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        委托寫字樓物業(yè)管理合同

        時間:2023-11-14 08:15:03 合同 我要投稿
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        委托寫字樓物業(yè)管理合同

          隨著法律觀念的深入人心,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編收集整理的委托寫字樓物業(yè)管理合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

        委托寫字樓物業(yè)管理合同

        委托寫字樓物業(yè)管理合同1

          _________業(yè)主管理委員會_________物業(yè)管理公司

          為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。

          第一條物業(yè)管理內(nèi)容

          1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

          2.管理事項包括:

         。1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

         。2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

         。3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

          (4)公共生活秩序;

          (5)文娛活動場所;

         。6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

          (7)_____行使及停泊;

          (8)物業(yè)檔案管理;

         。9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

          第二條物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營、自負盈虧。

          第三條物業(yè)管理期限

          管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

          第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

          1.甲方權(quán)利、義務(wù):

         。1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

          (2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

         。3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,按月租金_________元租用,并負責(zé)辦理使用手續(xù);

         。4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;

         。5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

         。6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

         。7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

         。8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準;

         。9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改;

         。10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

         。11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

         。1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

         。2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的`責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

          (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

         。4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

         。5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

         。6)乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

         。7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

         。8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準并向甲方提供測算標(biāo)準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準收取,不得擅自加價;

         。9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

         。10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

         。11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

         。12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

          1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準,要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準。

          2.確保年完成各項_____指標(biāo)_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

          第六條風(fēng)險抵押

          1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風(fēng)險抵押金。

          2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

          3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

          4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

          第七條獎罰措施

          1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

          3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

          5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

          第八條合同更改、補充與終止

          1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

          2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第九條其他事項

          1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

          2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

          3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

          4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

          甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

          代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        委托寫字樓物業(yè)管理合同2

          甲:__________

          乙:__________

          一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

          1、甲方使用區(qū)域為座單元,本單元的建筑面積為_____平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

          2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,協(xié)議期限自_____年_____月_____日起,至_____年_____月_____日止。

          二、物業(yè)費及其它

          1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)),物業(yè)費_____標(biāo)準為人民幣_____元/建筑平方米日。

          2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(及物業(yè)費保證金(相當(dāng)于個月物業(yè)費),人民幣(小寫)_____元,一次性支付乙方,并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

          3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后_____日內(nèi),并在甲方無違約的情況下,由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金,應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi),甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后,須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

          4、物業(yè)費為每個月支付一次,在協(xié)議有效期內(nèi),甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

          5、乙方開戶行:__________支行

          乙方賬號:_______________

          6、其它費用:

          甲方除須繳納物業(yè)費外,還須承擔(dān)下列費用:

          (1)自用電費(1.0元/度)

         。2)電話初裝費及資源占用費

         。3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費

         。4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時_____標(biāo)準)

          加時空調(diào)_____標(biāo)準

          a、1300平方米以上按:每天(8小時)每平方米0.32元_____,但最高_____不超過3900元

          b、1000平方米以上-1300平方米以下按:每天(8小時)每平方米0.1681元_____

          c、1000平方米以下按:每天(8小時)1200元_____

          d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8:30分-17:30分

          (5)其它

          三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

          1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定,使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

          2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

          3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。

          4、甲方有義務(wù)

          服從乙方的管理,同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為,均視作甲方自身的行為,并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。

          5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)_____事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,費用由甲方承擔(dān)。

          6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi),經(jīng)事先通知(或在緊急情況下,未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視,檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責(zé)進行的維修,甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修,所需費用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費用,乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責(zé)進行的維修,乙方應(yīng)立即派人進行維修,由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的,乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

          7、甲方進駐大廈后,不得私自改變建筑原貌,未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等,不得影響建筑物內(nèi)外景觀,不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

          8、如果甲方對使用單元進行裝修,應(yīng)提前向乙方申請,經(jīng)審核通過,并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,方可施工。

          9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當(dāng)?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛,并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。

          10、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品,以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,或引致投購_____失效或使_____費增加的活動。

          11、未經(jīng)乙方批準,甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量,甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用。

          12、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理,按規(guī)定存放_____。違反規(guī)定者,廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。

          13、甲方有義務(wù)愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施,因甲方的'責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔(dān)。

          14、甲方入住時對房屋有裝修要求,應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案,經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件,經(jīng)乙方同意后方可入場施工,并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后,甲方退出房屋時,裝修應(yīng)保持完好,不得破壞或拆走,否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。

          15、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失,由甲方自行_____承擔(dān)。乙方不予負責(zé)。

