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        轉(zhuǎn)讓合同

        時間:2023-09-28 09:00:23 合同 我要投稿

        轉(zhuǎn)讓合同7篇(熱門)

          在當今不斷發(fā)展的世界,合同起到的作用越來越大,合同是對雙方的保障又是一種約束。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編整理的轉(zhuǎn)讓合同7篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        轉(zhuǎn)讓合同7篇(熱門)

        轉(zhuǎn)讓合同 篇1

          轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):

          地址:

          受讓方(以下簡稱乙方):

          地址:

          根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其它相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方就 工廠轉(zhuǎn)讓事宜,按照“平等、自愿、合法”的原則,簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

          一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況:

          房屋所有權(quán)證號碼:

          土地使用權(quán)證號碼:

          房地產(chǎn)座落: 市(縣) 區(qū) 街(路) 號 建筑面積: 平方米;轉(zhuǎn)讓面積: 平方米 占地面積: 平方米;房屋用途:工業(yè)廠房

          房屋權(quán)利來源: 土地使用權(quán)來源:( 劃撥 出讓)

          二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,該產(chǎn)權(quán)清晰,無糾紛。否則,甲方違約,該合同無效,并賠償乙方全部損失。

          三、雙方申報成交價款(或房產(chǎn)價值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

          四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準后有效。

          五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)

          1、合同生效后,乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款:(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記,甲方將房屋交付乙方。

          2、乙方一次性付清全部購房款:(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后,甲方將出賣的.房屋交給乙方。

          六、本合同簽訂生效后,雙方應(yīng)認真履行,如甲方中途反悔不賣,須以定金的兩倍賠償乙方,如乙方反悔不買,則定金歸甲方所有。

          七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定交納稅費。

          八、本合同未盡事項,甲、乙雙方可另行協(xié)議,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

          九、本合同一式肆份,甲、乙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)交易部門存檔一份。

          十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛,可選擇如下解決糾紛方式之一:

          1、向仲裁委員會申請仲裁( )

          2、向人民法院提起訴訟( )

          甲方蓋章: 乙方蓋章:

          年 月 日

        轉(zhuǎn)讓合同 篇2

          甲方:

          乙方:

          甲方有魏墻村第六小組3號橋頭西側(cè)廣告牌一塊轉(zhuǎn)讓給乙方,為了雙方的合法權(quán)益,現(xiàn)將有關(guān)事項協(xié)議如下:

          第1條 甲方廣告牌位于魏墻村第六小組3號橋頭西側(cè)(橫山縣魏墻村)。

          第2條 甲方所轉(zhuǎn)讓的此廣告牌用地是與魏墻村第六小組所取得合同用地,時間為四年,即從20xx年9月12日至20xx年9月12日止。;乙方取得該土地使用權(quán)為即日起(簽訂合同之日)至20xx年9月12日止。20xx年9月12日以后土地使用權(quán)由乙方自己承擔(dān)。在20xx年9月12日前乙方不再承擔(dān)有關(guān)租用土地費用。

          第3條 由于甲方在建造此廣告牌沒有辦理政府相關(guān)手續(xù)證件,甲方轉(zhuǎn)讓給乙方后若有政府行為拆遷,甲方不負任何責(zé)任(一切拆遷費用損失由乙方自己承擔(dān))。

          第4條付款方式:簽訂合同之日,乙方一次付清轉(zhuǎn)讓金柒萬伍千元(75000元)。

          第5條 此合同履行當中發(fā)生糾紛,雙方商解決,也可

          以向人民法院提起訴訟。

          第6條 本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執(zhí)一份。此合同至簽字之日起生效。

          甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

          法定代表人(簽字):

          電話:

          法定代表人(簽字):電 話:

          年 月日

        轉(zhuǎn)讓合同 篇3

          承租方: (以下簡稱甲方)

          出租方: (以下簡稱乙方)

          為了搞活經(jīng)濟,加快本地區(qū)的企業(yè)發(fā)展,增加咱村

          第三產(chǎn)業(yè)收入,經(jīng)雙方充分討論協(xié)商,就村委會向村民-----------租賃土地辦企業(yè)的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議:

