[精]房屋買賣合同

　　在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的房屋買賣合同，歡迎大家分享。

　　合同三方當(dāng)事人：_______________

　　賣方：__________

　　身份證：__________

　　聯(lián)系地址：__________

　　委托代理人姓名：__________

　　身份證：__________

　　聯(lián)系地址：__________

　　買方：__________

　　身份證：__________

　　聯(lián)系地址：__________

　　委托代理人姓名：__________

　　身份證：__________

　　聯(lián)系地址：__________

　　經(jīng)紀(jì)方：__________

　　注冊地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就賣方和買方分別獨家委托經(jīng)紀(jì)方買賣房屋事項達(dá)成一致，訂立合同：

　　第一條買賣之房屋（以下簡稱該物業(yè)）為__________，地址為：__________，建筑面積：__________平方米（以房地產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）。

　　第二條賣方持有房地產(chǎn)證號碼為：_____ 。該物業(yè)現(xiàn)時的產(chǎn)權(quán)情況是在按揭中，在_____銀行按揭。賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權(quán)并保證該物業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第三條買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（￥__________元）。

　　第四條買方應(yīng)按時將樓價款交付給賣方，并按附件中的付款方式支付樓價款。

　　第五條是次交易所產(chǎn)生稅費〔按房地產(chǎn)交易所規(guī)定以買賣雙方各付各稅〕〔其他：_____〕方式交付。

　　第六條賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為〔 〕；賣方在交付該物業(yè)時必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（如水、電費、煤氣費、管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等）。

　　第七條該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，而買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購獲該物業(yè)。

　　第八條賣方應(yīng)在交易過戶完成前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)瓜葛、債務(wù)、稅項及租賃、清還抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負(fù)責(zé)。

　　第九條基于經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方簽定本合同，提供了中介服務(wù)，賣方同意本合同生效當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣_____仟_____佰_____拾_____元整（￥_____元）作為咨詢及中介服務(wù)費，買方同意本合同生效當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣_____仟_____佰_____拾_____元整（￥_____元）作為咨詢及中介服務(wù)費。賣方或買方逾期交付咨詢及中介服務(wù)費用的，按日向經(jīng)紀(jì)方交付咨詢及中介服務(wù)費仟分之一的滯納金直至清償之日止。

　　第十條無論在任何情況下，若賣方或買方在簽署本合同后未能以本合同條款買入或賣出該物業(yè)，則違約一方須支付經(jīng)紀(jì)方總成交價的5%作為違約金。

　　第十一條賣方在收取定金后不能履行本合同條款將該物業(yè)售予賣方，則賣方須在確定不能出售物的即日退還買方已付樓價款并雙陪返還定金。

　　第十二條賣方逾期交付該物業(yè)給買方即視為違約，買方有權(quán)解除合同，賣方每延期一日應(yīng)向買方交付相當(dāng)于該物業(yè)全部樓價款千分之一的違約金；若買方解除合同，賣方應(yīng)雙陪返還定金，退還買方已付樓價款。

　　第十三條買方在交付定金后不能履行本合同條款買入該物業(yè)，賣方有權(quán)沒收買方所付定金，并有權(quán)將該物業(yè)售予他人。

　　第十四條如買方支付樓價款時不按照附件約定的付款方式交付，即視為違約，賣方有權(quán)解除合同。若賣方不解除合同，買方每延期一日應(yīng)向買方交付相當(dāng)于該物業(yè)全部樓價款千分之一的違約金；若賣方解除合同，賣方有權(quán)沒收買方所付定金，并有權(quán)將該物業(yè)售予他人。

　　第十五條由于一方違約，另外兩方為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費由違約一方承擔(dān)。

　　第十六條本合同取代任何過往三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議。

　　第十七條合同三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按〔提交廣州市仲裁委員會以獨立仲裁員按簡易仲裁程序予以仲裁〕的方式解決。

　　第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十九條本合同連同附件共三頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：賣方一份，買方一份，經(jīng)紀(jì)方一份。

　　第二十條本合同經(jīng)三方簽章后生效。

　　第二十一條三方約定其他事項：

　　1、售價包含該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有之水、電設(shè)備以及現(xiàn)有裝修設(shè)備等一切賣方已繳付之房屋固有設(shè)施之費用。

　　2、知悉該買賣物業(yè)產(chǎn)權(quán)為銀行抵押欠債物。

　　3、由于法院原因未能出具裁定書，則買賣雙方不負(fù)違約責(zé)任。賣方須即時無息退回訂金給買方。

　　4、出具裁定書落名后，如買方違約則定金不予退回，買賣權(quán)歸回銀行所有。

　　5、買方必須公證委托賣方購入該物業(yè)，并在公證委托書上聲明賣方在買方確定違約撻定后能將以上物業(yè)轉(zhuǎn)讓他人。

　　備注：買賣雙方確認(rèn)均已清楚了解合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受合同條款的約束。

　　賣方代理人（簽章）：__________買方代理人（簽章）：__________

　　經(jīng)紀(jì)方（簽章）：__________經(jīng)紀(jì)方代理人（簽章）：__________

　　簽約日期：_____年_____月_____日

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