          四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

          1、乙方有權(quán)對大廈進行有效的管理,制定管理規(guī)章和_____標(biāo)準、違約處理標(biāo)準,建立健全財務(wù)管理制度,并根據(jù)日常管理運伯,建立一套完整的工作程序,并在實踐中不斷完善。

          2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi),經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視,檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項,甲方不得以任何理由進行阻擋。

          3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,或裝修時違反裝修規(guī)定,要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌,由此發(fā)生的修復(fù)費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息,甲方裝修期間,乙方有權(quán)進入裝修單元,檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。

          4、乙方負責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

          5、乙方負責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作,定期組織有關(guān)方面的宣傳教育,做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

          6、乙方負責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負責(zé),制定標(biāo)準的操作程序,對有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施,乙方不負責(zé)其維護、維修。

          7、乙方負責(zé)大廈的綠擺綠化,創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

          8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。

          9、乙方負責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有_____的停放,并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放_____。

          10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失;

          11、乙方應(yīng)認真對待客戶投訴,凡屬管理責(zé)任問題要及時解決,并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無法解決的,乙方負責(zé)向甲方解釋。

          12、乙方應(yīng)做好各項配套服務(wù)。

          13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

          五、違約責(zé)任

          1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定,任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對方造成經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償損失費。

          2、若甲方未能按期繳納各項費用,乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付,甲方須按延遲繳納天數(shù),按每日1%的標(biāo)準向乙方繳納滯納金;一個月未付,甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

          3、甲方未經(jīng)乙方許可,進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動,甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

          4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物,乙方除有權(quán)向甲方收取清理費。

          5、若乙方在甲方未有違約的前提下,單方面提前終止協(xié)議,則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議,乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

          六、不可抗力

          七、法律適用與爭議的解決

          1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

          2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。

          八、附則

          1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行,則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

          2、未盡事宜,由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

          3、本協(xié)議以中文為準。

          4、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

          5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

          甲方:_______________乙方:_______________

          授權(quán)人:_______________授權(quán)人:_______________

          日期:_______________日期:_______________

        委托寫字樓物業(yè)管理合同3

          甲方:__________________

          乙方:__________________

          第一章總則

          第一條:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,供雙方共同信守。

          第二條:物業(yè)基本情況:

          物業(yè)類型:_________;

          坐落位置:________

          占地面積:約________平方米;

          建筑面積:約________平方米,地下________層、地上________層。

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成:________大廈。

          第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章委托管理事項

          第四條:房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

          包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

          第五條:共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

          包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。

          第六條:市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。

          第七條:公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。

          第八條:附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。

          第九條:公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

          第十條:交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

          第十二條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

          第十三條:負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

          1、物業(yè)管理費:____

          2、保潔費:_____

          3、保安費:______

          4、房屋設(shè)備運行費:________

          5、維修養(yǎng)護費:________

          第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

          第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。

          第三章委托管理期限

          第十六條:委托管理期限為__年。

          自___年__月_時起至___年__月__日__時止。

          第四章甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)

          第十七條:甲方權(quán)利、義務(wù):

          1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;

          4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況;

          5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、資金使用計劃及決算報告;

          6、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供;

          7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以其他方式償付;

          8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

          9、本合同終止時,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

          第十八條:乙方權(quán)利、義務(wù):

          1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;

          2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

          3、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

          4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;

          6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責(zé)監(jiān)督;

          7、負責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;

          8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策,執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標(biāo)準,努力提高服務(wù)質(zhì)量,向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。

          9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。

          10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。

          11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方),由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。

          第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

          第十九條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

          一、實行規(guī)范化清掃保潔,垃圾日產(chǎn)日清。

          二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

          三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。

          第二十條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù)。

          一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。

          二、各種水管閘門滲漏和損壞,室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,以及衛(wèi)生潔具的使用護理。

          三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等,但材料及大中修工料費用由甲方承擔(dān)。

          第二十一條治安維護防范服務(wù)

          一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

          二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。

          其他具體詳細內(nèi)容、范圍、要求,參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。

          第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

          第二十二條:物業(yè)管理服務(wù)費

          1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的'價格中,雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行,本合同中不再約定該事項。

          2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費,當(dāng)出租率達到70%以后,第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費;

          3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

          4、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

          5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取,根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米,每月維修基金總額為元,甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。

          本廣場實行一次性收取水電押金,收取標(biāo)準按每平方米元計收。

          6、甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約,本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定,對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理,包括責(zé)令違章行為,要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,對無故不繳有關(guān)費用,或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等,直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。

