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        中介商鋪?zhàn)赓U合同

        時(shí)間:2023-10-13 18:45:15 合同 我要投稿

        中介商鋪?zhàn)赓U合同

          隨著法律觀念的日漸普及,合同的地位越來(lái)越不容忽視,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家整理的中介商鋪?zhàn)赓U合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        中介商鋪?zhàn)赓U合同

        中介商鋪?zhàn)赓U合同1

          出租方(甲方):

          承租方(乙方):

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂本合同。

          一、乙方租用甲方地處一間,經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致簽訂此合同。

          二、租賃期限為月,自___年___月___日起至___年___月___日。

          三、租賃費(fèi)用元,乙方在簽訂合同之日交清第一期房租,以后每年乙方應(yīng)提前一個(gè)月交清下一期房租,乙方不能按時(shí)交房屋租賃費(fèi)用時(shí),甲方有權(quán)停止乙方營(yíng)業(yè)。

          四、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方許可不能轉(zhuǎn)租他人。如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人或進(jìn)行非法活動(dòng),甲方有權(quán)解除合同,收回房屋。乙方要依法經(jīng)營(yíng),搞好防范措施,安全用電。如乙方管理不善,出現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi),給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方要負(fù)責(zé)賠償(因房屋本身原因或不可抗力除外)。

          五、乙方租賃房屋期間要保持房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施原樣,在未征得甲方同意下,不得進(jìn)行隨意改造。如需要改造,改造費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方在租賃期間損壞設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。

          六、甲方在出租房屋期間,承擔(dān)土地改變用途使用稅、房屋出租稅以上兩項(xiàng)費(fèi)用,其他稅費(fèi)(包括水、電費(fèi)及取暖費(fèi))由乙方承擔(dān)。

          七、甲方在出租房屋期間,不承擔(dān)國(guó)家征用、擴(kuò)路、退建給乙方造成的'損失。但發(fā)生此類(lèi)事件,甲方愿意退給乙方未使用期間的房屋租賃費(fèi)用。

          八、乙方在租金相同的情況下享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方聲明是否續(xù)租。如乙方繼續(xù)租用,雙方商定租賃事項(xiàng),簽訂合同。如乙方不再續(xù)租,甲方有權(quán)在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月中在房屋門(mén)上張貼出租廣告。

          九、合同期滿(mǎn),乙方不再使用該房屋時(shí),保持房屋原樣交付甲方。乙方可以在房屋門(mén)側(cè)張貼遷址廣告一個(gè)月。

          十、房屋租賃期間,雙方不得借故解除合同。任何一方要求解除合同,須提前二個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,并向?qū)Ψ街Ц度齻(gè)月的租金作為違約金。

          十一、此合同經(jīng)簽字生效,甲、乙雙方共同遵守,合同一式兩份,共同持有。

          甲方簽字:

          乙方簽字:

        中介商鋪?zhàn)赓U合同2

          出租房:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)______________

          承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)______________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中和人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消防法》及行業(yè)等有關(guān)規(guī)定,為明確出甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

          第一條房屋概況

          房屋地點(diǎn)、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。注:乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋概況進(jìn)行確認(rèn),否則后果自負(fù)。

          第二條租賃要求和期限

          租賃期共_____年零___月,甲方從_____年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至_____年___月___日收回。乙方須向甲方一次性交納房屋租金元、安全抵押金元(人民幣)。

          乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同、收回房屋:

          1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

          2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的,將按照《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第八十六條規(guī)定,沒(méi)收非法所得,并處違法所得一倍以上五倍以下的罰款;

          3、乙方拖欠租金和拒不繳納的;

          4、乙方不服從甲方管理,如出現(xiàn)謾罵、威脅甲方管理人員的;

          5、乙方不按照要求配備安全消防設(shè)施的,將按照《中華人民共和國(guó)消防法》第四十三條規(guī)定,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),可以并處罰款,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處罰款;

          6、乙方在租賃房屋使用期間亂拉亂扯線路,私自安裝其它設(shè)施存在隱患,告知不改正的;

          7、乙方未經(jīng)甲方同意,私自改造影響房屋結(jié)構(gòu)的;

