- 房地產(chǎn)營銷合同 推薦度:
- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)營銷合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會中,合同對我們的幫助越來越大,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)營銷合同,歡迎閱讀與收藏。
發(fā)展商:(以下簡稱甲方)
代理方:(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)過友好協(xié)商,就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款,雙方共同恪守:
第一條委托項(xiàng)目
甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡稱該項(xiàng)目),總用地面積平方米,總建筑面積約平方米。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ),甲方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作,甲方負(fù)責(zé)策劃評估,銷售財(cái)務(wù)管理、合同契約管理,銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃、組織實(shí)施和現(xiàn)場管理,乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。
第二條雙方責(zé)任及權(quán)利
(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利
1、該項(xiàng)目向社會公開發(fā)售前,為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場,提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系。
2、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件,確保乙方向認(rèn)購者銷售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效。
3、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。
4、負(fù)責(zé)對銷售現(xiàn)場進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等),提供現(xiàn)場售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用,并指派財(cái)務(wù)、保安、清潔等人員配合銷售工作,有關(guān)費(fèi)用由甲方支付。
5、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目銷售策劃方案,包括:推售套數(shù)、售樓價及付款辦法、折扣比例等,客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料,并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作,甲方對上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。
6、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品,并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳、廣告制作費(fèi)用。
7、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見。
8、保證該項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性、準(zhǔn)確性,確保乙方向認(rèn)購者銷售行為受合法有效,負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
9、負(fù)責(zé)收取客戶定金、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),負(fù)責(zé)安排與購房客戶簽訂《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件,并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負(fù)責(zé)指定按揭銀行,協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項(xiàng),乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。
10、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度,并派員參加乙方定期周會。
11、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上,按期向乙方支付代理費(fèi)用。
12、甲方有權(quán)隨時審核本項(xiàng)目的銷售情況,乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料,并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項(xiàng)目的銷售工作。
13、甲方承諾在本合同有效期內(nèi),只通過乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅,避免銷售程序紊亂及重復(fù)。
(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利
1、負(fù)責(zé)按期完成該項(xiàng)目的包裝和推廣計(jì)劃,包括該項(xiàng)目的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計(jì)劃及技巧、組織管理辦法、風(fēng)險規(guī)避建議。每月末第三個工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計(jì)劃,確保策劃方案有效實(shí)施和及時調(diào)整。
2、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計(jì)及提交該項(xiàng)目的價格表、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務(wù)管理手冊及認(rèn)購書等所有的宣傳資料;但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用。
3、協(xié)助購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件,負(fù)責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項(xiàng)資料。
7、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗,確保對甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識和理解,為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作。
8、在代理銷售過程中,乙方銷售人員應(yīng)注意個人形象,統(tǒng)一著裝,維護(hù)甲方的市場聲譽(yù),堅(jiān)持文明銷售、禮貌待客,以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員,甲方有權(quán)要求乙方更換。
9、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進(jìn)行銷售,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況,乙方應(yīng)告知甲方,取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個案處理。
10、負(fù)責(zé)舉辦定期周會,就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時向甲方匯報(bào),自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。
11、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后,乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密。
12、協(xié)調(diào)安排印制該項(xiàng)目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件,協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書、銷售價單及其他宣傳品,且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理:廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項(xiàng)目的銷售工作。
第三條代理期限
甲方委托乙方代理銷售的期限:由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項(xiàng)目銷售工作,本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿,乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作,經(jīng)甲方同意可延長合作期限,雙方另行簽訂代理合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)。
第四條銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本合同有效期內(nèi),甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)),按以下計(jì)提比例向乙方支付代理費(fèi),甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,并繳交首期款后,乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷售代理費(fèi)。
1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同)1000萬元的,乙方按銷售金額的1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi)。
2、如已成交的銷售總額高于1000萬元,低于20xx萬元的,該部分按
4、如已成交的銷售總額高于20xx萬元的,超出部份按銷售金額2%計(jì)提銷售代理費(fèi)。
備注:代理費(fèi)的支付時間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提,即按月支付。
5、銷售傭金提計(jì)及獎懲:
根據(jù)當(dāng)前市場狀況,每個季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個均價元,當(dāng)合同到期或者銷售完畢時,按實(shí)際總銷售額均價超出部分,甲乙雙方按7:3分配,(如實(shí)際均價為2200元/方,即超出的100元有30元是給乙方的)。
甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(nèi)(售樓部裝修好計(jì)起)的銷售目標(biāo)為20xx萬,如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%,甲方有權(quán)解約,并且不需要支付任何解約費(fèi)(銷售傭金除外)。
第五條銷售代理費(fèi)結(jié)算方式、墊付款及違約罰款的處理
1、簽約額以認(rèn)購書為準(zhǔn),代理費(fèi)用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn),每月的最后一天為結(jié)算日,在雙方確認(rèn)之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用,乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票。
2、乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用,須事前獲得甲方書面批準(zhǔn),甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項(xiàng)較大,經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款,乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方。
3、如購房者交納定金后違約,按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金,所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,并交付首期樓款后違約,按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項(xiàng)歸甲方所有,但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費(fèi);如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi),甲、乙雙方各占50%。
第六條違約責(zé)任
1、簽訂本合同后,如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理,或中途無故解除合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(¥100000.00),若乙方中途無故解除本合同,乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(¥100000.00)。
2、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項(xiàng)義務(wù),導(dǎo)致乙方推廣計(jì)劃延遲,除雙方另有約定外,該項(xiàng)目代理期順延。
3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費(fèi),每延遲一天,甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項(xiàng)銷售代理方案或履行各項(xiàng)義務(wù),每延遲一天,乙方應(yīng)按300元/天向甲方支付滯納金,逾期超過30天的,甲方有權(quán)單方面解除本合同。
4、、銷售進(jìn)程中,乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定,隨意承諾客戶或作出與該項(xiàng)目實(shí)際情況不一致的陳述等違法行為,導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同,造成甲方聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,甲方有權(quán)單方面解除本合同,終止雙方合作關(guān)系。
第七條其它約定
1、本合同期滿,雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜。
2、因不可抗拒因素造成的損失,由甲、乙雙方協(xié)調(diào)解決,互不追究違約責(zé)任。
3、未盡事宜,雙方另行協(xié)商,并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割,具有同等法律效力。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份,甲、方雙方各執(zhí)壹份,每份具有同等法律效力。
5、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的任何一方可向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟,違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
【房地產(chǎn)營銷合同】相關(guān)文章:
房地產(chǎn)營銷合同09-27
房地產(chǎn)營銷策劃方案07-20
房地產(chǎn)營銷工作計(jì)劃10-24
房地產(chǎn)營銷策劃方案07-23
房地產(chǎn)營銷策劃書10-18
[精]房地產(chǎn)營銷策劃方案06-09
房地產(chǎn)營銷策劃書09-29
房地產(chǎn)營銷策劃書06-14
房地產(chǎn)營銷策劃方案(通用)10-15
營銷的合同10-16