          7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。

          8、本廣場實行一次性收取水電押金,收取標(biāo)準按每平方米10元計收。

          代水電部門收取水電費。

          9、高層住宅電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

          10、管理服務(wù)費標(biāo)準的調(diào)整,按荊州市場價格調(diào)整;

          11、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。

          12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的,乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金。

          逾期15天以上的,物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項。

          第二十三條:乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準須經(jīng)甲方同意。

          第二十四條:房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          第七章違約責(zé)任

          第二十五條:甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

          第二十六條:乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外。

          第二十七條:甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚Х种甠_______的違約金。

          第二十八條:本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第二十九條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第三十條:本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以依法向人民法院起訴。

          第三十一條:合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿一個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          第三十二條:本合同自簽訂之日起生效。

          甲方(蓋章):乙方(蓋章):

          法定代表人(或被授權(quán)人):________法定代表人(或被授權(quán)人):________

          日期:________日期:________

        委托寫字樓物業(yè)管理合同4

          甲方:乙方:北京XX公司甲、乙雙方友好協(xié)商,訂立本協(xié)議如下:

          一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

          1、甲方使用區(qū)域為座單元,本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

          2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,協(xié)議期限自________年____月____日起,至________年____月____日止。

          二、物業(yè)費及其它

          1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)),物業(yè)費收費標(biāo)準為人民幣0.5元建筑平方米日。

          2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(個月),計人民幣(大寫),人民幣(小寫)元,及物業(yè)費保證金(相當(dāng)于個月物業(yè)費)人民幣(大寫),人民幣(小寫)元,共計人民幣(大寫),人民幣(小寫)元,一次性支付乙方,并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

          3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后____日內(nèi),并在甲方無違約的情況下,由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金,應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi),甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后,須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

          4、物業(yè)費為每個月支付一次,在協(xié)議有效期內(nèi),甲方須于收到乙方書面通知后____日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

          5、乙方開戶行:乙方賬戶:X000530X0177

          6、其它費用:甲方除須繳納物業(yè)費外,還須承擔(dān)下列費用:

          (1)自用電費(1.0元度)

          (2)電話初裝費及資源占用費

          (3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費

          (4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費標(biāo)準)加時空調(diào)收費標(biāo)準

          a、1300平方米以上按:每天(8小時)每平方米0.32元收費,但最高收費不超過3900元

          b、1000平方米以上-1300平方米以下按:每天(8小時)每平方米0.1681元收費

          c、1000平方米以下按:每天(8小時)1200元收費

          d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8:30分-17:30分

          (5)其它

          三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

          1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定,使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

          2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

          3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。

          4、甲方有義務(wù)服從乙方的管理,同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為,均視作甲方自身的行為,并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。

          5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,費用由甲方承擔(dān)。

          6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi),經(jīng)事先通知(或在緊急情況下,未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視,檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責(zé)進行的維修,甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修,所需費用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費用,乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責(zé)進行的維修,乙方應(yīng)立即派人進行維修,由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的,乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

          7、甲方進駐大廈后,不得私自改變建筑原貌,未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等,不得影響建筑物內(nèi)外景觀,不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

          8、如果甲方對使用單元進行裝修,應(yīng)提前向乙方申請,經(jīng)審核通過,并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,方可施工。

          9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當(dāng)?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛,并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。

          10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動,不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為,乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

          11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔,不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況,經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理,乙方有權(quán)予以制止、清理,并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費,乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況,需臨時占用公共空間,甲方須提前向乙方提出申請,得到乙方批準后,按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。

          12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品,以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

          13、未經(jīng)乙方批準,甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量,甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用。

          14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理,按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者,廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。

          15、甲方有義務(wù)愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施,因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔(dān)。

          16、甲方入住時對房屋有裝修要求,應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案,經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件,經(jīng)乙方同意后方可入場施工,并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后,甲方退出房屋時,裝修應(yīng)保持完好,不得破壞或拆走,否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。

          17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失,由甲方自行保險承擔(dān)。乙方不予負責(zé)。

          四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

          1、乙方有權(quán)對大廈進行有效的管理,制定管理規(guī)章和收費標(biāo)準、違約處理標(biāo)準,建立健全財務(wù)管理制度,并根據(jù)日常管理運伯,建立一套完整的工作程序,并在實踐中不斷完善。

          2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi),經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視,檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項,甲方不得以任何理由進行阻擋。

          3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,或裝修時違反裝修規(guī)定,要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌,由此發(fā)生的修復(fù)費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息,甲方裝修期間,乙方有權(quán)進入裝修單元,檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。

