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【優(yōu)秀】合同和買(mǎi)賣(mài)合同14篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中,人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?以下是小編為大家整理的合同和買(mǎi)賣(mài)合同,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
抵押人:
地址: 抵押權(quán)人: 地址:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在年 月 日簽訂的《xx合同》同時(shí)簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”)。
一、抵押物和抵押登記
本項(xiàng)抵押物為抵押人位于 幢 房產(chǎn)證號(hào)
抵押人已于__年__月日與____公司簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
抵押登記:
抵押人應(yīng)辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
二、抵押人義務(wù)
1.抵押人提供的抵押物實(shí)際存在,無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議,抵押人合法擁有。
2.在本協(xié)議有效期內(nèi),抵押人保證抵押物的安全和完整,不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物,并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓?zhuān)以诒緟f(xié)議有效期內(nèi),不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、
重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人若將所提供的抵押物出租,需要事先通知抵押權(quán)人,且出租合同不得對(duì)抗本抵押協(xié)議,所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人支付合同款項(xiàng)。
三、抵押物的使用和檢查
1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期,對(duì)抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應(yīng)提供一切便利。
四、保險(xiǎn)
1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的.總價(jià)值,投保期應(yīng)長(zhǎng)于購(gòu)銷(xiāo)合同款期1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。
2.在購(gòu)銷(xiāo)合同款沒(méi)有支付之前(購(gòu)銷(xiāo)合同履約期內(nèi)),抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損,滅失,保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以?xún)斶抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足,否則,抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除
抵押人支付抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),方可辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù),抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權(quán)的行使
1.按照“購(gòu)銷(xiāo)合同”有關(guān)規(guī)定,當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí),抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后,仍不履行還款義務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。
2.法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物,所得款項(xiàng)優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余,退還給抵押人,不足清償債務(wù)時(shí),其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償,直至全部?jī)斍鍨橹埂?/p>
七、適用法律及其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律,并按其解釋。
2.本協(xié)議是《購(gòu)銷(xiāo)合同》不可分割的組成部分,與《購(gòu)銷(xiāo)合同》具有同等法律效力。
本協(xié)議一式_____份。
抵押人(簽字):_________抵押權(quán)人(簽字):_________見(jiàn)證律師(簽字):_________
簽字地點(diǎn):_________
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
買(mǎi)賣(mài)是商品交換的主要形式,買(mǎi)賣(mài)合同是人們?cè)谌粘I罨蛘呓灰淄鶃?lái)最常見(jiàn)的一種合同,簡(jiǎn)單的說(shuō),買(mǎi)家的風(fēng)險(xiǎn)主要在于付款后收不到貨,而賣(mài)家的風(fēng)險(xiǎn)在于發(fā)貨后收不到款。以下是常見(jiàn)的合同風(fēng)險(xiǎn):
1. 主體沒(méi)有訂立合同的資格,沒(méi)有實(shí)際履行能力。
在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,經(jīng)常出現(xiàn)的合同風(fēng)險(xiǎn)就是訂立合同的主體沒(méi)有訂立合同的資格,根本沒(méi)有履行能力,即通常所說(shuō)的皮包公司利用出賣(mài)人的輕信,騙取出賣(mài)人的貨物。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同,主要表現(xiàn)形式為:a.訂立合同的一方根本沒(méi)有提供法人資格證明;b.合同一方雖提供了《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,但為副本(未年檢)或復(fù)印件,其實(shí)為偽造的證明;c.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》但其實(shí)際虛報(bào)注冊(cè)資本,無(wú)實(shí)有資金,并沒(méi)有實(shí)際履行能力;d.合同一方在訂立合同時(shí)雖提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,但因其它原因已歇業(yè)或已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2. 代理人超越代理權(quán)限,以被代理人名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
在買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂中,經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況,在被代理人授權(quán)范圍內(nèi),代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿(mǎn)后所訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),由行為人承擔(dān)。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定有可能會(huì)給合同另一方當(dāng)事人造成損失。因此,在簽訂合同過(guò)程中,如果對(duì)方是加蓋分公司、部門(mén)的.印章或者是部門(mén)經(jīng)理、業(yè)務(wù)人員等都需要明確的授權(quán)委托書(shū)。
3. 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。
