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商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議
在當(dāng)今社會(huì)生活中，協(xié)議起到的作用越來(lái)越大，簽訂協(xié)議后則有法可依，有據(jù)可尋。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好協(xié)議嗎？以下是小編整理的商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇1
出賣(mài)人（下稱(chēng)甲方）：_________________
買(mǎi)受人（下稱(chēng)乙方）：_________________
甲乙雙方于_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同登記號(hào)：_________________，下稱(chēng)“購(gòu)房合同”）及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方號(hào)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪），現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：
1、甲、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。
2、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。
3、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣_(tái)________________元整（小寫(xiě)_________________元）并無(wú)須支付利息。
4、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同，雙方就上述購(gòu)房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。
5、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)登記手續(xù)，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的.，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉�乙方所有款項(xiàng)。
6、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門(mén)留存壹份，均具同等法律效力。
甲方：_________________
乙方：_________________
________年_______月_____日
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇2
賣(mài)方：_________
買(mǎi)方：_________
甲方按照《_________市實(shí)施;中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過(guò)_________方式，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，_________市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)________。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。
第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_(kāi)________平方米，土地使用面積_________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年_________月_________日止。
上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)_________________元整。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在_________%以?xún)?nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過(guò)_________%的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
付款方式見(jiàn)附件二，乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_________日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_________日乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。
甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的.裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門(mén)的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。
第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第七條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。
第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門(mén)辦理。
第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓?zhuān)殘?bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十二條本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十三條本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門(mén)_________份。
甲方：_________
乙方：_________
_________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇3
已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：
(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶口本、身份證)；
(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。
(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；
(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；
(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告)；
(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。
兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)，都同意了才能改
通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購(gòu)買(mǎi)人的，應(yīng)提供共同購(gòu)買(mǎi)人同意撤銷(xiāo)或變更合同的書(shū)面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門(mén)的公證文書(shū)。
買(mǎi)受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)或變更合同信息時(shí)必須提供有效的法人證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及其它相關(guān)證明。買(mǎi)受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。買(mǎi)受人委托代理人代辦的'，代理人應(yīng)提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的買(mǎi)受人授權(quán)委托書(shū)。經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確認(rèn)解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷(xiāo)合同信息。
合同變更數(shù)不超過(guò)銷(xiāo)售總數(shù)的3%
通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過(guò)該棟房屋銷(xiāo)售總套數(shù)的3%。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的房源公開(kāi)銷(xiāo)售，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷(xiāo)合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷(xiāo)或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤(pán)惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)及信息變更的程序?yàn)椋?/strong>
(一)合同已在房管部門(mén)備案的，先到房管部門(mén)撤銷(xiāo)備案，并取得備案合同注銷(xiāo)證明；
(二)從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫(xiě)，并簽字蓋章；
(三)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷(xiāo)合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)；
(四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理；
(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷(xiāo)條件的，在系統(tǒng)中注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”；對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇4
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據(jù)出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)榮和·林溪府的下列1項(xiàng)房產(chǎn)：
(√)1、住宅：______，建筑面積______ m2,套內(nèi)建筑面積______m2,_____單價(jià)_____元/m2，總價(jià)_____元;(價(jià)格按套內(nèi)面積計(jì)算)
( )2、商鋪：______棟______號(hào)商鋪，建筑面積____ m2,套內(nèi)建筑面積_____ m2,單價(jià)_____元/m2，總價(jià)_____元;(價(jià)格按套內(nèi)面積計(jì)算)