          4、乙方負責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

          5、乙方負責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作,定期組織有關(guān)方面的宣傳教育,做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

          6、乙方負責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負責(zé),制定標(biāo)準的操作程序,對有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施,乙方不負責(zé)其維護、維修。

          7、乙方負責(zé)大廈的綠擺綠化,創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

          8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。

          9、乙方負責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放,并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

          10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失。

          11、乙方應(yīng)認真對待客戶投訴,凡屬管理責(zé)任問題要及時解決,并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無法解決的,乙方負責(zé)向甲方解釋。

          12、乙方應(yīng)做好各項配套服務(wù)。

          13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

          五、違約責(zé)任

          1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定,任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對方造成經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償損失費。

          2、若甲方未能按期繳納各項費用,乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期____日未能繳付,甲方須按延遲繳納天數(shù),按每日1%的標(biāo)準向乙方繳納滯納金;一個月未付,甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

          3、甲方未經(jīng)乙方許可,進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的.改動,甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

          4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物,乙方除有權(quán)向甲方收取清理費。

          5、若乙方在甲方未有違約的前提下,單方面提前終止協(xié)議,則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議,乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

          六、不可抗力由于地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況,并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時,遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即以電報或傳真的方式通知一方,并在____日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議,或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任,或者延期履行本協(xié)議。

          七、法律適用與爭議的解決

          1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

          2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,任何一方可提交由所在地____區(qū)法院解決。

          八、附則

          1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行,則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

          2、未盡事宜,由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

          3、本協(xié)議以中文為準。

          4、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

          5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。甲方:乙方:北京XX公司授權(quán)人:授權(quán)人:日期:____日期:

          返

        委托寫字樓物業(yè)管理合同5

          出租方(以下簡稱甲方)

          中文:_________

          英文:_________

          地址:_________市_________區(qū)_________街_________號

          營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

          電話:_________

          傳真:_________

          承租方(以下簡稱乙方)

          中文:_________

          英文:_________

          營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

          地址:_________市_________區(qū)_________街_________號

          電話:_________

          傳真:_________

          第一條物業(yè)名稱、地址、面積

          大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈。

          乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,詳見平面圖。

          第二條

          甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。

          第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物

          該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。

          第四條租金及租賃期限

          1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,共計_________年。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,如甲方遇下列特殊原因,可延期交付該物業(yè),而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

          (1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

          (2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

          (3)其他非甲方所能控制的因素;

          (4)承建商的延誤;

          (5)市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤;

          (6)政府部門延遲批準有關(guān)文件;

          (7)圖紙更改;

          (8)無法預(yù)見的意外事件;

          (9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

          (10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

          2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、電話費及其他費用。

          3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,每逾期一日,乙方應(yīng)按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。

          第五條管理費

          1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次,首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付,以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,每逾期一日,乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

          2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,不得異議。

          3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸⻊?wù)終止或受影響,乙方不得拒交管理費。

          第六條

          市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止電話,后果由乙方自負。

          第七條保證金

          1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金:

          (1)三個月租金保證金;

          (2)三個月管理費保證金;

          (3)水費保證金;

          (4)電費保證金;

          (5)電話費保證金。

          2.若甲方調(diào)整管理費,保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的'差額。

          3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,乙方應(yīng)支付差額給甲方。

          4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi),將保證金或其余款無息返還給乙方。

          第八條該物業(yè)用途

          乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

          第九條不得分租等

          未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。

          第十條裝修及改建

          1.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準進行裝修及改建時,應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負擔(dān)。租賃期滿后,乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,所有費用由乙方負擔(dān)。

          2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除,因違反政府法規(guī),被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,不論事先是否已獲得甲方同意,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

          第十一條保險

          乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險,險種及保額由甲方確定。

          第十二條正常使用及維修該物業(yè)

          1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,應(yīng)及時通知甲方,否則甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,乙方負責(zé)賠償。

          2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù),并負責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用:

          (1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

          (2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

          (3)門窗玻璃及小五金的更換,分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;

          (4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

          (5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。

          3.除以上規(guī)定外,乙方亦須自費負責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

          乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。

          4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,于任何時候進入及視察該物業(yè),記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)的維修或其他工程,甲方可單方面強制維修或進行施工,乙方必須充分合作,有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān)。

          第十三條保護該物業(yè)

          1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

          2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害,致使甲方遭受損失,乙方應(yīng)全額賠償。

          3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀,有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé)。

