房地產(chǎn)出售協(xié)議

　　在當今社會生活中，很多地方都會使用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可以解決現(xiàn)實生活中的糾紛。我們該怎么擬定協(xié)議呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)出售協(xié)議，歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)出售協(xié)議1

　　委托人：

　　受托人：

　　現(xiàn)委托省縣地產(chǎn)中介(以下簡稱“佰姓地產(chǎn)”)獨家代理出售以下物業(yè)，特簽訂以下內(nèi)容：

　　一、出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”)：

　　1、物業(yè)地址：廣東省陽山縣

　　2、建筑面積：平方米(以房地產(chǎn)證面積為準)。

　　3、出售價此價包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費用。

　　4、交易稅費支付方式：由買方支付。

　　5、年具備交付使用條件。

　　6、委托時間：從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。

　　二、指定佰姓地產(chǎn)為該物業(yè)出售的獨家代理公司：

　　1、佰姓地產(chǎn)預先支付人民幣該物業(yè)的.，獨家委托費即轉(zhuǎn)為購房款使用。

　　2、如超出委托限期，獨家委托代理費用由本人收取，不予退還。

　　3、一旦達成上述條件，全權(quán)委托百姓地產(chǎn)適當收取客戶定金。

　　4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售，否則應向貴公司支付獨家委托費

　　三、百姓地產(chǎn)在代理期限內(nèi)尋找合適的買家。如該物業(yè)成功出售，超出委托價錢部分作為佰姓地產(chǎn)的咨詢及代理費，對此本人并沒有異議。

　　四、在委托期間，本人保證不會自行出售該物業(yè);不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會私下與佰姓地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用佰姓地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人將向佰姓地產(chǎn)支付第二條規(guī)定之代理費3倍作為違約金。

　　五、本人悉知佰姓地產(chǎn)同時會向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費，對此本人并無異議。

　　六、本委托書一式兩份，由本人及佰姓地產(chǎn)各持一份，均具有同等法律效力。

　　七、備注：

　　委托人：

　　受托人：

　　xx年xx月xx日

房地產(chǎn)出售協(xié)議2

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　第一條

　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條

　　委托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1、座落：_______

　　2、建筑面積：_______

　　3、權(quán)屬：_______

　　第三條

　　乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第__種方式計算支付傭金；

　　1、按該房地產(chǎn)___________________________%，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方；

　　2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

　　乙方未完成本合同約定的委托事項第項的，應當按按照合同約定的傭金______%，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方。

　　第四條

　　乙方_____________甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第五條

　　1、本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。

　　2、本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

　　第六條

　　雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　1、完成的'事項違反合同約定的；

　　2、擅自解除合同的；

　　3、與他人私下串通，損害甲方利益的；

　　4、其他過失損害甲方利益的。

　　雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　1、擅自解除合同；

　　2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

　　3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

　　雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第七條

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_____項進行解決：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁

　　2、向法院提起訴訟

　　第八條

　　本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)出售協(xié)議3

　　委托人(甲方)：

　　居間人(乙方)：______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司__

　　依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方獨家委托，按其要求，為其報告訂立合同的機會以及提供訂立合同的媒介服務(wù)，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致意見，訂立本協(xié)議。

　　一、甲方愿意獨家委托乙方居間出售符合本條所述條件的房地產(chǎn)(以下稱“該房地產(chǎn)”)。若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準，且雙方同意不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認。

　　1.1類型：□住宅__□花園住宅__□辦公樓__□商鋪(商場)__□其他__________可否工商注冊：□可以/__□不可以/□待確定____

　　1.2坐落：______區(qū)______路____弄____號____室以及________號車位;

　　1.3建筑面積(實測/暫測)：________平方米;戶型：____室____廳____衛(wèi);

　　1.4權(quán)利人：________________________

　　1.5房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號：______________________________號;

　　____預售合同預售登記編號：________________號________________

　　1.6室內(nèi)裝修情況：______________________________

　　1.7附屬設(shè)施、設(shè)備：___________________________

　　1.8是否已設(shè)立抵押：□否__□是，抵押權(quán)人：____________;貸款余額：約______元;

　　____貸款余額處理方案：□甲方自行還清;□求購方首期房價款由乙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補足;

　　1.9是否已設(shè)立租賃：□否□是(租賃期限：________年____月____日至________年____月__

　　是否已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明：□否____□是

　　1.10其他：______________________________________________________;

　　注：甲方應于簽訂本協(xié)議□同時/□____日內(nèi)向乙方提交如下書面材料的影印件：

　　□身份證件□房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證□上手預售/出售/買賣合同□上手房款發(fā)票□上手契稅完稅證□授權(quán)委托書□其他________________________;

　　二、委托期限

　　2.1本協(xié)議代理期限為____個月，自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　__2.2在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　__2.3在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得委托第三方。

　　三、委托房價款：□人民幣□美元____________元整

　　該委托房價款已包含/不包含：維修基金/管理費押金/電話初裝費/煤氣初裝費/有線電視申請費/__________等在內(nèi)的甲方已付或應付的費用，前述費用不再另行/另行結(jié)算，辦理前述事項變更的更名費用由求購方承擔)。

