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房屋合同精選4篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編收集整理的房屋合同4篇，歡迎大家分享。
房屋合同 篇1
案情：
被告申某與呂某(女)原為夫妻，原告系被告婚生子。X年1月6日，被告經(jīng)公證簽訂協(xié)議一份，約定共同出資購(gòu)買(mǎi)位于花山區(qū)鋼窗宿舍某房屋一套贈(zèng)與原告，當(dāng)時(shí)因原告年齡小，未能領(lǐng)辦到身份證，即將產(chǎn)權(quán)登記在被告名下，但該房實(shí)際上一直由原告與被告呂某居住。后因被告不肯辦理房屋過(guò)戶(hù)，以致成訴。庭審中，被告辯稱(chēng)贈(zèng)與房屋尚未過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與合同并不成立。
裁判：
法院審理認(rèn)為，被告簽訂的贈(zèng)與協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，贈(zèng)與房屋雖未過(guò)戶(hù)，但事實(shí)上一直由原告與其中的被告呂某居住，應(yīng)視為已經(jīng)交付，贈(zèng)與合同合法有效，被告應(yīng)當(dāng)辦理該房過(guò)戶(hù)手續(xù)。法院據(jù)此判決被告申某、呂某于判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告辦理贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
評(píng)析：
本案是一起因贈(zèng)與房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記而引發(fā)的贈(zèng)與合同糾紛。所謂贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同是一種諾成性合同，當(dāng)事人一方的`意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果，即通常所說(shuō)的“一諾即成”。當(dāng)然，合同成立并不意味著合同生效，贈(zèng)與合同的生效還需要滿(mǎn)足法定要件。根據(jù)贈(zèng)與對(duì)象的不同，贈(zèng)與可以分為動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與與不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與以贈(zèng)與物交付為要件，而不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，因?yàn)榉蓪?duì)其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有特別規(guī)定而與前者有所區(qū)別。如本案中涉及的房屋贈(zèng)與，根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以登記過(guò)戶(hù)為要件，相對(duì)應(yīng)，對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與合同，一般情況下也應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記的辦理為其生效要件。訴訟中，被告正是以此為由提出抗辯。
但事實(shí)上，房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶(hù)，并不意味著贈(zèng)與合同必然未生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第128條規(guī)定：公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。
有關(guān)本案的相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)繼承法》第十六條的規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人繼承或贈(zèng)給法定繼承人以外的人。夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利、承擔(dān)共同的義務(wù)，雙方享有平等的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效”。因此，配偶中一方將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給子女和朋友，如未經(jīng)另一方同意，該配偶擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的遺囑應(yīng)認(rèn)定部分無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十六條的規(guī)定，對(duì)該遺囑所涉及的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)分出一半歸配偶所有，其余一半由遺囑指定的繼承人繼承。
房屋合同 篇2
業(yè)主方(甲方)： 身份證號(hào)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承建方(乙方)： 身份證號(hào)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑法》有關(guān)規(guī)定，遵循平等、公平和誠(chéng)信的原則，甲乙雙方就該建筑工程等事項(xiàng)協(xié)商一致，將制訂如下合同：
工程地點(diǎn)：***********號(hào)。
工程規(guī)模： 五至七層一梯兩戶(hù)私房住宅樓 。
工程結(jié)構(gòu)：全框架(按八層下基礎(chǔ))
承包價(jià)格：
1.整個(gè)工程包括樁基、基礎(chǔ)，包人工不包料價(jià)格每平方米人民幣： ，甲乙雙方無(wú)任何理由更改。