          4.乙方應(yīng)采取一切防范措施,使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。

          第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

          如遇火警或其他緊急情況,甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

          第十五條服從法規(guī)及管理公約

          1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理。

          2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

          第十六條乙方賠償損失

          1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身,故意或過失),均由乙方賠償。

          2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為,均視為乙方的過錯及行為,乙方應(yīng)負全責(zé)。

          第十七條甲方有權(quán)招租等

          在租賃期滿前三個月內(nèi),甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,乙方不得提出異議或干涉。

          第十八條合同解除

          1.如發(fā)生下列任何情況:

          (1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用;

          (2)乙方違反本合同的任何條款,經(jīng)甲方指出后_________天未改正的;

          (3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);

          3.租賃期內(nèi),如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,乙方除賠償甲方的損失外,還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_________個月租金的違約金。

          第十九條交還該物業(yè)

          1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),一切有關(guān)費用由乙方負擔(dān)。

          2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。

          甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

          4.租賃期滿后,乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,若乙方拒絕遷出該物業(yè),及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權(quán)按本條處理。

          5.租賃期屆滿或本合同解除之日,雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,應(yīng)在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負責(zé)賠償。

          6.甲乙雙方在此同意和聲明,在租賃期滿或本合同解除時,甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。

          第二十條支付違約金等

          本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后_________日內(nèi)付清,否則按逾期付租金的條款處理。

          第二十一條不可抗力

          如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。

          第二十二條稅費

          甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。

          第二十三條通知

          1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,視為送達。如乙方更改通訊地址,必須書面通知甲方。

          2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,必須以甲方實際收到通知方視為送達。

          第二十四條適用法律及爭議解決

          1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,并受其制約。

          2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方可按下列第項方式解決:

          (1)申請_________仲裁委員會仲裁;

          (2)依法向人民法院起訴。

          第二十五條其他

          1.甲、乙雙方在簽訂本合同時,雙方均具有完全行為能力,對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白,并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,違約的一方愿意接受。

          2.本合同的附件為本合同的組成部分,本合同以中文為法定文字,本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

          3.本合同于雙方簽字之日起生效。

          4.本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,送一份給房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。

          甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          委托代理人(簽字):_________委托代理人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        委托寫字樓物業(yè)管理合同6

          第一條本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):

          組織名稱:________

          代表人:________

          地址;________

          聯(lián)系電話:________

          受委托方(以下簡稱乙方):

          企業(yè)名稱:________

          法定代表人:________

          注冊地址:________

          聯(lián)系電話:________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:________

          座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號

          四至:____________

          占地面積:____平方米

          建筑面積:____平方米

          (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

          第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章委托管理事項

          第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。

          第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____。

          第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。

          第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

          第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____。

          第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____。

          第十條交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___。

          第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

          第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

          1.物業(yè)管理費:________

          2.保潔費:________

          3.保安費:________

          4.房屋設(shè)備運行費:________

          5.維修養(yǎng)護費:________

          第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

          第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

          第十六條其他委托事項第三章委托管理期限

          第十七條委托管理期限為____年。

          自____年____月________時起至____年____月____日____時止。

          第四章雙方權(quán)利義務(wù)

          第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

          1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

          4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

          5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

          6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第____項執(zhí)行;

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。

          7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

          8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以____方式償付;

          9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

          (1)________

          (2)________

          10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

          第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

          2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

          3.按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

          4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

          6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責(zé)監(jiān)督;

          7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

          8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

          9.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準

          第二十條乙方須按下列約定,實現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

          1.房屋外觀:______

          2.設(shè)備運行:______

          3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的.維修、養(yǎng)護:______

          4.公共環(huán)境:_________

          5.綠化:_________

          6.交通秩序:_________

          7.保安:_________

          8.急修:_________

          小修:_________第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

          第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

          1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收;

          2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

          3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

          4.高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主收。

          5.管理服務(wù)費標(biāo)準的調(diào)整,按___調(diào)整;

          6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

          第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準的___倍取。

          第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準向車位使用人收取;

          1、露天車位:______

          2、車庫車位:______

          第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

          第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準約定下:

          1.______

          2.______

          第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

          第七章違約責(zé)任

          第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

          第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

          第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

          第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

          第八章附則

          第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理項,辦理接管驗收手續(xù)。

          第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,充協(xié)議與合同具有相同等效力。

          第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。

          在合同及其附件內(nèi),空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

          本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十四條本合同正本連同附件____頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

          產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

          第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

          第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

          甲方簽章:乙方簽章:

          代表人:代表人

          ____年____月____日____年____月____日

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