[精品]農(nóng)村房屋買賣合同
隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編為大家收集的農(nóng)村房屋買賣合同,歡迎大家分享。
農(nóng)村房屋買賣合同1
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就住宅買賣問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商后,經(jīng)土地所有者同意,達(dá)成以下合同條款:
1.甲方主動(dòng)將位于住宅院(包括正房、廂房)的東西賣給乙方,并將與出賣的住宅相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。庭院的確切位置是:東: 西: 南鄰居: 北鄰居: ,注冊(cè)長(zhǎng)度為 米,寬度為 米,面積為 總平方米。
2、本院相關(guān)附件同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓,附件包括:
3、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)為xxx大寫。xxx小寫。乙方在合同生效時(shí)一次性支付。
4、甲方以前要給乙方送貨上門。屆時(shí),該房地產(chǎn)不得有任何擔(dān)保、擔(dān)保、房地產(chǎn)瑕疵、無(wú)人租賃、使用。沒(méi)有電話費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、房地產(chǎn)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)加入費(fèi)、有線電視費(fèi)等欠款。
5、本合同生效后,一方不能按規(guī)定繳納房地產(chǎn)或按規(guī)定支付住房貸款,應(yīng)在逾期日向另一方支付50元違約金。
6、甲方保證該房地產(chǎn)合法,所有權(quán)明確,有合法的土地使用權(quán)。已經(jīng)得到了所有共享人的`一致同意。由于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因,乙方不能正常使用時(shí),甲方愿意賠償乙方的全部轉(zhuǎn)讓金、房屋改造、建設(shè)、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
7、合同生效后,甲方配合乙方處理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓義務(wù)。如果因xx原因不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),甲方必須將相關(guān)證明提交乙方保存。xx征收拆遷時(shí),該院的拆遷利潤(rùn)(包括拆遷補(bǔ)償金、房屋搬遷等)全部歸乙方所有。
8、其他:
(1)本協(xié)議的未決事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽署相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。
(2)本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章,由村委會(huì)簽字蓋章后生效。
(3)本合同的電腦一式三份,各方各持一份。
當(dāng)事人A(賣方): (印度)身份證號(hào)碼:
地址: 電話:
年 月 日
乙方(買方): (印度)身份證號(hào)碼:
地址: 電話:
年 月 日
村民委員會(huì)的意見(jiàn):
村委會(huì)印章: 年 月 日
農(nóng)村房屋買賣合同2
甲方:
乙方:
甲乙雙方就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
一、房屋坐落、面積
甲方將坐落于______的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,該房屋登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此房屋手續(xù)真實(shí),來(lái)源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元,大寫:____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬(wàn)元,剩余款在取得房屋使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、房屋交付時(shí)間:______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬
1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的.前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還房屋轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元,并償付違約金_________萬(wàn)元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
八、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將房屋使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶或無(wú)故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。
九、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:
身份證號(hào):
年月日
乙方:
身份證號(hào):
年月日
農(nóng)村房屋買賣合同3
賣方:(甲方)_____________
身份證號(hào):_____________
買房:(乙方)_____________
身份證號(hào):_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下合同:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于____________,房屋占地面積約為____________平方米,院子占地面積約為____________平方米,房屋為______樓,一樓為______個(gè)門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為____________平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)___________萬(wàn)元整(¥____________);
第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;
第四條特別約定:
1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條該房屋毀損、滅失的.風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力;
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條本合同附二、三樓平面圖;
第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印):_____________
住址:_____________
聯(lián)系電話:_____________
乙方(簽印):_____________
聯(lián)系電話:_____________
簽訂日期:___年___月___日
新農(nóng)村房屋買賣合同5
賣方:(以下簡(jiǎn)稱甲方),身份證號(hào):買方:(以下簡(jiǎn)稱乙方),身份證號(hào):甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有房屋,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下:
甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村社(自建住宅)的房屋,東至南至西至北至建筑面積為平方米(含地皮以及房屋),出售給乙方。
第二條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為(大寫)共萬(wàn)仟佰元人民幣(小寫元),乙方在年月日前,一次付給甲方。
第三條特別約定:
1、甲方保證在房子交付時(shí),甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,
由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。 4、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第四條甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方通水通電。
第五條如國(guó)家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時(shí)甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),辦理過(guò)戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。
第六條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔。
第七條本合同簽訂后,甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,今后如乙方就此房屋出賣時(shí),需要甲方簽字時(shí),甲方無(wú)條件給予配合。
第八條本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方:1、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,利息按年息20%計(jì)算,計(jì)息期自合同簽訂日起算;2、解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià),并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失。 3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。
甲方(簽章):甲方家屬(簽章)
甲方住址:
聯(lián)系電話:
乙方(簽章):乙方家屬(簽章)
聯(lián)系電話:
見(jiàn)證人(簽字):
_____年_____月_____日
農(nóng)村房屋買賣合同4
甲方:
身份證號(hào):
乙方:
身份證號(hào):
一、甲方自愿將坐落在____市___鎮(zhèn)___村____號(hào)(自建住宅)的房屋,東至____南至____西至____北____建筑面積____平方米,出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)共____方負(fù)擔(dān)。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后,經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后,上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無(wú)異議,不得反悔。
八、本協(xié)議一式三份,甲、乙、中證人各執(zhí)一份。
甲方(簽字): 乙方(簽字): 見(jiàn)證人(簽字):
20__年__月__日 20__年__月__日 20__年__月__日
農(nóng)村房屋買賣合同5
合同編號(hào):
甲方(賣方):
身份證號(hào)碼:
乙方(買方):
身份證號(hào)碼:
甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,簽訂本合同以共同遵守。
一、房屋基本情況
甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已了解該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買該房屋,該房屋具體狀況如下;
房屋位置:。
房屋占地面積:㎡+㎡=㎡(見(jiàn)附圖)
房屋建筑面積:(見(jiàn)附圖)
房屋界線:(見(jiàn)附圖)
二、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用
甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣(大寫)(¥元)。(土地流轉(zhuǎn)另見(jiàn)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書)
三、付款方式
簽訂協(xié)議時(shí)付人民幣(大寫)(¥元),尾款于年月日付清,付款以甲方出示收據(jù)為證。
四、特別約定
1.甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有,因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證,若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé)。
2.該房屋現(xiàn)水,電沒(méi)有到位,甲方應(yīng)予配合安裝到戶,但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
五、本協(xié)議自簽訂之日起,買賣雙方不得反悔,如有一方反悔,除退回房屋總價(jià)款以外,還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的25%賠償金。
六、乙方所購(gòu)房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體,若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體,若要拆除必須經(jīng)雙方同意。
七、本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本協(xié)議一式二份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。
簽署時(shí)間:年月日
甲方(蓋章):
聯(lián)系人:
聯(lián)系方式:
地址:
乙方(蓋章):
聯(lián)系人:
聯(lián)系方式:
地址:
農(nóng)村房屋買賣合同6
簽訂時(shí)間:_________
簽訂地點(diǎn):_________
甲方:_____________________
乙方:_____________________
甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng),根據(jù)我國(guó)土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達(dá)成如下一致協(xié)議
一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況:_________本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為_______________,建筑面積__________,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:_________
1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,或已征得其他權(quán)利享有人的同意,擁有處分該房屋的權(quán)利
2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利