買(mǎi)賣(mài)合同中經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)閷?duì)業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗(yàn)不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞,常見(jiàn)漏洞有:a. 質(zhì)量約定不明確;b. 履行地點(diǎn)不明確;c. 付款期限不明確;d. 違約責(zé)任不明確;e. 付款方式不明確;f. 履行方式不明確;g. 計(jì)量方法不明確;h.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不明確。以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明,使用文字雙方有爭(zhēng)議等情況。
4. 在買(mǎi)賣(mài)合同中的惡意履行。
簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn),在實(shí)際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行的情況,一般有:a. 借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款;b. 產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題而故意不告知;c. 在發(fā)生多交貨時(shí)不予通知;d. 在對(duì)方履行不符合約定時(shí),不及時(shí)采取措施避免或減少損失的發(fā)生;e.出賣(mài)人工作人員收貨后以工作人員非本企業(yè)員工為由拒絕支付貨款。
5.虛開(kāi)支票,套取貨物。
虛開(kāi)支票是近年來(lái)增長(zhǎng)較快的一種欺詐行為。主要形式是開(kāi)具不實(shí)面額的支票即空頭支票,這樣當(dāng)收票人將支票交給自己的開(kāi)戶(hù)行轉(zhuǎn)賬時(shí)會(huì)被出票人的開(kāi)戶(hù)行拒付而使支付額不可兌現(xiàn)。也有買(mǎi)受人在星期六或星期天去提貨,以支票形式付款,因銀行有時(shí)周六日不上班,出賣(mài)人周一去銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)是空頭支票。另一種形式是故意制造障礙使開(kāi)出的支票不能兌現(xiàn),這種形式更具有隱蔽性。例如,支票上的印鑒與出票人在銀行預(yù)留的印鑒不同;支票的大小寫(xiě)不同;日期有誤;連筆致使支票不能清晰辨認(rèn);有涂改等都會(huì)導(dǎo)致支票被拒付。虛開(kāi)支票方利用收票人需用一段時(shí)間才能弄清支票真?zhèn)危兹×素浳铮箤?duì)方處于十分不利的局面。
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定》的要求,商品房在銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同,雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:
(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷(xiāo)售方式;
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭(zhēng)議的方法;
(十二)違約責(zé)任;
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款
(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
一般包括,買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà),那么包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。
(二)商品房基本狀況;
主要包括以下內(nèi)容:a、房屋的坐落位置、朝向、日照時(shí)間、采光通風(fēng)等;b、所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積,應(yīng)注明實(shí)際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d、房屋的'配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。
(三)商品房的銷(xiāo)售方式;
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房銷(xiāo)售的方式有很多,不同的銷(xiāo)售方式下,當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同,所以明確銷(xiāo)售方式也是非常重要的,譬如是現(xiàn)房銷(xiāo)售,還是商品房預(yù)售,或者是商品房包銷(xiāo)等方式。
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定,國(guó)家對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則,建立主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止壟斷、哄抬價(jià)格!渡唐纷≌瑑r(jià)格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房?jī)r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格,銷(xiāo)售方與購(gòu)買(mǎi)方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場(chǎng)行情等因素對(duì)房屋價(jià)格在合同中確定!渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第18條規(guī)定,商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定,國(guó)家另有規(guī)定的除外。
(五)交付使用條件及日期。
賣(mài)方應(yīng)在某日期之前,將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù),賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。對(duì)于如何交付,僅僅是交付鑰匙就是交付使用,還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確,最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫(xiě)上交付。
(六)房屋面積條款。
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過(guò)3%,則視為賣(mài)方違約,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。” 在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化:第一,公用部分的建筑面積,包括個(gè)公用部分的名稱(chēng)和面積,如門(mén)廊、走道、電梯、公共車(chē)位等部分;第二,套內(nèi)建筑面積或?qū)S貌糠值慕ㄖ娣e,包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積等等。
(七)質(zhì)量條款。
購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)等。合同中應(yīng)該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。
(八)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款。
賣(mài)方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
(九)購(gòu)房者知情權(quán)條款。
一般包括,了解施工進(jìn)程,并查看設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理測(cè)量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的資格證書(shū);了解與商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)資料、建筑材料的質(zhì)量等。購(gòu)房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件,并可以請(qǐng)求復(fù)印。