( )3、車(chē)位：地下室___號(hào)車(chē)位，建筑面積____m2,套內(nèi)建筑面積_____m2,單價(jià)_____元/m2，總價(jià)_____元;(價(jià)格按個(gè)計(jì)算)
合同總價(jià)款為￥___元。
該房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)均為含增值稅價(jià)，該房產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5 %的稅率計(jì)稅并開(kāi)具相對(duì)應(yīng)稅率的增值稅發(fā)票。買(mǎi)受人為個(gè)人的，出賣(mài)人只開(kāi)具增值稅普通發(fā)票;買(mǎi)受人為單位的，應(yīng)在簽訂《合同》同時(shí)主動(dòng)向出賣(mài)人書(shū)面提供一般納稅人登記證明、單位名稱(chēng)、稅務(wù)登記證號(hào)、地址、電話、開(kāi)戶銀行和賬號(hào)方可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，否則出賣(mài)人有權(quán)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。
在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，出賣(mài)人已依法向買(mǎi)受人明示：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等依法應(yīng)向房產(chǎn)買(mǎi)受人出示的全部規(guī)定，“五證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)，以及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。買(mǎi)受人對(duì)前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀、充分理解并同意遵照?qǐng)?zhí)行。
現(xiàn)就合同中未盡事宜，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守：
第一條付款方式：
買(mǎi)受人自愿選擇以下第____項(xiàng)約定的付款方式，原簽約定金轉(zhuǎn)為合同價(jià)款。
(一)一次性付款：
買(mǎi)受人選擇一次性付款的，應(yīng)按《合同》第六條的約定履行付款義務(wù)。
(二)分期付款：
1.首期付款：買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)交付合同總價(jià)款的___%，計(jì)人民幣：__________元整(￥_______，已付定金抵作首期付款)。
2.第二期付款：買(mǎi)受人須于_____年_____月______日前繳付合同總價(jià)款的___%，計(jì)人民幣：_____元整(￥___)。
3.第三期付款：買(mǎi)受人須于_____年_____月______日前付清余款，計(jì)人民幣：_____元整(￥___)。買(mǎi)受人付清余款后，方可辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。
4.買(mǎi)受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買(mǎi)受人遲延或拒絕付款的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任及逾期收房之風(fēng)險(xiǎn)。
5.買(mǎi)受人逾期付款的，逾期在30日之內(nèi)，每逾期一日，買(mǎi)受人按應(yīng)付款金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人累計(jì)支付違約金。逾期在60日之內(nèi)，每逾期一日，買(mǎi)受人按應(yīng)付款金額的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人累計(jì)支付違約金。逾期在90日之內(nèi)，每逾期一日，買(mǎi)受人按應(yīng)付款金額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人累計(jì)支付違約金。逾期超過(guò)90日的，出賣(mài)人有權(quán)解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議。出賣(mài)人解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議的，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20 %向出賣(mài)人支付違約金。
(三)銀行按揭(商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款)：
1.買(mǎi)受人在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應(yīng)具備的條件及手續(xù)。
2、買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的_____%作為首期付款，計(jì)人民幣_(tái)____元整(￥_____，已付定金抵作首期付款)。
3、其余_____%的房款，計(jì)人民幣_(tái)____元整(￥_____)由買(mǎi)受人向銀行辦理按揭貸款手續(xù)。
4.出賣(mài)人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款的銀行，買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內(nèi)到出賣(mài)人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續(xù)，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關(guān)費(fèi)用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的，買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人或銀行通知后3日內(nèi)須到銀行指定的地點(diǎn)簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同及辦理抵押登記備案手續(xù)。逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的或不簽訂合同的，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金，超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
5.如銀行要求買(mǎi)受人提供其它個(gè)人相關(guān)資料或銀行批準(zhǔn)的按揭金額低于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的按揭金額的，買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內(nèi)向銀行提交資料及向出賣(mài)人補(bǔ)齊首期款差額。逾期不交資料或不補(bǔ)齊款項(xiàng)，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金;逾期超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
6.如買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)不能通過(guò)銀行審批的，買(mǎi)受人應(yīng)另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內(nèi)到榮和?林溪府客戶服務(wù)部辦理相關(guān)手續(xù)。如在上述期限內(nèi)，買(mǎi)受人未能選定新的付款方式并與出賣(mài)人簽訂協(xié)議的，視為買(mǎi)受人不履行合同，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并可要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
7.買(mǎi)受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內(nèi))，買(mǎi)受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣(mài)人提供公積金管理中心受理單和受理號(hào)碼。買(mǎi)受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個(gè)工作日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起25個(gè)工作日內(nèi))，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準(zhǔn)貸款手續(xù)(包括但不限于辦妥抵押登記手續(xù)、放款手續(xù)等)。在前述期限內(nèi)，買(mǎi)受人未完成公積金貸款審批并通過(guò)審批的，買(mǎi)受人應(yīng)在公積金管理中心或出賣(mài)人通知之日起5日內(nèi)與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購(gòu)房款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。
8.買(mǎi)受人所獲公積金貸款實(shí)際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款金額低于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的貸款金額的，差額部分買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人通知之第二日起5日內(nèi)付清，或在接到出賣(mài)人通知之第二日起15日內(nèi)與銀行就差額部分另行簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同并完成向出賣(mài)人發(fā)放貸款。如買(mǎi)受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同并完成發(fā)放貸款的，視為買(mǎi)受人違約，逾期超過(guò)5日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。
9.出賣(mài)人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款銀行，但對(duì)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)是否能通過(guò)銀行審批以及銀行最終是否實(shí)際發(fā)放貸款并不承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人仍有義務(wù)自行聯(lián)系貸款銀行，并在前述第4項(xiàng)至第8項(xiàng)約定的期限內(nèi)完成對(duì)應(yīng)的銀行貸款手續(xù)辦理義務(wù)并足額向出賣(mài)人支付購(gòu)房款，否則買(mǎi)受人按前述第4項(xiàng)至第8項(xiàng)約定承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。