          8、乙方不按時(shí)足額繳納房屋租金和安全風(fēng)險(xiǎn)抵押金的。

          租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí),如乙方到期無(wú)法找到房屋,甲方在條件允許的'情況下,酌情延長(zhǎng)乙方的租賃期限。

          如乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

          合同期滿(mǎn)后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋時(shí),乙方享有優(yōu)先權(quán)。

          第三條租金和租金的交納期限

          甲方應(yīng)在乙方租賃房屋合同期滿(mǎn)前1個(gè)月通知乙方繳納房屋租金和安全抵押金,乙方自接到租金繳納通知書(shū)之日起,應(yīng)在15天內(nèi)繳齊租金和安全抵押金。(此條由甲方和乙方協(xié)商確定租金繳納數(shù)額,但甲方不得私自任意抬高租金)。

          第四條租賃期間房屋修繕

          修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)房屋及其設(shè)施應(yīng)每隔___月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障乙方在租賃房屋期間的安全和正常使用。

          甲方維修房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。甲方如確實(shí)無(wú)力修繕,可同乙方協(xié)商合修,屆時(shí)乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由甲方分期償還。

          第五條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)的變更

          1、如果甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。

          2、甲方所租賃的房屋,由于國(guó)家征用或者其他原因,需要拆遷房屋時(shí),甲方須在3個(gè)月前通知乙方。

          3、乙方需要與第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意;甲方酌情考慮乙方的要求。

          4、租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前個(gè)月書(shū)面通知甲方,解除合同,應(yīng)付給甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的%計(jì)算。

          5、租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,乙方如因故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)施的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失,乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意。如拒不修繕和賠償,將在安全抵押金中扣除,由甲方代其修繕,所產(chǎn)生的修繕費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。

          6、租賃期滿(mǎn)或合同解除,乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后日內(nèi)房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。

          7、租賃期滿(mǎn)或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失,必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。

          第六條違約責(zé)任

          1、甲方未按前述合同條款的規(guī)定向乙方交付合乎要求的房屋的,應(yīng)支付違約金_________元。

          2、甲方未按時(shí)交付出租房屋供乙方使用的,應(yīng)支付違約金_________元。

          3、甲方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成乙方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。

          4、乙方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金_________元。

          5、乙方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          第七條免責(zé)條件

          房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

          第八條爭(zhēng)議的解決方式

          本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)調(diào)解或人民法院裁決。

          第九條其他約定事宜

          本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

          本合同正本一式2份,甲方、乙方各執(zhí)1份;合同副本___份,送____________________部門(mén)備案。

          甲方(簽章):

          乙方(簽章):

          簽約時(shí)間:_____年____月____日有效期限至____年_____月____日

        中介商鋪?zhàn)赓U合同3

          委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)地址:電話:

          受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地址:電話:

          甲方委托乙方居間中介寫(xiě)字樓租賃事宜,雙方就此達(dá)成以下條款:

          一、委托內(nèi)容:出租

          1、物業(yè)名稱(chēng)及地址:

          2、委托期限:六個(gè)月,自20___年___月___日至20___年___月___日

          二、甲方責(zé)任與權(quán)利

          1、如實(shí)向乙方提供有關(guān)委托物業(yè)的詳細(xì)材料及租賃之條件,若有變動(dòng)需及時(shí)通知乙方。

          2、若在乙方居間中介下而成交,甲方應(yīng)按本委托協(xié)議支付傭金給乙方。

          3、乙方介紹客戶(hù)后,應(yīng)將租賃客戶(hù)給予乙方的>提供給甲方蓋章確認(rèn)后備案,甲方就乙方介紹之客戶(hù)不得再承認(rèn)其他中介公司的介入,若乙方在招租期內(nèi)仍不能促進(jìn)客戶(hù)與甲方達(dá)成租賃協(xié)議,該條款隨即失去對(duì)甲方的約束力。

          三、乙方責(zé)任與權(quán)利

          1、乙方應(yīng)陪同客戶(hù)看房,洽談協(xié)調(diào)租賃,及時(shí)的向甲方提供反饋信息,協(xié)助甲方做出有效的租賃方案和策略,促成交易。