          一、租賃土地位置:該宗土地地址在 面積 畝

          二、租賃期限________年,即從________年____月____日起至________年元月____日止。

          三、租賃金額和付款辦法:

          一租賃金額:

          ①從________年____月____日--________年____月____日止,每畝每年4千元。

         、趶腳_______年____月____日--________年____月____日止,每畝每年4.5千元。

         、蹚20________年____月____日--________年____月____日止,每畝每年5千元。 二土地位置差額:租金每年每畝4千元以下按差額計算

         、倬嚯x國道前30米土地,每畝租價每年4千元。

         、诰嚯x國道30米后,每畝租價每年3.5千元。土地租賃協(xié)議書

         、燮溆囝~由總租賃面積平均分配。(每畝500元差額)

          三付款辦法:采用先付款后用土地的辦法。

         、偶追奖仨氃诒緟f(xié)議簽訂后兩天內(nèi)交付乙方第________年50%的土地租賃金;在該塊整平后兩天內(nèi)再付清________年租賃金。

         、频赺_______年起以逐年支付清的方式。甲方必須在當年____月____日前付清全年的土地租賃金。若逾期未交,乙方有權(quán)向甲方收取迎角款額20%的滯納金。

         、亲詈骭_______年租賃金應(yīng)扣協(xié)議簽訂后預(yù)付租賃金50%款項。

          四、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將此款抵扣稅費或挪用。否則,視為違約,甲方必須交付乙方當年土地租金50%的違約金。

          五、乙方的'權(quán)利與義務(wù)。

         、背凶馄陂g,若遇國家征用土地。土地賠償今年歸乙方所有。

         、渤凶馄跐M后,該地面上的固定建筑物歸乙方所有,甲方須在五個月內(nèi)處理器械設(shè)備,逾期均歸乙方所有。此財產(chǎn)均折價按甲方使用的土地面積平均分配

         、骋曳奖仨氃诒緟f(xié)議簽訂后十天內(nèi)做好地面上的建筑物、花果遷移工作。

          六、甲方的權(quán)利與義務(wù):

         、偌追皆谧庥玫耐恋胤秶鷥(nèi)進行設(shè)計、施工擁有主決權(quán),承租期間擁有企業(yè)經(jīng)營一切管理權(quán),乙方不得干涉。

          ②承租期間,若遇國家征用時,甲方必須按國家規(guī)定的賠青標準一次性付給乙方的青苗賠償費。地面上建筑物器械設(shè)備賠償金歸甲方所有。

         、鄢凶馄跐M后,該地面上的固定建筑物歸乙方所有。

          甲方有權(quán)在五個月內(nèi)處理一切器械設(shè)備,否則,視為放棄,均歸乙方所有。

         、芗追奖仨氃诒緟f(xié)議簽訂后四十五天內(nèi)做好該地塊的整平工作。

          七、違約責(zé)任:本協(xié)議自簽訂之日起生效,以上條款,甲乙雙方必須嚴格遵守,如果乙方違約,必須賠償另一方的一切損失并加罰人民幣壹萬元。

          八、本協(xié)議在生效期內(nèi),若有未盡事宜,雙方應(yīng)文明協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份,具有同等的法律效力。甲乙雙方各執(zhí)壹份。

          承租方: 出租方:

          法定代表人:

          簽訂日期________年____月____日土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

        轉(zhuǎn)讓合同 篇4

          轉(zhuǎn)讓方(甲方): 身份證號碼: 住 址:

          受讓方(乙方): 身份證號碼: 住 址:

          出租方(丙方): 身份證號碼: 住 址:

          根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議:

          一、轉(zhuǎn)讓門面

          轉(zhuǎn)讓門面位于 ,建筑面積 平方米; 丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方。現(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為,丙方表現(xiàn)同意。 原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行,乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后,甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行,權(quán)利義務(wù)自行解除。

          二、租金的`結(jié)算與支付

          丙方與甲方原租賃合同,約定的租賃期間為一年,即自 年 月 日起 年 月 日止,月租金為 元人民幣,現(xiàn)甲方剩余租期為月,門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元,上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。 門面轉(zhuǎn)讓乙方后,甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付,甲方不再負有支付義務(wù)。

          三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬

          轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。 轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后,該門面裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有,營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)

          歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。 乙方在接收該門面后,有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

          四、門面轉(zhuǎn)讓費的支付

          乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙,同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣元,(大寫: ),上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》)及其他相關(guān)費用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

          五、債權(quán)債務(wù)的處理

          乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責(zé)。

          六、交接條件、時間及方式

          轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。 門面交接時,甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物,保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。 辦理門面交接手續(xù)時,由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收,按照《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點驗、接收有關(guān)財物,交接完畢后,甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》,在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下,甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付,轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、交付完畢。 轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時,乙方有權(quán)拒絕交接,甲方應(yīng)及時整改、修復(fù),直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面,由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

          七、違約責(zé)任

          甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,應(yīng)該按時交付門面,甲方逾期交付門面時,按下列方式計算

          違約金:逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方

          仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時,乙方有權(quán)通知甲方解除合同,返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費,和按上述約定追償違約金。 乙方應(yīng)按時接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費。乙方逾期接收門面超過7天時,甲方有權(quán)通知乙方解除合同,不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費時,按下列方式計算違約金:逾期付款天數(shù)× 元/天。 丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有,享有門面的出租權(quán)。

          轉(zhuǎn)讓方(甲方):

          受讓方(乙方):

          出租方(丙方):身份證號碼:身份證號碼:身份證號碼:住 址: 住 址: 住 址:

        轉(zhuǎn)讓合同 篇5

          賣方:甲方

          買方:乙方

          注明:甲方于20xx年11月30日以按揭的方式向***********園置業(yè)有限公司夠買商品房一套,總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元,向中國工商很行股份有限公司潁上支行,以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。

          現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。

          購房條款

          甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下:

          一、甲方自愿將下列按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方,雙方商定按揭房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣79134元(大寫金額:柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整)

          二、乙方同時應(yīng)付給甲方購買按揭房屋時的相關(guān)費用,以下費用按發(fā)票為依據(jù)支付

          1、甲方已付15個月銀行貸款16260元。

          2、抵押登記費285元,

          3、貸款公證費200元。

          4、契稅3833元。

          5、房產(chǎn)費用664元,

          6、水入戶840元。

          7、電入戶340元。

          8、物業(yè)費155元。

          9、防盜窗3000元。

          10、公共維修金2874元。

          以上費用合計28451元。

          三、本合簽字蓋章時乙方應(yīng)向甲方支付購房定金

          人民幣15000元(大寫金額:壹萬伍仟元整)

          甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收

          四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清,付款方式為金錢支付。

          五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。

          六、乙方還清借款后,甲方應(yīng)在6個月之內(nèi)及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

          房屋狀況

          七、1、房屋狀況

          房屋座落:

          幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方)用途

          2、該房屋的所有權(quán)證號為:;國有土地使用權(quán)證號為:。

          3、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得,合同一經(jīng)簽訂,該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。

          八、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。乙方對該房屋的.所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,并無任何異議。

          九、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責(zé)賠償。

          違約條款

          十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權(quán),也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán)。

          十一、房屋在乙方付清借款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利潤,承擔(dān)風(fēng)險,甲方不得從中干涉

          十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)要甲方返還購房款,所支付的銀行借款,房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費用。

          十三、乙方中途違約,乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應(yīng)在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之2的違約金。

          十四、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費由乙方承擔(dān),甲方應(yīng)當協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

          十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

          十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

          十七、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,

          甲方(簽章):乙方(簽章):

          身份證號碼:身份證號碼:

          共有權(quán)人:

          身份證號碼:

          地址:地址:

          聯(lián)系電話:聯(lián)系電話

          年月日

        轉(zhuǎn)讓合同 篇6

          出讓方:_________________________________(甲方)

          出讓方經(jīng)紀機構(gòu):_________________________________

          受讓方:_________________________________(乙方)

          受讓方經(jīng)紀機構(gòu):_________________________________

          審核機構(gòu):產(chǎn)權(quán)交易所

          簽約地點:________簽約日期:_____年_____月_____日

          按照國家有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易的政策、法規(guī),甲、乙雙方通過友好協(xié)商,本著公開、公平、公正的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事宜達成一致,簽署以下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。內(nèi)容如下:

