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        房屋合同

        時(shí)間:2023-11-10 09:38:08 合同 我要投稿

        房屋合同[集錦7篇]

          隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),合同的法律效力與日俱增,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么問題來了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?以下是小編幫大家整理的房屋合同7篇,歡迎大家分享。

        房屋合同[集錦7篇]

        房屋合同 篇1

          出租方(甲方) 承租人(稱乙方)

          身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

          聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

          根據(jù)《大慶經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

          合同內(nèi)容如下:

          第一條:甲方將座落于深圳市 區(qū)房屋租給乙方使用。(付家私: )

          第二條:乙方租用房屋時(shí)間即自 年月日至 年月日止。

          第三條:乙方租賃房屋只能作住宅使用,不得用作其它用途,不得擅自改變房屋功能和屋內(nèi)設(shè)施,更換設(shè)施需經(jīng)甲方同意。

          第四條:該出租房的租金為每月幣萬仟 佰 拾元整,簽訂合同時(shí)乙方須向甲方交納房屋押金幣 萬 仟 佰 拾 元整。押金屬乙方所有,如乙方違反甲方經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)從押金中扣除,租約期滿結(jié)算后退回給乙方(不記息)。

          第五條:交租方式基本為每月交一次, 幣 萬 仟佰拾元整。每次交租為當(dāng)月 日前交納房租。乙方必須依約交付租金,交付方式雙方約定,如有拖欠租金,每月按拖欠部分的2%加收滯納金,拖欠租金 天以上的,甲方可以提前解除合同,收回房屋,并有權(quán)追回所拖欠的租金及滯納金,另扣除押金。

          第六條:

          1、租賃期間,每月的管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視管理費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)均為乙方負(fù)責(zé)。

          2、租賃期滿,乙方須按時(shí)將房屋原狀歸還甲方,如有需續(xù)租須提前三十天與甲方協(xié)商。

          3、合約中止,乙方須迅速搬走全部屬于乙方的物品以清手續(xù),不得借故不交門匙,故意阻滯時(shí)間,若合同期終止?jié)M五天,乙方物品仍未搬走,則甲方有權(quán)自行處理。

          4、租期未滿,甲乙雙方不得借故解除合同,若有特殊原因需要在租期未滿時(shí)解除合同,當(dāng)事人必須提前三十天,以書面方式通知對(duì)方,否則;甲方違約,甲方雙倍賠償租房押金給乙方;若乙方違約,甲方有權(quán)扣除乙方的押金。

          第七條:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的'正常維修或委托乙方代理維修,如甲方不作維修,又不委托乙方代理維修,所造成房屋毀損的,乙方則不需要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

          第八條:乙方使用房屋和屋內(nèi)實(shí)施時(shí),必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律及特區(qū)有關(guān)系列規(guī)定,嚴(yán)格遵守社會(huì)公德。乙方不得改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施。如故意或過失所造成毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)修理、恢復(fù)原狀,賠償經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)甲方有權(quán)終止本合同。

          第九條:如發(fā)生不可抗力,政府或上級(jí)部門征用房屋或土地等情況,本合同自動(dòng)解除。由此造成乙方損失時(shí),甲方概不負(fù)責(zé)。

          第十條:乙方租房期滿遷出時(shí),須雙方共同驗(yàn)收房屋和設(shè)施正常使用情況無異議后,乙方將所有大門及房門鑰匙如數(shù)交回給甲方。

          第十一條:本合同一式兩份,由雙方代表簽字,甲乙雙方各執(zhí)一份,以簽字(名)之日起生效用,均具有法律效力。

          甲方(簽章): 乙方(簽章):

          年月日 年月日

        房屋合同 篇2

          訂立合同雙方:

          建設(shè)單位,____________,以下簡(jiǎn)稱甲方;

          拆遷戶(單位),_______市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))_____街(路)____號(hào)房主(代表人)_______,以下簡(jiǎn)稱乙方.

          根據(jù) __________ 建筑安裝工程的建設(shè)需要,經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),拆遷乙方現(xiàn)有住房.為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),保證拆遷工作的順利進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行.

          一,乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間,共______平方米〈原住房面積的數(shù)量,私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn),單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)). 甲方負(fù)責(zé)于一九_(tái)___年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應(yīng)的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮,但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的,應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧).

          二,乙方應(yīng)于一九_(tái)___年____月____日以前搬往甲方安置的`住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房),甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_____元.

          三,甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助:

          1,乙方自行找房周轉(zhuǎn),每人每月補(bǔ)助______元;

          2,由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補(bǔ)助____元;

          3,乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的,周轉(zhuǎn)期間免收房租.簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的,取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助______元取暖費(fèi),并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用.