3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款_____%的.違約金。
五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起_____日,乙方一次性付清全部款項(xiàng),并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起_____天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起_____日內(nèi),甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶的書面通知后_____日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)如甲方拒絕或無(wú)故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶為止因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶的,與甲方無(wú)關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后,該房屋的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)热缂追降玫皆撋鲜鲅a(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方,如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補(bǔ)償款外,須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)聚格補(bǔ)償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款_____%的違約金。
十二、其他事項(xiàng):
1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人,并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份,雙方各持三份自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
甲方:_________身份證號(hào):_________
乙方:_________身份證號(hào):_________
鈞證人:_________身份證號(hào):_________
鈞證人:_________身份證號(hào):_________
農(nóng)村房屋買賣合同7
一、農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎
1、無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同,權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效,只有財(cái)產(chǎn)的所有人和有權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的人才能處分該財(cái)產(chǎn)。
2、房屋過(guò)戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是:
(1)從登記制度的設(shè)定目的來(lái)看,登記的作用在于公示,即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng),而非房屋買賣合同。
(2)從登記的法律性質(zhì)來(lái)看,過(guò)戶登記是房屋買賣合同效力的內(nèi)容之一,不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆。總之,登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的要件,而非房屋買賣合同的要件,沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的效果是房屋所有權(quán)不變更,但是不影響房屋買賣合同的`效力。
3、農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是:
(1)合同法將合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無(wú)效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》,該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院辦公廳,而非國(guó)務(wù)院,故此文件不是行政法規(guī),不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。
(2)土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量,保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng),而宅基地本來(lái)就是建設(shè)用地,其主體變更不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少,故將該條適用于宅基地是不妥的,作為認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無(wú)效的依據(jù)也違反立法本意。
二、農(nóng)村房屋可以買賣嗎
對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同,至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣,也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章,在認(rèn)定買賣行為是否有效上,法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。因此,農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:
1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);
3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的,并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
除此之外的其他情況,農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。
農(nóng)村房屋買賣合同8
在我國(guó)改革開放政策的實(shí)行下,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速開展,使得農(nóng)村產(chǎn)業(yè)構(gòu)造消費(fèi)形式發(fā)生變化,城鄉(xiāng)人口也發(fā)生了較大幅度的流動(dòng)。因此農(nóng)村房屋買賣行為也逐漸增加。由于農(nóng)村城市化,農(nóng)村土地升值、房屋拆遷等問(wèn)題導(dǎo)致農(nóng)村房屋在買賣中出現(xiàn)利益糾紛。而我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同并未做出明確規(guī)定,甚至法律條文之間存在矛盾,從而使司法機(jī)關(guān)在審理此類案件中引起諸多爭(zhēng)議。其中爭(zhēng)議的主要內(nèi)容集中在了農(nóng)村房屋買賣合同的效力問(wèn)題上,本文將通過(guò)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的研究和分析,歸納總結(jié)出我國(guó)農(nóng)村房屋買賣合同中存在的主要問(wèn)題,并提出相應(yīng)的解決措施。
一、農(nóng)村房屋交易的主要方式
