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上海房產(chǎn)證貸款需要什么條件
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家為整理的上海房產(chǎn)證貸款需要什么條件相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海房產(chǎn)證貸款需要什么條件
一、房屋要求
�。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
二、貸款人要求
1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
4、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)�；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
5、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；
6、銀行規(guī)定的其他條件。
擴(kuò)展：貸款流程：
1、選擇適合的銀行
眾所周知，銀行貸款利率低、安全可靠，不過(guò)，審批速度和貸款門(mén)檻也是一塊硬傷。當(dāng)然，不同的銀行在貸款要求、利率等方面存在差異，審批速度也不一樣。所以選擇一個(gè)合適自己的銀行申請(qǐng)貸款在整個(gè)流程中舉足輕重，選好了銀行后，借款人就可以提交銀行要求的資料了。
2、初步審核
這個(gè)階段借款人只要等待銀行的審批結(jié)果，銀行會(huì)對(duì)之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看是否符合他們的要求，如果發(fā)現(xiàn)有遺漏的資料，銀行會(huì)要求借款人補(bǔ)齊。同時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。通常，銀行都要求到指定或其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
3、審批貸款、簽合同
銀行會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核。此時(shí)就是貸款審批的分水嶺，針對(duì)不符合條件的借款人，銀行會(huì)直接拒絕。符合條件的借款人，銀行則會(huì)確定貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。借款人確定后就可以簽合同、辦理抵押登記了。所有手續(xù)辦理妥當(dāng)后，借款人等待銀行放款即可。
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