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上海市前期物業(yè)服務合同
隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同出現(xiàn)的次數越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編幫大家整理的上海市前期物業(yè)服務合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
上海市前期物業(yè)服務合同1
使 用 說 明
1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。
2、經雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
4、本示范文本的服務期限應根據《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止"的規(guī)定確定。
5、根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。
根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。
6、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。
甲方：
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質等級： ，證書編號：
地 址：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號
四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米。
物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護；
�。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的日常運行和維護；
（三）公共綠化養(yǎng)護服務；
�。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；
（五）公共秩序的維護服務；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；
�。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務的管理服務；
�。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三
（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；
�。ㄋ模┕仓刃虻�'維護服務，詳見附件六；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
�。┪飿I(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；
第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。
第七條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
�。ㄒ唬┳� 宅：
高層 元/月 平方米； 多層 元/月 平方米；
別墅 元/月 平方米； 物業(yè)： 元/月 平方米；
�。ǘ┺k公樓： 元/月 平方米
�。ㄈ┥虡I(yè)用房： 元/月 平方米
（四）
�。ㄎ澹�
�。�
上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月 平方米）如下：
一、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6、
二、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6、
第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。
�。ㄒ唬┌芍�。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
�。ǘ┏杲鹬�。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按 %的比例提取酬金；
2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金。
�。ㄈ�
第十條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。
逾期交納的，違約金的支付約定如下：
第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
�。ㄒ唬� ；
�。ǘ� 。
第十二條 停車場收費分別采取以下方式：
�。ㄒ唬┩＼噲鰧儆谌w共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。
（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。
�。ㄈ┩＼噲鲕囄凰袡嗷蚴褂脵嘤蓸I(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：
�。ㄒ唬┙∩矸浚�
�。ǘ┡剖遥�
（三）網球場：
�。ㄋ模┯斡境兀�
�。ㄎ澹┢渌�
上述經營管理收入按下列約定分配：
1、
2、
3、
本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
（一）年度結算結余部分，按以下第 種方式處理：
1、轉入下年繼續(xù)使用；
2、直接納入專項維修資金；
3、
�。ǘ┠甓冉Y算虧不足部分，按以下第 種方式處理：
1、由業(yè)主追加補足；
2、
第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
�。ㄒ唬I(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；
�。ǘ⿲ｍ椌S修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；
�。ㄈI(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；
�。ㄋ模┌凑照�(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
第十七條 甲方相關的權利義務：
�。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任；
�。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；
�。ㄈ┦跈嘁曳綄I(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；
�。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；
�。ㄎ澹⿲彶楹团鷾饰飿I(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；
（六）
第十八條 乙方相關的權利義務：
�。ㄒ唬┰O立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
�。ǘ└鶕�、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；
�。ㄈ└鶕嘘P法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；
�。ㄋ模┘皶r向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；
�。ㄎ澹┙Y合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；
�。�
第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
�。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務中斷的；
�。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
�。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
�。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
（五）
�。�
第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付
的違約金。
第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。
第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第二十四條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。
第二十五條 經全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。
甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù)。
第二十七條 本合同其他相關違約責任的約定：
（一）
�。ǘ�
�。ㄈ�
�。ㄋ模�
（五）
第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：
�。ㄒ唬I(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
�。ǘ┪飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
�。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。
�。ㄎ澹┕灿貌课�，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。
�。┕灿迷O施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設備；2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設施。
�。ㄆ撸┕矃^(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
�。ò耍⿲Ｓ胁糠�，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條 本合同正本連同附件共頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房地產主管部門辦理備案。
第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。
�。ㄒ唬┫� 仲裁委員會申請仲裁；
�。ǘ┫� 人民法院提起訴訟。
第三十四條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。
第三十五條 本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。
第三十七條 本合同經甲乙雙方簽字/后生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
附件一：物業(yè)構成（略）
附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）
附件三：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務（略）
附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)
附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)
附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)
附件八：綜合管理服務(略)
附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)
甲方：
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質等級： ，證書編號：
地 址：
聯(lián)系電話：
根據《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：
一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容
甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：
1、
2、
3、
4、
二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬中選擇）
經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。
經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：
1、
2、
3、
4、
經甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：
1、
2、
3、
4、
三、物業(yè)資料的移交
甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；
3、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；
4、
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
上海市前期物業(yè)服務合同2
甲方：__________________________________
法定代表人：____________________________
地址：__________________________________
聯(lián)系電話：______________________________
乙方：__________________________________
法定代表人：____________________________
資質等級：_________，證書編號：_________
地址：__________________________________
聯(lián)系電話：______________________________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________________________________________________
物業(yè)類型：_________________________________________________
座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號
四至范圍(規(guī)劃平面圖)：___________________________________
總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
(一)物業(yè)共用部位的維護；
(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；
(三)公共綠化養(yǎng)護服務；
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；
(五)公共秩序的維護服務；
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理；
(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務；
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定
(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三
(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；
(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六；
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九
第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費
(一)住宅：
高層：_________元/月·平方米；
多層：_________元/月·平方米；
別墅：_________元/月·平方米；
物業(yè)：_________元/月·平方米；
(二)辦公樓：_________元/月·平方米
(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米
(四)_________________________________
(五)_________________________________
(六)_________________________________
上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：
一、住宅物業(yè)
1.綜合管理服務費：
2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：________________________
3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________
4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________
5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________
6.________________________________________________________________________
二、非住宅物業(yè)
1.綜合管理服務費：________________________________________________________