10.買(mǎi)受人必須配合貸款銀行辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行刷臉識(shí)別認(rèn)證授權(quán)辦理抵押等。買(mǎi)受人應(yīng)在貸款銀行或出賣(mài)人通知(包括但不限于電話、短信、郵政快件等)之日起3日內(nèi)配合辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)。如買(mǎi)受人未在該期間內(nèi)配合辦理，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人按房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)的萬(wàn)分之一支付違約金。
11.買(mǎi)受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內(nèi)，如買(mǎi)受人申請(qǐng)的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣(mài)人銀行賬戶的(出賣(mài)人原因?qū)е鲁?，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知之日起5日內(nèi)與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購(gòu)房款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金。
12.買(mǎi)受人因辦理按揭貸款手續(xù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
13.買(mǎi)受人因未依約向銀行償還貸款本息而導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)階段性還款擔(dān)保責(zé)任代買(mǎi)受人還貸(如直接扣劃出賣(mài)人保證金代償買(mǎi)受人應(yīng)支付銀行按揭貸款本息等)，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內(nèi)向出賣(mài)人償還代償款項(xiàng)(包括本、息);否則，自出賣(mài)人代償行為發(fā)生之日起，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人代償款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期還款的違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人為追索前述代償款項(xiàng)而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因買(mǎi)受人拖欠銀行貸款本息導(dǎo)致銀行向出賣(mài)人提出承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任要求的，出賣(mài)人亦有權(quán)解除《合同》，收回該房產(chǎn)另行處理，買(mǎi)受人應(yīng)按合同總價(jià)款的20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。合同因上述原因解除的，買(mǎi)受人應(yīng)自《合同》解除之日起7日內(nèi)完成撤銷(xiāo)“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”的全部手續(xù)，向出賣(mài)人交回房產(chǎn)(如買(mǎi)受人已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修的，裝修歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人不對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行補(bǔ)償;如房屋內(nèi)有家具或其他物品的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出通告后限期內(nèi)搬離該房屋，若買(mǎi)受人怠于搬離的，房屋內(nèi)的所有物品將視為遺棄物，出賣(mài)人有權(quán)強(qiáng)制將其搬離并自主處分上述物品，無(wú)需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金，同時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)通過(guò)訴訟途徑解決前述合同解除和手續(xù)的辦理事宜，買(mǎi)受人承擔(dān)出賣(mài)人為此支出的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。前述撤銷(xiāo)“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”手續(xù)全部辦結(jié)后，出賣(mài)人在扣除其已支付的前述代償款項(xiàng)(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項(xiàng)而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)以及買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的前述違約金后，將買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房余款無(wú)息退還(如買(mǎi)受人仍有銀行貸款未還清，出賣(mài)人有權(quán)將應(yīng)退房款直接用于償還買(mǎi)受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實(shí)際收款金額為準(zhǔn)，余款無(wú)息退還買(mǎi)受人)。
14.買(mǎi)受人所購(gòu)房產(chǎn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，該房產(chǎn)所有權(quán)屬歸出賣(mài)人所有。如因買(mǎi)受人原因致使該房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、預(yù)查封、扣押、凍結(jié)、劃撥并因此損害到出賣(mài)人權(quán)益的，出賣(mài)人有權(quán)選擇解除本合同，將該房產(chǎn)收回另行處理，并要求買(mǎi)受人應(yīng)按合同總價(jià)款的20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。
15.買(mǎi)受人保證其支付給出賣(mài)人的所有購(gòu)房款為其合法所有，來(lái)源合法，不會(huì)被法院、檢察院、公安或任何有權(quán)機(jī)關(guān)追索。如因買(mǎi)受人已付購(gòu)房款被有權(quán)機(jī)關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е鲁鲑u(mài)人喪失占有，出賣(mài)人有權(quán)立即解除合同，收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買(mǎi)受人承擔(dān)，且買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人全部損失。
16.由出賣(mài)人提供擔(dān)保，買(mǎi)受人辦理銀行貸款的，買(mǎi)受人必須無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的委托出賣(mài)人代為辦理房產(chǎn)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)證)及抵押他項(xiàng)權(quán)證，并承擔(dān)代辦費(fèi)用。買(mǎi)受人在簽訂本合同的同時(shí)向出賣(mài)人提交委托書(shū)(包括：委托出賣(mài)人辦理不動(dòng)產(chǎn)證、委托出賣(mài)人至銀行及房產(chǎn)等部門(mén)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)權(quán)利狀態(tài)信息)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項(xiàng)權(quán)證所需的各項(xiàng)材料(含產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為買(mǎi)受人有必要提供的其它資料)，并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項(xiàng)權(quán)證所需費(fèi)用(多退少補(bǔ));買(mǎi)受人在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向出賣(mài)人提交契稅發(fā)票原件。出賣(mài)人代辦不動(dòng)產(chǎn)證前，如需買(mǎi)受人補(bǔ)充提交辦證材料的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知后5日內(nèi)按出賣(mài)人通知補(bǔ)充提交辦證材料。如買(mǎi)受人不按要求提交有關(guān)材料及支付費(fèi)用的，每逾期一日，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按實(shí)際成交總價(jià)款萬(wàn)分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關(guān)辦證材料及支付費(fèi)用的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，且買(mǎi)受人應(yīng)按合同總價(jià)款的20 %向出賣(mài)人支付違約金。房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證辦妥后，由出賣(mài)人直接轉(zhuǎn)交抵押銀行。
17.買(mǎi)受人承諾其作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人完全符合國(guó)家及桂林市關(guān)于購(gòu)房條件的要求，能夠按照國(guó)家及桂林市政府部門(mén)的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實(shí)準(zhǔn)確。在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《合同》前，出賣(mài)人已向買(mǎi)受人詳盡告知了桂林市購(gòu)房、車(chē)位的相關(guān)政策，買(mǎi)受人已清楚地知道桂林市對(duì)已購(gòu)買(mǎi)過(guò)車(chē)位后再次購(gòu)買(mǎi)同一小區(qū)車(chē)位的相關(guān)規(guī)定及限制。出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人是否具備購(gòu)房的資格沒(méi)有審查義務(wù)，如買(mǎi)受人不符合規(guī)定條件簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，作虛假陳述或向出賣(mài)人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、按揭銀行提供虛假材料購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，導(dǎo)致與出賣(mài)人簽訂的合同無(wú)法履行的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時(shí)，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，買(mǎi)受人的損失自行承擔(dān)，與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。