(十)違約責(zé)任條款。
買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù),如果買(mǎi)賣(mài)雙方有任何一方違反合同的約定,則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任牛在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方有按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以及賣(mài)力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
范本:_________________房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書(shū)范文:_________________
甲方:_________________某某某,女,漢族,_________________人,現(xiàn)居住于_________________。身份證號(hào):__________________。乙方:______________,男,漢族,_____________人,現(xiàn)居住于_________________。身份證號(hào):__________________。_________________年_________________月_________________日,
甲方購(gòu)得_________________的房屋__________,現(xiàn)鑒于多種原因,為明確上述房屋產(chǎn)權(quán),以免以后發(fā)生糾紛,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議:_________________
1、該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有。
2、該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后仍屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn),乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。
3、該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的`基礎(chǔ)上達(dá)成,屬于雙方的真實(shí)意思表示。
4、本協(xié)議自簽訂之日起有效,不得撤銷(xiāo)。協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持壹份。
本協(xié)議當(dāng)事人簽字:_________________
甲方:_________________乙方:_________________
___年___月___日
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
合同編號(hào):GA219041901
購(gòu)貨單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 章丘市地生金建材有限公司 供貨單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 江蘇宏陽(yáng)鋼材有限公司 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。 第一條 產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規(guī)格、質(zhì)量及其他 1. 產(chǎn)品的名稱(chēng)、規(guī)格、單價(jià)
2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求): ①. 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
、. 向甲方提供相關(guān)技術(shù)資料等; 第二條 產(chǎn)品的計(jì)量單位、計(jì)量方法
計(jì)量單位、計(jì)量方法:現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)數(shù)檢驗(yàn)以實(shí)際到貨數(shù)量作為結(jié)算依據(jù) 。 第三條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收無(wú)包裝。 第四條 產(chǎn)品的交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)
1.交貨方法:乙方運(yùn)輸,并卸于甲方指定的位置(在場(chǎng)地允許的情況下)。 2.到貨地點(diǎn): 3.收貨人: 第五條 產(chǎn)品的交貨期限
甲方至少提前 三 天通知送貨,乙方須在甲方規(guī)定的`時(shí)間內(nèi)將產(chǎn)品置于甲方指定的地點(diǎn)。
第六條 貨款的結(jié)算及貨款支付
1.產(chǎn)品貨款的結(jié)算:以上產(chǎn)品的價(jià)格包括但不限于材料、運(yùn)輸、裝卸,結(jié)算時(shí)按實(shí)際交貨量及與之相對(duì)應(yīng)的價(jià)格結(jié)算。
2.產(chǎn)品貨款的支付: 第七條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
甲方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格不符合國(guó)家規(guī)定,乙方應(yīng)立即無(wú)條件更換產(chǎn)品,一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如果未經(jīng)復(fù)試化驗(yàn)使用產(chǎn)品,所用貨品視為合格產(chǎn)品。 第八條 違約責(zé)任
乙方不能按期交貨的,應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的 3 %的違約金,特殊情況除外。 第九條 不可抗力
甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí),應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。 第十條 其它
本合同如發(fā)生糾紛,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可請(qǐng)業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)調(diào)解或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。本合同自雙方簽字蓋章起生效,合同執(zhí)行期內(nèi),甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。無(wú)雙方書(shū)面協(xié)議,債權(quán)債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。
購(gòu)貨單位(甲方):(公章)供貨單位(乙方):(公章)
代表人: 代表人:
年 月 日訂立
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
訂立合同雙方:
購(gòu)貨單位:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
供貨單位:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
依照《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,為了明確雙方在彩鋼板購(gòu)銷(xiāo)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本合同。如有補(bǔ)充協(xié)議視為同本合同具有同等法律效力。
具體內(nèi)容如下:
二、合同總價(jià)及結(jié)算方式:
1:合同單價(jià):價(jià)格為元,大寫(xiě): 2:結(jié)算方式:
三、合同生效條例:
1:合同訂立時(shí)間: 年 月 日
2:本合同自雙方簽字蓋章,預(yù)付款到位起生效。
4:本合同共一式兩份,雙方各執(zhí)一(壹)份。
四、公司戶(hù)名及帳號(hào):
公司戶(hù)名:
帳 號(hào):____________________________
開(kāi) 戶(hù) 行:____________________________
甲方:(簽字) 乙方:(簽字)
簽訂日期: 年月日