          2、乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方商議合理的租金及其他條件,維護(hù)甲方正當(dāng)利益,租賃合同租賃期限至少一年。

          3、若乙方盡到上述責(zé)任并使得甲方與乙方所帶客戶(hù)在乙方居間中介下成交,則乙方有權(quán)要求甲方按本委托書(shū)支付傭金。

          四、報(bào)酬支付

          根據(jù)成交物業(yè)的`面積和成交價(jià)格,則甲方支付給乙方月租金100%的中介傭金。支付時(shí)間為委托方收到租賃客戶(hù)第一期租金(不含保證金)且正式入駐后一周內(nèi)。報(bào)酬支付前,乙方應(yīng)向甲方提供合格發(fā)票。

          五、本委托書(shū)一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽署,即時(shí)生效。

          六、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

          (以下無(wú)正文傳真件有效)

          甲方:乙方:

          (蓋公章或合同專(zhuān)用章)(蓋公章或合同專(zhuān)用章)

          法定代表人或授權(quán)代表人法定代表人或授權(quán)代表人

          (簽字)(簽字)

          簽約日期:簽約日期:

        中介商鋪?zhàn)赓U合同4

          出租方:___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

          承租方:___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

          第一條出租物坐落

          甲方將坐落于_______市_______號(hào)“_______”號(hào)商鋪,出租給乙方,總建筑面積為_(kāi)______ ㎡建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生差異時(shí),每平方米租金不變,以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)計(jì)算房屋及其他費(fèi)用,租賃物具體移交狀況見(jiàn)本合同第六條約定。

          第二條租賃期限

          自____年____月____日起至____年____月____日止,共_______年。

          乙方有意在租賃期滿(mǎn)后續(xù)租的,應(yīng)提前15日書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿(mǎn)前甲方未做出書(shū)面答復(fù)的,視為甲方不同意續(xù)租。

          第三條租金及支付方式

          經(jīng)雙方協(xié)商確定,租金為:_______元/平方米/月,租金每季度繳納一次,乙方應(yīng)于每季度初_______日內(nèi)向甲方支付租金。乙方逾期超過(guò)_______日未支付的,則乙方需按年租金的_______%向甲方支付違約金。乙方逾期超過(guò)_______日未支付的,甲方有權(quán)利解除合同。

          第四條稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)

          房產(chǎn)稅、契稅等所有稅金均由乙方繳納。如乙方需要甲方開(kāi)具正規(guī)財(cái)稅發(fā)票,費(fèi)用及相關(guān)稅金由乙方繳納。需要保險(xiǎn)的.項(xiàng)目均由乙方自費(fèi)投保。

          第五條出租物及附屬物的移交狀況及返還要求肪將上述房屋級(jí)附屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方,經(jīng)甲乙雙方實(shí)地清點(diǎn),出租物移交時(shí)狀況如下表:

          1、暖氣:9組

          2、燈架:13組

          3、燈管:39個(gè)

          4、消防箱:2個(gè)

          1、乙方在簽訂本合同時(shí)保證對(duì)上述所有承租物的完好狀況均已知悉,上述承租的房屋室內(nèi)墻面、地面完好、門(mén)窗及玻璃無(wú)破壞(門(mén)窗把手均完好齊全),駝附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物外觀均完好無(wú)損,經(jīng)雙方當(dāng)面清點(diǎn)并實(shí)驗(yàn),全部符合正常使用要求。方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患。

          2、租賃期滿(mǎn)末能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同終后十日內(nèi)將租賃的房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí),乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方,雙方當(dāng).面清點(diǎn),如發(fā)生損壞、秩等,乙方按照租賃期滿(mǎn)移交時(shí)新購(gòu)買(mǎi)該物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。

          出租方:___________________

          承租方:___________________

          簽于:___________________

        中介商鋪?zhàn)赓U合同5

          出租方(以下稱(chēng)甲方):_____

          承租方(以下稱(chēng)乙方):_____

          甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:

          一、鋪位地址

          甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺____,建筑面積_____平方米。

          二、租賃期限

          雙方商定鋪位租期為_(kāi)____年,自_____年____月____日起至_____年____月_____日。

          三、租金和租金交納期及條件

          1、每年租金為人民幣_(tái)____,大寫(xiě):_____。乙方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金每年支付一次,并于每年_____日前交至出租方。