2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：________________________
3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________
4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________
5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________
6.________________________________________________________________________
第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金；
2.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金。
(三)_________________________________________________________________
第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按______(年/季/月)交納，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務
逾期交納的，違約金的支付約定如下：______________________________________________
第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(一)_____________________________________________________________________；
(二)_____________________________________________________________________。
第十二條停車場收費分別采取以下方式
(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個·月、車庫機動車車位__________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下
(一)健身房：_________________________________________________________
(二)棋牌室：_________________________________________________________
(三)網球場：_________________________________________________________
(四)游泳池：_________________________________________________________
(五)其他：___________________________________________________________
上述經營管理收入按下列約定分配：
1.____________________________________________________________________
2.____________________________________________________________________
3.____________________________________________________________________
本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式
(一)年度結算結余部分，按以下第_______種方式處理：
1.轉入下年繼續(xù)使用；
2.直接納入專項維修資金；
3._________________________________________________。
(二)年度結算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：
1.由業(yè)主追加補足；
2._________________________________________________。
第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金
(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；
(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；
(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；
(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
第十七條甲方相關的權利義務
(一)在物業(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任；
(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的.行為予以勸阻、制止；
(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；
(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；
(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；
(六)__________________________________________________________________。
第十八條乙方相關的權利義務
(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
(二)根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；
(三)根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；
(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；
(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；
(六)___________________________________________________________________。
第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；
(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
(五)___________________________________________________________________；
(六)___________________________________________________________________。
第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付_________的違約金。
第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔
第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。
第二十五條經全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應當解除合同
甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內辦理交接手續(xù)。
第二十七條本合同其他相關違約責任的約定
(一)_____________________________________________________________________
(二)_____________________________________________________________________
(三)_____________________________________________________________________
(四)_____________________________________________________________________
(五)_____________________________________________________________________
第二十八條本合同中下列詞語的定義是
(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。
(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。
(六)共用設施設備，是指：
1.一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設備；
2.物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等設施。
(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，一份向房地產主管部門辦理備案。