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
買(mǎi)受人:
聯(lián)系人:_______
出賣(mài)人:___________________
聯(lián)系人:
甲方向乙方定購(gòu)如下產(chǎn)品種類(lèi),型號(hào),數(shù)量,單價(jià),總計(jì)金額。
網(wǎng)絡(luò)綜合布線(xiàn)材料清單及報(bào)價(jià):
序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格程式品牌單位數(shù)量單價(jià)小計(jì)
18多4單輕鎧室外混合光纜中心管式62。5/1259/125—米
214多10單輕鎧室外混合光纜層絞式62。5/1259/125—米
36多輕鎧室外光纜中心管式62。5/125—米
合計(jì)___________¥:
金額性質(zhì):此價(jià)含增值稅
交貨時(shí)間:乙方在甲方見(jiàn)第一筆款電匯單后在天內(nèi)到貨。
第一條綜合布線(xiàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):按照產(chǎn)品原制造廠(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。相應(yīng)中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)部的光纜產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
損耗1310≤1550≤拉力3000
壓力3000_彎曲半徑,20倍光纜直徑。
工作溫度—30~+60。
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):按照產(chǎn)品原制造廠(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)參數(shù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
第二條出賣(mài)人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限:詳見(jiàn)產(chǎn)品清單,期限從貨到驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,產(chǎn)品質(zhì)量保障20年。
第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收:按標(biāo)準(zhǔn)包裝,不回收。
第四條隨機(jī)的必備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)辦法:產(chǎn)品檢驗(yàn)數(shù)據(jù)報(bào)告,等。
第五條合理?yè)p耗及計(jì)算方法:無(wú)
第六條標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,甲方開(kāi)始使用視為驗(yàn)收合格并交付給甲方,第七條交貨地點(diǎn)、方式:甲方所在地—__或甲方指定國(guó)內(nèi)城市地址,出賣(mài)人發(fā)貨,運(yùn)輸保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。
第八條運(yùn)輸方式及到達(dá)站港和費(fèi)用負(fù)擔(dān):汽運(yùn),費(fèi)用由出賣(mài)人全部承擔(dān)。
第九條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限:貨到兩日內(nèi)甲方自行組織,甲方在貨到二天內(nèi)應(yīng)傳真產(chǎn)品驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及數(shù)量給乙方。如未傳真,示為默認(rèn)產(chǎn)品質(zhì)量及數(shù)量合格。
第十條成套設(shè)備的安裝與調(diào)試:無(wú)
第十一條乙方保證所提供的光纜產(chǎn)品質(zhì)量符合或優(yōu)于技術(shù)規(guī)范,并做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。甲方同意按照合同技術(shù)規(guī)范接受產(chǎn)品并按照付款條件支付貨款。
第十二條結(jié)算方式時(shí)間及地點(diǎn):
合同簽訂甲方即付總計(jì)合同金額的__左右金額:計(jì)_______萬(wàn)元。
其余貨款:_______________)在貨到后__個(gè)月內(nèi)付清。
1、雙方均應(yīng)遵守上述條款,若未按上述條款執(zhí)行將被視為違約。
2、合同生效后任何一方終止合同,終止方按合同總金額的20%賠償給被終止方。
3、如產(chǎn)品不能滿(mǎn)足買(mǎi)受人預(yù)先要求的'產(chǎn)品質(zhì)量要求,出賣(mài)人應(yīng)按買(mǎi)受人要求維修或換貨,在使用過(guò)程中如因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并按買(mǎi)受人要求采取補(bǔ)救措施直至合格。責(zé)任金額一般不超過(guò)總合同金額的30%。
4、如買(mǎi)受方末在合同約定時(shí)間內(nèi)付款,則按合同應(yīng)付余款的每日千分之五違約金計(jì)算作出賠償,如出賣(mài)人末在合同期內(nèi)按時(shí)交貨,則也按合同應(yīng)交付貨物金額款的千分之五違約金計(jì)算作出賠償。
第十三條乙方保證所提供產(chǎn)品為—原廠(chǎng)正規(guī)產(chǎn)品,并保證按原廠(chǎng)產(chǎn)品保修條款進(jìn)行質(zhì)保。
第十四條解決合同糾紛的方式:協(xié)商解決,協(xié)商不成,由原告在所在地的人民法院提起訴訟。
第十五條合同自簽字并蓋章起生效,一式四份,雙方各執(zhí)兩份,傳真與原件同時(shí)有效
第十六條其它約定事項(xiàng):
第十七項(xiàng):
買(mǎi)受人:_________
出賣(mài)人:
訂貨單位:_____________
供貨單位:
單位地址:____________
單位地址:
法定代表人:___________
法定代表人:
委托代理人:__________
委托代理人:
電話(huà):__________________
電話(huà):
傳真:__________________
傳真:
郵政編碼:_______________
郵政編碼:
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
賣(mài)方:
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
為了增強(qiáng)甲乙雙方的責(zé)任感,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算,提高經(jīng)濟(jì)效益,確保雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
一、產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規(guī)格和質(zhì)量
1、名稱(chēng):
2、品種:
3、規(guī)格:
4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
二、產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法
1、產(chǎn)品數(shù)量:
2、計(jì)量單位:
3、計(jì)量方法:
三、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)品的包裝,國(guó)家或業(yè)務(wù)主管部門(mén)有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國(guó)家與業(yè)務(wù)主管部門(mén)無(wú)技術(shù)規(guī)定的,由甲乙雙方商定。
四、產(chǎn)品的交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)
1、交貨方法:
2、運(yùn)輸方式:
(1)由甲方運(yùn)送的,按照___________元/公里計(jì)算,由乙方支付給甲方。
(2)乙方自己運(yùn)送的,費(fèi)用自擔(dān)。
3、交貨地點(diǎn):
五、產(chǎn)品的價(jià)格與貨款的.結(jié)算
1、雙方協(xié)商確定產(chǎn)品單價(jià)為:___________元,總共:___________元。
2、貨款的結(jié)算:合同簽訂時(shí),乙方支付定金:___________元,剩余貨款由乙方在收到貨并驗(yàn)收后,一并支付給甲方。