房屋買賣合同是房屋買賣雙方間簽訂的一種具有法律效益的協(xié)議,其主作用是保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,并保證交易的公平合理性。然而,由于我國(guó)農(nóng)村房屋買賣的形式較為復(fù)雜特殊,且我國(guó)現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定,使得我國(guó)農(nóng)村房屋買賣長(zhǎng)期存在糾紛問(wèn)題,其中主要的糾紛形式有以下三種:
〔一〕本村村民間的買賣
我國(guó)相關(guān)法律中規(guī)定,本村村民享有在該村購(gòu)置宅基地的權(quán)利,因此本村村民間的房屋買賣是受到法律保護(hù)的正當(dāng)行為。但為了保證買賣雙方的合法權(quán)益,防止交易過(guò)程中的利益糾紛,買賣方應(yīng)簽訂一定的法律合同,對(duì)交易過(guò)程中的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)展明確的規(guī)定和執(zhí)行。
〔二〕本村村民與外村村民間的買賣
根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定,將宅基地在不同村鎮(zhèn)間進(jìn)展轉(zhuǎn)讓屬于違法行為,因此本村與外村間的房屋買賣不具有法律效力,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格制止。但我國(guó)的法律對(duì)這方面的規(guī)定也存在著一定破綻,例如條文中只規(guī)定了制止宅基地的買賣,并沒(méi)有制止房屋的買賣。這給局部糾紛案件的斷定和調(diào)解帶來(lái)了一定困難。
〔三〕農(nóng)村村民與城鎮(zhèn)居民間的買賣
我國(guó)雖并未有法律規(guī)定制止農(nóng)村居民將房屋轉(zhuǎn)讓給城市居民,但在許多國(guó)家公文中都明確指出了不允許城市居民向農(nóng)村村民購(gòu)置房舍。這一規(guī)定在經(jīng)濟(jì)開展的角度來(lái)看弊大于利,因此在將來(lái)可能會(huì)做出一定調(diào)整。但在當(dāng)前,城市居民應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家規(guī)章制度,不在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。
二、農(nóng)村房屋交易的現(xiàn)狀
〔一〕農(nóng)村房屋買賣合同的形式
一般農(nóng)村房屋買賣合同中,至少有一方當(dāng)事人是本村村民,另一方可能是本村村民,也可能是外村外民或城鎮(zhèn)居民。而出賣房屋的農(nóng)民中有的已有宅基地,這些宅基地符合或不符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)的情況都有。另外有些出賣房屋的農(nóng)民已在集體落戶,且并未分到宅基地。
〔二〕農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)實(shí)
農(nóng)民出售房屋主要有以下幾種原因。第一,籌錢。房屋對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)其實(shí)是很重要的,一般不到迫不得已的情況下他們是不會(huì)出售房屋的。當(dāng)他們遇到疾病需要就醫(yī)或者生意失利而又沒(méi)有別的方法可以籌到錢,出售房屋或許是可以幫助他們解決當(dāng)前問(wèn)題的最好方法。第二,一戶多宅。有的農(nóng)民因繼承多處房屋,或者侵占宅基地違章建房等,卻未充分利用,出售房屋也就必然了。第三,農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工,或者國(guó)家征地修路等原因遷進(jìn)城里,于是也就將農(nóng)村的房屋出售。第四,一些城市居民喜歡在農(nóng)村購(gòu)進(jìn)房產(chǎn),或用于休閑娛樂(lè)或等房屋升值,這種情況也屢見(jiàn)不鮮。
總而言之,在這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下,有需求必有供應(yīng),農(nóng)村房屋買賣行為也日漸增加。由于沒(méi)有完善的法律條文規(guī)定農(nóng)村房屋買賣交易行為,使其產(chǎn)生眾多利益糾紛。既不能有效地保護(hù)國(guó)家的土地資源,又不能保障農(nóng)民安定的生活。
三、現(xiàn)行法律規(guī)定的不完善
〔一〕現(xiàn)行法律對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定
根據(jù)法律規(guī)定,國(guó)家保護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),其中房屋屬于公民的私有財(cái)產(chǎn)。公民對(duì)私人財(cái)產(chǎn)具有處分的權(quán)利。因此,受法律保護(hù),公民對(duì)房屋既有享受的權(quán)利,也可以對(duì)其進(jìn)展處分,包括出賣的方式。另外,對(duì)于農(nóng)民處分房屋行為,法律并未出臺(tái)制止條文。
〔二〕現(xiàn)行法律對(duì)宅基地使用權(quán)的規(guī)定
農(nóng)村房屋所占的宅基地是屬于集體所有的,而不是個(gè)人的,農(nóng)民之所以可以獲得宅基地的使用權(quán),是因?yàn)槠渥鳛榧w組織一員。宅基地使用權(quán)指農(nóng)民可在集體所有的宅基地上建房使用、居住的權(quán)利。另外,相關(guān)法律規(guī)定,除法律規(guī)定外,宅基地不可抵押、其使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓或用于非農(nóng)業(yè)建立。從而可以得知,宅基地不可以自由流轉(zhuǎn),按照房地一致的原則,農(nóng)村房屋也不可自由買賣。
從現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看,法律條文之間存在著種種矛盾和沖突。這是導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣產(chǎn)生糾紛的根本原因。
四、爭(zhēng)議觀點(diǎn)
就農(nóng)村房屋買賣糾紛案件的審理,不同地區(qū)法院作出不同審訊結(jié)果也常常發(fā)生。甚至同一地區(qū)上下級(jí)關(guān)于此類案件的規(guī)定也不盡一樣。由于關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律規(guī)定的破綻和沖突,使得此類案件主要產(chǎn)生以下兩種結(jié)果: 其一:法院認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效。主要是因?yàn)榇诵袨檫`犯了法律法規(guī)的強(qiáng)迫性原則。房屋所使用的宅基地屬于集體所有土地,集體所有土地,除法律規(guī)定外不得抵押、轉(zhuǎn)讓或用于非農(nóng)業(yè)建立。而且,農(nóng)村房屋不可以向城市居民出售。假設(shè)法院認(rèn)可農(nóng)村房屋買賣合同,那么人們會(huì)認(rèn)為農(nóng)村房屋與城市商品房一樣,是可以轉(zhuǎn)讓的。這樣必然會(huì)使得一些農(nóng)民失去宅基地使用權(quán),而讓另外一些非集體成員獲得宅基地使用權(quán)。另外,勢(shì)必會(huì)讓一些人看到這其中的利益,從而非法侵占宅基地,進(jìn)展交易。進(jìn)而使得國(guó)家土地遭到非法利用。目前,在許多農(nóng)村,超標(biāo)準(zhǔn)的占用宅基地的現(xiàn)象已經(jīng)很普遍。對(duì)于我們這樣一個(gè)人口眾多,土地資源稀少的國(guó)家是不利的。因此,法院認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效。 其二:法院認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同有效。根據(jù)合同法規(guī)定,只要符合合同有效要件的合同就是有效的。只要合同當(dāng)事人雙方按照自己真實(shí)的意愿訂立合法的`合同,對(duì)雙方即是有法律效力的。相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)民出售現(xiàn)有房屋后,不可以再申請(qǐng)宅基地,除此之外,對(duì)于將現(xiàn)有住宅改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的,除不批準(zhǔn)新的宅基地以外,從經(jīng)營(yíng)當(dāng)日起,收取土地使用費(fèi)用。由此可以看出,法律并未制止農(nóng)村房屋買賣,隱含著出售農(nóng)村房屋是合法的。因此,只要農(nóng)村買賣合同符合合同有效要件的要求,那么法院就認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同是有效的。
