商品房購買合同

　　在不斷進步的社會中，合同對我們的幫助越來越大，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家整理的商品房購買合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　合同當事人：

　　出賣人：(以下簡稱甲方)_________

　　買受人：(以下簡稱乙方)_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議內(nèi)容：

　　第一條出賣人建設依據(jù)及商品房坐落位置

　　1、出賣人以出讓方式取得位于_________

　　2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設工程規(guī)劃許可證證號為：_________號。

　　第二條商品房銷售特征

　　買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產(chǎn)生的風險。買受人購買的商品房為9號樓層號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為2.9米，建筑層數(shù)為34層。買受人購買的商品房為期房。

　　第三條商品房的面積

　　該商品房暫定的建筑面積為_________平方米。

　　第四條計價方式與價款

　　按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米_________元，暫定總房款為￥_________元，(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。

　　第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實結算,多退少補。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人選擇按下列第種方式付款：買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：

　　一、分期付款

　　1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%;

　　2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;

　　3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;

　　4、主體封頂后,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的38%;

　　5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。

　　二、按揭貸款

　　1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%;

　　2、工程施工至±0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

　　3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。

　　4、買受人未能在合同約定時間內(nèi)辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。

　　第七條交房時間

　　1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起30個月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。

　　2、房屋產(chǎn)權證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。

　　第八條其他約定

　　1、出賣人在收取買受人30%購房款之日起90日內(nèi)，開工建設#樓。

　　2、出賣人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。

　　3、出賣人應當在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。

　　4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，不存在土地使用權及房屋產(chǎn)權設定抵押權等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。

　　第九條工程質(zhì)量及保修

　　1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規(guī)定的施工單位。

　　2、出賣人根據(jù)國家制定的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質(zhì)量及安全責任。

　　3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　4、買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《物權法》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔責任。

　　第十條違約責任

　　1、出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園D區(qū)9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應按支付購房款數(shù)額的0.5%向買受人支付違約金。遲延超過三個月未建設的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。

　　2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權登記的，每逾期1日，按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。

　　3、出賣人延期交房超過30天，每逾期1日，按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。遲延超過三個月的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。

　　4、買受人應按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期1日,出賣人按同期銀行貸款利率的1.5倍收取買受人逾期利息。逾期超過三個月的，出賣人按欠款總額的0.5%向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。

　　第十一條保證

　　為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現(xiàn)債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。

　　第十二條合同解除

　　1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;

　　2、因不可抗力因素致使不能實現(xiàn)合同目的的。

　　第十三條適用法律及爭議解決

　　1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護和管轄。

　　2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。

　　第十四條附則

　　1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。

　　2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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