　　甲方同意：求購方可以現(xiàn)金、匯款或其他甲方能夠接受的方式支付或通過乙方轉(zhuǎn)付定金或房價款。甲方并同意乙方可以根據(jù)本居間服務(wù)的履行狀況，以大于或等于前述委托房價款的.數(shù)額向求購方報價。

　　四、銷售推廣費用負擔

　　該房地產(chǎn)的銷售推廣費用(包括但不限于包括銷售人力資源成本、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、印制宣傳材料、全景攝影及發(fā)布)由乙方負責支付。

　　五、傭金支付

　　5.1__甲方應向乙方支付該房地產(chǎn)出售實際成交總房價款的______%作為傭金。

　　5.2__甲方應在與求購方簽訂《蘇州市房地產(chǎn)買賣合同》等證明買賣或轉(zhuǎn)讓關(guān)系已經(jīng)成立的類似合同并收到定金或首期房價款之同時，將傭金支付給乙方。

　　5.3__甲方如未能按時將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之五。

　　5.4__甲方或其代理人、代表人、承辦人等與甲方有關(guān)聯(lián)的人在乙方所介紹的求購方看過該房地產(chǎn)后的十二個月內(nèi)，與乙方介紹的求購方完成買賣交易或者利用了乙方提供的信息、機會等條件但未通過乙方而與第三方完成買賣交易的;或在委托期限內(nèi)，買方愿以甲方委托條件買受，而甲方反悔不賣;或甲方未能提供必要的文件和配合，致乙方無法履行合同的;甲方都應按照本協(xié)議第二條所述委托房價款的2%向乙方支付違約金。

　　5.5__甲方與乙方介紹的求購方簽訂《蘇州市房地產(chǎn)買賣合同》等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，非因乙方原因?qū)е略摵贤�最終無法履行或無法完全履行;乙方已收取的傭金不予退還，乙方并保留向?qū)Ψ秸埱笾Ц段词杖�傭金的�?quán)利。

　　六、本協(xié)議的履行

　　6.1__乙方應隨時依甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。

　　6.2__乙方應積極、努力利用各種合法形式盡速為甲方尋找求購方信息，早日完成甲方委托事項。

　　6.3__為了盡快完成甲方委托的事項，甲方同意乙方在需要時，可由另外一方代替乙方完成或者另外一方與乙方共同完成甲方委托的事項。

　　6.4__甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利且該房地產(chǎn)依法可以出售，并依約配合實際成交的買受方交付該房地產(chǎn);若除甲方外，尚存在非該房地產(chǎn)權(quán)屬證明上記載的任何第三人對該房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，則視作甲方已經(jīng)取得該任何第三人關(guān)于出售該房地產(chǎn)的同意，并代表該任何第三人簽訂本協(xié)議。如因此給乙方或求購方或任何第三人造成損失，由甲方負責賠償。

　　6.5__甲方保證本協(xié)議第一條所述情況屬實，如有不符，給乙方或求購方造成損失，由甲方負責賠償。

　　6.6__求購方在購買甲方之房地產(chǎn)時要辦理購房貸款的，如需甲方配合辦理，甲方應積極予以協(xié)助。

　　6.7__本協(xié)議履行期間，甲方與乙方介紹的求購方達成交易意向或發(fā)生證明買賣關(guān)系成立的行為后，該求購方違約的，甲方同意將其不予返還的求購方的定金之50%支付給乙方，作為乙方提供居間服務(wù)的補償。

　　6.8__本協(xié)議履行期間，若甲、乙雙方因履行本協(xié)議而需簽訂補充協(xié)議的，以乙方提供的《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議之補充協(xié)議》為準，該補充協(xié)議與本協(xié)議為不可分割的整體，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　七、爭議的解決

　　甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，任何一方均可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　八、甲、乙雙方在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，均按照付郵日(以郵局郵戳為準)視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應及時書面通知相對方。

　　九、本協(xié)議各方約定的其他事項：

　　十、本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽章后即為生效，甲方執(zhí)一份、乙方一份。

　　委托人(甲方)：__________________________________居間人(乙方)：

　　代理人(代表人)：______________________________經(jīng)辦人員簽字：

　　證件號碼：____________________________________________經(jīng)紀人證件號：

　　聯(lián)絡(luò)地址：__________________________________________聯(lián)絡(luò)地址：

　　電話/傳真：__________________________________________電話/傳真：

　　日期：____日期：

　　簽約地點：

房地產(chǎn)出售協(xié)議4

　　甲方(賣方)：_______________

　　立契約人乙方(買方)：_______________

　　經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。

　　一、甲方自愿將座落在的房地產(chǎn)(房屋建筑面積__平方米；土地使用面積__平方米)出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

　　二、甲、乙雙方議定得上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)元(￥：_______________元)，乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣(大寫)元(￥：_______________元)，乙方同時將該處房產(chǎn)證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方，房屋轉(zhuǎn)給乙方時，其建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　三、辦理過戶手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理，提供過戶過程中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產(chǎn)不能正常過戶，甲方應無條件將購房款如數(shù)退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應該依據(jù)收回時的`市場差價補償乙方。

