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關(guān)于寫字樓購買合同
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),越來越多的場景和場合需要用到合同,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?以下是小編收集整理的關(guān)于寫字樓購買合同,希望對大家有所幫助。
賣方(以下簡稱甲方):______________
買方(以下簡稱乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。
一、基本情況:
1、乙方購買甲方坐落在_________市_______區(qū)(縣)_____________路_________弄(新村)___支弄_____________號________號寫字樓______層,寫字樓建筑面積_____________平方米,并配套場地______________平方米,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)限為________年,自________年____月____日到________年____月____日止,實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。
3、寫字樓區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。
二、寫字樓價格及其它費(fèi)用:
1、寫字樓價格每平方米人民幣______元(大寫),總價(含人民幣土地價格)人民幣______________元(大寫)。
2、土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。
3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣___________________元(大寫)。
三、付款方式、期限及交房期:
1、寫字樓總價分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。
(1)________年____月____日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用,同時乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣__________________萬元(大寫);
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))____日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍,如乙方逾期超過三個月不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按寫字樓和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,或?qū)⑼恋亍懽謽堑盅航o任何第三方,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,并按寫字樓和土地總價10%支付給乙方作為違約金。
四、其他規(guī)定:
1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。
2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),但必須通知管理方,受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進(jìn)行工商注冊。
3、寫字樓內(nèi)土地屬批租,廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,未經(jīng)有關(guān)部門同意,不得擅自搭建簡易棚及房屋,甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。
4、乙方所購房屋不得拆除,不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。
5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法,恪守管理制度,照章納稅,按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,甲方予以協(xié)助辦理,增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。
7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,與本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全過程后,則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓,甲方無權(quán)干涉。
9、本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后________年內(nèi)有效。
五、本合同主體及責(zé)任:
1、甲方:__________法定代表人:______________委托代理人:____________
2、乙方:__________法定代表人:_____________委托代理人:____________
(甲、乙雙方所系法定代表人,具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)
六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式四份,甲、乙雙方和執(zhí)一份,房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
甲方: 乙方:
代表(簽名蓋章): 代表(簽名蓋章):
電話: 電話:
簽約日期: 簽約日期
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