五、解決方案
筆者認(rèn)為,農(nóng)村房屋買賣行為是有效的。
農(nóng)村房屋是農(nóng)民的合法的私有財(cái)產(chǎn),公民對(duì)自己的合法私有財(cái)產(chǎn)有享受、處分等權(quán)利,處分權(quán)利包括進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予和出售。國(guó)家依法保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn),因此,農(nóng)村房屋買賣行為是受法律保護(hù)的。假設(shè)農(nóng)村房屋買賣合同符合合同有效要件的要求,那么該合同就是有效的。
假設(shè)房屋可以買賣了,那么接下來(lái)面對(duì)的就是宅基地問(wèn)題。
筆者認(rèn)為,假設(shè)在宅基地上設(shè)立租賃權(quán),或許就可以解決當(dāng)前問(wèn)題了。租賃是一種債權(quán)與債務(wù)的關(guān)系,由當(dāng)事人訂立租賃合同而產(chǎn)生的。?合同法?中關(guān)于租賃合同規(guī)定,出租人將租賃物租給承租人使用,在租賃期間收取費(fèi)用。但租賃期限不可超過(guò)20年,但是到期后可以續(xù)租。
另外,對(duì)于出售方來(lái)說(shuō),假設(shè)他所有的宅基地面積符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),那么他可以得到購(gòu)置方所交的宅基地租金;假設(shè)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),那么他應(yīng)向土地所有的集體繳納多余宅基地的租金;假設(shè)低于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),那么他有權(quán)利向土地所有的集體申請(qǐng)補(bǔ)償缺乏的宅基地。這樣,可以杜絕侵占宅基地行為。
六、小結(jié)
農(nóng)村在宅基地上設(shè)立租賃合同,農(nóng)村房屋買賣其實(shí)只是買賣的宅基地上的房屋,而宅基地是租給對(duì)方。這樣,承租人需向出租人支付租金。因?yàn),宅基地是農(nóng)民作為集體組織一員合法且無(wú)償獲得的,是農(nóng)民生存的根本保障,因此應(yīng)受到法律的保護(hù),享受合法權(quán)利。這樣既可以保護(hù)國(guó)家土地資源,也可以保障公民的利益。房屋買賣合同效力的認(rèn)定直接關(guān)系到農(nóng)村居民的經(jīng)濟(jì)利益,因此必須得到政府部門的高度重視和妥善解決,只有這樣才能充分保障農(nóng)村居民的合法權(quán)益,從而維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。
農(nóng)村房屋買賣合同9
甲方:_________________________
住址:____________________________________
身份證號(hào):________________________________
乙方:_________________________
住址:_____________________________________
身份證號(hào):_________________________________
甲乙雙方本著公平、平正原則,雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買賣合同條款:
一、甲方將坐落在___________________________________,房屋面積_______________平方米,賣給己方居住使用。
二、房屋價(jià)款為:人民幣300000元。此價(jià)款含房地合一價(jià)。
三、付款辦法:雙方簽訂房屋買賣合同之日起,乙方一次性付清房?jī)r(jià)款人民幣300000元。
四、房屋款全部付清后,即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,今后若遇國(guó)家占用或城中村改造,房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的`一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
六、今后社區(qū)及小組對(duì)該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理,甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執(zhí)行,不得反悔違約,否則懲違約方房屋買賣價(jià)款的雙倍違約金600000元,還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
八、本合同條款雙方認(rèn)可無(wú)爭(zhēng)議,雙方簽字后生效。
甲方:__________________
乙方:__________________
中證人:________________
_____年_____月_____日
農(nóng)村房屋買賣合同10
出讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,自愿就房屋買賣事項(xiàng)一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
第一條甲方自愿將自有坐落在屋(包括使用權(quán)(土地使用權(quán)書證號(hào)為房)及相應(yīng)的土地)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
第二條甲方出售給乙方的房屋及土地使用權(quán)范圍東至、南至、西至、北至(附該土地土地使用權(quán)屬證件復(fù)印件一張)。
第三條雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)____元整,乙方已于___年__月___日支付____元定金,雙方同意于本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購(gòu)房款___元。剩余所欠甲方的購(gòu)房款___元,協(xié)議簽訂后乙方同意于___年__月___日前支付給甲方____元,于20___年___月___日前支付給甲方____元。甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。
第四條乙方如未按照約定時(shí)間支付所欠的相應(yīng)款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同,對(duì)乙方已交款項(xiàng)可不予退還。