　　四、甲方應該保證該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等沒有任何糾紛，否則，由甲方承擔全部責任，并負責處理到位。

　　五、在辦理房產(chǎn)證、土地證過戶過程中所發(fā)生的費用，有甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔。

　　六、房屋轉(zhuǎn)讓后，自轉(zhuǎn)讓之日起，有關(guān)因使用該房產(chǎn)涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔。

　　七、本契約未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

　　八、本契約一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

　　甲方(賣方)：_______________乙方(買方)：_______________

　　地址：_______________地址：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________

房地產(chǎn)出售協(xié)議5

　　甲方（委托方）：_________________合同編號：___________________

　　身份證號碼：_____________________簽訂地址：___________________

　　乙方（受托方）：_________________簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就房地產(chǎn)委托出售事宜，在誠實信用的基礎(chǔ)上達成以下合同，并承諾共同遵守。

　　第一條委托出售的房地產(chǎn)

　　1．甲方委托出售的房地產(chǎn)地址：__________________。

　　2．產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）_______________________。

　　3．房屋面積___________平方米。

　　4．一并出售的附屬物包括__________。

　　第二條出售價格

　　出售價格不低于人民幣_____元整（大寫：___）。

　　第三條委托事項

　　1．介紹購房人并促成簽訂交易合同。

　　2．代收轉(zhuǎn)交購房款。

　　3．委托乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第四條委托方式為以下第_____種：

　　第五條甲方的義務(wù)

　　1．乙方要求查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證件及相關(guān)文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權(quán)利瑕疵。

　　2．委托方式為第四條第1款的，則不得再委托他人出售。

　　3．委托方式為第四條第2款的，委托他人時應當及時通知乙方。

　　4．對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合。

　　5．不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后滿______日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。

　　6．委托乙方辦理第三條第3款事宜的，甲方應當另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)委托書。

　　第六條乙方的義務(wù)

　　1．簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明文件。

　　2．非甲方原因未完成本合同第三條第3款事宜的，不收取任何費用。

　　3．完成本合同第三條第1款事宜前，不向甲方收取任何預付費用。

　　4．如實報告房價，不賺取差價。

　　5．收取費用開具合法規(guī)范的發(fā)票。

　　6．不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　7．對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。

　　第七條傭金標準及支付方式

　　1．乙方依約定完成本合同第三條第1款事項的，乙方的傭金為售房款的___％，甲方應于交易合同簽訂后______日內(nèi)支付給乙方。

　　2．乙方依約定完成本合同第三條第3款事項的，按人民幣_____元整（大寫：___）收取代理服務(wù)費，甲方應于房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理登記申請后_____日內(nèi)支付給乙方。

　　第八條甲方違約責任

　　1．因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費。

　　2．與乙方介紹的購房人串通，私下簽訂合同的，仍應當支付約定的傭金。

　　3．承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應當向乙方支付相當于約定傭金__％的違約金。

　　4．未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時告知乙方的.，應當向乙方支付相當于約定傭金_____％的違約金。

　　5．未按約定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_____％的違約金。

　　6．無正當理由怠于履行協(xié)助義務(wù)的，應當向乙方支付相對于約定傭金______％的違約金；導致委托事項無法完成的，應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費______％的違約金。

　　第九條乙方違約責任

　　1．未經(jīng)甲方同意，擅自提高委托出售的房價，導致在約定期限內(nèi)未能售出房屋的，按房價的_____％向甲方支付違約金。

　　2．不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的_____倍向甲方支付違約金。

　　3．違反第五條規(guī)定的其他義務(wù)的，應當向甲方支付_____元的違約金。

　　第十條委托期限

　　此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_____個月。順延期滿，本合同自動終止。

　　第十一條后繼立法

　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應構(gòu)成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本合同進行修改或補充，但應采取書面形式。

　　第十二條補充與變更

　　本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

　　第十三條爭議的解決

　　1．本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2．本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十四條生效條件

　　1．本合同自雙方或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　2．本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。

　　甲方（簽字）：____________________乙方（蓋章）：____________________

　　授權(quán)代理人：（簽字）______________授權(quán)代理人：（簽字）______________

　　單位地址：________________________單位地址：________________________

　　郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________傳真：____________________________

　　電子信箱：________________________電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________賬號：____________________________

房地產(chǎn)出售協(xié)議6

　　委托人(甲方)：

　　居間人(乙方)：______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司__

　　甲方委托乙方居間出售坐落于__________區(qū)______________路______弄______號______室以及______號車位之房地產(chǎn)；雙方曾就該居間關(guān)系于________年____月____日簽訂了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》(下稱“該居間協(xié)議”)，現(xiàn)雙方同意變更該居間協(xié)議的部分內(nèi)容，并達成本補充協(xié)議，以資共同遵守：