2.計(jì)算工程面積：陽(yáng)臺(tái)按實(shí)際建筑面積計(jì)算，壹樓層高五米以下按占地面積計(jì)算，若超出五米則補(bǔ)人民幣 整。所有出檐不計(jì)算面積，飄窗不計(jì)算面積，樓梯間按實(shí)際建筑面積計(jì)算。
工程時(shí)間：
開(kāi)工時(shí)間： 。 竣工時(shí)間： 。
一、工程承包形式及范圍：
1.甲方以 包人工不包料(包干) 的形式給乙方承建，建筑主料由甲方選定提供。
2.主體工程乙方必須按圖紙規(guī)范施工，含( 南 邊)外墻鋼磚，
樓梯扶手為不銹鋼，樓梯間貼 ,鋼磚、大理石由 方提供，乙方負(fù)責(zé)安裝。
3.附屬工程：化糞池、散水波、房屋南北方排水溝、頂層屋面做油(三油兩布)、屋頂安裝防雷網(wǎng)、屋頂女兒墻(1.2米)衛(wèi)生間廚房排污管及外墻下水管。屋前(南邊)墻面貼鋼磚，東、西邊粉刷，屋后(北邊)噴砂及貼2米地腳鋼磚，甲方負(fù)責(zé)提供材料，安裝及人工均由乙方負(fù)責(zé)。
4.墻體紅磚封隔，混合砂漿粉刷(M7.5水泥砂漿)由乙方負(fù)責(zé)。
5.施工期間水電費(fèi)由 方承擔(dān)。
6.各層的層高按甲方設(shè)計(jì)圖紙要求施工，必須確保。如特殊原因壹樓層高需更改，乙方必須無(wú)條件執(zhí)行甲方意見(jiàn)。
補(bǔ)充： 。
二、施工方式：
1.乙方自帶建筑所需的一切設(shè)備(鋼筋工自帶機(jī)械設(shè)備，木工自帶模板，泥工自帶工具，架子工自帶腳手架等等)，且必須按建筑規(guī)范施工。
2.施工機(jī)械必須安全可靠。
3.施工時(shí)按國(guó)家建筑要求實(shí)施，每層平板混凝土厚度為10CM，頂層屋面混凝土厚度要確保12CM。
4.搞好建筑施工的安全及安全設(shè)施，如果出現(xiàn)任何問(wèn)題或事故，一概由乙方負(fù)責(zé)。
三、付款方式：
1.樁基、基礎(chǔ)至一層由乙方墊資人工費(fèi)承建。
2.二至 七 層(以每層平板現(xiàn)澆面完工為準(zhǔn))按建筑面積的 %付人工費(fèi)。
3.墻體封磚每層按工程人工費(fèi)總價(jià) %付款。
4.內(nèi)外粉刷每層按工程人工費(fèi)總價(jià) %付款。
5.質(zhì)量檢測(cè)及工程驗(yàn)收合格，預(yù)留質(zhì)量保證金人民幣： 貳 萬(wàn)元，剩余款一次付清(如沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，滿(mǎn)12個(gè)月后付清)。
6.乙方不負(fù)責(zé)工程款項(xiàng)的各項(xiàng)稅費(fèi)。
7.甲乙雙方錢(qián)款交接每次必須打收條保存，以作依據(jù)。
補(bǔ)充： 。
四、材料：
1.材料由甲方選定提供，乙方協(xié)助甲方購(gòu)買(mǎi)建筑材料。
補(bǔ)充： 。
五、質(zhì)量與安全：
1.乙方必須按甲方圖紙，嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定規(guī)范施工，保質(zhì)保量，杜絕偷工減料。
2.木工模板安裝要垂直平整牢固，縫隙嚴(yán)密以防漏漿�；炷翝仓軐�(shí)，梁、柱大小一致，陰陽(yáng)角平面垂直平整。
3.磚墻體砂漿密實(shí)。瓷磚平整清潔，后墻的噴砂均勻。
4.規(guī)范鋼筋捆扎及焊接(按設(shè)計(jì)要求施工)。
5.每次砼澆筑必須在鋼筋、模板檢驗(yàn)合格后進(jìn)行，并做好混凝土的養(yǎng)護(hù)(按規(guī)范要求)。
6.如甲方要求夜間突擊加班完成樓層現(xiàn)澆，提前一天通知乙方，乙方不得以任何理由誤工或拖延工期。否則扣除乙方人民幣： 貳仟元 整。
7.乙方在施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，必須立即停工整改，確保 2 天內(nèi)整改完工。乙方不得偷工減料，如檢查出現(xiàn)偷工減料行為第一次扣除人民幣： 貳仟元 整，第二次扣除人民幣： 伍仟元 整 ，第三次扣除人民幣： 壹萬(wàn)元 整，超過(guò)三次則視為乙方違約(按本合同第八項(xiàng)違約責(zé)任第2條處理)。工程中所由質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失與甲方無(wú)關(guān)，均由乙方全部承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。在使用甲方提供的材料時(shí)保證工程質(zhì)量的前提下，乙方必須堅(jiān)持節(jié)省，不浪費(fèi)的原則，不能隨意帶走甲方提供的`任何建材，否則按雙倍價(jià)奉還。
8.乙方上工地施工操作必須按安全規(guī)定規(guī)范實(shí)施。
9.乙方全權(quán)負(fù)責(zé)施工安全并承擔(dān)施工安全所有事項(xiàng)(包括高壓線下的建筑施工、起吊施工材料等等一切與施工相關(guān)的事項(xiàng))。在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用電，用水安全，高空作業(yè)必須系好安全帶，做到安全施工，文明施工，杜絕一切不安全事故，倘若發(fā)生病、傷、亡等一切安全事故，責(zé)任由乙方全部自己負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
補(bǔ)充： 。
六、因工程施工中引起的問(wèn)題由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，涉及周邊關(guān)系及職能部門(mén)的問(wèn)題，甲、乙雙方要協(xié)商共同解決。工程不得轉(zhuǎn)包。
七、乙方保證工期 ，禮節(jié) 次，每人每次人民幣
元(由甲方提供)。
八、違約責(zé)任：
1.違反本合同規(guī)定，甲、乙雙方各自承擔(dān)其責(zé)任。造成的損失由責(zé)任方全部承擔(dān)(含經(jīng)濟(jì)損失)。
2.如乙方偷工減料超過(guò)三次，則視為違約自動(dòng)放棄本合同。給甲方造成的損失乙方必須承擔(dān)，且甲方不再付乙方人工費(fèi)。
