約日期：_____
房屋贈與合同13
贈與人：____________，_____，________年________月________日出生，身份證編號：___________，現(xiàn)住________________。
受贈人：____________，_____，________年________月________日出生，身份證編號：___________，現(xiàn)住________________。
贈與人_______________與受贈人_______________系__________關系。贈與人_______________與_______________共同擁有坐落于_______________房屋一套[《中華人民共和國房屋所有權》證編號：____________]。贈與人_______________自愿將自己在上述房產(chǎn)中所有的部分贈與給受贈人_______________(個人)所有，受贈人_______________愿意接受上述贈與房屋。今后贈與人_______________與受贈人_______________雙方均不得反悔，并按此《贈與合同》執(zhí)行。同時，受贈人_______________應憑此《贈與合同》到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。
本合同經(jīng)雙方蓋章后生效。本合同一式四份，贈與人、受贈人各執(zhí)一份，__________土管部門存檔一份，報_______________房管部門一份。
贈與人：____________
受贈人：____________
________年________月________日
________年________月________日
房屋贈與合同14
甲方(贈與人)：______________________
住所：______________________________
身份證號碼：________________________
乙方(受贈人)：______________________
住所：______________________________
身份證號碼：________________________
甲方自愿將其下所有的房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條、房產(chǎn)情況
甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房產(chǎn)具體情況如下：
(一)房屋位于______市______區(qū)____________，建筑面積______平方米;
(二)贈與房產(chǎn)的所有權證證號為：__________________
(三)土地使用權取得的方式：__________________
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條、此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方替甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房屋房產(chǎn)所有權證。
經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。
第三條、甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條、甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條、甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條、在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協(xié)助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。
第七條、責任義務
甲、乙雙方定于時正式辦理過戶該房屋，雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的'更名手續(xù)。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：__________________
第八條、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的部分。
第十條、本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交__仲裁委員會仲裁。
第十二條、本合同一式__份。其中甲方留執(zhí)__份，乙方留執(zhí)__份，為公正留執(zhí)公證處__份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關__份。
第十三條、甲、乙雙方約定補充條款如下：
________________________________________
甲方：______________________乙方：______________________
電話：______________________電話：______________________
日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日
地址：______________________地址：______________________
房屋贈與合同15
甲方：
乙方：
乙方監(jiān)護人：
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關法律規(guī)定，制訂本合同，以期共同遵守。
1、甲方?jīng)Q定在乙方年滿十八周歲，即________年____月___日，將位于陽春市____區(qū)____路____樓____層____號的房屋一套（結構：________，產(chǎn)權證號：________，產(chǎn)權類別：________，建筑面積____平方米），無償贈與給乙方，此贈與為不可撤銷之贈與。乙方同意接受此次贈與。
2、甲方保證其對上述的'房屋擁有合法的所有權。
3、在本合同生效后，甲方應在____________日內向乙方移交上述房屋，并應在________日內協(xié)助乙方到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。
4、乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋的有關費用包括到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
5、本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向陽春市人民法院起訴。
6、合同自雙方簽字后成立，乙方林其雨年滿十八周歲，即________年________月________日生效。
7、房屋贈與合同，合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份（乙方合同由______保存），乙方監(jiān)護人______手執(zhí)一份，其余三份保留在辦理有關手續(xù)時備用。
甲方（簽字）：
住所：
身份證號：
簽約時間：
乙方監(jiān)護人（簽字）：
住所：
身份證號：
簽約時間：
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