第五條甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋交付給乙方,并保證所交付的房屋的主體結(jié)構(gòu)和原有的基本裝飾(門窗、水電等)完好無(wú)損,不得故意毀壞,否則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,并賠償損失。房屋交付后,該房屋的管理權(quán)和使用權(quán),以及對(duì)外出租和收益均歸乙方所有,第六條甲方保證所提供的土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)屬證件(原始證件)真實(shí)合法,并保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)權(quán)屬清楚,絕無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他債權(quán)債務(wù)和四鄰糾份,沒(méi)有抵押貸款或擔(dān)保的情形,如出現(xiàn)上述情形或第三人對(duì)該房屋主張權(quán)利,影響乙方權(quán)利的行使,由甲方負(fù)責(zé)處理解決,并同意按照乙方所交房款的雙倍價(jià)格賠償乙方的損失。甲方所提供的土地使用權(quán)證書如系偽造,乙方未得到賠償?shù)那闆r下仍可按照協(xié)議合法占有該房屋,甲方不得提出異議。因證書真?zhèn)纬霈F(xiàn)糾紛由甲方承擔(dān)相應(yīng)的民事和刑事責(zé)任。
第七條協(xié)議簽訂后,在乙方?jīng)]有交納完全部購(gòu)房款期間,甲方所提供的土地使用權(quán)證書(原件)由見(jiàn)證人保管,在此期間,甲乙雙方均不得要求保管人交出該證件。乙方在交付完全部購(gòu)房款后,在得到甲方確認(rèn)后,由保管人將該證件交付給乙方。
第八條乙方在交付完全部購(gòu)房款后,如需辦理相應(yīng)權(quán)屬證件的過(guò)戶手續(xù)時(shí),需要甲方出面配合的',不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。因土地使用權(quán)、房屋過(guò)戶所需一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方的延誤,影響土地、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,因此而遭致的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條甲方在協(xié)議簽訂后,在所提供的土地使用權(quán)證書由見(jiàn)證人保管期間,其不得以土地使用權(quán)丟失等理由重新辦理或者在合同履行期間出現(xiàn)單方要求增加房屋出售價(jià)格或一房多賣的情形,如出現(xiàn)上述情形,妨礙乙方權(quán)利的行使,甲方同意按照乙方所交房款的雙倍價(jià)格賠償乙方的損失,在乙方未得到實(shí)際賠償?shù)那闆r下,乙方可繼續(xù)合法占有使用該房屋,甲方不得提出異議。
第十條未盡事宜雙方可另行協(xié)商達(dá)成協(xié)議副本,本合同的附件與本契約具有同等效力。
第十一條本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力。
第十二條本合同1式3份;甲乙方各執(zhí)1份,見(jiàn)證人處留存一份。
甲方:乙方:
見(jiàn)證人:
年月日年月日
農(nóng)村房屋買賣合同11
出售人與購(gòu)買人就位于 ——-村 的房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)充分平等協(xié)商一致,自愿達(dá)成本合同。
一、本合同雙方當(dāng)事人均為___ ____村__ __組集體成員。
二、房屋情況:
1、本合同交易的房屋位于 市 鄉(xiāng) 村。
2、房屋結(jié)構(gòu)為混凝土,大門朝南,北屋兩層,落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,車庫(kù)占地面積 :
3、房屋位置:東-至( 家),西-至( 家),北-至( 家), 南-至_公路邊,包括院內(nèi)的附著物品,樹木,等設(shè)施。
4、該交易房屋由出售人 全額出資建造,使用的土地為------村 組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。
三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:
出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋出售給購(gòu)買人,對(duì)此不反悔;本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要,不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛,;該房屋出售給購(gòu)買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購(gòu)買人,例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?出售人愿意積極配合購(gòu)買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。
四、房屋價(jià)格:
本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元,為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的.價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
農(nóng)村房屋買賣合同12
出賣人(甲方):_____身份證號(hào)碼:_____
買受人(乙方):_____身份證號(hào)碼:_____
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。
一、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(住宿房屋一處,建筑面積____ _____平方米;廠房一處,建筑面積________平方米;附屬場(chǎng)地________平方米及附屬圍墻、水、電等設(shè)施,上述內(nèi)容以下簡(jiǎn)稱“本房屋”)以人民幣_(tái)_______元整(大寫:___________元)的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金______元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),辦理過(guò)戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方,合同范本《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》。
四、本合同簽訂后,甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。本合同簽訂后,甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于_________年______月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的`日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)30天時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_________天時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方:
1)、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,利息按年息________%計(jì)算,計(jì)息期自合同簽訂日起算;
2)、解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià),并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決:
1.依法向合同簽署地人民法院起訴。
八、其他約定