          2.本合同一經(jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金。合同終止,乙方交清租金及水電、煤氣,電話等相關(guān)費(fèi)用后,甲方即可退還乙方押金(不計(jì)息)。若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退。

          四、水電費(fèi)、管理費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)辦法

          1、水電費(fèi):電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)(含損耗);乙方于次月10號(hào)前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水電費(fèi)。(水表底數(shù)為_(kāi)_____度,電表底數(shù)為_(kāi)____度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿(mǎn));

          2、相關(guān)管理費(fèi)、清潔費(fèi):乙方自行向相關(guān)管理部門(mén)、機(jī)構(gòu)交納;

          3、維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃鋪位的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門(mén)窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);

          4、因使用該鋪位進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

          四、租賃期間鋪位修繕

          甲方將鋪位交給乙方后,乙方的裝修及修繕,甲方概不負(fù)責(zé),其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

          五、出租方與承租方的變更

          1.租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

          2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。

          六、乙方的`職責(zé)

          1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有無(wú)故拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金為實(shí)欠租_____%。如拖欠租金天,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,并不退還乙方押金。

          2、甲、乙雙方在合同終止前,須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同。

          3、乙方保證承租甲方的商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)使用,遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

          4、租賃期滿(mǎn)或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,并有權(quán)訴之法律。

          七、合同期滿(mǎn),如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租,在甲方向第三方提出的同一條件下,乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整)。

          八、本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除:

          1、發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無(wú)法履行;

          2、政府決定征用,收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn);

          3、甲、乙雙方協(xié)商一致。

          九、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

          十、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份。

          出租方(簽名):______

          承租方(簽名):______

          聯(lián)系電話:______

          聯(lián)系電話:______

          聯(lián)系地址:______

          聯(lián)系地址:______

          身份證號(hào)碼:______

          身份證號(hào)碼:______

          日期:_____年_____月_____日

          日期:_____年_____月_____日

        中介商鋪?zhàn)赓U合同6

          甲方(出租方):_____________________________

          乙方(承租方):_____________________________

          甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)平等協(xié)商一致,就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜,達(dá)成如下條款,以致共同遵守。

          一、合同標(biāo)的甲方將其購(gòu)買(mǎi)的

          商鋪(建筑面積_________平方米)出租給乙方。

          二、租賃期限及乙方租權(quán)租賃期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對(duì)甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利,并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng)。

          三、租金及支付方式免租期為個(gè)月,由年月日至年月日,免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。年租金支付額度計(jì)算:第一年至第三年的年租金,按房?jī)r(jià)總額的6%支付租金

          元(每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計(jì)算)。第四年至第七年的年租金,按房?jī)r(jià)總額的8%支付租金

          元(每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計(jì)算)。第八年至第十年的年租金,按房?jī)r(jià)總額的10%支付租金

          元(每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計(jì)算)。付款期限:租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開(kāi)始月份的公歷

          號(hào)之前將每月租金通過(guò)轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。

          四、違約責(zé)任

          1、乙方違約責(zé)任乙方如逾期支付租金,逾期部分按月利息5‰計(jì)息。逾期不得超過(guò)六個(gè)月,若超過(guò)六個(gè)月則視為乙方不履行合同,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

          2、甲方違約責(zé)任

          甲方不得提前解除本合同,甲方如有違反本合同約定的行為,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)方造成各項(xiàng)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          五、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

          1、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門(mén)的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔(dān),其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費(fèi)用。

          2、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀,甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整,費(fèi)用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。

          3、租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)。

          六、產(chǎn)權(quán)變更

          本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的.,甲方(或其繼承人)應(yīng)及時(shí)通知乙方,租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定,并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營(yíng),因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

          七、租期屆滿(mǎn)及續(xù)租

          租賃期滿(mǎn)后,甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益,甲方自主經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍必須與商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)范圍相協(xié)調(diào),并不得以違法或其它有違社會(huì)公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益,并應(yīng)遵守業(yè)主委員會(huì)的共同物業(yè)管理規(guī)定。

          八、合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決

          本合同依照中華人民共和國(guó)法律擬定,未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決,協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