第二條房產(chǎn)交接
1、除出賣(mài)人另有通知外，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣(mài)人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自交接之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在出賣(mài)人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已經(jīng)驗(yàn)收和交接。由于本項(xiàng)目規(guī)模較大、戶數(shù)較多，為避免同時(shí)辦理入住手續(xù)的業(yè)主過(guò)多，等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，出賣(mài)人會(huì)在《入伙通知書(shū)》或《竣工驗(yàn)收合格通知書(shū)》中建議買(mǎi)受人辦理入伙手續(xù)的具體時(shí)間，由此導(dǎo)致的交付時(shí)間延遲，不視為逾期，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議。本項(xiàng)目售樓部地址為桂林市琴潭道9號(hào)。
如買(mǎi)受人在向出賣(mài)人辦理交房手續(xù)前，還未將屬于買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交辦理房產(chǎn)所有權(quán)證(《不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書(shū)、契稅發(fā)票、身份證、戶口本等)提交給出賣(mài)人，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不交付房產(chǎn)使用，且不視為出賣(mài)人違約，在此情形下，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自出賣(mài)人通知交房之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人向出賣(mài)人提交前述完整資料后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用。
2、該房產(chǎn)應(yīng)于_____年_____月______日前竣工，并經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察五方驗(yàn)收合格。為利于買(mǎi)受人提前使用房產(chǎn)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定，經(jīng)上述五方驗(yàn)收合格后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出《竣工驗(yàn)收合格通知書(shū)》，買(mǎi)受人可在接到出賣(mài)人《竣工驗(yàn)收合格通知書(shū)》之日起30日內(nèi)到出賣(mài)人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙后，即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買(mǎi)受人占有使用，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從交接之日起算。
3、《合同》第十一條所述“由于買(mǎi)受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于：
(1)出賣(mài)人根據(jù)買(mǎi)受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日?qǐng)?bào)》公告交房通知之日起10日內(nèi)，買(mǎi)受人未按通知時(shí)間辦理驗(yàn)收和交接手續(xù)的;
(2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明的情況下，買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;
(3)買(mǎi)受人未能按合同約定付清購(gòu)房總價(jià)款的。買(mǎi)受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購(gòu)房款，貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人或分期付款未付清購(gòu)房總價(jià)款的;買(mǎi)受人未按約定辦理完畢抵押他項(xiàng)權(quán)證的。
如出現(xiàn)上述情況，視為房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計(jì)算。
4、買(mǎi)受人逾期辦理交房手續(xù)，或因買(mǎi)受人原因造成該房產(chǎn)未能按期交付的，買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之一作為違約金。
5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)順延交房日期，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：
(1)因政府部門(mén)政策變化或?yàn)樽袷卣疃鸱慨a(chǎn)延期交付。
(2)因政府部門(mén)、市政能源部門(mén)進(jìn)行與該房產(chǎn)所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時(shí)措施而引起房產(chǎn)延期交付。
(3)因政府部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無(wú)法解決的重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)周期延長(zhǎng)。
(4)政府部門(mén)公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會(huì)突發(fā)事件導(dǎo)致房產(chǎn)延期交付。
(5)任何其他非出賣(mài)方所能控制或不可抗力因素導(dǎo)致的情形。
6、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
(1)買(mǎi)受人以該商品房擔(dān)保貸款和公積金貸款的`方式支付購(gòu)房款的，在貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人時(shí)，或買(mǎi)受人因違約應(yīng)向出賣(mài)人支付的違約金未全額支付的，出賣(mài)人有權(quán)延期交房(買(mǎi)受人的貸款發(fā)放后或因違約應(yīng)向出賣(mài)人支付的違約金全額支付后，買(mǎi)受人應(yīng)按約定自行到出賣(mài)人處辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，出賣(mài)人不再另行通知交房時(shí)間);
(2)因供水、供電、管道燃?xì)�、排污等市政配套工程施工未能到位及完工的�?/p>
7、該房產(chǎn)在交付時(shí)水、電達(dá)到使用條件(含臨時(shí)水、電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)水、電無(wú)法達(dá)到正常使用條件的，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。
8、買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，買(mǎi)受人不得以基礎(chǔ)設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過(guò)程中，且該施工可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買(mǎi)受人的使用產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，買(mǎi)受人確認(rèn)不因此而向出賣(mài)人主張任何權(quán)利或責(zé)任，并保證對(duì)于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的座落地點(diǎn)及對(duì)買(mǎi)受人造成的影響等問(wèn)題，在任何時(shí)間不向出賣(mài)人提出任何權(quán)利主張及索賠。買(mǎi)受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況，并對(duì)該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。
9、該房產(chǎn)經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘查五方單體驗(yàn)收合格后，即達(dá)到本《合同》約定的交房條件，對(duì)房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣(mài)人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人不得以此拒絕收房和索賠。
10、房產(chǎn)按約交付時(shí)，買(mǎi)受人自行認(rèn)為房產(chǎn)本身或者設(shè)備等存在不符合約定的情形，應(yīng)在完成交付后要求出賣(mài)人按合同約定進(jìn)行整改。買(mǎi)受人無(wú)合法理由拒絕交接的，視為出賣(mài)人按時(shí)交付。
11、整改工作完成后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司通知中約定的驗(yàn)收日期給予驗(yàn)收。買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達(dá)之日為整改維修合格日。
12、買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門(mén)窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料);不得封閉或隨意調(diào)整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門(mén);不得封閉管道井的檢查口。買(mǎi)受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利。
13、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定的要求合理使用房產(chǎn)，買(mǎi)受人使用不當(dāng)(含裝修原因)、擅自改動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及更換設(shè)施、設(shè)備或第三方責(zé)任造成房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論該房產(chǎn)是否在保修期內(nèi)，出賣(mài)人對(duì)此不承擔(dān)保修責(zé)任，概由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)維修。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣(mài)人及第三人損失的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。