          四,甲方安置乙方的住房位于______,共______套______間,______層______號(hào),配有______等設(shè)備.

          五,乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字.甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由乙方代表人______領(lǐng)取.甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任.

          六,甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給報(bào)應(yīng)的投資,材料和遷建用地,每逾期一日,應(yīng)向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付 ______元的違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù).

          乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向甲方償付違約金______元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴.乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷,時(shí)間順延,但必須告知甲方情況.

          七, 其它:______________________________________________________________.

          本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同.合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定.補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力.合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決.

          本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份,交____市(縣)房地產(chǎn)管理局,建設(shè)銀行,建委,計(jì)委____等單位各留存一份.

          建設(shè)單位(甲方):_____________________________________(公章)

          地址:__________________________________________

          代表人:__________________________________________________

          電話:_____________________________________________________________

          銀行帳戶:_________________________________________________

          拆遷戶(乙方)代表人:_____________________________(蓋章)

          家庭18歲以上成員:______________________________(蓋章或簽名)

          地址:____________________________________

          (乙方如系單位,則應(yīng)有單位公章,地址,代表人,電話,銀行帳戶)

          一九_(tái)_____年______月______日訂

          電話:_____________________________________________________________

          銀行帳戶:_________________________________________________

          拆遷戶(乙方)代表人:_____________________________(蓋章)

          家庭18歲以上成員:______________________________(蓋章或簽名)

          地址:____________________________________

          (乙方如系單位,則應(yīng)有單位公章,地址,代表人,電話,銀行帳戶)

          一九_(tái)_____年______月______日訂

        房屋合同 篇3

          甲方(房主):______

          簽名/蓋章(紅印)

          乙方(承租人):______

          簽名/蓋章(紅印)

          一、甲方將______棟______單元______樓______號(hào)的房屋出租給乙方作為居住使用。

          二、租期六個(gè)月,從______年______月______日起到______年______月______日日為止,必須一次性付清租金后使用。

          三、月租金為人民幣捌佰元整(包括物管費(fèi)和每月數(shù)字電視費(fèi))大寫:(x肆仟捌佰元整)。

          四、保證金

          1、交付租金同時(shí),乙方應(yīng)另付保證金人民幣_(tái)_____元整(小寫:______元人民幣)。

          2、本合同作為本期月租金和保證金收據(jù),請(qǐng)妥善保管。

          五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng):

          1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,合法居住,并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)注意居住安全,自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全,不得亂拖、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失,其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失,由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)處理,由乙方全額賠償對(duì)方,并按違約處理。

          2、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán),不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人,也不能改變其用途,否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外,甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。

          3、電、水、液化氣和寬帶等設(shè)施由乙方使用,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方按時(shí)、足額繳納,如有失誤,造成麻煩,乙方自行解決,確需甲方出面協(xié)助解決時(shí),乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存,以備查對(duì)。附:電表底數(shù)______;水表底數(shù)____________;以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì),自行填寫。

          4、乙方在租用期內(nèi),不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞,應(yīng)予修復(fù)、疏通,費(fèi)用自理。

          5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營和法律責(zé)任及損失。

          六、其他條款

          1、合同期內(nèi),乙方履行本合同所有條款后,甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)。

          2、乙方租期未到期而要求退租時(shí),必須與甲方協(xié)商一致,另要支付違約金給甲方。

          3、合同期內(nèi),乙方如果出現(xiàn)以下任何情況:退租、轉(zhuǎn)讓及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的`任一情況下,乙方都必須按合同繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

          4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房合同和所有鑰匙及有關(guān)物品,如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

          5、在原租期已到期,新的續(xù)租合同還未簽訂的情況下,甲方將收回房屋。

          七、本合同經(jīng)甲乙雙方同意、簽名蓋章后生效,簽訂之日為本合同的生效日期;所有條款必須執(zhí)行、本合同內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣叁仟元整,凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本合同條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。本租房合同為甲乙雙方的正式合同,以原件為準(zhǔn)。

          八、補(bǔ)充條款:______

          九、本合同壹式貳份,每份壹張______頁,甲乙各方各執(zhí)______份。

          本房屋出租期限到______年______月______日止,屆時(shí)甲方將收回自用。

          甲方:(簽字)______

          乙方:(簽字)______

          聯(lián)系電話:______

          聯(lián)系電話:______

          20xx年xx月xx日

          20xx年xx月xx日

        房屋合同 篇4

          凡租賃雙方自行達(dá)成房屋租賃交易的,可簽訂《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成交易的,租賃雙方應(yīng)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)》;

          房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋的,出租人應(yīng)與從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《北京市房屋出租代理合同》,租賃代理機(jī)構(gòu)將所代理房屋出租時(shí),應(yīng)與出租人、承租人簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)》。