          九、其他約定在房地產(chǎn)主管部門(mén)的指導(dǎo)下,乙方應(yīng)協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會(huì)。租期屆滿(mǎn)之日,本合同第七條之規(guī)定開(kāi)始生效。

          十、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,合同均具同等效力。

          甲方:_________________乙方:地址:_________________地址:電話:_________________電話:

          日期:_________年____月____日日期:_________年____月____日

        中介商鋪?zhàn)赓U合同7

          甲方(出租方):______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

          乙方(承租方):_________

          甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就使用商鋪等租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議:

          第一條商鋪位置、面積

          乙方承租的場(chǎng)地位于郴州市北湖商業(yè)城3棟301、302號(hào)商鋪,租賃面積見(jiàn)房產(chǎn)證。租金、物業(yè)管理費(fèi)用按以上租賃面積計(jì)收。

          第二條商鋪用途

          1、上述商鋪用于經(jīng)營(yíng):酒吧大堂,如果乙方要求改變商鋪用途(包括改變經(jīng)營(yíng)品牌),應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。

          2、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌,招牌的規(guī)格必須取得甲方同意,超出指定部分為租賃廣告位置,乙方如需使用,應(yīng)與甲方另行簽定廣告發(fā)布租賃合同(乙方招牌使用位置圖附后)。

          第三條租賃期限

          1、租賃期限為_(kāi)__年,租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止,租金從20___年___月___日開(kāi)始計(jì)算。

          2、甲方于___年___月___日將商鋪交付乙方使用。

          3、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌,超出指定部分為物業(yè)公司管理的廣告位置,乙方如需使用應(yīng)與物業(yè)公司另行簽訂廣告發(fā)布租賃合同。

          第四條租金、水電和物業(yè)管理費(fèi)及支付方式

          1、該商鋪?zhàn)饨鸬谝荒昝吭?3000元/月,乙方按期支付合同租金,以___三個(gè)月為一期。年租金合計(jì)叁萬(wàn)玖仟元整。自簽定合同當(dāng)天一次性付清第一期租金,以后每期租金在每期的第一個(gè)月5日前(節(jié)假日順延)支付當(dāng)期租金給甲方。如乙方不按時(shí)交納租金則應(yīng)承擔(dān)遲延交納租金的滯納金(每日按萬(wàn)分之五計(jì)算)。租金自第二年開(kāi)始每年遞增5%。

          2、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、工商、稅務(wù)等費(fèi)用。

          3、免租裝修期自商鋪交付給乙方之日起開(kāi)始計(jì)算為履約保證金

          未違約的情況下,自乙方退還鋪位之日起10日內(nèi)甲方須將上述履約保證金(不計(jì)利息)返還乙方。如乙方無(wú)能力在規(guī)定的交納租金期限內(nèi)在征得甲方同意的情況下,可從履約保證金中抵扣一個(gè)月,如第二個(gè)月乙方仍不交納租金則視為甲乙雙方的租賃合同自行解除,甲方有權(quán)收回乙方所租賃的商鋪,剩余的二個(gè)月履約保證金作為違約金賠償給甲方。乙方不得以保證金為由拒付租金、水電及物業(yè)管理等費(fèi)用,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,因乙方原因要求退租,則上述履約保證金不予退還,用于補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

          第五條商鋪裝修及防護(hù)責(zé)任

          1、租賃商鋪由乙方自行裝修,費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方須遵守《物業(yè)管理公約》,遵守物業(yè)管理公司對(duì)北湖商業(yè)城整體形象的相關(guān)規(guī)定。乙方因任何原因離場(chǎng),均需將裝修部分無(wú)償并且完整的交付甲方,不得損壞,否則由乙方予以賠償。

          2、乙方裝修方案及方案的修改須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施,乙方裝修時(shí),不得更改租賃鋪位內(nèi)、外的主體結(jié)構(gòu)及任何水、電等公共設(shè)備、設(shè)施。否則甲方有權(quán)解除合同,造成損失的,由乙方賠償。