六、甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)按照合同的規(guī)定向乙方交付大米。
2、交付的大米應(yīng)合乎合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
3、如甲方要提前交付大米,應(yīng)提前通知乙方,應(yīng)提前履行,乙方多支付的儲(chǔ)存費(fèi)用,甲方承擔(dān)。
4、甲方不能交貨的,應(yīng)向乙方償付不能交貨部分貨款的___________%的違約金。
5、甲方逾期交貨的,應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨部分貨款計(jì)算,向乙方償付逾期交貨的違約金,并承擔(dān)乙方因此所受的損失費(fèi)用。
七、乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)按照合同的規(guī)定,向甲方支付貨款。
2、當(dāng)甲方及時(shí)履行交付義務(wù)時(shí),乙方要積極配合。
3、當(dāng)甲方提前履行交付義務(wù)時(shí),不能拒絕接收。
八、附則
1、因合同的履行,任何一方違約,給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)賠償,賠償數(shù)額按照具體的損失額計(jì)算。
2、本合同自雙方簽字后生效,雙方義務(wù)履行完畢后失效。
3、本合同一式________份,雙方各執(zhí)_________份。
4、因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商不成的,雙方均可向合同簽訂地、合同履行地的人民法院起訴。
5、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
甲方:
聯(lián)系方式:
合同簽訂地:
合同履行地:
簽約時(shí)間:________年________月________日
乙方:
聯(lián)系方式:
合同簽訂地:
合同履行地:
簽約時(shí)間:________年________月________日
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
采購(gòu)方: 代表: 供貨方: 代表:
合同編號(hào):
采購(gòu)方(甲方): 地址: 聯(lián)系人: 電話(huà): 傳真:
供貨方(乙方): 地址: 聯(lián)系人: 電話(huà): 傳真:
第一條:合同標(biāo)的
產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、廠(chǎng)家、數(shù)量、金額
第二條:質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)院提供的圖紙的技術(shù)要求以及國(guó)家、行業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)
向甲方供貨,乙方保證所供產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家、行業(yè)、企業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 交貨及安裝時(shí)間、合同有效期限
自合同簽訂后天供貨完畢,乙方負(fù)責(zé)將合同約定的'貨物運(yùn)到甲方施工現(xiàn)場(chǎng),由甲方開(kāi)具實(shí)際驗(yàn)收結(jié)算單有買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署驗(yàn)收證書(shū),視為供貨合格。
合同有效期限xx年xx月xx日至xzx年xx月xx日。
第四條:交貨地點(diǎn)、方式
甲乙雙方同意汽車(chē)運(yùn)輸,以車(chē)板交貨方式進(jìn)行貨物交接,運(yùn)輸途中的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)準(zhǔn)備貨物交接清單,由甲方簽字確認(rèn)。乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸及相關(guān)運(yùn)費(fèi),甲方負(fù)責(zé)卸車(chē)成本。 第五條:包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收 無(wú)包裝物 第六條:貨款
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,采購(gòu)貨物的總價(jià)款約為人民幣67.6萬(wàn)元(陸拾柒萬(wàn)陸仟元整),甲乙雙方同意以如下流程、方式向乙方支付貨款:
合同生效后,預(yù)付款為30%;貨到甲方施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后付總款價(jià)65%,同時(shí)開(kāi)具全額增值稅發(fā)票, 5%為質(zhì)保金,質(zhì)保一年。
結(jié)算方式:銀行承兌匯票結(jié)算。 第七條:稅金繳納
因本次交易產(chǎn)生的全部稅款,均由乙方繳納,包括但不限于增值
稅,乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。 第八條:異議期
甲方享有對(duì)本合同所供產(chǎn)品按乙方的出廠(chǎng)技術(shù)資料,設(shè)計(jì)院圖紙及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范驗(yàn)收并提出異議的權(quán)力,異議期限為到貨后六十天,甲方提出異議后,乙方應(yīng)按甲方要求提供退貨等服務(wù)。
第九條:違約責(zé)任
若乙方提供產(chǎn)品質(zhì)量有問(wèn)題,給甲方造成的一切損失,由乙方承擔(dān)。
延期交貨超過(guò)1日的,每日按合同總額的1%予以處罰,最高限額10%。
第十條:爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方同意將因本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交邯鄲市仲裁委員會(huì)仲裁。
第十一條:協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各持二份.
甲方(簽字 蓋章) 乙方(簽字 蓋章)
日期: 日期:
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
(一)買(mǎi)受人的主要權(quán)利
、俪鲑u(mài)人交付的不符合質(zhì)量要求的標(biāo)的物致使買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。
②買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的,可以終止支付相應(yīng)的價(jià)款,但出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。
、圪I(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人多交付的`標(biāo)的物,可以接收也可以拒絕,對(duì)接收多交的部分,買(mǎi)受人按照合同的價(jià)格支付價(jià)款。買(mǎi)受人拒絕接收多交的標(biāo)的物,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人。
、苜I(mǎi)受人享有標(biāo)的物交付之后產(chǎn)生的孳息。
(二)買(mǎi)受人的主要義務(wù)
、儋I(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的數(shù)額、地點(diǎn)、支付方式支付價(jià)款。
②買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)。
、圪I(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量不符合約定之日起30日內(nèi)通知出賣(mài)人。
、芤蛸I(mǎi)受人原因致使標(biāo)的物不能按約定期限交付的,買(mǎi)受人承擔(dān)自約定之日起標(biāo)的物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)。
、葙I(mǎi)受人拒絕接收時(shí),對(duì)標(biāo)的物負(fù)有保管義務(wù)。
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇11
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效和無(wú)效的情況有哪些?