14、出賣(mài)人或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對(duì)買(mǎi)受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)予配合，否則因此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。
15、本項(xiàng)目(包括該房產(chǎn))內(nèi)的消防通道要保持暢通，買(mǎi)受人及該房產(chǎn)的實(shí)際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買(mǎi)受人應(yīng)予糾正并賠償損失。
16、本項(xiàng)目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來(lái)水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門(mén)的要求設(shè)計(jì)和施工，具體的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，買(mǎi)受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近，出賣(mài)人無(wú)需事先通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣(mài)人索賠或要求退房。
17、買(mǎi)受人不得在本項(xiàng)目(包括該房產(chǎn))內(nèi)私自向地下開(kāi)挖私建。否則，買(mǎi)受人應(yīng)予糾正并賠償損失。
18、根據(jù)需要，本項(xiàng)目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等，可能對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買(mǎi)受人對(duì)此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
19、根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤�、燃�(xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實(shí)際為準(zhǔn)，買(mǎi)受人對(duì)此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
20、雙方同意，出賣(mài)人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄板、公共通道護(hù)欄、空調(diào)隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料)等作出優(yōu)化設(shè)計(jì)和改進(jìn)，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權(quán)利主張、解除《合同》。
21、商鋪裝修時(shí)嚴(yán)禁拆除或改動(dòng)原煙管所設(shè)計(jì)的走向、大小，如需增加排煙口需經(jīng)審批通過(guò)后方可另行開(kāi)孔，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)私自將商鋪排煙管道進(jìn)行改造(包括但不僅限于對(duì)煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開(kāi)孔增加排煙等行為)，物業(yè)公司有權(quán)停止商鋪一切施工行為，直至按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行修復(fù)并通過(guò)驗(yàn)收后方可再次進(jìn)行施工。
22、買(mǎi)受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門(mén)同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽(yáng)棚等)，買(mǎi)受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。
第三條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理
1、買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)履行納稅義務(wù)，辦理房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定由買(mǎi)受人承擔(dān)。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，買(mǎi)受人除按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之第五條第1款向出賣(mài)人補(bǔ)交差價(jià)款外，因補(bǔ)交面積差價(jià)款所產(chǎn)生的稅費(fèi)(含契稅)及其他產(chǎn)權(quán)登記須繳納的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，于3日內(nèi)由買(mǎi)受人按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳納(按個(gè)銷(xiāo)售的車(chē)位或按套、按棟銷(xiāo)售的其它房產(chǎn)不適用該條款補(bǔ)交面積差價(jià)款之約定)。
2、如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，即使該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證已辦證至買(mǎi)受人名下，但在出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應(yīng)付的全部購(gòu)房款(包括銀行貸款)等其他合同款項(xiàng)前，且該房產(chǎn)未辦妥他項(xiàng)權(quán)證的，該房產(chǎn)所有權(quán)仍歸出賣(mài)人所有，在該房產(chǎn)辦妥他項(xiàng)權(quán)證且出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應(yīng)付的全部購(gòu)房款(包括銀行貸款)等其他合同款項(xiàng)后，該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所有。
3、在該房產(chǎn)達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件的前提下，如買(mǎi)受人以銀行按揭貸款方式支付購(gòu)房款的，在出賣(mài)人代辦該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證前，如買(mǎi)受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣(mài)人有權(quán)將代辦不動(dòng)產(chǎn)證期限延期至買(mǎi)受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣(mài)人保證金代買(mǎi)受人還貸的，則延期至買(mǎi)受人全部歸還出賣(mài)人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證手續(xù)之日起360個(gè)工作日內(nèi)，并不視為出賣(mài)人違約。
第四條《合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所在的土地使用權(quán)現(xiàn)已抵押給X，出賣(mài)人銷(xiāo)售房產(chǎn)已取得了抵押權(quán)人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權(quán)抵押權(quán)人變更為其它銀行或金融機(jī)構(gòu)時(shí)，在不影響合同效力及不損害買(mǎi)受人在合同中合法權(quán)益的前提下，出賣(mài)人不需再另行向買(mǎi)受人發(fā)送通知。
第五條買(mǎi)受人所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)按《合同》約定的用途使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途�！逗贤分忻鞔_房產(chǎn)用途為住宅、停車(chē)的，買(mǎi)受人不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng);《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
1、出賣(mài)人經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的，不視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人不需就此另行通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。
2、雙方約定：出賣(mài)人有權(quán)對(duì)裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，出賣(mài)人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的外立面進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。
3、買(mǎi)受人同意，出現(xiàn)下列規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更時(shí)出賣(mài)人無(wú)需通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人不以此為由要求出賣(mài)人承擔(dān)違約或其他責(zé)任：
(1)根據(jù)合同及本補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章，或應(yīng)有關(guān)政府主管部門(mén)(如消防、建設(shè)主管部門(mén)等)的要求必須進(jìn)行的更改;
(2)出賣(mài)人對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行的優(yōu)化設(shè)計(jì)(比如：窗戶或門(mén)的開(kāi)口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設(shè)計(jì)、顏色、景觀變化、空調(diào)機(jī)位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整引起的面積、空間尺寸變化等);
(3)未影響該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)形式的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的;