　　一、雙方同意本條第______________________款共____________款作如下變更(未變更的`條款刪除)：

　　1、__變更委托房價款為：□人民幣□美元________________________元整。

　　2、__變更委托房價款是否包含相關(guān)費用為：該委托房價款已包含/不包含：維修基金/管理費押金/電話初裝費/煤氣初裝費/有線電視申請費/__________________等在內(nèi)的甲方已付或應付的費用，前述費用不再另行/另行結(jié)算。

　　3、變更出售房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備為：__________________________________________；

　　4、變更出售房地產(chǎn)室內(nèi)裝修情況為：____________________________________________；

　　5、變更交易方式為：□存量房(二手房)過戶____□預售商品房更名(權(quán)益轉(zhuǎn)讓或退房購房)

　　6、變更出售房地產(chǎn)其他約定為：

　　二、本補充協(xié)議與該居間協(xié)議為不可分割的整體，具有同等法律效力；本補充協(xié)議沒有對該居間協(xié)議作出變更的部分，仍按照該居間協(xié)議的約定履行。

　　三、本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽章后即為生效，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

　　委托人(甲方)：________________________居間人(乙方)：________________________

　　代理人(代表人)：______________________經(jīng)辦人員簽字：_______________________

　　證件號碼：____________________________經(jīng)紀人證件號：_______________________

　　聯(lián)絡(luò)地址：____________________________聯(lián)絡(luò)地址：___________________________

　　電話/傳真：___________________________電話/傳真：__________________________

　　日期：________________________________日期：________________________________

　　簽約地點：________________________

房地產(chǎn)出售協(xié)議7

　　甲方：

　　住所地：

　　通信地址：

　　郵政編碼：

　　法定代表人：

　　簽約代表人：

　　合同聯(lián)系人：

　　證件號碼：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　電子信箱：

　　乙方：

　　住所地：

　　通信地址：

　　郵政編碼：

　　法定代表人：

　　簽約代表人：

　　合同聯(lián)系人：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　電子信箱：

　　甲乙雙方就建筑模型制作事宜，經(jīng)協(xié)商達成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，在互惠互利的基礎(chǔ)上簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，供雙方共同執(zhí)行。

　　第一條模型名稱及數(shù)量

　　標段整體燈光模型和室內(nèi)平面模型套。

　　第二條模型制作要求

　　1.整體制作比例：環(huán)境：,建筑：。

　　2.沙盤尺寸米×米。

　　3.室內(nèi)平面比例按：，沙盤尺寸視模型戶型大小而定。

　　4.模型材料見《居期標段制作方案》(詳見附件)。

　　5.模型上須作清楚標明“本模型以及所有數(shù)據(jù)、戶型等僅供參考,具體以商品房買賣合同為準”的字樣。

　　6.效果要求：

　　(1)整體模型詳細體現(xiàn)建筑外觀結(jié)構(gòu)、建筑風格及外墻面色彩,體現(xiàn)建筑地理位置關(guān)系及園林景觀、局部景觀;展示小區(qū)高檔、經(jīng)典、美觀的設(shè)計理念及高尚的居住品位;

　　(2)室內(nèi)平面模型體現(xiàn)住宅的室內(nèi)布局,展現(xiàn)高檔的家居或環(huán)境,并將室內(nèi)設(shè)備、家私、環(huán)境布局一一體現(xiàn)出來。

　　第三條模型制作工期及進度

　　1.模型完成日期：須于______年_____月______日前制作完成該模型。

　　2.模型制作進度：

　　以甲方提供符合模型制作需求的電子文件資料起,即可開始全面動工,開始上述模型制作,且確保在預定工期內(nèi)完工。

　　(1)______年_____月______日前完成模型初步設(shè)計制圖工作,并須經(jīng)甲方簽章確認,如甲方不滿意,乙方須根據(jù)甲方意見作修改,至甲方滿意為止;

　　(2)______年_____月______日前完成模型主體制作,征求甲方意見進行模型上色;

　　(3)______年_____月______日前完成所有模型環(huán)境、主體模型門、窗、陽(露)臺、主體、所有模型環(huán)境成形,戶型布局;

　　(4)______年_____月______日前完成所有模型底座、玻璃圍邊、模型所有電路、組裝、控制設(shè)備、整體清理及完善工作。

　　第四條雙方義務(wù)

　　1.乙方在簽訂合同之日后日內(nèi)提出模型制作方案,由甲方審核,共同擬定并落實模型制作方案,如甲方不滿意,乙方應予以修改,直至甲方滿意為止。

　　2.甲方在開工前盡可能提供詳盡的制作模型所需全部資料,乙方確保資料的完好與保密工作(盡可能提供各建筑物、構(gòu)筑物平面、立面、剖面、效果圖、景觀效果圖、總平面圖及總平面彩圖、各建筑施工及建材說明)。

　　3.乙方根據(jù)工期及進度計劃施工。

　　4.雙方指定負責與聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)經(jīng)理代表,定期聯(lián)絡(luò)交換意見。

