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        二手房購房合同書

        時間:2023-11-09 08:15:20 合同 我要投稿

        二手房購房合同書經(jīng)典(6篇)

          隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編收集整理的二手房購房合同書,希望能夠幫助到大家。

        二手房購房合同書經(jīng)典(6篇)

        二手房購房合同書1

          甲方(賣方):________身份證號碼:________________

          乙方(買方):________身份證號碼:________________

          根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上,乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同,以望共同信守執(zhí)行。

          第一條:房屋基本情況

          甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。

          第二條:上述房屋的交易價格

          經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,該房屋總售價為¥________元,總金額大寫:________,小寫:¥________元。本合同簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。

          第三條:付款時間與方式

          甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方,剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

          第四條:交付期限及違約責(zé)任

          1。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費,水電費,取暖費,網(wǎng)費,燃?xì)赓M等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

          2。乙方逾期未付款的違約責(zé)任:乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,逾期未付清房款,甲方有權(quán)終止合同,由此造成的.損失,甲方不予承擔(dān),乙方所交定金,抵作甲方損失。

          3。甲方逾期未交房的違約責(zé)任:甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方,逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同,其中如乙方選擇終止合同,甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

          第五條:稅費承擔(dān)

          經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由方承擔(dān),代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費由方承擔(dān)。

          第六條:甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,若有糾紛情況,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第七條:本合同一式四份,甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份。第八條;發(fā)生爭議的解決方式

          本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          甲方(賣方)簽章:________________乙方(買方)簽章:________________

          甲方公證人簽章:________________乙方公證人簽章:________________

          其他相關(guān)證明人簽章:________________

          簽訂日期:xx年xx月xx日

        二手房購房合同書2

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條預(yù)訂房屋

          1、該房屋坐落:________市________區(qū)________路_________號__________室

          (產(chǎn)權(quán)證號:_____________________)

          建筑面積:__________平方米,產(chǎn)權(quán)人:___________

          2、產(chǎn)權(quán)及限制狀況:

          (1)共有狀況:_____________(2)抵押狀況:___________

          (3)租賃狀況:_________(4)其他限制狀況:________

          第二條預(yù)訂條件

          1、房屋總價:____________人民幣_________________元;

          2、付款方式:______________;

          3、交房日期:_____________;

          4、戶口遷移:________________;

          第三條預(yù)訂期限

          預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。

          第四條意向金條款

          1、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣_____________元,作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的`擔(dān)保。

          2、有下列情形之一,乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的,甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任:

          (1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時,就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;

          (2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前,由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

          第五條生效及其他

          本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份,自甲、乙雙方簽章之日起生效。

          甲方(蓋章):________________乙方(簽字):_______________

          經(jīng)紀(jì)人(簽章):__________________

          日期:__年__月__日

          日期:__年__月__日

        二手房購房合同書3

          賣方: (以下簡稱甲方), 身份證號:

          買房: (以下簡稱乙方), 身份證號:

          甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          第二條 甲方所售房屋位于 .

          第三條 房屋價格

          甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣大寫 ,小寫。

          第四條 付款方式 .

          第五條 特別約定:

          1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的.交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

          2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟損失,則由甲方無條件承擔(dān)。

          3、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時,甲方應(yīng)

          予以積極配合,但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

          第六條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第七條 如國家征地,土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

          第八條 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

          第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

          第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

          第十一條 本合同一式二份,甲、乙方各執(zhí)一份。

          甲 方(簽字):

          住 址: 聯(lián)系電話:

          乙方(簽字):

          住 址: 聯(lián)系電話:

          中間人(簽字):

          住 址: 聯(lián)系電話:

          證明人(簽字):

          住 址: 聯(lián)系電話:

          四鄰(簽字):

          簽訂日期: 年 月 日

        二手房購房合同書4

          甲方(房屋出售方):____________乙方(房屋購買方):____________

          身份證號碼:____________身份證號碼:聯(lián)系電話:____________

          地址:____________地址:____________

          聯(lián)系電話:____________聯(lián)系電話:____________

          按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本著平等自愿原則,訂立本合同。

          第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          (一)座落于安陽市街單位,建筑面積____________平方米;

