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房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同
在當今不斷發(fā)展的世界，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同1
(合同編號： )
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，決定以聯(lián)建方式開發(fā)××××項目。在雙方充分協(xié)商的基礎之上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。
第一條：聯(lián)建的方式
甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務后支付甲方前期費用及工程管理費。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關義務后歸乙方所有，具體是指：
1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。
2、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下。同時還應辦理其他與聯(lián)建項目有關事項(包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù)。
辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料。
3、在辦理完畢土地使用權的轉(zhuǎn)讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應得款項后的當日，甲方即應退出本聯(lián)建項目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。
4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉(zhuǎn)讓、變更工作完成后，甲方自動退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。
5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關轉(zhuǎn)讓手續(xù)時應依此補充協(xié)議出具相關法律文件。
6、如有關的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務。
7、在完成土地使用權的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項目有關的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章。
第二條：聯(lián)建項目的位置
聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙)。
第三條：聯(lián)建項目的用途、規(guī)模以及建設內(nèi)容
1、聯(lián)建項目的用途
聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。
2、聯(lián)建項目的規(guī)模
該聯(lián)建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。
上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經(jīng)過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。
第四條：甲方的陳述、承諾與保證
1、甲方是由××集團公司與××實業(yè)有限公司共同投資設立，并經(jīng)××市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營期限為19××年××月××日開始，其注冊資本為人民幣××萬元，其兩股東已出資到位。
2、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。
3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)。
4、甲方通過與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(××)第××號，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現(xiàn)建筑用地為××××平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫字樓、商場等;其主要經(jīng)濟技術指標已經(jīng)獲得××市現(xiàn)劃局確認(詳見附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關于確認××××用地調(diào)整后土地面積的函》和××市規(guī)劃局20××年××月××日青規(guī)函字(20××)××號《關于確認××用地調(diào)整后有關技術指標的函》)。
5、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設定的數(shù)額(包括本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。
6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔。
7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外。
8、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長、副董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾。
9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準。
10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排，并保證上述債務的債權人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。
如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應折合乙方應付款項。
第五條：乙方的陳述、承諾和保證
1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關規(guī)劃的變更手續(xù)。
2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項。
3、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。
4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工。
5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規(guī)劃設計方案而出現(xiàn)的責任由乙方承擔。
第六條：雙方共同承諾與保證
1、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質(zhì)地完成其工作目標。
2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進行，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密，但雙方同意的第三人除外。
3、雙方保證在本合同項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓)。
第七條：聯(lián)建辦公室
1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務的完成的管理機構。
2、聯(lián)建辦公室的建立
本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設執(zhí)行機構、內(nèi)設工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣××××元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。
3、聯(lián)建辦公室的組織原則
�、怕�(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本著有利于工程進度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領導小組的領導下開展工作;
⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題，乙方應充分聽取甲方的意見，如果意見不統(tǒng)一，上報聯(lián)建領導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達成一致意見，仍然須執(zhí)行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任。
4、聯(lián)建辦公室的職責是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關決定，對工程設計、工程施工進行管理和協(xié)調(diào)，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內(nèi)容包括但不限于：
�、殴こ痰那捌诠ぷ�，包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開工報告、招投標工作、圖紙會審。
⑵工程的施工建設.包括但不限于土建工程、綜合布線、設備安裝、消防工程、監(jiān)控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對外合同簽訂。
�、强⒐を炇找约昂笃诠ぷ鳎ǖ幌抻诮M織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權證辦理、與物業(yè)公司交接。
上述具體工作由執(zhí)行機構各專門技術工作人員負責組織實施。
5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。
6、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開設專用賬戶，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結算。
7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復;在對外聯(lián)絡以及辦理相關手續(xù)需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復。
8、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有。
9、就聯(lián)建項目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質(zhì)量、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進行確認;材料運抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用。
10、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質(zhì)量認定出具現(xiàn)場實證。
第八條：工程的設計
聯(lián)建工程的設計依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯(lián)建辦公室組織有關專家進行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。
設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計合同)。
第九條：工程的施工建設
聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的'要求進行施工建設。
施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同)。
第十條：工程的監(jiān)理
聯(lián)建工程必須進行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同)。
第十一條：工程用料
1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號、標準采購，但運抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用。
2、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標準，其環(huán)保標準必須高于GB標準。
3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議)。
第十二條：工程的質(zhì)量
工程應該按照國家優(yōu)質(zhì)標準進行建設和驗收。
第十三條：工程工期、竣工和驗收
本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。
自施工圖完成后的三十個日歷日內(nèi)，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。
第十四條：抵押權的解除和設定
1、乙方負責取得中國銀行××分行的書面承諾，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權。
2、上述執(zhí)行完成后，甲方應將青國用(××)第××號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉(zhuǎn)讓過戶至乙方為止。
第十五條：合同款項及其支付
1、工程款項由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進度付款。