(一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2、意思表示真實(shí);
3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
。ǘ┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形
1、主體不適格簽訂的合同
《民法典》第一百四十四條:“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效!泵穹ǖ涞诙、二十一條規(guī)定,不能辨認(rèn)自己行為的八周歲以上未成年人、成年人和不滿(mǎn)八周歲的人為無(wú)民事行為能力人。根據(jù)民法典的上述規(guī)定,前述人員實(shí)施的諸如訂立合同等民事行為無(wú)效。
2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同
《民法典》第一百四十六條:“行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效!薄耙蕴摷俚囊馑急硎倦[藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理!睂(shí)踐中,存在虛偽通謀訂立的合同,比如現(xiàn)實(shí)中的讓與擔(dān)保合同,即表面上訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并將房屋過(guò)戶(hù),但該轉(zhuǎn)讓行為其實(shí)為債務(wù)提供擔(dān)保。其中房屋買(mǎi)賣(mài)是雙方虛假的意思表示,真實(shí)的意思表示為過(guò)戶(hù)只是一種擔(dān)保。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,雙方存在有效力的是擔(dān)保合同。
3、簽訂違法違規(guī)的合同
《民法典》第一百五十三條:“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。關(guān)于何謂強(qiáng)制性規(guī)定,則比較復(fù)雜。典型的在建設(shè)工程領(lǐng)域,違反建筑法、規(guī)劃法等訂立的合同往往因?yàn)檫`反這些法律的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同無(wú)效。對(duì)于強(qiáng)制性規(guī)定,指影響合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定,并非所有的強(qiáng)制性規(guī)定均導(dǎo)致合同無(wú)效。
4、違背公序良俗的合同
《民法典》第一百五十三條第二款:違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效!焙沃^公序良俗,比較抽象,需要結(jié)合個(gè)案進(jìn)行法律適用。
5、惡意串通損害他人利益的合同
《民法典》第一百五十四條:“行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效!币驉阂獯ㄊ欠駥(dǎo)致合同全部無(wú)效,也要因個(gè)案的情況具體裁量。
6、格式條款無(wú)效的情形
第四百九十七條:有下列情形之一的,該格式條款無(wú)效:(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的.無(wú)效情形;(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利;(三)提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。在合同簽訂中,總有強(qiáng)勢(shì)締約方免除自己的責(zé)任。為了維護(hù)締約中的弱勢(shì)一方的利益,合同法以強(qiáng)行宣布部分格式條款無(wú)效的形式保護(hù)另一方的利益,實(shí)現(xiàn)利益平衡。格式合同的判斷及哪些條款影響合同效力的問(wèn)題比較復(fù)雜,也需要結(jié)合個(gè)案進(jìn)行判斷。
7、免責(zé)條款無(wú)效的情形
第五百零六條:合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效:
。ㄒ唬┰斐蓪(duì)方人身?yè)p害的;
(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
二、民法典中關(guān)于合同無(wú)效的規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。
第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
三、如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
。1)房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
(2)未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù),合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志,否則,房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù),即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款,交將房屋交付買(mǎi)方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
。3)產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣(mài),出賣(mài)共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書(shū)。
。4)侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí),共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇12
甲方:____________________
乙方:__________________
簽訂日期:___________________
合同編號(hào):__________________
甲方委托乙方加工生產(chǎn),經(jīng)雙方充分協(xié)商,并根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,特訂立本合同,以便共同遵守。
第一條加工產(chǎn)品的品名、規(guī)格、數(shù)量、金額(不含稅):
品名____________
款號(hào)_______________
規(guī)格_____________
數(shù)量_____________
單價(jià)__________________
金額________________
備注______________________________
第二條加工產(chǎn)品的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求:
乙方應(yīng)依照甲方所提供(或認(rèn)可)的產(chǎn)品樣板要求,經(jīng)雙方代表認(rèn)可蓋章封簽核實(shí),作為質(zhì)量驗(yàn)收的收貨標(biāo)準(zhǔn)及做工工藝技術(shù)的依據(jù)。
第三條加工產(chǎn)品的質(zhì)量驗(yàn)收辦法:
經(jīng)雙方認(rèn)可蓋章封簽的樣板作為質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方收貨后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品不符合檢定的,甲方可以退回產(chǎn)品,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)翻執(zhí)、修改。
第四條交(提)貨方式,地點(diǎn)及費(fèi)用負(fù)擔(dān):
上述產(chǎn)品運(yùn)往_______________市指定地點(diǎn),一切運(yùn)輸費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、商品安全投保由乙方負(fù)責(zé)。
第五條結(jié)算期限及方式:_________月結(jié)________天,付款方式__________________。
第六條產(chǎn)品交貨期_____________年_______月_______日。