          一、被轉(zhuǎn)讓的企業(yè)產(chǎn)權(quán)、評估情況、轉(zhuǎn)讓價格及方式

          轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所屬企業(yè):_______________________________

          法定代表人:_____________________________________

          住所地:_________________________________________

          與甲方關(guān)系:_____________________________________

          資產(chǎn)總額:_______________________________________

          債務(wù)總額:_______________________________________

          凈資產(chǎn):_________________________________________

          土地面積:_______________________________M2(畝)

          建筑面積:_______________________________M2(畝)

          機械設(shè)備:_________________________________臺/套

          供電:________________________________________KVA

          供水:_____________________________________噸/日

          轉(zhuǎn)讓價格:_______________________________________

          轉(zhuǎn)讓方式:_______________________________________

          二、職工安置

          產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的在職職工______人由______安置,離退休職工______人由______管理。具體辦法詳見本合同附件 。

          三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)處理。

          四、付款方式及辦法

          1.乙方應(yīng)在______年______月______日前付清其全部應(yīng)付款項。

          2.其他約定:____________________________________。

          五、產(chǎn)權(quán)交割及有關(guān)手續(xù)的辦理

          1.本合同生效后,雙方經(jīng)紀機構(gòu)組織甲、乙雙方按照轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)清單進行交割。交割工作在本合同生效后______個月內(nèi)辦理完畢。在此期間,甲方應(yīng)保證移交財產(chǎn)的安全完整。交割過程中,雙方應(yīng)互為對方工作提供便利條件。

          2.交割工作完成后,雙方經(jīng)紀機構(gòu)組織甲、乙雙方簽署《資產(chǎn)交接清單》。

          3.甲、乙雙方持簽署后的《資產(chǎn)交接清單》和本合同,到審核機構(gòu)辦理《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》。

          4.甲、乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的'變更手續(xù),所需費用由各方按國家有關(guān)規(guī)定負擔(dān)。

          5.其他約定事宜:_________________________________。

          六、違約責(zé)任

          1.甲、乙雙方均應(yīng)遵守本合同規(guī)定,履行各自的義務(wù)。任何一方非因法定原因中止合同,須提前一個月書面通知審核機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)和對方,各方協(xié)商一致后簽訂合同中止協(xié)議,規(guī)定中止合同的期限和中止合同造成損失的賠償。

          2.乙方應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定的時間向甲方支付產(chǎn)權(quán)購買價款,每遲交一日應(yīng)按本合同交易資產(chǎn)總額的______%交付滯納金。

          3.若乙方超過規(guī)定時間______日仍未付清其應(yīng)付款項,則被視為違約。乙方須將其所取得的財產(chǎn)退還甲方,并承擔(dān)全部手續(xù)的辦理費用。乙方已支付款項在扣除因違約而給甲方造成的經(jīng)濟損失以及本合同交易資產(chǎn)總額______%的違約金等費用后,由甲方退還乙方,不足部分由乙方承擔(dān),甲方保留繼續(xù)追索的權(quán)利。雙方向?qū)徍藱C構(gòu)和經(jīng)紀機構(gòu)支付的費用不再退還。

          4.乙方在未交清本合同全部價款之前,不得將受讓資產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓,否則應(yīng)視為違約并按本合同交易資產(chǎn)總額的______%向甲方支付違約金。

          5.甲、乙雙方未能按規(guī)定期限完成產(chǎn)權(quán)交割工作,如屬非不可抗力原因所致,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任并按本合同轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金不足以補償對方損失的,由違約方繼續(xù)償付。

          七、合同的變更與解除

          甲方或乙方如要對合同的內(nèi)容進行變更合同,應(yīng)當在經(jīng)紀機構(gòu)的主持下協(xié)商一致;變更的合同報青島產(chǎn)權(quán)交易所備案后生效。當發(fā)生下列情況之一時可以解除合同:

