欧美三级中文字幕乱码,日本亚洲中文无线码在线观看,91精品视频免费观看,伊人久久综合

        當(dāng)前位置:9136范文網(wǎng)>實用文檔>合同>外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

        外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

        時間:2024-02-20 14:42:46 合同 我要投稿
        • 相關(guān)推薦

        外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

          在發(fā)展不斷提速的社會中,協(xié)議使用的情況越來越多,簽訂協(xié)議后則有法可依,有據(jù)可尋。一般協(xié)議是怎么起草的呢?以下是小編為大家整理的外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議,僅供參考,大家一起來看看吧。

        外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

        外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議1

          賣方(以下簡稱甲方):___________

          中文全稱:_______________________

          英文全稱:______________________

          法定代表人:_____________________

          注冊地址:_______________________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________

          聯(lián)系電話:_______________________

          傳真:___________________________

          郵政編碼:_______________________

          買方(以下簡稱乙方):___________

          鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜,故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,于該合同訂立的同時,就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補充協(xié)議。

          第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

          第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。

          第三條乙方逾期付款,甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。

          第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任:

          1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

          2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

          3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

          但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

          第五條自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,但屬下列情況不予保修:

          1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

          2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

          3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

          4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

          5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈、損壞者。

          第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

          第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

          第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

          第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會公德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等,否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的`損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

          第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納:

          1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納;

          2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

          3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,由甲、乙雙方各交納一半;

          4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用,由乙方交納;

          5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

          6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

          7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

          8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

          第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

          第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記,則視為該轉(zhuǎn)讓無效,乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。

          第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

          第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

          第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,與該合同具有同等法律效力,并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,由公證處對該合同及本補充協(xié)議進(jìn)行公證。

          第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。

          第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方互簽。

          第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人,以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方。

          第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,公證處執(zhí)有一份。

          甲方(簽署):_________

          授權(quán)代表:_____________

          乙方(簽署):_________

          授權(quán)代表:_____________

          簽約地點:_____________

          簽約時間:_____________

          附件五

          買方資料

          (個人)中文姓名:___________

          英文姓名:___________________

          證件類別及號碼:_____________

          國籍地區(qū):_____________ __________

          通訊地址:__________________________

          電話:_____________

          傳真:_____________

          委托代理人指定聯(lián)系人姓名:________ ___________

          電話:_____________

          傳真:____________

          通訊地址:__________________________

          (公司)中文名稱:__________________

          英文名稱:_____________

          營業(yè)執(zhí)照商業(yè)注冊證編號:_________ ____________

          法定代表人:__________________________

          委托代理人:__________________________

          電話:_____________

          傳真:____________

          注冊地址:__________________________

          通訊地址:__________________________

          附件六

          付款辦法

          乙方同意按下列方式向甲方支付購房款:

          1.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%(含定金);

          2.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%

          3.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%

          4.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%

          5.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%

          6.剩余之相當(dāng)于購房總價_______%的購房款,乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),使甲方取得該部分房款,若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款。

        外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議2

          賣方(以下簡稱甲方):_____

          中文全稱:_____

          英文全稱:_____

          法定代表人:_____

          注冊地址:_____

          營業(yè)執(zhí)照號碼:_____

          聯(lián)系電話:_____

          傳  真:_____

          郵政編碼:_____

          買方(以下簡稱乙方):_____

          鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,雙方于___年___月___日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為_____號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,于該契約訂立的同時,就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補充協(xié)議。

          第一條 該契約中所述的房價款(亦即購房價款),定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

          第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

          第三條 乙方逾期付款,甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。

          第四條 甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任:

         。保疄樽袷卦撈跫s簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

         。玻姓涮着鷾(zhǔn)及安裝的延誤;

         。常渌羌追剿芸刂频囊蛩,包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

          但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

          第五條 自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,但屬下列情況不予保修:

          1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

         。玻(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的'項目;

         。常虿豢煽沽Χ鸬娜魏螕p壞情況;

          4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

         。担渌蛞曳绞褂帽pB(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。

          第六條 乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

          第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

          第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

          第九條 乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等,否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

          第十條 房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納:

         。保蚝炇鸷蛨(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納;

         。玻蚍慨a(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

          3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,由甲、乙雙方各交納一半;

         。矗蛞曳饺〉梅课莓a(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用,由乙方交納;

         。担蚍慨a(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

         。叮渌鼞(yīng)交納而未在此列明之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

         。罚蛞曳睫D(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

         。福驀议_征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

          第十一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

          第十二條 乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,則視為該轉(zhuǎn)讓無效,乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

          第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

          第十四條 對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

          第十五條 本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,與該契約具有同等法律效力,并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證。

          第十六條 該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。

          第十七條 該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

          第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方。

          第十九條 該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,公證處執(zhí)有一份。

          甲方(簽署):_____  乙方(簽署):_____

          授權(quán)代表:_____  授權(quán)代表:_____

          簽約地點:_____  簽約時間:_____