第七條糾紛的'處理:本合同發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)本著友好的態(tài)度解決,在雙方協(xié)商不成時(shí),任何一方可以向甲方所在地的人民法院訴訟。
第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方法定代表人或法定代表人授權(quán)的代表簽字、加蓋公章或合同專(zhuān)用章后即具有法津效力。
甲方:_____________乙方:_______________
地址:_______________地址:________________
法定代人:____________法定代表人:______________
委托代表人:_____________委托代表人:______________
電話(huà):___________________電話(huà):__________________
_____________年_______月_______日。_____________年_______月_______日。
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇13
合同雙方當(dāng)事人:
出售方:
身份證號(hào)碼:
注冊(cè)地址:
聯(lián)系電話(huà):
委托代理人:
地址:聯(lián)系電話(huà):
購(gòu)買(mǎi)方:
身份證號(hào)碼:
注冊(cè)地址:
聯(lián)系電話(huà):
委托代理人:
地址:聯(lián)系電話(huà):
一、銷(xiāo)售依據(jù):
出售方依據(jù)取得號(hào)土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán),并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。
二、購(gòu)買(mǎi)方所購(gòu)商品房的基本情況:
1、出售方所購(gòu)商品房按規(guī)定項(xiàng)目中的第幢單元號(hào)房。
2、該商品房用途為住宅,框架,水泥墻面,毛地平,屋內(nèi)上頂不粉。
3、此樓窗戶(hù)為塑鋼,無(wú)色玻璃,入戶(hù)安裝防盜門(mén)。
三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款:
出售方與購(gòu)買(mǎi)人約定該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(小寫(xiě))元/平方米,建筑面積寫(xiě))(小寫(xiě))元。
2、本協(xié)議所指的商品房?jī)r(jià)款,不包括車(chē)庫(kù),煤棚及商品房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)開(kāi)戶(hù)等一切費(fèi)用),除雙方有約定外,一概由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。
四、付款方式及期限:
購(gòu)買(mǎi)方按下列第種方式按期付款:
1、一次性付清(優(yōu)惠2%),優(yōu)惠后總金額大寫(xiě)小寫(xiě)¥元。
2、分期付款,首付定金交付總金額的'%,首付計(jì)款小寫(xiě)¥,封頂后付總金額的%,交房時(shí)一次性付清,交鑰匙時(shí)提前通知,十天內(nèi)絕對(duì)領(lǐng)取,不領(lǐng)者視為違約。
3、結(jié)算時(shí)憑收條為依據(jù)。
注:車(chē)庫(kù)、煤棚不參與優(yōu)惠,單價(jià)/平方米,建筑面積為小寫(xiě)(車(chē)庫(kù)、煤棚)處于規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目中第幢單元號(hào)(見(jiàn)附圖二)。
五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的約定:
1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購(gòu)買(mǎi)方自行辦理(包括房權(quán)證的過(guò)戶(hù)費(fèi)、水、電開(kāi)戶(hù)費(fèi)),由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。(如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費(fèi)用),如需出售方協(xié)助辦理,購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)提供相關(guān)證件(如:身份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等)。
2、交房約定完善后,購(gòu)買(mǎi)方必須按約定時(shí)間付清所有房款,否則每推遲一天,出售方收取購(gòu)買(mǎi)方按天計(jì)算2‰的滯納金。
3、商品房達(dá)到交付使用條件后,出售方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)買(mǎi)方辦理交付手續(xù)(合同有約定交付期限的按合同約定時(shí)間為準(zhǔn)),如購(gòu)買(mǎi)方接到通知后,不履行義務(wù),購(gòu)買(mǎi)方視為違約合同,預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方。
六、交付期限:
出售方應(yīng)當(dāng)在年月日交付使用(為合同約定時(shí)間),依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定并符合本合同約定的商品房,經(jīng)驗(yàn)收合格后,交給購(gòu)買(mǎi)方使用,但如遇政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定調(diào)整,修改或驗(yàn)收的原因及遭遇不可抗力時(shí),購(gòu)買(mǎi)方在發(fā)生上述情況之日起日內(nèi)通知購(gòu)買(mǎi)人。
七、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任:
1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,由出售方履行保修義務(wù),因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失,出售方不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修;維修費(fèi)由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。
2、保修期為一年()。
3、購(gòu)買(mǎi)方裝修房屋時(shí),不得擅自改變承重墻受力結(jié)構(gòu),否則承擔(dān)由此而引起的一切后果。
本合同未盡事宜,雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份,出售方與購(gòu)買(mǎi)方各執(zhí)一份,如有一方違約,賠償對(duì)方總金額的10%損失,雙方簽字后生效。
出售方(簽章):購(gòu)買(mǎi)方(簽章):
委托代理人:委托代理人:
簽訂時(shí)間:__年__月__日
合同和買(mǎi)賣(mài)合同 篇14
一、買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的概念