(4)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。
4、經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的變更，不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主張其他權(quán)益。
5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區(qū)域的平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化原因進(jìn)行調(diào)整，且未降低政府部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)，則出賣(mài)人可自主實(shí)施，不需提前征得買(mǎi)受人同意。
6.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，下列情形買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不需要書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房空間面積;
(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
7、買(mǎi)受人確認(rèn)，本項(xiàng)目紅線外并非出賣(mài)人規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍，不屬于出賣(mài)人責(zé)任范圍，出賣(mài)人對(duì)本項(xiàng)目紅線外不負(fù)任何義務(wù)。因各種原因引起的本項(xiàng)目紅線外的調(diào)整、變化和影響均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)，出賣(mài)人對(duì)本項(xiàng)目紅線外的規(guī)劃變動(dòng)以及市政配套項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度不做任何承諾及承擔(dān)任何責(zé)任。
8、在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)房產(chǎn)套內(nèi)使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的情況下，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對(duì)項(xiàng)目未售部分的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行變更(包括但不限于項(xiàng)目已經(jīng)施工或未施工區(qū)域的總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，出賣(mài)人無(wú)需另行征得買(mǎi)受人同意，也無(wú)需另行通知買(mǎi)受人，且買(mǎi)受人不得以此為由要求退房或者要求出賣(mài)人承擔(dān)任何的責(zé)任、支付任何賠償。
9、已預(yù)售的房產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的情況下，出賣(mài)人可對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)作出局部調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人亦不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。
10、政府或法律要求的變更，屬于不可抗力，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和損失。
第七條雙方就下列事項(xiàng)約定如下：
1、本項(xiàng)目中的房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的，買(mǎi)受人同意所購(gòu)房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的業(yè)主享有對(duì)所附帶露臺(tái)或屋頂天面的使用權(quán)，買(mǎi)受人自愿放棄對(duì)該露臺(tái)及該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)屋頂天面的使用。如本合同項(xiàng)下房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的，買(mǎi)受人在使用所購(gòu)房產(chǎn)附帶的露臺(tái)或屋頂天面時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。
2、本項(xiàng)目中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人同意所購(gòu)房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對(duì)該花園園林的使用權(quán)，買(mǎi)受人自愿放棄對(duì)該花園園林的使用。如本合同項(xiàng)下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人在使用該花園園林時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。
3、買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)本規(guī)劃區(qū)內(nèi)2-1號(hào)樓、2-2號(hào)樓、2-5號(hào)樓、2-6號(hào)樓、2-8號(hào)樓、2-9號(hào)樓、2-10號(hào)樓、2-12號(hào)樓、2-15號(hào)樓及3-1～75號(hào)樓的業(yè)主單獨(dú)享有對(duì)該樓棟一層架空層停車(chē)位的使用權(quán)，買(mǎi)受人自愿放棄對(duì)該架空層停車(chē)位的使用。如買(mǎi)受人為本規(guī)劃區(qū)內(nèi)2-1號(hào)樓、2-2號(hào)樓、2-5號(hào)樓、2-6號(hào)樓、2-8號(hào)樓、2-9號(hào)樓、2-10號(hào)樓、2-12號(hào)樓、2-15號(hào)樓及3-1~75號(hào)樓的業(yè)主，對(duì)該樓棟一層架空層的使用范圍為所購(gòu)房產(chǎn)垂直投影所對(duì)應(yīng)的一層架空層停車(chē)位面積，且在使用所購(gòu)房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的一層架空層停車(chē)位時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益，并承擔(dān)就此發(fā)生的費(fèi)用及維修維護(hù)責(zé)任，自行承擔(dān)因使用所可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)前述使用部位建筑應(yīng)繳納的一切費(fèi)用。
4、本項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、地面露天停車(chē)位、地下停車(chē)位、人防車(chē)位、架空層停車(chē)位(以項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn))屬出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。如本項(xiàng)目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑模p方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫(xiě)字樓、會(huì)所等配套的地上、地下車(chē)位(庫(kù))，買(mǎi)受人不享有任何權(quán)益。如買(mǎi)受人需使用歸出賣(mài)人所有的地上、地下車(chē)位(庫(kù))，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣(mài)人將車(chē)位(庫(kù))已提供給他人使用，導(dǎo)致無(wú)法提供給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、買(mǎi)受人同意本項(xiàng)目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權(quán)歸出賣(mài)人所有，本項(xiàng)目的小區(qū)命名權(quán)、單棟樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。買(mǎi)受人同意出賣(mài)人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設(shè)立項(xiàng)目標(biāo)志、企業(yè)標(biāo)識(shí)以及有關(guān)企業(yè)和項(xiàng)目信息的其他形式的廣告標(biāo)識(shí)，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)任何異議。
6、買(mǎi)受人在使用房產(chǎn)的過(guò)程中，無(wú)論是自用還是轉(zhuǎn)租他人進(jìn)行使用，應(yīng)保證該房產(chǎn)不用于從事當(dāng)?shù)卣埂⑾拗平?jīng)營(yíng)或不予許可經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或項(xiàng)目。
7、買(mǎi)受人應(yīng)在該等第三人購(gòu)買(mǎi)、實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關(guān)于本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定，并確保其遵守相關(guān)的約定;否則，買(mǎi)受人不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買(mǎi)受人承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
8、合同約定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號(hào)及房號(hào)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)可能變更，最終均以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核定為準(zhǔn)。如有變更，不影響合同及本補(bǔ)充協(xié)議的履行。
9、合同約定的該房產(chǎn)層高非凈高，該房產(chǎn)具體層高以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。如實(shí)際層高與合同約定不一致，只要實(shí)際層高不違反國(guó)家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)受人同意按照實(shí)際層高收房，不向出賣(mài)人提出索賠或退房要求。