          (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為____________;

          (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

          該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)____________元,(小寫)元。

          上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否則加倍賠償定金,乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款,則支付給甲方的定金不予退還。

          第四條該房屋房價款為人民幣(大寫)____________元,(小寫)人民幣______元。

          房價款的支付方式和支付時間為:

          乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:1、乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之五支付違約金。

          2、乙方逾期支付房價款超過___天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過______元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后___天內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還。

          第五條甲、乙雙方定于_____時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

          甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之五支付違約金。

          2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3、甲方逾期交付房屋超過___天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后___天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之一支付違約金。

          第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

          第七條甲、乙雙方同意,在本契約生效后___日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

          該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

          1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

          2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方承擔(dān)。

          3、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的.稅費,由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

          第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

          第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第十條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:

          第十一條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

          第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

          第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列約定處理:

          1、提交安陽市____________仲裁委員會仲裁

          2、提交____________仲裁委員會仲裁

          3、依法向人民法院起訴。

          第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

          第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下:

          附件一

          房屋平面圖和四至范圍。

          附件二

          租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

          附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

          (一)附屬設(shè)施:

          1、水

          2、電

          3、燃?xì)?/p>

          4、有線電視

          5、通訊

          6、其他

          (二)裝修情況:

          雙方簽署欄文本:(此頁無正文)

          甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________

          身份證號碼:____________身份證號碼:____________

          法定代表人:____________法定代表人:____________

          地址:____________地址:____________

          聯(lián)系電話:____________聯(lián)系電話:____________

          簽約日期:____________簽約日期:____________

        二手房購房合同書5

          賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________

          買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________

          根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條:內(nèi)容約定

          (1)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

          (2) 出售房屋的所有權(quán)證號:(見復(fù)印件附件一);

          出售房屋的共有使用權(quán)證號: (見復(fù)印件附件二)。

          (3) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          (4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          (5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第二條:甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條:乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫) 元,(小寫) 元。

          第四條:上述房產(chǎn)的交易總價為:人民幣________元整(大寫:_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫:_____萬____仟____佰____拾____元整),作為購房定金。

          第五條:付款時間與辦法:

          1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于 日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

          2、經(jīng)雙方協(xié)商,該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

          3、甲、乙雙方約定在收到XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。

          第六條:交付與支付

          1、 甲方在正式交付房屋前 七 天內(nèi)騰空該房屋,并在三 天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用,并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下,將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。

          2、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

          第七條: 違約責(zé)任

          1、甲、乙雙方合同簽定后,若甲方中途違約,應(yīng)及時電話通知乙方,并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,應(yīng)及時電話通知甲方,乙方的已付購房定金歸甲方所有。

          2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。

          第八條:本合同主體

          1、甲方是___________ 共_____人,委托代理人_____ ___即甲方代表人。

          2、乙方是___________ _ 。

          第九條 本合同一式四份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,甲乙雙方各一份,甲方委托代理人一份,

          XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。

          第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

          第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          第十二條 雙方約定的其他事項:

          ... ...

          出賣方(甲方):______________ ___ 購買方(乙方):_____________ ______

          身份證號碼:__________________ 身份證號碼:__________________ _

          地址:__________________ _ 地址:___________________ _

          電話:___________________ 電話:___________________ _

          代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):__________________ _ _

          身份證號碼:___________________ 身份證號碼:____________________ _ _

          日 期:_______年____月____日日 期:_______年____月____日

          見 證 方:_____________________

          地址:_____________________

          電話:_____________________

          日期:_______年____月____日日 期:_______年____月____日

          第一:簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份,防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)

          房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo),近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn),往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此,二手房購置必須確保簽約主體是合法房主,有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。

          第二:合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時間

          對買主來說,合同中必須注明房屋基本信息,包括地址,門牌號,面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積,一定要看清,賣方容易記不清,尤其在現(xiàn)在來說,房價是按每平米多少錢來計算的.,所以如果房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住,或是其他,這些都需注明。對賣方來說,最重要的是標(biāo)明付款時間,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