所謂風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),亦稱(chēng)危險(xiǎn)承擔(dān),指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物在合同生效后因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由而發(fā)生毀損、滅失時(shí),該損失由哪方當(dāng)事人承擔(dān)。這個(gè)問(wèn)題涉及買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人最根本的利益,因此一直是買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的問(wèn)題之一。依據(jù)《合同法》第一百四十二條規(guī)定:“標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物支付之前由出賣(mài)人承擔(dān),支付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。”所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)合同也適用這一規(guī)則。如果沒(méi)有特殊約定,標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)在交付前由出賣(mài)人承擔(dān),在交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。如因買(mǎi)受人的原因?qū)е潞贤獬瑯?biāo)的物又因風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生毀損滅失,則買(mǎi)受人應(yīng)返還現(xiàn)存的標(biāo)的物并賠償滅失的損失。如果在合同解除后,標(biāo)的`物因風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生毀損,因出賣(mài)人負(fù)有合同解除后及時(shí)取回標(biāo)的物的義務(wù),出賣(mài)人違反這一義務(wù)而負(fù)有一定的責(zé)任,所以買(mǎi)受人只返還現(xiàn)存的標(biāo)的物即可。
二、買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的特征
第一,風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與否與所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)無(wú)關(guān)。
風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)因標(biāo)的物占有的交付而完成,而與所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否沒(méi)有關(guān)系。在實(shí)踐中,由于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)也是以交付為標(biāo)準(zhǔn),而風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)也是以交付為標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與所有權(quán)沒(méi)有必然聯(lián)系。特別是在所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)合同中,風(fēng)險(xiǎn)隨著交付的完成發(fā)生移轉(zhuǎn)。雖然所有權(quán)仍然保留在出賣(mài)人手中,但是風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)已經(jīng)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
第二,“交付”既包括實(shí)際交付,也包括擬制交付、簡(jiǎn)易交付等交付方式。
如《合同法》第一百四十條規(guī)定,標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的,合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。此條就是關(guān)于簡(jiǎn)易交付的規(guī)定。因此如果在標(biāo)的物事先已經(jīng)為買(mǎi)受人占有的情況下,合同生效的時(shí)間就是標(biāo)的物的交付時(shí)間,風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)也在合同生效時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
第三,風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是否發(fā)生移轉(zhuǎn)與出賣(mài)人是否違約無(wú)關(guān)。
原則上,應(yīng)當(dāng)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與否與出賣(mài)人的違約行為,即出賣(mài)人履行不符合合同約定沒(méi)有關(guān)系。出賣(mài)人雖然沒(méi)有按照合同約定履行債務(wù),如遲延履行或者交付的貨物不符合合同約定等,但只要買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物已經(jīng)交付,風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)就發(fā)生移轉(zhuǎn)。因?yàn)樵跇?biāo)的物交付的情況下,實(shí)際上控制標(biāo)的物的能力已經(jīng)為買(mǎi)受人所取得,所以在這種情況下,由買(mǎi)受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)比較合理。至于出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定的事情,可以由買(mǎi)受人另外要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。因此《合同法》第一百四十九條規(guī)定:“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的,不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定,買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利!钡切枰⒁獾氖,在某些特殊情況下,風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是否發(fā)生移轉(zhuǎn)也會(huì)與出賣(mài)人的違約行為聯(lián)系在一起。如《合同法》第一百四十八條規(guī)定:“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)!奔丛跇(biāo)的物質(zhì)量不合格導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí),如果買(mǎi)受人拒絕接受貨物或者解除合同,則風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。
第四,不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
根據(jù)《合同法》第一百四十二條的規(guī)定,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付 之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)這條規(guī)定,實(shí)際上我國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題不區(qū)別動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn),一律自標(biāo)的物交付之時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō),意味著實(shí)際的交付即可達(dá)到轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的結(jié)果,而并不是在辦理登記過(guò)戶(hù)之時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
第五,試用買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題在時(shí)間點(diǎn)上,是發(fā)生在合同履行時(shí)。因此如果合同沒(méi)有生效,則不發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。因?yàn)楹贤瑳](méi)有生效的情況下,也就談不上合同的履行。所以在試用買(mǎi)賣(mài)中,如果在試用期內(nèi)發(fā)生標(biāo)的物的毀損、滅失,應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)毀損、滅失的后果。因?yàn)樵谠囉闷谥校贤沒(méi)有生效,所以沒(méi)有發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。
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