第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_______種方式解決
(一)向_________仲裁委員會申請仲裁；
(二)向人民法院提起訴訟。
第三十四條本合同為期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。
第三十五條本合同期限屆滿前_______月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后_______月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效。
甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________
法定代表人：___________法定代表人：___________
_________年____月____日_________年____月____日
上海市前期物業(yè)服務合同3
甲方：________________
乙方：________________
根據《中華人民共和國民法典》、國家《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，為維護綠地集團·保稅中心四期業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)合法權益,促進“綠地集團·保稅中心四期”(以下簡稱本小區(qū))的物業(yè)服務健康發(fā)展，甲、乙雙方經充分協(xié)商，同意共同遵守本協(xié)議和《綠地集團·保稅中心四期臨時管理規(guī)約》，享受相關權利、承擔相應責任和義務。
物業(yè)基本情況：綠地集團·保稅中心四期由重慶綠地申港房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。
項目地址：位于重慶市江北區(qū)寸灘路兩江新區(qū)南部。四至：東：海爾路龍禹加油站;南：海爾路寸灘立交;西：金渝大道;北：渝懷鐵路。
甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“綠地集團﹒保稅中心(四期)”實施物業(yè)服務。
一、本協(xié)議對雙方權利、義務有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的，適用《綠地集團·保稅中心(四期)臨時管理規(guī)約》。
二、甲方權利、義務和責任
甲方一經簽約后即被授權進行綠地集團·保稅中心(四期)物業(yè)轄區(qū)的服務、組織和維護工作。主要包括以下事項：
1.服務工作
1.1根據本協(xié)議制訂綠地集團·保稅中心(四期)《業(yè)主(使用人)手冊》及其它必要的規(guī)章制度，以各種形式督促業(yè)主和用戶遵守規(guī)約。
1.2雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理。
1.3甲方辦公場所、工作服、工具、器具、材料或其他必要設備材料的采買和管理。
1.4處理本協(xié)議約定工作范圍內的投訴及各項維修，業(yè)主委員會成立后，協(xié)助業(yè)主委員會調解業(yè)主或用戶之間因小區(qū)服務而引起的糾紛與爭執(zhí)。
1.5負責物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理和管理工作。
1.6適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。
1.7與小區(qū)有關的政府職能部門、新聞媒體等相關單位的接洽工作。
1.8按規(guī)定向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務協(xié)議履行情況和物業(yè)專項維修資金使用情況。
1.9以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，乙方應對其屬下的單元內利益自行投保。
1.10受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如康體設施場地、停車場(庫)等場所進行管理。
1.11對小區(qū)公共區(qū)域及開發(fā)商保留地方(受開發(fā)商委托)進行管理。
2.公共秩序維護工作
2.1建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作,但不包含乙方人身財產的保險、保證和保管責任。
2.2維護小區(qū)的交通秩序。
2.3地震、地陷、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。
2.4定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，并可采取必要措施以防止任何人未經甲方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務設施、設備。
3.工程維修與維護工作
3.1檢查、巡視小區(qū)。
3.2業(yè)主或使用人應嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市戶外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程，停車(場)庫不能進行任何形式的改裝、改造、修建構筑物、裝飾和裝修。
3.3對乙方的裝修進行必要時的檢查。裝修期間，甲方及其授權的工作人員有權進入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權拒絕其進入小區(qū)，或要求其做出相應的賠償，或在認為有必要的情況下，將其請出小區(qū)或相關單元。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方負責。甲方有權在適當時候對裝修規(guī)定進行修改。
3.4小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、數字電視線路、機電設備、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)在發(fā)生損壞或故障時及時修復或積極協(xié)調相關職能、專業(yè)部門進行修復。
3.5建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內協(xié)調開發(fā)商、承建商進行對乙方所有單元內發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調專業(yè)機構或職能部門有償維護維修。
3.6對配套系統(tǒng)設備進行日常維護維修。
4.環(huán)境工作
4.1保持小區(qū)內公共區(qū)域和停車(場)庫的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并清運至市政中轉站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。
4.2業(yè)主或使用人應自行將生活垃圾袋裝或密閉后清運到物業(yè)服務公司的指定場地。
4.3按照政府有關部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護，使之處于良好狀態(tài)。
4.4甲方在交房文書確定的交房日期起對乙方私家庭院進行統(tǒng)一養(yǎng)護，按交房文書標注及現(xiàn)場公示標準向乙方收取特約服務費用。若乙方以書面形式向甲方提出取消養(yǎng)護，甲方在收到申請次月停止養(yǎng)護。
5.社區(qū)交流組織
5.1加強業(yè)主間的`溝通和文化交流。
5.2設立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。
5.3舉辦不定期的社區(qū)文化活動，促進小區(qū)內外文化交流。
5.4適時舉辦消防培訓與其它各類培訓。
6.特約服務工作
適時設立以下服務項目(并可根據需要設立新的服務項目)，合理收費：房屋代租、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務;室內清潔服務;室內工程維修;代養(yǎng)護花木以及與乙方商議其它服務內容。
7.財務工作
7.1定期向乙方收取物業(yè)服務費及其它相關費用。
7.2就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責而支付的一切款項，制定明確的賬目記錄。
7.3甲方有權指定專業(yè)金融機構進行物業(yè)服務費及其他費用等。
8.其他工作
甲方有權在不違背業(yè)主整體權益基礎上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網站、小區(qū)內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。
三、乙方權利、義務和責任
除由本小區(qū)業(yè)主大會決定外，乙方無權在甲方任期內提出解約。乙方在享有并行使下述權利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔并履行本協(xié)議約定的責任和義務。
