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        陜西房屋長期租賃合同

        時間:2024-05-10 12:02:47 合同 我要投稿
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        陜西房屋長期租賃合同

          隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,合同的地位越來越不容忽視,它可以保護民事法律關系。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編精心整理的陜西房屋長期租賃合同,希望能夠幫助到大家。

        陜西房屋長期租賃合同

          甲方:___________

          地址:___________

          乙方:___________

          地址:___________

          法定代表人:

          第一章總則

          第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《 市房屋租賃條例》及其它有關規(guī)定,參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就甲方向乙方出租 辦公樓事宜,簽訂《 辦公樓租賃合同》。

          第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

          第二章合同文件

          第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分,與合同正文具有同等效力:

          1.甲方提供的 辦公室內(nèi)建筑指標說明

          2.甲方提供的 辦公樓 層平面圖

          3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件

          4.乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾

          5.乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責任書

          第三章雙方法律地位

          第四條甲方系經(jīng)中國政府批準成立,負責上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體,具有中國資格。

          第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。

          第四章 辦公樓面積及租期

          第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號, 樓 座,建筑面積共計約為 平方米,甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場所。

          第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定 辦公樓,租期為 個月,即自 年 月 日起至 年 月 日止。

          第五章有關費用及付款方式

          第八條本合同第六條所定 辦公樓的租金為每月 元人民幣,租金每三個月支付一次,首筆租金應于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付,以后支付日期為每三個月后的同一天。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶,并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣,乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理,具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

          第九條本合同生效后十五日內(nèi),乙方應支付給甲方 元人民幣作為履約保證金。待租賃期滿,乙方按本合同規(guī)定將第六條所定 辦公樓交還甲方后,該款項由甲方全額退還乙方,但如出現(xiàn)乙方應賠償甲方之情形,則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方,且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后____日內(nèi)未收到上述保證金,甲方應書面通知乙方及時交納保證金,如甲方在本合同簽訂后____日內(nèi)仍未收到上述保證金,甲方有權解除本合同,并追究乙方的違約責任。

          第十條乙方在租賃期間內(nèi),使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用,將根據(jù)政府有關部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后,與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》,由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

          第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。

          第六章 辦公樓使用

          第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出 辦公樓《入住通知書》給乙方,以將本合同第六條所定 辦公樓交付乙方使用。

          第十三條乙方應于接到甲方開出的 辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進駐,否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

          第十四條乙方未經(jīng)甲方許可,不得以任何理由占用其所租 辦公樓范圍以外的部分;乙方在未征得甲方同意情況下,不得改變其所租用 辦公樓用途;乙方保證在此 辦公樓內(nèi)從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構成任何污染。乙方若有上述違約行為之一,甲方有權解除本合同,收回本合同第六條所定 辦公樓,并追究乙方違約責任。

          第十五條除另有說明外,本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設施;如有損壞,乙方應負責修復,并承擔全部費用。

          第十六條本合同第六條所指 辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公,乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

          第十七條乙方對 辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時,必須事先征得甲方同意,涉及相鄰業(yè)主所屬部位的,應征得相鄰業(yè)主的同意,不影響其正常使用 辦公樓。如有違反,乙方應負責排除妨礙和恢復原狀,并承擔全部費用。

          第十八條乙方所租賃的 辦公樓在使用期間與他方發(fā)生的,按國家有關規(guī)定辦理。

          第十九條在乙方租賃期間,如乙方將本合同第六條所述 辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的,甲方有權將空置部分收回。

          第二十條 辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建筑物。有關 辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的 辦公樓時,必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

          第二十一條甲方需要在乙方所租賃的 辦公樓內(nèi)進行配套設施作業(yè)的,應事先通報乙方;造成乙方機器設備損壞的,甲方應負責修復,并承擔全部費用。

          第二十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在 辦公樓中。如有違反,或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響,甲方有權解除本合同,并追究乙方的違約責任。

          第二十三條乙方不得任意改變建筑結構,如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的,租賃期滿后,乙方負責修復。

          第二十四條由于乙方改變建筑結構,如屋面、外墻面等,其保修責任由乙方承擔,并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

          第二十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的 辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理 辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查 辦公樓及其設施是否完好,如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

          第七章續(xù)期及合同終止

          第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租,應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知,否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽,協(xié)商具體的提前退租事宜。

          第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的,應在不遲于 辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,應重新訂立合同。

          第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的,應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知,甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽,協(xié)商具體的退租事宜。

          第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方 辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回 辦公樓的,乙方除應支付違約金外,還需按本合同所定租金標準支付占用費。

          第八章違約

          第三十條除本合同文件另有規(guī)定外,甲方有下列情況之一的,構成違約:

          1.未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定 辦公樓;

          2.未事先通報乙方而在乙方租賃的 辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機器設備損壞;

          3.違反本合同其它條款

          第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外,乙方有下列情況之一的,構成違約:

          1.損壞各類配套設施;

          2.因其對 辦公樓的使用或?qū)ㄖY構的改動而影響他方正常使用 辦公樓或損壞房產(chǎn)。

          甲方:___________

          法定代表人:____________

          聯(lián)系電話:_________

          銀行帳號:____________

          委托代理人:________年____月____日

          乙方:___________

          法定代表人:____________

          聯(lián)系電話:_________

          銀行帳號:____________

          委托代理人:________年____月____日

          登記或備案人:____________

          合同登記機關:________年____月____日

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