          1.由于不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同目的。

          2.雙方協(xié)商同意解除合同并不因此損害國家或社會公眾利益。

          八、合同糾紛的處理

          凡甲、乙雙方及其經(jīng)紀機構(gòu)因本合同發(fā)生的履約糾紛,各方一致同意提請青島市仲裁委員會仲裁或向法院起訴。

          九、其他約定

          1.本合同中所用的時間概念“日”,除指明為工作日外,均為日歷日。

          2.本合同使用的計量貨幣為“人民幣”。

          3.本合同中“交易資產(chǎn)總額”以資產(chǎn)評估總值的數(shù)額為準。

          十、本合同如有未盡事宜,由甲、乙雙方在雙方經(jīng)紀機構(gòu)主持下按規(guī)定協(xié)商達成附加協(xié)議作為本合同附件并報審核機構(gòu)備案,附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          十一、本合同正本一式三份,各具同等法律效力,雙方各執(zhí)一份,審核機構(gòu)留存一份。副本______份,分送締約各方留存。

          十二、本合同在甲、乙雙方及其經(jīng)紀機構(gòu)簽章并經(jīng)青島產(chǎn)權(quán)交易所審核后于_____年_____月_____日起正式生效。

          出讓方(蓋章):______________ 受讓方(蓋章):_______________

          法定代表人(簽章):__________ 法定代表人(簽章):___________

          委托代理人(簽章):__________ 委托代理人(簽章):___________

          注冊地址:____________________ 注冊地址:_____________________

          郵政編碼:____________________ 郵政編碼:_____________________

          出讓方經(jīng)紀機構(gòu)(蓋章):______ 受讓方經(jīng)紀機構(gòu)(蓋章):_______

          經(jīng)紀機構(gòu)出市代表(簽章):____ 經(jīng)紀機構(gòu)出市代表(簽章):_____

          審核機構(gòu)(蓋章):_____________________________________________

          法人代表(簽字):____________ 委托代理人(簽字):___________

          審核人(簽字):______________ 審核負責(zé)人(簽字):___________

        轉(zhuǎn)讓合同 篇7

          在抵押關(guān)系中,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,將抵押物轉(zhuǎn)讓與第三人,轉(zhuǎn)讓合同是否有效?是否發(fā)生物權(quán)的變動?對于這個問題的回答,根據(jù)我國法律的規(guī)定,合同的效力不受物權(quán)行為的效力影響。也就是說,轉(zhuǎn)讓合同有效,抵押財產(chǎn)能否轉(zhuǎn)移就要另當別論了。

          根據(jù)我國物權(quán)法第一百九十一條的規(guī)定,抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

          未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,抵押物是不動產(chǎn)的,在受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)前,根據(jù)《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定,沒有抵押權(quán)人同意抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面證明,買受人實際無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),合同構(gòu)成履行不能,買受人有權(quán)解除合同,并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的`違約責(zé)任;抵押物是動產(chǎn)的,對于已經(jīng)辦理抵押登記的,受讓人不適用善意取得制度,抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)的追及力;對于未辦理抵押登記的,受讓人可以善意取得,抵押權(quán)人因此受到的損失向抵押人主張賠償責(zé)任。

          物權(quán)法第一百九十一條第二款規(guī)定中的“不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”,應(yīng)僅指不能發(fā)生抵押物的物權(quán)變動效果,但不影響抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力。合同作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因,其效力應(yīng)依據(jù)合同法來判斷,而不能通過合同是否履行即不動產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標準進行判斷。

          在制度設(shè)計上賦予買受人主張有效合同解除的違約責(zé)任,比讓買受人主張合同無效的締約過失責(zé)任,更有利于保護善意買受人的權(quán)益。從實踐中看,買賣雙方在簽訂合同時對于抵押物是否設(shè)定有抵押權(quán)是清楚的,并事先作出適當安排。一個正常的買受人不可能支付全價購買抵押物,而是獲得了折扣利益,這樣就達成了買賣雙方的利益平衡。如果雙方嚴格依據(jù)合同約定履行,合同是能夠繼續(xù)履行的,當事人主張合同無效多是因價格波動利益驅(qū)動所致。認定合同無效無疑會縱容違約一方,守約一方的合法權(quán)益得不到保護,破壞合同自由和誠實信用原則。

          合同之債是一種債權(quán),而抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán),根據(jù)物權(quán)行為的無因性,物權(quán)能否發(fā)生變動,都不影響債權(quán)即轉(zhuǎn)讓合同的效力。

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