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        合伙投資房產(chǎn)協(xié)議

        時間:2023-08-03 17:55:53 合同 我要投稿
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        合伙投資房產(chǎn)協(xié)議

          在快速變化和不斷變革的今天,用到協(xié)議的地方越來越多,簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議呢?以下是小編整理的合伙投資房產(chǎn)協(xié)議,歡迎大家分享。

        合伙投資房產(chǎn)協(xié)議

        合伙投資房產(chǎn)協(xié)議1

          甲方:法定代表人:注冊地址:

          乙方:法定代表人:注冊地址:

          據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則,就合作投資__________________房地產(chǎn)項目友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,明確責任,共同遵守:

          第一條 投資開發(fā)主體甲乙雙方同意,以雙方注冊成立的______XX公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體。

          第二條 出資比例及支付風險提示:

          投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題,因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式,以此方式認繳的出資額是多少,確定該出資額所占的出資比例等。其中,最為重要的是,出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后,因各種原因而遲遲不予繳付出資,從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定,或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責任。

          1、______XX公司注冊資本為人民幣______萬元。甲乙雙方在公司出資比例為:甲方出資人民幣______萬元,占注冊資本的______%;乙方出資人民幣______萬元,占注冊資本的______%。

          2、XX公司注冊成立時,甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)________年____月____日前將人民幣______萬元支付至公司帳戶;乙方應(yīng)________年____月____日前將人民幣______萬元支付至公司帳戶。

          3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金,則視為該違約方對于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動予以放棄,違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。

          4、甲乙雙方須按照各自在公司中的出資比例承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目投資總額。經(jīng)甲乙雙方股東同意,公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設(shè)所需資金。

          第三條 公司經(jīng)營范圍房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的物業(yè)管理。

          第四條 管理機構(gòu)設(shè)置

          1、公司董事會由______人組成,其中甲方推薦______名董事,乙方推薦______名董事。在董事會中,由______方董事出任董事長,在項目公司中,______方推薦總經(jīng)理人選;公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定,雙方各指派財務(wù)人員。

          2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員,必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員,公司有權(quán)辭退。

          3、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途,需經(jīng)董事會決定后,報甲乙雙方確認后執(zhí)行。

          4、凡涉及公司的具體事項,均以公司章程的約定為準。

          第六條 利潤的分配風險提示:

          在盈余分配問題上,投資人通常不會忽略,但對于投資項目給

          第三人造成損失的賠償責任分擔上,投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內(nèi)容是一致的,但對投資人內(nèi)部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明,會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任,甚至數(shù)倍于有過錯投資人。

          1、本項目營運產(chǎn)生收入后,即應(yīng)

          首先保證乙方投資的回收。

          2、在本條第1款乙方回收投資后,雙方可按照甲方______%、乙方______%的比例進行分配。

          第七條 雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù):1、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資,并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益,承擔投資風險。為項目開發(fā)提供人民幣______萬元的啟動資金(含注冊資金)。

          2、及時將原債權(quán)、債務(wù)(含房屋租賃)、資料列成清單,簽字蓋章后,交乙方存檔。此外的債權(quán)債務(wù)自行負擔。

          3、甲方自行負擔前期投入的費用(土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計和其他稅費等)。

          4、甲方自行解決之前的債權(quán)、債務(wù)糾紛,保證本項目用地無界址糾紛,項目產(chǎn)權(quán)明晰,無抵押等他項權(quán)利。

          5、及時交付相關(guān)公司資料及印信。乙方的權(quán)利和義務(wù):

          1、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資,并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益,承擔投資風險。為開發(fā)項目提供人民幣______萬元的`項目開發(fā)啟動資金(含注冊資金)。

          2、負責開發(fā)項目建設(shè)中與對外主要關(guān)系的協(xié)調(diào),盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策,謀求合作公司利益的最大化。

          3、與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會和通過。

          4、嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。

          第八條 違約責任風險提示:

          為避免發(fā)生潛在風險,合同各方將違約責任條款作出明確約定,就會使簽約人謹慎簽約,全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力,防止簽約人故意違約,提高簽約人履行合同的自覺性,并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù),使合同風險消弭于簽約階段。