　　甲方指定代表為：;乙方指定代表為：。

　　5.甲方應在模型體量制作完成、模型上色、環(huán)境初步成形以及模型制作大體完工等重要時機組織業(yè)務(wù)負責團隊,檢查驗收模型制作情況并提出相關(guān)意見,乙方負責調(diào)整修改至甲方同意的成果。

　　6.乙方負責______年_____月______日，將模型運送到甲方指定位置,交付甲方。

　　交付前風險由乙方承擔。

　　第五條質(zhì)量承諾及后續(xù)服務(wù)

　　1.乙方必須按甲方提供的資料,按時、按質(zhì)完成任務(wù),做到甲方滿意為止，經(jīng)修改兩次甲方仍不滿意的甲方有權(quán)利解除合同，但須將乙方完成稿件，交還乙方，甲方不得私自留存，因此而產(chǎn)生糾紛的由甲方承擔責任。

　　合同解除的乙方退還甲方已支付費用的%。

　　2.乙方承諾在模型制作完畢交付使用后,對非人為因素(外觀漆的脫落,單體的斷裂,開膠等)造成的損壞,乙方提供年的免費維護工作，包括每月免費清潔維護服務(wù)次。

　　保修期內(nèi)模型項目因質(zhì)量問題而非甲方人為因素造成的損壞,乙方將保證小時內(nèi)派駐專業(yè)人員免費進行免費維修(如小時內(nèi)未有專業(yè)人員到場維修,推遲天,則按照質(zhì)保金的%扣除費用);如果因甲方在使用過程中對模型造成人為損壞或?qū)υO(shè)計方案提出的重大修改,其維修費用和修改費用將另計。

　　模型保修滿后,乙方若繼續(xù)按上述條件提供服務(wù),乙方可根據(jù)維護服務(wù)的具體情況收取成本費用。

　　3.模型交付甲方使用后,根據(jù)甲方參展及外展場要求,乙方免費提供個技術(shù)員協(xié)助甲方整體搬運工作,并負責模型搬動后的燈光電路的調(diào)試,確保甲方模型的正常使用，甲方參展的應提前7天通知乙方，由乙方安排人員進行調(diào)試。

　　如乙方無故遲延不予配合，經(jīng)催告后仍不履行的，甲方有權(quán)解除合同，因此而造成的損失應由乙方賠償損失或要求按本合同第七條第四款約定承擔違約責任。

　　第六條模型制作費用及付款方式

　　1.模型制作費

　　本合同內(nèi)所有制作項目費用合計元(大寫：元整)。

　　以上費用含模型底座、稅票、玻璃圍邊、室內(nèi)平面玻璃罩、運輸?shù)荣M用。

　　2.付款方式

　　(1)自簽訂本合同之日起,甲方于天內(nèi)支付制作款項的%作為首期制作款。

　　(2)乙方完成合同所定事項甲方到制作現(xiàn)場驗收合格后,乙方并將模型送到甲方指定地點安裝調(diào)試好,甲方天內(nèi)支付合同金額的'%。

　　(3)余款及合同金額的%作為項目的質(zhì)保金,待保修期滿后個工作日內(nèi)一次性付清。

　　(4)甲方每次付款,乙方均須向甲方提供當次付款金額的全額有效發(fā)票。

　　(5)支付方式：。

　　第七條違約責任

　　1.由于甲方資料提供不及時或圖紙修改,引起模型的修改或返工,按實際情況順延工期，超過三十日的乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同要求甲方承擔按本金的日萬分之五承擔違約責任，或要求解除合同，要求甲方承擔違約責任。

　　2.由于乙方模型質(zhì)量未達到雙方約定標準引起的返工或未按期完成模型造成的損失,除由乙方無條件按甲方要求繼續(xù)完善制作外,如延期交付使用,乙方應當承擔每天元(大寫：元整)的延期違約金。

　　3.乙方在模型交付甲方使用后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應負責并修復原樣,如不能修復的乙方應不計任何費用重新制作完成(注：乙方在模型制作過程中有少量的調(diào)整和合理的修改,都不追加其模型制作費用。

　　但不包括建筑位置、顏色、小區(qū)周邊交通路網(wǎng)、水景位置的修改)。

　　4.一方有其它違約行為的，應向守約方支付元(大寫：元整)的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。

　　第八條保密

　　1.雙方互相承諾對其本人以及公司、雇員、代理人或顧問等因為簽訂本合同而收到或獲取的所有資料、信息(以下簡稱“保密信息”)，包括與本合同條款相關(guān)、與談判有關(guān)的、與模型以及制作有關(guān)的、與另一方的商業(yè)或事件有關(guān)的等與模型有關(guān)的一切資料和信息，嚴格加以保密;除了本條第3款的規(guī)定外，將不得模型制作公開前利用或披露或泄露給任何人任何上述保密信息。

　　2.乙方應妥善保管甲方交予的與制作模型相關(guān)的全部資料、文件，并于完成本合同約定工作或解除本合同后返還甲方或者按照甲方指定的方式銷毀。

　　保密信息一旦泄露，泄露方應及時通知。

　　3.若其中一方因法律、法規(guī)、主管部門或相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的要求或規(guī)定而需要披露任何保密資料，該一方將在法律許可的情況下，盡快把這種要求或規(guī)定通知對方，以使對方可尋求適當補救方法防止披露或豁免該一方遵守本協(xié)議的條款。