1.乙方應遵守物業(yè)服務法律、法規(guī)、業(yè)主大會的決定和業(yè)主規(guī)約。遵守物業(yè)服務制度，并配合物業(yè)服務企業(yè)的正當管理服務活動。
2.乙方不得在本小區(qū)和停車(場)庫外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設施或標識。乙方不得變更本小區(qū)停車(場)庫車位用途，在車位上建造任何形式的隔墻、停車(場)庫門等建筑物、構筑物和設施、設備。
3.乙方對其產權所屬的單元具有法定的所有權，但所有異動(如出租、出售等)須在一個月前書面通知甲方。房產出售后，乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽訂前，視為乙方已將本協(xié)議的權利與義務一并轉讓予受讓人。房產出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和規(guī)約所制定的條款。房產異動后，如乙方未履行本條之義務應承擔連帶責任。
4.建議乙方為其擁有的單元購買有關保險，并保持其連續(xù)有效性。
5.乙方可參加業(yè)主大會行使表決權，根據本協(xié)議維護自身的合法權益，并通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使對小區(qū)管理的決策權。
6.根據本協(xié)議，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權及投訴權。
7.乙方須按期付清相關的各種費用。
8.乙方應于每季度第1個月的15日前繳納物業(yè)服務費，而無論該單元是否空置或被占用(由專業(yè)職能部門自行收取的除外)。特別指明：物業(yè)服務費收取起始是以交房通知文書確定的交房日期為準，乙方應按此交房時間辦理交房手續(xù)，并開始向甲方支付物業(yè)服務費等相關費用。
9.乙方應按規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金，并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。
10.乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)服務區(qū)域內，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負連帶責任。
11.乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共秩序的義務，當發(fā)現(xiàn)異常情況時，應及時告知甲方。
12.乙方所屬單元需要維修的，乙方應當及時進行維修。乙方未及時維修，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應當承擔賠償責任。
13.乙方所屬的車位和停車場公共區(qū)域道路不能以任何形式堆放或放置任何物品、貨品，嚴禁在停車(場)庫修理和清洗車輛。
四、乙方承擔的費用及繳納方法
1.乙方應根據本協(xié)議和《綠地集團·保稅中心(四期)業(yè)主臨時管理規(guī)約》及其附件的有關條款向甲方按時交納物業(yè)服務等費用，并承擔逾期未付的責任。
費用構成如下：
1.1物業(yè)服務費主要構成
1.1.1小區(qū)公共秩序維護費;
1.1.2小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務費;(但政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)
1.1.3小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務費;
1.1.4小區(qū)房屋共用部位日常維修及保養(yǎng)費;
1.1.5小區(qū)共用設施設備日常運行、日常維護及保養(yǎng)費;
1.1.6小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;
1.1.7攤銷的公司管理費，甲方的辦公管理費;
1.1.8甲方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關器具、耗材等費用;
1.1.9甲方用于為業(yè)主服務的固定資產折舊費;
1.1.10甲方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用;
1.1.11甲方用于上繳有關部門的各項零星費用;
1.1.12甲方用于上繳有關部門管理費、稅費;
1.1.13甲方的合理利潤;
1.1.14甲方用于為業(yè)主公共利益服務而發(fā)生的其他費用。
1.2物業(yè)專項維修資金
物業(yè)專項維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
1.2.1小區(qū)房屋共用部位維修、更新或改造;
1.2.2小區(qū)共用設施設備(如防盜監(jiān)控、消防設施等)維修及更新、改造;
1.2.3小區(qū)環(huán)境配套設施(如小區(qū)道路、康樂設施等)維修及更新、改造;
1.2.4小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;
1.2.5小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門、單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造;
1.2.6用于小區(qū)非盈利性設施的維修及更新、改造;
1.2.7停車(場)庫共用設備設施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風機、水泵、消防設施等)維修及更新、改造;
1.2.8其它不在上列內但需由物業(yè)專維修資金支付的費用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)專維修資金支付的費用。
1.3水、電、氣費按照政府相關標準計收。若小區(qū)采用二次供水系統(tǒng)供水的，水費收費標準按照能源供應部門頒布的二次供水收費標準執(zhí)行。
2.費用標準的核定
2.1物業(yè)服務費標準(根據核算從簡原則，涉及物業(yè)服務費均含電梯使用費和公攤水電費)：
高層住宅：從本組團約定集中交付之日起，按建筑面積￥3.20元/㎡·月計收;
社區(qū)商業(yè)：從本組團約定集中交付之日起，按建筑面積￥6.00元/㎡·月計收;
車位：按￥80.00元/個·月計收;(如遇2.3條款不一致時，以2.3條款為準)。
2.2物業(yè)專項維修資金按國家的有關法律、法規(guī)規(guī)定繳納。
2.3停車(場)庫物業(yè)服務費須符合重慶市物價局批復文件標準并執(zhí)行。
2.4特約服務實行明碼實價、雙方自愿的原則。
3.繳費辦法
3.1物業(yè)服務費(含住宅、商業(yè)、車位)
3.1.1綠地集團·保稅中心(四期)的物業(yè)服務費按建筑面積計收，在產權部門核定面積批復下達之前以銷售協(xié)議注明的建筑面積計算;批復之后，以產權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收。
3.1.2物業(yè)服務費按季足額繳納。乙方在每季首月的15日之前將涉及費用金額繳清。逾期將按日向乙方加收應交納費用3‰的合同違約金。
3.1.3首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)服務費，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務費。乙方在交房當月需交納本季度物業(yè)服務費。
3.2特約服務費用
按月繳納。乙方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用，逾期將按日向乙方加收應交納費用3‰的協(xié)議違約金。
3.3物業(yè)專項維修資金
乙方應按國家的相關規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。
3.4乙方可以現(xiàn)金或支票等合法方式繳納各項費用。
4.各項費用的調整
甲方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費，甲方提前三十天以書面方式通知乙方后，乙方應按照調整后的費用支付。
五、甲方服務期限
綠地集團·保稅中心(四期)由甲方根據本協(xié)議內容進行服務，為期三年(自“綠地集團·保稅中心(四期)”整體合法交付之日起開始計算)。期滿后本協(xié)議自動順延至本小區(qū)業(yè)主大會選聘或續(xù)聘產生新物業(yè)公司，并由業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂服務協(xié)議生效時自動終止。
六、若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。
七、甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。
八、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：________乙方：________
(簽章)委托代理人：________
日期：________年________月________日