          其次,合同中,許多當事人常約定因違約造成對方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任,但確忽略對具體違約金的確定,而在后續(xù)糾紛爭議中,守約方又對損失的大小無法確切舉證,而造成無法彌補全部損失,因此在設(shè)置違約責任條款時應(yīng)當多費些心思。

          1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)按照違約所涉及的標的額的______%向守約方承擔違約責任。

          2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的,違約方除支付違約金外,還應(yīng)賠償守約方實際損失。

          3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,守約方向人民法院起訴要求維權(quán)的,違約方尚應(yīng)承擔守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費、食宿費、公告費、公證費、訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費等維權(quán)費用。

          4、如因甲方原因?qū)е卤卷椖勘凰痉C關(guān)查封、凍結(jié)或強制執(zhí)行或者其他情況導致項目停工達______個月的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,甲方除須向乙方支付項目總投資______%的違約金、退還投資款外,甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。

          第九條 爭議的處理

          1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

          2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交_______________仲裁委員會仲裁。

          第十條 終止協(xié)議的約定

          1、甲乙雙方確認,如果甲乙任何一方違反本協(xié)議約定時,則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。

          2、任何一方違約,違約方均應(yīng)對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟損失及可得利益損失進行賠償。

          3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

          第十一條 不可抗力因素如發(fā)生不可抗力,導致任何一方無法履行協(xié)議時,在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議,履約期限按上述中止時間自動延長,不承擔違約責任。

          第十二條 其他

          1、本協(xié)議生效后,雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務(wù),非經(jīng)雙方協(xié)商同意,任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

          2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

          3、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定,補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

          4、本協(xié)議一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份,______份文本具有同等法律效力。

          5、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

          甲方(蓋章):法定代表人:授權(quán)代表:簽約日期:________年____月____日

          乙方(蓋章):法定代表人:授權(quán)代表:簽約日期:________年____月____日

        合伙投資房產(chǎn)協(xié)議2

          甲方:__________

          法定代表人:__________

          注冊地址:__________

          乙方:__________

          法定代表人:__________

          注冊地址:__________

          根據(jù)《_____》、《_____》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則,就合作投資__________________房地產(chǎn)項目友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,明確責任,共同遵守:

          第一條、投資開發(fā)主體

          甲乙雙方同意,以雙方注冊成立的____________有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體。

          第二條、出資比例及支付

          1、____________有限公司注冊資本為人民幣______萬元。甲乙雙方在公司出資比例為:甲方出資人民幣______萬元,占注冊資本的______%;乙方出資人民幣______萬元,占注冊資本的______%。

          2、______有限公司注冊成立時,甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)______年___月___日前將人民幣______萬元支付至公司帳戶;乙方應(yīng)______年___月___日前將人民幣______萬元支付至公司帳戶。

          4、甲乙雙方須按照各自在公司中的出資比例承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目投資總額。經(jīng)甲乙雙方股東同意,公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設(shè)所需資金。

          第三條、公司經(jīng)營范圍

          房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的物業(yè)管理。

          第四條、管理機構(gòu)設(shè)置

          1、公司董事會由______人組成,其中甲方推薦______名董事,乙方推薦______名董事。在董事會中,由______方董事出任董事長,在項目公司中,______方推薦總經(jīng)理人選;公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定,雙方各指派財務(wù)人員。

          2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員,必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和_____人員,公司有權(quán)辭退。

          3、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途,需經(jīng)董事會決定后,報甲乙雙方確認后執(zhí)行。

          4、凡涉及公司的具體事項,均以公司章程的約定為準。

          第五條、利潤的分配

          1、本項目營運產(chǎn)生收入后,即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。

          2、在本條第1款乙方回收投資后,雙方可按照甲方______%、乙方______%的比例進行分配。

          第六條、雙方權(quán)利與義務(wù)

          甲方的權(quán)利和義務(wù):

          1、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資,并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益,承擔投資風險。為項目開發(fā)提供人民幣______萬元的啟動資金(含注冊資金)。