　　若未能取得適當?shù)难a救或本協(xié)議項下的豁免，而必須披露保密資料，該一方可以將保密資料中必須披露的部分予以披露。

　　4.一方違反本合同約定的保密義務(wù)給另一方造成損失的，應賠償給另一方造成的全部經(jīng)濟損失。

　　第九條補充與變更

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

　　本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

　　未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十條不可抗力和意外事件

　　不可抗力：

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

　　聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

　　3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。

　　不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。

　　如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

　　當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

　　此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件，政府行為或法律規(guī)定等。

　　意外事件：

　　1.非因雙方當事人過錯，出現(xiàn)本條第一款規(guī)定的不可抗力事件以外的甲乙雙方不能控制的情況，包括但不限于天氣反常以及本模型的主要制作人員或者技術(shù)人員生病、受到意外傷害或死亡等，致使模型的制作遲延，乙方應立即采取補救措施，并將制作計劃順延的時間書面通知甲方;因此而未能按原制作計劃完成本模型的制作，乙方無需承擔違約責任。

　　2.若本條規(guī)定的情況致使本模型的拍攝遲延超過天，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同。

　　第十一條合同的解釋

　　1.本合同文本由□甲方□乙方提供，其已采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款并予以說明;甲乙雙方對本合同各條款的內(nèi)容均充分理解并經(jīng)協(xié)商達成一致同意。

　　2.本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應影響本合同的解釋

　　第十二條合同的解除

　　1.本合同一經(jīng)簽訂，除法定和約定事由外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方解除。

　　2.任何一方違反本合同載明的保證和承諾、惡意或故意怠于履行本合同的義務(wù)致使合同履行困難且無法通過本合同明確約定的違約責任承擔方式解決的，經(jīng)守約方書面催告后仍怠于履行本合同的義務(wù)的，均視為根本違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　違約方應當按照法律規(guī)定承擔締約過失責任、違約責任和損害賠償責任。

　　3.發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方可以通過書面形式解除本合同：

　　(1)非因本合同規(guī)定的原因，乙方未按制作計劃確定的日期向甲方交付模型，經(jīng)甲方催告后日內(nèi)仍未交付的;

　　(2)一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，無權(quán)利義務(wù)承受人的;

　　(3)甲方拖欠乙方酬金累計達到乙方全部應得酬金的百分之，經(jīng)乙方催告后仍不支付的;

　　(4).甲乙雙方在本合同中有虛假陳述的;

　　(5)其他：。

　　第十三條合同的終止

　　本合同在下列情形下終止：

　　1.乙方的工作全部結(jié)束，雙方另有約定的除外;

　　2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

　　3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

　　4.在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

　　5.當事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;

　　第十四條通知與送達

　　1.甲乙雙方因履行本意向合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同首部所列明的通訊地址、傳真、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達;一方如果遷移地址或者變更電話、電子郵件應當書面通知對方，否則發(fā)至本合同首部所列明的通訊地址或者傳真、電子郵件系統(tǒng)的通知、文件、資料均視為有效送達。

　　2.以郵寄方式送達的，另一方簽收之日視為送達;簽收之日不明確的，以信件寄出或者投郵之日后第日視為送達。

　　通過傳真、電子郵件方式送達的，通知、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時視為送達;通知、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時不明確的，以傳真、電子郵件發(fā)出后的第日視為送達。

　　第十五條合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

　　任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十六條爭議的解決

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決

　　(一)提交仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十七條生效條件

　　本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

　　各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

　　本合同—式份，具有相同法律效力。

　　各方當事人各執(zhí)份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

　　附件：《居期標段制作方案》

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　授權(quán)代表(簽字)：

　　授權(quán)代表(簽字)：

　　______年_____月______日

　　______年_____月______日

　　簽訂地點：

　　簽訂地點：

房地產(chǎn)出售協(xié)議8

　　賣方：____________________________________________

　　買方：____________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 轉(zhuǎn)讓標的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：____________________________________。房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年。

　　第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

　　1.該房地產(chǎn)沒有租約;

　　2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：

　�、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。

　�、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。

　　第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

　　第五條 轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

　　第六條 交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條 交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：

　　1.交由居間方托管;

　　2.其它：____________________________。

　　第八條 付款方式買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。

　　1.一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　2.買方向銀行抵押付款買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

　　○1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。

　　○2.合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　第九條 買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列第種方式承擔違約責任：

　　1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的`違約金。

　　第十條 稅費承擔按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：營業(yè)稅;城市建設(shè)維護稅;教育費附加;印花稅;個人所得稅;土地增值稅;房地產(chǎn)交易服務(wù)費;土地使用費。提前還款短期貸款利息;提前還款罰息。買方需付稅費：印花稅;契稅;產(chǎn)權(quán)登記費;房地產(chǎn)交易服務(wù)費;《房地產(chǎn)證》貼花;抵押登記費;借款合同公證費;授權(quán)委托公證費。其他費用：權(quán)籍調(diào)查費;房地產(chǎn)買賣合同公證費;評估費;律師費;保險費;其他。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________上述________________________項由賣方支付。上述________________________項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：