2、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi)，乙方向中國銀行××分行出具(債務承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數(shù)額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權的書面承諾(附件八)。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續(xù)。
上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務。
3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：
�、藕贤炗喼罩Ц抖ń鹑嗣駧� 萬元;
�、圃诒竞贤炗喌�5日內(nèi)，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;
�、且�(guī)劃設計完成之日支付人民幣 萬元;
⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;
⑸完成土地使用權的轉(zhuǎn)讓過戶和其他有關事項的變更手續(xù)后，支付余款 萬元。
第十六條:稅、費特別約定
前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔。
雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔。
計稅標準和繳納時間按國家稅務機關的有關規(guī)定執(zhí)行，計費標準以政府有關部門的規(guī)定為準。
第十七條：違約責任
1、任何一方違反本合同約定的義務的，應承擔合同價款5%的違約金，同時，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋嗬?/p>
2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行。
3、若乙方違反本合同第十六條關于稅費義務的約定并因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算為準)。
4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之 承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。
第十八條：不可抗力條款
因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi)，雙方應當就合同是否繼續(xù)履行達成書面補充協(xié)議。
第十九條：其他約定
1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權負責，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內(nèi)容進行廣告宣傳。
2、××集團公司與××實業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價款。
3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權的人民法院處理。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效。
5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應及時協(xié)商，以補充協(xié)議的方式解決。
6、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份，六份具有同等的法律效力。
7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。
8、本合同簽訂于××市。
甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司
(蓋章) (蓋章) (蓋章)
房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同2
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲乙雙方通過友好協(xié)商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協(xié)議如下：
一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請“______________大廈”建設項目。
該項目申請土地面積暫定為__________畝，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權證》的記載為準，土地用途為__________。
二、上述項目建筑面積為______________萬平方米，建筑項目性質(zhì)為綜合(具體以行政文件的許可內(nèi)容為準)。
三、上述項目的土地授讓后，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。
分割之后雙方應各自辦理土地使用權證及房屋所有權證，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合、共同實施，所需稅、費等費用由各自承擔。
四、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔，其中需由乙方承擔的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù)，由甲方先行墊費。
上述墊費款從土地使用權證發(fā)放之日起三個月內(nèi)由乙方予以歸還，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。
五、為順利實施上述項目，甲方的'職責是負責項目所需資金的足額及時到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批準和許可工作。
該項目的建設工程施工、設計等事項，由甲方負責落實。
六、本聯(lián)建項目一經(jīng)啟動，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來的一切損失。
七、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效，協(xié)議書一式四份，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補充協(xié)議。
甲方：______________
代表：______________
乙方：______________
代表：______________
______年_____月___日
房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同3
地產(chǎn)開發(fā)常常是大項目，一個公司玩不轉(zhuǎn)就要跟其他公司合作，下面整理了兩篇房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書，歡迎閱讀。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書一
甲方：__單位地址：
法定代表人：__委托代理人：
身份證號碼：__電話：
帳號：__乙方：
單位地址：__法定代表人：
委托代理人：__身份證號碼：
電__話：__帳號：
根據(jù)____市規(guī)劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目(下稱該項目，地點位于____市苴國路北側、環(huán)保局西側)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。
第一條__合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協(xié)商解決。
第二條__合作標的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于____市苴國路北側、環(huán)保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。
(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào)。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側、環(huán)保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。
第四條__合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條__項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。
第六條__利益分成
分配比例為：__甲方：51%，乙方：49%
第七條__甲方的權利和義務
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的`拆遷、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。
(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。
第八條__乙方的權利和義務
(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。
(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。
(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。
(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。
(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。
第九條__聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。
(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條__保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條__協(xié)議的變更和終止
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議。
第十二條__協(xié)議的轉(zhuǎn)讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給
第三者。
第十三條__爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：
(1)提交____市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條__違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。
(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設，損失由乙方負責。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十六條__協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十七條__補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十八條__協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。
甲方：(蓋章)__乙方：(蓋章)
法定代表人：__法定代表人：
項目全權委托人：__項目全權委托人：
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書二
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條__開發(fā)項目名稱：
地址：
第二條__項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地__平方米，土地性質(zhì)為：
2、該片土地使用權為：__土地使用權人為：__具體位置及面積以沈國用__號國有土地使用證登記為準。
第三條__項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地__平方米。
第四條__合作方式
甲方提供用地國有土地使用權，(沈國用__號)作價人民幣__元，工程價款為__元，乙方負責建房。
第五條__付款方式
本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效____日內(nèi)乙方一次性投入人民幣__元。
第六條__前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續(xù)。
(4)負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條__工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
2、乙方負責開發(fā)施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔責任。
第八條__財務管理
1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。
2、利潤由甲方分成__%，乙方分成__%，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。
第九條__產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權登記在乙方名下。
第十條__違約責任
本協(xié)議約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。
第十一條__補充與附件
本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條__合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。
2、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
甲方：__乙方：
________年____月____日