1.未過(guò)戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方,并辦理抵押手續(xù)。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。
甲方:_____乙方:_____見(jiàn)證人:_____
日期:______年______月______日
農(nóng)村房屋買賣合同13
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,特別是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展及城市化進(jìn)程的加快,農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象已相當(dāng)普遍,且愈演愈烈。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)還是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),農(nóng)村房屋買賣都已大量存在,特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部是農(nóng)村房屋買賣的主要區(qū)域。這就不可避免地產(chǎn)生了大量的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。從審判實(shí)踐來(lái)看,主要涉及農(nóng)村房屋買賣合同的效力和所有權(quán)的認(rèn)定兩個(gè)問(wèn)題。
一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力問(wèn)題
目前我國(guó)法律未明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力問(wèn)題。但是,農(nóng)村房屋的買賣必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利,我國(guó)法律、法規(guī)嚴(yán)禁宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易!锻恋毓芾矸ā返诹䲢l規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
第六十三條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。國(guó)務(wù)院辦公廳早在1999年就在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》作出了“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅”的規(guī)定。由于宅基地關(guān)系到農(nóng)民的基本居住條件,所以上述法律明確規(guī)定獲得農(nóng)村宅基地要受農(nóng)業(yè)人口身份上的限制,只有具有農(nóng)村戶口的人才能在本集體所有土地范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地。
因此,對(duì)于城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋和具有農(nóng)民身份但雙方非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情形,房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則。對(duì)于雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情形,因這類購(gòu)房者具有在該地申請(qǐng)宅基地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份,這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙,只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關(guān)于合同效力的要件,原則上應(yīng)認(rèn)定為有效合同。
二、農(nóng)村房屋所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題
《物權(quán)法》第九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。房屋固然屬于不動(dòng)產(chǎn),依照物權(quán)法的物權(quán)公示原則及相關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)是需要初始登記的,轉(zhuǎn)讓時(shí)則需過(guò)戶登記。但對(duì)于農(nóng)村房屋,其不屬于商品房,自身具有特殊性。針對(duì)當(dāng)前農(nóng)村房屋的所有權(quán)大部分沒(méi)有登記的現(xiàn)狀,我國(guó)亦沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定要求農(nóng)村房屋所有權(quán)的認(rèn)定必須辦理初始和變更登記。
因此,當(dāng)前農(nóng)村房屋所有權(quán)的.取得如果以登記為生效要件,未免脫離實(shí)際。登記的首要意義在于物權(quán)變動(dòng)的公示與公信。在農(nóng)村,由于國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)人有著嚴(yán)格的規(guī)定,這樣在客觀上就限制了擁有農(nóng)村房屋的人群大都是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,可以說(shuō)人人都處在一個(gè)“熟人社會(huì)”,并且村民之間大多都參與彼此的房屋建設(shè),相互之間僅通過(guò)占有行為就已經(jīng)能起到客觀公示作用。村民委員會(huì)的見(jiàn)證和記錄即完成了公示的作用,并不需要更大范圍的公示,即使登記其效果也不一定比村民之間的監(jiān)督更有利。
對(duì)于當(dāng)前農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)狀,一方面對(duì)于合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同,所有權(quán)即使沒(méi)有進(jìn)行變更登記,在滿足一定條件時(shí),應(yīng)確認(rèn)買受人取得了房屋所有權(quán)。如:房屋買賣行為經(jīng)過(guò)了村民委員會(huì)同意,買受人支付了房款并實(shí)際占有。
另一方面,有條件的地區(qū)應(yīng)開展集體土地房屋普查登記,建立較為詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料。房屋登記機(jī)構(gòu)要積極開展工作,可以聯(lián)合國(guó)土、規(guī)劃等部門,依靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村基層組織對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋進(jìn)行普查。通過(guò)普查登記,建立起較為詳盡完整的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料,為推進(jìn)農(nóng)房登記打好基礎(chǔ)。
農(nóng)村房屋買賣合同14
賣方:_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)
委托代理人:_____
聯(lián)系電話:_____
買方:_____(以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào):_____
通訊地址:_____