　　1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

　　2.買賣雙方同意由方繳納。

　　3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。以上按規(guī)定應由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。

　　第十一條 房地產(chǎn)交付賣方應當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

　　2.交付該房地產(chǎn)鑰匙;

　　3.________________________。

　　第十二條 延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十三條 附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十五條 其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

　　第十六條 不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第十七條 本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十八條 合同附件本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十九條 法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：

　　1.向深圳仲裁委員會申請仲裁;

　　2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

　　3.向____________人民法院起訴。

　　第二十條 合同數(shù)量及持有本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

　　第二十一條 送達當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

　　第二十二條 合同生效本合同自買賣雙方簽字之日起生效。

　　賣方：_______________

　　買方：_______________

　　賣方代理人：_________

　　買方代理人：_____________

　　______年________月_____日

　　__________年________月_____日

房地產(chǎn)出售協(xié)議9

　　合同編號：

　　甲方：______________________________________________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　電話：____________________________

　　法定代表人：___________________

　　職務(wù)：____________________________

　　乙方：______________________________________________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　電話：____________________________

　　法定代表人：___________________

　　職務(wù)：____________________________

　　鑒于，

　　乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同：

　　第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%。

　　第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路。

　　2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

　　3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積_____平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

　　(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

　　(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

　　5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;

　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“_______________”。

　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”。

　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證和____規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。

　　____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的____土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。

　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的____計投資便字第號便函。

　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的____人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的____消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。

　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

　　第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行____分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。

　　乙方確認：本合同規(guī)定的'國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設(shè)定的抵押除外)。

　　第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條付款及付款條件

　　1.本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2.本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過__________置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

　　在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給__________置業(yè)有限公司。

　　3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的_________置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，__________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　第七條雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到_________置業(yè)有限公司名下，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

　　4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

　　(二)乙方的責任

　　1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到______________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到_________置業(yè)有限公司名下。

　　上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。

　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

　　上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。

　　5.在__________置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔。

　　____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

　　7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

　　第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。

　　第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

　　第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

　　第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設(shè)計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標。

　　第十二條違約責任

　　1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。

　　5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應按_________置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向__________置業(yè)有限公司支付違約金。

　　乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付______萬元違約金。

　　第十三條本合同未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。

　　第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。

　　第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

　　(以下無合同正文)

　　甲方(蓋章)：________________________

　　乙方(蓋章)：________________________

　　負責人人(簽字)：___________________

　　負責人(簽字)：______________________

　　____________年_________月___________日

　　____________年_________月___________日

房地產(chǎn)出售協(xié)議10

　　合同編號：

　　委托人(出售方)： (簡稱甲方)

　　受托人(中介方)： (簡稱乙方)

　　注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)。

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)委托出售的有關(guān)事宜，訂立本合同。

　　本條為訂立合同的依據(jù)與目的。

　　第一條委托出售房屋概情及價格

　　1、甲方委托出售的房地產(chǎn)座落___________;

　　2、產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)______________________;

　　3、房屋面積___________;

　　4、價格不低于___________;

　　5、一并出售的附屬物包括___________。

　　該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、面積的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。如有附屬物一并出售，須一一列明。價格條款須明確，可約定總價，也可約定單價。

　　第二條甲方委托事項為下列第_________項(可選擇)

　　1、介紹購房人并促成簽訂交易合同;

　　2、代收轉(zhuǎn)交購房款;

　　3、委托乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　該條委托事項當事人可根據(jù)需要單選一項，也可同時選擇多項。

　　第三條委托方式與期限為下列第_________項(可選擇)

　　1、甲方僅委托乙方出售上述房產(chǎn);

　　2、甲方可以委托其他人出售上述房產(chǎn);

　　3、乙方應當于___________日內(nèi)完成第二條第1事項，逾期本合同終止。

　　該條規(guī)定是對委托方式的限定。即是否是獨家委托。如為獨家委托，則當事人選擇1，或1和3，并確定委托期限。如非獨家委托，則選擇2，并確定委托期限。

　　第四條甲方的義務(wù)

　　1、乙方要求查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證件及相關(guān)文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權(quán)利瑕疵。

　　2、委托方式為第三條第1項的，則不得再委托他人出售。

　　3、委托方式為第三條第2項的，委托他人時應當及時通知乙方。

　　4、對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合。

　　5、不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后滿_________日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。

　　6、委托乙方辦理第二條第3項事宜的，甲方應當另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)委托書。