10、因國(guó)家及地方政府政策、地方政府主管部門(mén)、工作程序原因或其他非出賣(mài)人原因(如發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等)，造成產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不能如期接收出賣(mài)人所報(bào)送的資料、或不能按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
11、雙方約定：出賣(mài)人有權(quán)決定取消修建本項(xiàng)目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車(chē)位及地上停車(chē)位，如出賣(mài)人取消修建本項(xiàng)目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車(chē)位、地上停車(chē)位的，由出賣(mài)人決定規(guī)劃?rùn)C(jī)械停車(chē)位、地上停車(chē)位的變更用途及施工事宜且不視為出賣(mài)人違約，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人同意不向出賣(mài)人主張違約等相關(guān)責(zé)任。
12、買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在戶內(nèi)預(yù)留地?zé)嵩O(shè)備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買(mǎi)受人自行安裝地?zé)嵩O(shè)備或自行回填裝修。
13、買(mǎi)受人授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司管理并同意：為營(yíng)造安全、舒適的小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)品質(zhì)，本小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流管理，本小區(qū)園林區(qū)域、架空層內(nèi)及其他區(qū)域原規(guī)劃地面車(chē)位(含非機(jī)動(dòng)車(chē)位)及除本小區(qū)商鋪前、小區(qū)環(huán)路外其他區(qū)域禁止任何機(jī)動(dòng)車(chē)輛、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛駛?cè)?服務(wù)中心專(zhuān)用服務(wù)車(chē)輛及消防、救護(hù)、執(zhí)行任務(wù)之警務(wù)車(chē)輛除外)。
14、小區(qū)內(nèi)泳池由出賣(mài)人投資建成，使用權(quán)及其他權(quán)益歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對(duì)泳池進(jìn)行封閉經(jīng)營(yíng)管理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構(gòu)件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于部分綠地、通道等，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
15、小區(qū)內(nèi)幼兒園(如有)由出賣(mài)人投資建成，產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可自主引進(jìn)教育機(jī)構(gòu)對(duì)外招生。具體投入使用及招生時(shí)間存在不確定性，招生對(duì)象也不限于本項(xiàng)目業(yè)主子女，有關(guān)招生就讀條件等參照政府教育主管部門(mén)政策、以引進(jìn)的教育機(jī)構(gòu)通知為準(zhǔn)。買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
16、因建筑結(jié)構(gòu)不同，每個(gè)單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區(qū)域以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
17、本項(xiàng)目部分戶型因外立面及設(shè)計(jì)風(fēng)格不同，相同戶型會(huì)有局部細(xì)節(jié)差異，最終以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。
18、雙方約定：國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策及政府機(jī)關(guān)的行政行為(包括但不限于合同版本調(diào)整、限制價(jià)格、限制備案、限制購(gòu)買(mǎi)、限制貸款)等因素不構(gòu)成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構(gòu)成本合同情勢(shì)變更的理由，買(mǎi)受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。
19、因地域日照原因，買(mǎi)受人所購(gòu)房產(chǎn)日照率可能不足三小時(shí)，買(mǎi)受人在購(gòu)房前已知悉并無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
第八條未列入公攤的房產(chǎn)(場(chǎng)地)，包括但不限于榮和?林溪府小區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心、商業(yè)街、會(huì)所、綜合樓、寫(xiě)字樓、人防車(chē)位、地面規(guī)劃停車(chē)位、工具間、幼兒園、球場(chǎng)、泳池等歸出賣(mài)人所有。出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。
第九條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及《桂林市物業(yè)維修資金管理中心關(guān)于調(diào)整桂林市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存有關(guān)事宜的通知》等國(guó)家或地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于保修期滿后共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。
1.買(mǎi)受人交存數(shù)額
該商品房交納標(biāo)準(zhǔn)為：
按建筑面積電梯房：70元/平方米，非電梯房：50元/平方米。
維修資金使用后，當(dāng)買(mǎi)受人分戶帳面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
2.交存方式
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自簽署《合同》之日起30日內(nèi)持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專(zhuān)戶管理銀行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存。
3.交存時(shí)間
該商品房首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，自簽署《合同》之日起30日內(nèi)繳存完畢，且將繳存收據(jù)交到營(yíng)銷(xiāo)中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。
4.違約責(zé)任
若因買(mǎi)受人不按規(guī)定或逾期繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金等原因?qū)е隆逗贤窡o(wú)法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無(wú)法辦理按揭貸款等相關(guān)流程的，由此產(chǎn)生的責(zé)任和一切后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)暫不向買(mǎi)受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)且不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人自《合同》約定的商品房交付日期起，承擔(dān)房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計(jì)算。
第十條買(mǎi)受人援引本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除權(quán)成就之日起30日內(nèi)行使，并向出賣(mài)人發(fā)送書(shū)面解除通知書(shū)，解除通知書(shū)應(yīng)明確援引的具體相關(guān)條款并按出賣(mài)人要求提供充分明確的證據(jù)，否則其行使合同解除權(quán)的行為，將不被出賣(mài)人所認(rèn)可。
出賣(mài)人、買(mǎi)受人根據(jù)《合同》或本補(bǔ)充協(xié)議的約定解除合同的，雙方應(yīng)在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)《合同》的備案登記和預(yù)告登記。同時(shí)因購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)使買(mǎi)受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶口指標(biāo)的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人合同解除通知送達(dá)或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，自行辦理戶口遷出手續(xù)，恢復(fù)該房產(chǎn)相應(yīng)的戶口指標(biāo)。買(mǎi)受人逾期辦理備案登記和預(yù)告登記撤銷(xiāo)手續(xù)的，逾期辦理戶口遷出手續(xù)的,應(yīng)按房款總額向出賣(mài)人支付每日萬(wàn)分之五的違約金。出賣(mài)人因此應(yīng)向買(mǎi)受人退還房款或其他費(fèi)用的，應(yīng)在《合同》備案登記和預(yù)告登記撤銷(xiāo)完成及戶口遷出手續(xù)完成后60日內(nèi)退還(可扣除買(mǎi)受人應(yīng)支付的違約金及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用)。
第十一條通知方式及效力
1.出賣(mài)人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號(hào)桂林榮和投資有限責(zé)任公司客戶服務(wù)部。買(mǎi)受人通訊地址以《合同》中所留地址為準(zhǔn)。任何一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更之第二日起10日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，因通訊聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由變更方承擔(dān)。如買(mǎi)受人為多人時(shí)，出賣(mài)人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該房產(chǎn)全體買(mǎi)受人發(fā)出通知。
2.一方按對(duì)方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達(dá)對(duì)方，郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證可作為相應(yīng)的證據(jù)。