          另外,在執(zhí)行這3個(gè)租賃合同范本的同時(shí),北京市還將對(duì)租賃合同進(jìn)行網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行房屋出租登記、租賃合同網(wǎng)上備案、存在虛報(bào)瞞報(bào)相關(guān)備案信息等違規(guī)行為的.,管理部門將責(zé)令整改并進(jìn)行處罰。

          市建委負(fù)責(zé)人向記者介紹,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過合同告知出租人和承租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。租賃代理機(jī)構(gòu)代理出租房屋的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。

          據(jù)了解,為簡(jiǎn)化程序、加快辦事效率,凡經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理的房屋租賃信息均實(shí)行網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)房屋租賃合同的相關(guān)信息,進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào),無需前往服務(wù)站或房屋行政管理部門申請(qǐng)辦理。

          未按時(shí)報(bào)送或填報(bào)虛假、錯(cuò)誤信息,未及時(shí)更正造成糾紛的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行房屋出租登記、租賃合同網(wǎng)上備案、變更、注銷的或存在虛報(bào)瞞報(bào)相關(guān)備案信息等違規(guī)行為的,管理部門可責(zé)令整改、予以處罰,并向社會(huì)公示違規(guī)行為。

        房屋合同 篇5

          轉(zhuǎn)租人:__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

          承租人:__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

          當(dāng)事人就房屋一部轉(zhuǎn)租達(dá)成以下協(xié)議:

          第一條、基本情況

          轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意,就承租的坐落_________市_________地號(hào)(門牌_________市_________區(qū)_________路_________號(hào))二層樓房、其樓上全部_________轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租。

          第二條、轉(zhuǎn)租期限

          自________年_______月_______日起,至_________年______月_______日止,計(jì)__________年。

          第三條、租金

          1、每月租金人民幣_(tái)________元,每月_________日以前繳納。

          2、保證金人民幣_(tái)________元,于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時(shí)無息返還。

          第四條、使用轉(zhuǎn)租物的限制

          1、本轉(zhuǎn)租房屋系供居住之用。

          2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。

          3、乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋遷讓交還,不得向甲方請(qǐng)求遷移費(fèi)或任何費(fèi)用。

          4、轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用,或存放危險(xiǎn)物品影響公共安全。

          5、轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè),但不得損害原有建筑,乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時(shí)并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。

          第五條、危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

          乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋,除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外,因乙方的'過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀,應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時(shí),由甲方負(fù)責(zé)修理。

          第六條、違約責(zé)任

          1、乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達(dá)___期以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時(shí),不待轉(zhuǎn)租期限屆滿,甲方得終止租約。

          2、乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋,自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之翌日起,乙方應(yīng)支付按房租___倍計(jì)算違約金。

          第七條、其他特約事項(xiàng)

          1、轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān),乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。

          2、乙方遷出時(shí),如遺留家具雜物不搬的,視為放棄,可由甲方處理。

          3、乙方如覓有保證人,應(yīng)與保證人負(fù)連帶保證責(zé)任。

          4、本合同轉(zhuǎn)租期限未滿,一方擬終止租約時(shí),須得對(duì)方的同意。

          第八條、原出租人對(duì)于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意。

          本合同一式___份,當(dāng)事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。

          轉(zhuǎn)租人(甲方):______________

          承租人(乙方):______________

          連帶保證人:_______________

          日期:_____年_____月_____日

        房屋合同 篇6

          出租方(甲方):___________身份證號(hào)碼:___________________________

          承租方(乙方):___________身份證號(hào)碼:___________________________

          甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

          一、甲方將位于________________________的房屋出租給乙方居住使用,室內(nèi)主要家具有:________________________________________。

          二、租賃期限自_______年______月______日至_______年______月______日,計(jì)_____個(gè)月。

          三、本房屋月租金為人民幣_(tái)________元,__按___結(jié)算。每月月初_____日內(nèi),乙方向甲方支付全月租金。

          四、乙方應(yīng)于簽合約時(shí)交付甲方人民幣_(tái)_________元整(¥____________)作為房屋的.家具押金,租賃期滿乙方如不續(xù)租,應(yīng)交清所有租賃期間發(fā)生的費(fèi)用,交清后,甲方應(yīng)無息退還押金。

          五、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。

          六、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

          七、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前1個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后10天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

          八、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前1個(gè)月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同,須向另一方支付違約金____元。

          九、發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

          十、本合同連一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,自雙方簽字之日起生效。

          甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________

          電話:_____________________電話:_____________________

          __________年________月_______日__________年________月_______日

        房屋合同 篇7

          特 別 告 知

          一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本。

          二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買賣適用本合同。

          三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定;【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際選擇。