　　該條是委托方的義務(wù)。1是委托方須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等情況，保證提供的資料是真實、合法的。2是獨家委托的，不能再行委托他人。3是非獨家委托的，委托方應及時將已委托的情況通知受托人。4是對受托人的服務(wù)活動提供必要的協(xié)助，如看房時提供必要的便利等。5是在委托有效期限內(nèi)(期限屆滿的日期當事人須約定，以防委托人與客戶故意不成交，以利于其事后交易。)不得以“跳單”為目的，與受托人介紹的客戶私下簽約。6是如委托辦理轉(zhuǎn)移登記的，須同意辦理公證或見證手續(xù)。

　　凡委托人違反該條約定的'義務(wù)的，須承擔相應的法律責任。給受托人造成損失的，應承擔賠償責任。

　　第五條乙方的義務(wù)

　　1、簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明文件。

　　2、非甲方原因未完成本合同第二條第3項事宜的，不收取任何費用。

　　3、完成本合同第二條第1項事宜前，不向甲方收取任何預付費用。

　　4、如實報告房價，不賺取差價。

　　5、收取費用開具合法規(guī)范的發(fā)票。

　　6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　7、對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。

　　該條是受托人的義務(wù)。1，作為中介企業(yè)，乙方應于其經(jīng)營場所懸掛其合法經(jīng)營的資格、資質(zhì)證書。2、3，依據(jù)居間合同的規(guī)定，在促成委托人交易成功前，不得收取傭金。因此非因委托人的原因，交易手續(xù)未辦理成功的，不收取任何費用。如因交易另一方的原因，未能辦成手續(xù)的，不能收取中介費。但可收取因促成交易所支出的必要費用。對于委托售房的，在交易未成功前，不得收取預付費用。4是對“吃差價”的限制。5是要求開具正規(guī)發(fā)票。6是任何情況下不得扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。尤其是在委托失敗，或有糾紛的情況下，應該通過法律途徑解決。7是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負有保密義務(wù)。凡委托人違反該條約定的義務(wù)的，須承擔相應的法律責任。給受托人造成損失的，導致可能承擔賠償責任。

　　第六條傭金標準及支付方式

　　1、乙方依約定完成本合同第二條第1事項的，乙方的傭金為售房款的___________%，甲方應于交易合同簽訂后___________日內(nèi)支付給乙方：

　　2、乙方依約定完成本合同第二條第3事項的，按人民幣___________元收取代理服務(wù)費，甲方應于房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理登記申請后___________日內(nèi)支付給乙方。

　　該條是傭金的規(guī)定。1是當事人應在空格中填寫清楚傭金標準與支付日期。2是代收費用應依規(guī)定在空格中約定支付的日期。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應。

　　第七條違約責任

　　一、甲方違約責任：

　　1、因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費;

　　2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應當支付約定的傭金;

　　共2頁:

　　房地產(chǎn)委托出售合同(示范文本)委托人(出售方)：(簡稱甲方)受托人(中介方)：(簡稱乙方)▲注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就

　　3、承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應當向乙方支付相當于約定傭金_______%的違約金;

　　4、未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時告知乙方的，應當向乙方支付相當于約定傭金_______%的違約金;

　　5、未按約定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_______%的違約金;

　　6、無正當理由怠于履行協(xié)助義務(wù)的，應當向乙方支付相對于約定傭金_________%的違約金;導致委托事項無法完成的，應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_________%的違約金。

　　該部分是委托人的違約責任。1、2是其過錯或“跳單”可導致喪失傭金與代理費。3、4是違反獨家委托約定的，或雖為多家委托，但未將委托情況及時通知的，應在空格中確定一定比例的違約金。5、6是逾期支付，或是不積極或拖延履行協(xié)助義務(wù)，或由此導致委托事項無法完成的，應在空格中約定違約金。6的后一空格應比前一空格性質(zhì)嚴重，因此，違約金比例可略高于前一空格。

　　二、乙方違約責任：

　　1、擅自提高委托出售的房價，導致在約定期限內(nèi)未能售出房屋的，按房價的_________%向甲方支付違約金;

　　2、不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金;

　　3、違反第五條規(guī)定的其他義務(wù)的，應當向甲方支付_________元的違約金。

　　該部分是受托人的違約責任。1是未經(jīng)委托人同意提高售價，因此阻礙成交的在空格中確定明確的違約金比例。2是違約賺取差價須以該差價一倍支付違約金。3是違反其他合同義務(wù)的責任，該違約金為確定數(shù)額。

　　第八條委托期限

　　此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個月。順延期滿，本合同自動終止。

　　該條為合同有效期限的約定。必須明確填寫日期。順延期限可選擇�？身樠�，也可不順延。如選擇順延，則明確時間，否則，將空格劃去。

　　第九條爭議解決方式

　　雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：

　　1、由_________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會。如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴司法救濟的權(quán)利。

　　第十條其他約定

　　本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

　　補充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。

　　第十一條合同生效。

　　經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式________份，甲方收執(zhí)________份，乙方收執(zhí)________份。

　　該條約定當事人簽章后生效。如有一方不簽章，則不生效。

　　甲方： 乙方：(簽章)

　　身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　委托代理人： 資質(zhì)證書編號：

　　聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：

　　住址： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書編號：

　　郵編： 聯(lián)系電話：

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