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        房屋拆遷補償合同

        時間:2024-10-07 03:00:17 合同 我要投稿

        房屋拆遷補償合同

          現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,合同對我們的幫助越來越大,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的房屋拆遷補償合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

        房屋拆遷補償合同

          拆遷人(以下簡稱甲方):____________________

          單位名稱:__________ 地址: __________法定代表人:__________

          職務(wù):__________ 郵編: __________電話:__________

          委托代理人:__________

          單位名稱: __________地址: 法定代表人:

          職務(wù):_______ 郵編:_______ 電話:_______

          被拆遷人(以下簡稱乙方):______________________________

          單位名稱:_______ 地址:_______ 法定代表人:_______

          職務(wù):_______ 郵編:_______ 電話:_______

          委托代理人:____________________

          單位名稱: __________地址:__________ 法定代表人:__________

          職務(wù): ______ 郵編:_______ 電話:_______

          房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):_______

          單位名稱:_______ 地址:_______ 法定代表人:_______

          職務(wù):_______ 郵編:_______ 電話:_______

          委托代理人:_______

          單位名稱:_______ 電話:_______ 法定代表人:_______

          職務(wù):_______ 郵編:_______ 電話:_______

          甲方因________________建設(shè)需要,經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規(guī)定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議:

          第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

          (一)房屋所在地點_________,建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米,房屋使用面積___________,房屋產(chǎn)權(quán)證號_________),房屋的用途_________,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______,房屋的結(jié)構(gòu)_________,房屋的總樓層數(shù)__________,房屋所在的樓層數(shù)___________,房屋的朝向______________。

          (二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況:

         。ㄈ┓课莸母綄傥锛皹(gòu)筑物情況:

          (四)機械設(shè)備情況:

          第二條 乙方或丙方基本情況

         。ㄒ唬┍徊鸪课轂樽≌瑫r:

          1.乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人),分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)。

          2.丙方有正式戶口_________人,分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等):____________________________________________。

          (二)被拆除房屋是非住宅時:

          1.乙方情況:_________________________________

          2.丙方情況:_________________________________

          第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式: 1.貨幣補償。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

          第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

         。ㄒ唬┴泿叛a償金額的確定選擇第_________種方式:

          1.根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。

          2.根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。

          3.當(dāng)事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。

          4.當(dāng)事人約定的其他作價方式。

         。ǘ┓课菅b潢作價方式:________________________________

         。ㄈ┍徊疬w房屋補償金額:_______________________________

          1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米,按建筑面積每平方米_________元計價,小計____________元。

          2.裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。

          3.附屬物及構(gòu)筑物補償金額____________元。

          以上三項合計補償金額________________元。

         。ㄋ模┓课葚泿叛a償?shù)膸欧N __________,補償金額由甲方于______年_____月_____日前支付給乙方,支付方式:_______________________。

         。ㄎ澹⿲嵭胸泿叛a償?shù),甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任,由乙方對丙方進行安置。

          第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式

          (一)甲方提供位于_________________,結(jié)構(gòu)____________,用途_____________,房屋號_________,建筑面積_________平方米的現(xiàn)房、期房,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法: _____________________________________

          產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準:

          1.甲方提供給乙方的安置房屋,應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準;

          2.房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:

          ______________________________________________。

          3.房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準見附件二

          4.新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_____________________登記備案。

         。ǘ┍徊疬w的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

         。ㄈ┌幢徊疬w房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額______________________________。

          (四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種:________,差價由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付,支付方式:________________________。

          第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

         。ㄒ唬┻^渡方式按以下第_____________方式確定。

          1.乙方、丙方選擇自行過渡安置;

          2.由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

         。ǘ┮曳、丙方過渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。

          (三)乙方、丙方選擇自行過渡安置的,甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向乙方、丙方支付臨時安置補助費;乙方、丙方選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的,其周轉(zhuǎn)房的地址:______,建筑面積________平方米。

         。ㄋ模┘追奖WC乙方、丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)在得到安置房后___________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

          第七條 房屋拆遷補助費

          (一)甲方按________規(guī)定標(biāo)準,支付乙方、丙方搬遷補助費________元,臨時安置補助費_________元,其他補助費 __________元,共計_________元。

         。ǘ┎疬w非住宅房屋,甲方按___________規(guī)定標(biāo)準,支付乙方、丙方設(shè)備搬遷和安裝補助費___________元,因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費__________元,其他補助費________元,共計____________元。

          (三)房屋拆遷補助費的幣種:________,甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給乙方、丙方,支付方式:________。

          第八條 乙方、丙方在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空,并交甲方拆除。

          第九條 乙方、丙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權(quán)拆除。

          第十條 逾期安置的違約責(zé)任。

         。ㄒ唬┘追綉(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應(yīng)在臨時過渡期滿______天前通知乙方、丙方,按下列約定處理:

          1.甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補助費。

          2.逾期________個月內(nèi),甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_________個月,甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的________%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

          3.逾期12個月的,乙方在征得丙方同意的情況下有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

         。ǘ┮曳、丙方在臨時過渡期內(nèi), 收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內(nèi),應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付乙方、丙方四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續(xù)的,不再享受各種補助費或補償費。______________ 。

          第十一條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準的違約責(zé)任。

         。ㄒ唬┘追浇桓兜陌仓梅繕(biāo)準應(yīng)符合第五條第(一)項及附件二標(biāo)準的約定。達不到約定標(biāo)準的,乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準進行整改,并賠償______________元。

          (二)安置房屋面積確認及面積差處置方式:

          本款規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

          本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的,應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。

          安置房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,甲、乙雙方同意按_____種方式進行處置:

          1.雙方自行約定:________________________________________________。

          2.雙方同意按以下原則處置:

          (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價。

         。2)面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,如果安置房屋價值大于被拆遷房屋,不找差價,如果安置房價值小于被拆遷房屋價值,甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

         。3)面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

          面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%

          第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責(zé)任。

          甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,按下列第_________種方式處理:

         。ㄒ唬┌从馄跁r間,分別處理(不累加)

          1.逾期在__________日之內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之_____的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;2.逾期超過_____日后,自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之________(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。

          本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

         。ǘ______________________________________________。

          第十三條 其他違約責(zé)任 :

          _______________________________________________________

          第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下述第_______種方式解決:

         。ㄒ唬┫騙__________仲裁委員會申請仲裁。

         。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

          第十五條 本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件三)

          第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          第十七條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

          第十八條 本協(xié)議一式_______份,甲、乙、丙方各持______份。

          甲方(簽章):____________乙方(簽章)_____________丙方(簽章)____________

          委托代理人:______________委托代理人:_____________委托代理人:____________

          ________年 _____月____日

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