          四、房地產(chǎn)買賣是一項(xiàng)民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí),應(yīng)注意以下問題:

          (一)買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí),房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應(yīng)在合同上簽字蓋章。

          房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前,應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。

          (二)房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,買受人驗(yàn)收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。

          (三)質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。

          (四)房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明,買受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制,以維護(hù)自身權(quán)益。

          (五)買賣已出租房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

          (六)房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)

          房屋出售,其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的,買受人應(yīng)向市或區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金。

          房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的,當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫;按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。

          (七)集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。

          (八)已投入使用的居住房屋買賣,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人權(quán)益。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。

          (九)根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。

          五、當(dāng)事人在簽定買賣合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。

          六、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫,合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。

          七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。

          上海市房地產(chǎn)買賣合同

          (合同編號(hào): )

          立房地產(chǎn)買賣合同人

          出賣人(甲方):

          買受人(乙方):

          根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

          第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

          (一) 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室(部位: );房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: ;房屋類型: ;結(jié)構(gòu): 。

          (二)房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。

          (三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。

          (四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。

          (五)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

          (六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

          甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

          第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元,(大寫):仟佰拾萬仟佰拾元。

          乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

          第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

          (一)該房屋占用的`國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

          (二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

          (三)

          第四條 甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的

          日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

          第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

          第六條 甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

          第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

          在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

          第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

          一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金,合同繼續(xù)履行。

          二、乙方逾期 日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

          第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

          一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金,合同繼續(xù)履行。

          二、甲方逾期未交接房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi),甲方仍未交接房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

          第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

          第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管,委托監(jiān)管事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。

          第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。

          第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。

          第十五條 本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份, 、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。

          補(bǔ) 充 條 款

          (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

          附 件 一

          房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

          (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

          附 件 二

          隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理

          (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

          設(shè)備: 裝飾: 關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第 款辦理:

          (一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不需另外支付費(fèi)用,甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

          (二)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元,在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí),由乙方向甲方支付,甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

          附 件 三

          付款協(xié)議

          (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

          一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款

          乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶:

          一、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。

          二、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。

          三、甲方同意乙方向 銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款,總額為人民幣(大寫) 萬元,用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款,其中,商業(yè)性貸款人民幣(大寫) 萬元,個(gè)人住房公積金貸款人民幣(大寫) 萬元。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同,遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同意授權(quán)

          銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶:

          開戶人名稱:上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司

          帳戶:

          開戶銀行: 銀行

          若乙方不能按計(jì)劃貸足或者 銀行不同意貸款申請(qǐng)的,則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的,雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),同時(shí)約定按以下第 款辦理:

          一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

          二、乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫) 萬元。 二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款

          甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫) 萬元處理如下:

          一、乙方于 年 月 日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫) 萬元。

          二、乙方于 年 月 日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫) 萬元。

          三、 。

          附 件 四

          物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

          (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

          物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用,在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移占有后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

          甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后,與乙方共同辦理水、電、燃?xì)、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第 款辦理:

          (一)由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無需另外支付費(fèi)用。

          (二)由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

          附 件 五

          相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 和戶口遷移

          (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

          租賃情況:甲方簽定本合同當(dāng)日,該房屋已經(jīng)租賃,甲方承諾已經(jīng)于出售前三個(gè)月書面通知了承租人,承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

          抵押情況:甲方購買該房屋時(shí)向上海 銀行申請(qǐng)了總額為人民幣(大寫) 的個(gè)人住房抵押貸款,本合同簽定時(shí),貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑貸并提交規(guī)定的材料,甲方違約的,甲方同意向乙方支付違約金 萬元。

          戶口遷移:甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi),向該房屋所在地的公安、派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。

          甲方(一):

          【身份】【 】

          證號(hào): 【居住】【注冊(cè)】地址:

          郵政編碼:

          代理人:

          聯(lián)系電話:

          【本人】【法定代表人】

          (簽章)

          甲方(二):

          【身份】【 】

          證號(hào):

          【居住】【注冊(cè)】地址:

          郵政編碼:

          代理人:

          聯(lián)系電話:

          【本人】【法定代表人】

          (簽章) 年 月 日簽于:

          乙方(一):

          【身份】【 】

          證號(hào): 【居住】【注冊(cè)】地址:

          郵政編碼:

          代理人:

          聯(lián)系電話:

          【本人】【法定代表人】

          (簽章)

          乙方(二):

          【身份】【 】

          證號(hào):

          【居住】【注冊(cè)】地址:

          郵政編碼:

          代理人:

          聯(lián)系電話:

          【本人】【法定代表人】

          (簽章) 年 月 日簽于:

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