3.出賣(mài)人在發(fā)送變更地址、交房等通知時(shí)可采取在報(bào)紙上發(fā)布公告的方式，出賣(mài)人在《桂林日?qǐng)?bào)》上發(fā)布公告、通知10日后，視為已向買(mǎi)受人送達(dá)通知。
第十二條本合同簽訂后，如因國(guó)家、省、市出臺(tái)新的規(guī)定或政策(包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費(fèi)、銀行貸款政策調(diào)整等)導(dǎo)致買(mǎi)受人購(gòu)房成本增加或同類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降或銀行貸款無(wú)法辦理的，該等風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，買(mǎi)受人不得以此為由向出賣(mài)人提出變更購(gòu)房款、解除合同或賠償損失等任何請(qǐng)求，出賣(mài)人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。
第十三條任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。
第十四條出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方的權(quán)利義務(wù)，無(wú)論簽約雙方是否口頭或書(shū)面確認(rèn)，僅以《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書(shū)面協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣(mài)人通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告(包括但不限于樓書(shū)、沙盤(pán)、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請(qǐng)，不是出賣(mài)人的要約或承諾，不作為本合同的組成部分，均不作為雙方確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。其中涉及的資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門(mén)批準(zhǔn)文件及交付時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)。出賣(mài)人無(wú)需就該等變化通知買(mǎi)受人，亦無(wú)需就此對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。
第十五條沙盤(pán)模型及廣告宣傳資料中如有展示本項(xiàng)目紅線內(nèi)或紅線外的廣場(chǎng)、綠化、景觀、道路等公共設(shè)施的，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是出賣(mài)人對(duì)此作出的任何保證或承諾。如出現(xiàn)與實(shí)際狀況不一致的情形，最終以實(shí)際情況為準(zhǔn)，且出賣(mài)人不對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)任何責(zé)任。
第十六條本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商一致確定，不存在出賣(mài)人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實(shí)意思表示，買(mǎi)受人不得以前述理由主張本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效、部分無(wú)效或要求撤銷(xiāo)，并不得以前述理由向出賣(mài)人主張任何權(quán)利或責(zé)任。
第十七條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方可以向出賣(mài)人住所地人民法院起訴。
第十八條本補(bǔ)充協(xié)議一式叁份，出賣(mài)人持貳份，買(mǎi)受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補(bǔ)充協(xié)議與《合同》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
簽訂日期：
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇5
徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣(mài)給第三人胡某了。經(jīng)過(guò)了解才知道，該公司總經(jīng)理錢(qián)某見(jiàn)該樓盤(pán)房?jī)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣(mài)給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)現(xiàn)之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權(quán)證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結(jié)果。徐女士問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦？
對(duì)徐女士的這個(gè)糾紛本人認(rèn)為有兩種解決方式：一種方式是根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十條的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行與其訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第二種方式是根據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，請(qǐng)求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失，同時(shí)可要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
類(lèi)似于徐女士的這種購(gòu)房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規(guī)定。該《解釋》除規(guī)定了上述兩種應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規(guī)定了另外十種依法可請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除的具體情形。筆者根據(jù)該解釋的規(guī)定，對(duì)這十種確認(rèn)合同無(wú)效、依法撤銷(xiāo)或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助。
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
2.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買(mǎi)受人可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
3.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
4.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
上述四種情形，買(mǎi)受人還可同時(shí)要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
7.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，其面積誤差比絕對(duì)值超同3%，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。
8.出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但合同中另有約定的除外。
9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
10.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣(mài)人的原因或不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的`，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失或者由出賣(mài)人返還購(gòu)房款及支付利息或返還定金。
從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買(mǎi)受人的保護(hù)，其中規(guī)定的12種商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、解除的具體情形，對(duì)于有力的維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益及我國(guó)人民法院對(duì)此類(lèi)糾紛正確、及時(shí)的審理有著十分重要的意義。
當(dāng)然，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、解除及撤銷(xiāo)，除了直接適用上述規(guī)定之外，還可以適用我國(guó)合同法及房地產(chǎn)方面法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇6
_______________有限公司：
本人（退房申請(qǐng)人）于___年____月___日與貴公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)為______，根據(jù)合同約定，本人擁有___期___棟___單元___號(hào)物業(yè)�，F(xiàn)由于本人原因不能繼續(xù)履行上述合同，希望貴公司同意本人解除與貴公司的上述合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。按照上述合同約定：_________________本合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同，責(zé)任方須按合同有關(guān)條款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。而本人提出的'退房申請(qǐng)導(dǎo)致___《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的終止，違反了上述合同的約定。
本人自愿在承擔(dān)違約責(zé)任的基礎(chǔ)上與貴公司進(jìn)行協(xié)商。希望貴公司同意本人解除上述合同，本人愿意承擔(dān)違約金（大寫(xiě)______）（￥______），在本申請(qǐng)獲得貴公司批準(zhǔn)當(dāng)天17：30前一次性支付給貴公司（或者從擬退還房款中扣除）。希望貴公司同意本人的合同解除申請(qǐng)。
申請(qǐng)人：_________________
申請(qǐng)日期：_________________
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