          3、乙方承擔(dān)承租期內(nèi)防火、防盜、消防、計(jì)生、衛(wèi)生及房屋的維修責(zé)任和費(fèi)用。

          4、鋪面的卷閘門(mén)在交付乙方時(shí)完好無(wú)損,已經(jīng)乙方確認(rèn)。鋪面的卷閘門(mén)因系易損件,故乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)。如出現(xiàn)故障等由乙方負(fù)責(zé)修理,甲方不承擔(dān)修理費(fèi)用。

          第六條商鋪轉(zhuǎn)讓

          乙方在合同有效期內(nèi)需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可將商鋪轉(zhuǎn)讓他人,乙方只能在合同約定的租期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶乙磺逅袘?yīng)由乙方交納的`費(fèi)用。簽于雙方在簽訂合同時(shí),甲方給予了乙方優(yōu)惠,不存在對(duì)第三方優(yōu)惠問(wèn)題,故甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓中獲得收益。

          第七條違約責(zé)任

          (一)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,履約保證金作為違約金歸甲方所有。因此而造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

          1、承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

          2、承租的房屋未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自與他人調(diào)換使用的;

          3、欠租金或水電費(fèi)或物業(yè)管理等費(fèi)用超過(guò)10天的(在10日內(nèi)含10日,按所欠金額每日萬(wàn)分之五交付違約金給甲方)的;

          4、故意損壞承租房屋的;

          5、違反法律及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)的;

          6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回。

          (二)因甲方的責(zé)任耽誤乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間的,甲方按耽誤的天數(shù)計(jì)算免收乙方租金。

          (三)因政策原因或自然災(zāi)害等不可抗拒原因而導(dǎo)致違約或合同不能履行的,雙方互不追究賠償責(zé)任。

          (四)在消防、安全等危及經(jīng)營(yíng)業(yè)主共同利益的緊急情況下及乙方拖欠費(fèi)用而關(guān)門(mén)停業(yè)超過(guò)10天,甲方有權(quán)未經(jīng)乙方許可而進(jìn)入乙方租賃商鋪進(jìn)行相應(yīng)處理或收回商鋪。

          第八條合同終止、解除及續(xù)約

          本合同履行期滿(mǎn),合同自行終止;

          因不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行,由雙方結(jié)算之后合同終止;

          合同自行終止,雙方同意終止或解除時(shí),一方應(yīng)在三日內(nèi)與甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,辦理退還商鋪的移交手續(xù)。

          合同終止后,不影響一方向另一方索賠的權(quán)利。

          租賃期屆滿(mǎn)后,乙方如需繼續(xù)租用商鋪的,在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),同時(shí)應(yīng)在期滿(mǎn)三個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),雙方重新商議另行簽訂合同,如乙方未按時(shí)遞交書(shū)面申請(qǐng),甲方可對(duì)外公開(kāi)招租,乙方應(yīng)予以配合工作。如乙方既不重新簽訂租賃合同又不退還商鋪,乙方則應(yīng)從租賃期滿(mǎn)的次日起,雙倍支付租金給甲方。

          第九條送達(dá)及通知有關(guān)書(shū)面文件的通訊地址

          甲方:_________

          乙方:郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)油山村9組

          乙方送達(dá)地址如有變更,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方對(duì)乙方該地址的文書(shū)送達(dá)視為乙方親自簽收,一切因送達(dá)而產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。

          第十條其他事項(xiàng)

          本合同在履行過(guò)程中如果發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商予以解決,協(xié)商不成則可通過(guò)訴訟解決,為盡事宜另行協(xié)商。

          第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字、蓋章之日起生效。

          甲方(蓋章):______

          乙方(蓋章):______

          ___年___月___日

          ___年___月___日

        中介商鋪?zhàn)赓U合同8

          出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方")

          承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方")

          鑒于本合同租賃房屋標(biāo)的尚未建成,甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方對(duì)甲方房屋的預(yù)約租賃合同條款如下:

          第一條:預(yù)約租賃房屋位置、面積及附屬物

          1.1本合同中租賃房屋位于山東省縣路號(hào)層A-1032、A-1033、A-1035、A-1036號(hào)商鋪,合計(jì)預(yù)約租賃建筑面積約平方米。