聯(lián)系電話 :_____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓房屋達(dá)成如下協(xié)議:_____
第一條、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
該地塊土地位于 面積為 規(guī)劃用途為_____,土地使用年限為______。
第二條、房屋銷售依據(jù)
買受人購(gòu)買的房屋為:預(yù)售房屋。
第三條、買受人所購(gòu)房屋的基本情況
買受人購(gòu)買的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以“附件一”上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第____座_____層_______室。
該房屋的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高,建筑層數(shù)地上3層,地下0層 。
該房屋陽(yáng)臺(tái)是封閉式。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該房屋價(jià)款:
按套計(jì)算,該房屋總金額(¥____________元)人民幣_(tái)_____________元整。
第五條、付款方式及期限
買受人按下列方式按期付款:
首先,一次性付款 人民幣:________元 作為房屋轉(zhuǎn)讓定金 。 然后在一周內(nèi)付款總房款的__________%(含定金) 。 接著,在二周內(nèi)付款總房款的__________%。 最后,在交房時(shí)付款總房款的__________%。
第六條、買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理:
逾期超過(guò)_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。因買受人逾期并不愿繼續(xù)履行合同的`,買受人按累計(jì)應(yīng)付總轉(zhuǎn)讓款的50%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,交款期限由甲乙雙方另行商定。
第七條、交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月__________日前,將房屋依照約定交付買受人使用。
第八條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列方式處理:
逾期超過(guò)_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,交房日期由甲乙雙方另行商定。
第九條、交接
房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋,沒(méi)有問(wèn)題后交接鑰匙,補(bǔ)齊房款。
第十條、甲方承諾
甲方為乙方提供外墻粉刷、院子為水泥地面、內(nèi)墻水泥砂漿抹拉毛、上下、水、電基礎(chǔ)設(shè)施,但乙方入住后:_____電表、水表、天然氣開口等需乙方自行申請(qǐng),費(fèi)用自理。
如此房屋占地日后被國(guó)家統(tǒng)一征用或拆遷,若國(guó)家給予補(bǔ)償款,住戶自行協(xié)調(diào)處理,甲方不享受任何補(bǔ)償。房屋全部交付后,甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶協(xié)調(diào)管理,甲方不得干涉。
第十一條、乙方承諾
當(dāng)交房時(shí),乙方先確認(rèn)房屋狀態(tài),無(wú)異議后將全部房款交付給甲方,此房歸乙方所有,若遇到不可抗力(如:_____地震、國(guó)家征地、政府拆除等),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十二條、其他事項(xiàng)
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方:_____(簽字蓋章) 乙方:_____(簽字蓋章)
日期:______年 ______月______日
農(nóng)村房屋買賣合同15
賣方:__________(甲方)
身份證號(hào):__________________
買房:__________(乙方)
身份證號(hào):__________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋概況
甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于________________,房屋占地面積約為______平方米,院子占地面積約為______平方米,房屋為___樓,一樓為___個(gè)門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為______平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用
甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整(¥______);
第三條 付款方式
簽訂合同之日一次性付清;
第四條 別約定
1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的.住房面積。如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條 本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印):____________ 住址:_________________ 聯(lián)系電話:_____________
乙方(簽印):____________ 聯(lián)系電話:_____________
簽訂日期:___年___月___日
房屋買賣合同范本(2)
甲方(賣方):____________ 乙方(買方):____________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人 同意,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括:正房 間、廂房 間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:
東鄰:
西鄰:
南鄰:
北鄰:
登記長(zhǎng)度為:______米、寬度為______米,面積共______平米。
二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:
三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_______________;即人民幣小寫______元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。
四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
八、 其它
1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。
2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會(huì)簽字蓋章后生效。
3. 本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。
甲方(賣方):_______________ 身份證號(hào):________________
住址:____________________ 電話:____________________
乙方(買方):_______________ 身份證號(hào):________________
住址:____________________ 電話:____________________
村委會(huì)意見(jiàn):______________
村委會(huì)蓋章:______年___月___日
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