3.合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)做好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
九、其他
1.本合同簽字生效后甲、乙雙方如有未盡事宜或?qū)贤瑮l款修改，需經(jīng)雙方協(xié)商同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同正文有同等的法律效力，雙方須共同遵守。
3.本合同自甲、乙雙方簽字并按手印之日起生效。
4.本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，見(jiàn)證人壹份，具有同等法律效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
見(jiàn)證人簽字：
年 月 日 年 月 日
房屋合同 篇3
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______________身份證號(hào)碼：____________________________
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_______________身份證號(hào)碼：____________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下房屋租賃協(xié)議：
第一條房屋基本情況
甲方出租房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于_____________，房屋內(nèi)附著設(shè)施及物品清單見(jiàn)附件一。
第二條房屋用途
該房屋用途為_(kāi)___________________。
第三條租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金
該房屋租金為（人民幣）________________元整。
第五條付款方式
租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第____個(gè)月的____日交付給甲方。
乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____%支付滯納金。拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的'，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的____%向甲方支付違約金，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
甲方如逾期交付房屋，每逾期一日，則須按日租金的____%向乙方支付違約金。延期交付____個(gè)月（日）以上的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同總租金的____%向乙方支付違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送有關(guān)部門(mén)備案后，與本合同具有同等效力。
本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式___份，其中正本___份，甲乙方各執(zhí)___份。
甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________
電話(huà)：___________________________電話(huà)：___________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日
房屋合同 篇4
戶(hù) 主： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 租賃戶(hù)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將 房租賃給乙方，雙方本著平等、自愿的原則達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
一：租賃期限：
期限為 年，合同到期后另續(xù)。
二：價(jià)格及付款方式：
每年按元計(jì)算，一次性以現(xiàn)金方式付清合同約定租賃期的租賃總價(jià)
三：其它事項(xiàng)：
1、乙方不能破壞房屋結(jié)構(gòu)，到期后裝潢部分原則上不得拆除，若乙方必須拆除則必須恢復(fù)房屋原狀。
2、破壞部分要折價(jià)賠償。
3、房屋租賃期間發(fā)生的水、電、暖及物業(yè)管理等一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
4、合同到期時(shí)，乙方優(yōu)先續(xù)賃;若乙方不再租賃，須提前一月通知甲方。
5、乙方必須服從小區(qū)治安、衛(wèi)生等一切管理制度。
6、在乙方租用期不得有違法亂紀(jì)的.犯罪行為， 不得搞封建迷信及教派組織行為，不得做為危險(xiǎn)品及其它庫(kù)房使用。
7、若乙方中途轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)，必須通知甲方，通過(guò)甲方，雙方交清一切費(fèi)用后方可轉(zhuǎn)讓。
8、租賃期間若乙方拖欠、拒付上述費(fèi)用的，甲方有權(quán)在任何時(shí)候終止合同。
9、如乙方不愿再租賃房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。
10、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
四、本合同一式二份，每份二頁(yè)，雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字)：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方(簽字)：
聯(lián)系電話(huà)：
簽定時(shí)間： 年 月 日
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