          1.2租賃房屋附屬場(chǎng)地包括項(xiàng)目的'外墻面店招(甲方交付前最終確定)。

          第二條:租賃物現(xiàn)狀

          本合同租賃物為在建工程,情況如下:

          土地使用權(quán)證編號(hào)為:用(20xx)第082912451號(hào),

          建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)為:地字第37 082920xx-05號(hào),

          建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為:后補(bǔ),

          建設(shè)工程施工許可證編號(hào)為:后補(bǔ)。

          第三條:租賃用途:商用。

          第四條:房屋交付時(shí)間、租賃期限:

          4.1雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)________年____月____日,(以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn))。

          4.2租賃期限為5年,按日后簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

          4.3經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付,租賃期限自租賃房屋交付之日起計(jì)算。

          4.4房屋交付后3個(gè)月為乙方裝修期,裝修期免租金;裝修免租期滿(mǎn)后,甲方另行提供乙方3個(gè)月的市場(chǎng)培育期,培育期免租金。

          4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書(shū)面交接單為準(zhǔn)。

          4.6如甲方未能按時(shí)交付房屋導(dǎo)致乙方不能正常開(kāi)業(yè)、營(yíng)業(yè),相應(yīng)期間免租。(如遇不可抗力因素導(dǎo)致未能按時(shí)交房,甲乙雙方另行協(xié)商)

          第五條:租賃房屋主要交付條件:

          5.1達(dá)到本合同第一條標(biāo)準(zhǔn)。

          5.2甲方保證乙方用電不低于KW,負(fù)責(zé)將用電纜線接到乙方用電樓層的配電柜,甲方承諾乙方主體供電必須在交房時(shí)提供到位。

          5.3甲方保證乙方供水主管在紅線范圍內(nèi),管徑不低于,壓力不低于。

          5.4樓板和柱網(wǎng)凈荷載平均達(dá)到350KG /平方米。

          5.5租賃物通過(guò)國(guó)家消防部門(mén)驗(yàn)收合格。

          5.7甲方為乙方預(yù)留空調(diào)主機(jī)安裝位置。

          5.8房屋其他的交付條件以雙方簽訂正式的房屋租賃合同(本約)為準(zhǔn)。

          5.9因乙方所在租賃物的不當(dāng)操作造成甲方物業(yè)的損失,乙方照價(jià)賠償。

          5.10乙方在營(yíng)業(yè)過(guò)程中與顧客發(fā)生的糾紛,由乙方自行處理。

          第六條:租賃費(fèi)用(含物業(yè)管理費(fèi))

          租賃費(fèi)用計(jì)算方式:每個(gè)租賃年為一個(gè)計(jì)算單位。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:10元/月/㎡ ?照{(diào)使用費(fèi):0.26元/日/㎡ 。乙方保證守法經(jīng)營(yíng),不經(jīng)甲方同意不得私自轉(zhuǎn)租。

          第八條:本約的簽訂

          如有未盡事宜可在簽訂本約后另行協(xié)商。待《房屋租賃合同》正式簽訂后本合同作廢。

          第九條:定金

          本合同書(shū)簽訂1個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣8萬(wàn)元,(大寫(xiě)人民幣:捌萬(wàn)圓整)。如因甲方原因,乙方無(wú)法按照本合同約定條件與甲方簽訂前述的《房屋租賃合同》則應(yīng)雙倍返還定金;如因乙方原因,甲方無(wú)法按照本合同約定條件與乙方簽訂前述《房屋租賃合同》則定金不予退還。如甲乙雙方順利簽訂正式《房屋租賃合同》,則本合同定金的2元(大寫(xiě)人民幣:貳萬(wàn)元整)轉(zhuǎn)為《房屋租賃合同》的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金,合同期結(jié)束后無(wú)息退還。剩余人民幣6元(大寫(xiě)人民幣:陸萬(wàn)圓整)自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期租賃金。

          第十條:違約責(zé)任:

          本合同簽訂后雙方應(yīng)嚴(yán)格履約,如有違約,違約方向守約方支付違約金8萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣:捌萬(wàn)元整)。

          第十一條:附則

          本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字并蓋章后生效。雙方就本合同有爭(zhēng)議協(xié)商解決,協(xié)商不成約定由甲方所在地人民法院管轄。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

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