          2、及時將原債權(quán)、債務(wù)(含房屋租賃)、資料列成清單,簽字蓋章后,交乙方存檔。此外的債權(quán)債務(wù)自行負擔。

          3、甲方自行負擔前期投入的費用(土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計和其他稅費等)。

          4、甲方自行解決之前的債權(quán)、債務(wù)糾紛,保證本項目用地無界址糾紛,項目產(chǎn)權(quán)明晰,無抵押等他項權(quán)利。

          5、及時交付相關(guān)公司資料及印信。

          乙方的權(quán)利和義務(wù):

          1、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資,并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益,承擔投資風險。為開發(fā)項目提供人民幣______萬元的項目開發(fā)啟動資金(含注冊資金)。

          2、負責開發(fā)項目建設(shè)中與對外主要關(guān)系的協(xié)調(diào),盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策,謀求合作公司利益的最大化。

          3、與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會和通過。

          4、嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。

          第七條、違約責任

          1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)按照違約所涉及的標的額的______%向守約方承擔違約責任。

          2、若違約方支付的'違約金不足彌補守約方實際損失的,違約方除支付違約金外,還應(yīng)賠償守約方實際損失。

          3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,守約方向人民法院起訴要求維權(quán)的,違約方尚應(yīng)承擔守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費、食宿費、公告費、公證費、訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費等維權(quán)費用。

          4、如因甲方原因?qū)е卤卷椖勘凰痉C關(guān)查封、凍結(jié)或強制執(zhí)行或者其他情況導致項目停工達______個月的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,甲方除須向乙方支付項目總投資______%的違約金、退還投資款外,甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。

          第八條、爭議的處理

          1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

          2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交____________________委員會_____。

          第九條、終止協(xié)議的約定

          1、甲乙雙方確認,如果甲乙任何一方違反本協(xié)議約定時,則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。

          2、任何一方違約,違約方均應(yīng)對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟損失及可得利益損失進行賠償。

          3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

          第十條、不可抗力因素

          ________________________。

          第十一條、其他

          1、本協(xié)議生效后,雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務(wù),非經(jīng)雙方協(xié)商同意,任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

          2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

          3、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定,補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

          4、本協(xié)議一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份,______份文本具有同等法律效力。

          5、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

          甲方(蓋章):__________

          法定代表人:__________

          授權(quán)代表:__________

          簽約日期:______年___月___日

          乙方(蓋章):__________

          法定代表人:__________

          授權(quán)代表:__________

          簽約日期:______年___月___日

        合伙投資房產(chǎn)協(xié)議3

          甲方: 身份證號:乙方: 身份證號:甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,以資信守;

          一、甲乙雙方共同投資

          購買一套位于南昌市 建筑面積: 房產(chǎn)總價款 萬元人民幣

          二、出資金額、出資比例

          甲方出資 元人民幣 乙方出資 元人民幣; 甲方、乙方各出資50%

          三、產(chǎn)權(quán)比例

          甲方享有共同所購物業(yè)50% 的產(chǎn)權(quán); 乙方享有共同所購物業(yè)50% 的產(chǎn)權(quán).

          四、購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

          甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的.支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù).

          五、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

          所購物業(yè)甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管.

          六、物業(yè)裝飾裝修由乙方負責辦理,所需費用甲乙雙方各承擔50%

          七、購置物業(yè)稅費承擔

          購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費等相關(guān)費用由甲乙雙方各承擔50%,并以現(xiàn)金支付.

          八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例

          由乙方負責所購房產(chǎn)的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù),乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%,每12個月結(jié)算一次.因本房產(chǎn)的市場增值部份屬于雙方共同享有.

          九、 物權(quán)行使

          甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利, 房產(chǎn)買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意. 任何一方不得因個人債務(wù)導致共有房產(chǎn)所有權(quán)受影響,否則應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生損失.

          十、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

          如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),應(yīng)依法進行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔50% 在同等條件(市場價或評估價下,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán).

          十一、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè),具體約定如下:

          1、購房首付款(包括定金人民幣(房款總價款的%) 由甲乙雙方各付50%現(xiàn)金支付;

          2、主貸人為乙方先生; 按揭貸款的期限為;

          十二、本協(xié)議變更或解除

          1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議; 未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除.

          2、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書面文件.

          3、本協(xié)議壹式貳份,甲方壹份乙方壹份;自甲乙雙方簽字之日起生效,具有同等法律效力.

          甲方: 乙方:

          時間 年 月 日 時間 年 月 日

          

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