          第三:合同必須明確各種費用的交接時間和方式

          二手房因為是處于使用中的,所以有各種各樣的費用,比如說水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等,這些費用有些是預(yù)付費的,有些是年終結(jié)算的,這些費用如何交接,什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定,省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

          第四:寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款

          房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù),不少人購房時基本就只注意房款,過戶等問題,而忽略了違約的可能性,因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體,違約的賠償具體數(shù)目等,這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同,合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中,可能還有一些問題一時無法確定,這些可以在后來確定時增加附加條款,寫清楚具體情況以及雙方約定,這樣可以避免后期的一些麻煩。

          第五:購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解

          該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

          第六:購買二手房時,需要準(zhǔn)備的證明材料

          購置房地產(chǎn),購房者可能是一人,也可能是數(shù)人。無論哪種情況,都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料:1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人,須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

          第七:購買二手房,房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

          房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售,以看房的情況為準(zhǔn),合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房,在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀,包括屋內(nèi)的家電家具,合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,必須有所注明。以免引起糾紛。

          甲方(出賣人): 身份證件號碼:

          乙方(買受人): 身份證件號碼:

          甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          (一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;

          (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;

          (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

          該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

          第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條計價方式與價款

          按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為:

          乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

          上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

          第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:

          第一期:在年月日,付人民幣萬元;

          第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。 ;

          第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬元。

          每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

          第五條

          1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

          2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

          3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

          4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

          第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依

          法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

          第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

          在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

          該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

          該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

          該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。

          除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。

          第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

          超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

          第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。

          第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

          第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第十二條 該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:

          第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

          第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

          第十五條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份,乙方留執(zhí) 份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

          第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方(簽章): 乙方(簽章):

          地 址: 地 址:

          現(xiàn)住址: 現(xiàn)住址:

          聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

          簽約日期: 簽約日期:

        二手房購房合同書6

          合同編號:

          賣方:________

          身份證號碼:_________

          買方:________

          身份證號碼:_________

          按照有關(guān)規(guī)律、法規(guī)之規(guī)則,甲、乙兩端在對等、自愿、洽談一同基礎(chǔ)上,然后就乙方向甲方收購的房產(chǎn)簽定本合同,以資一同信守與實行。

          第一條乙方附和收購甲方具有坐落在______市_____區(qū)________________________具有的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米。

          第二條上述房產(chǎn)生意的報價為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整本合同簽定之日,乙方向甲方付出人民幣__________元整,作為購房定金。

          第三條付款時間與方法:

          1、甲乙兩端附和以銀行按揭方法付款,并約好在房地產(chǎn)生意基地繳交稅費當(dāng)日付出首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩下房款人民幣____________元整央求銀行按揭,并于銀行放款當(dāng)日交給甲方。

          2、甲乙兩端附和以一次性付款方法付款,并約好在房地產(chǎn)生意基地繳交稅費當(dāng)日付出首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩下房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割結(jié)束當(dāng)日交給甲方。

          第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將生意的房產(chǎn)悉數(shù)交交給乙方運用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

          第五條稅費分管甲乙兩端應(yīng)遵循國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)則交納處理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需交納的稅費。

          經(jīng)兩端洽談,生意稅費由_______方承當(dāng),中介費及署理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承當(dāng)。

          第六條違約責(zé)任甲、乙兩端合同簽定后,若乙方半途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在___內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方一切。

          若甲方半途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起___內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

          第七條本合同主體

          1.甲方是____________共______人,托付署理人________即甲方代表人。

          2.乙方是____________,代表人是____________.

          第八條本合同如需處理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

          第九條本合同一式份。

          甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方托付署理人一份,乙方一份,____市房地產(chǎn)生意基地一份、________公證處各一份。

          第十條本合同發(fā)作爭議的`處理方法:在履約過程中發(fā)作的爭議,兩端可通過洽談、訴訟方法處理。

          第十一條本合同未盡事宜,甲乙兩端可另行約好,其抵償約好經(jīng)兩端簽章與本合同同具規(guī)律效能。

          第十二條兩端約好的別的事項:

          出賣方__________

          收購方__________

          _____年___月___日

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