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上海經(jīng)濟(jì)適用房如何出售
經(jīng)濟(jì)適用房（economically affordable housing）是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。以下是小編為大家整理的上海經(jīng)濟(jì)適用房如何出售相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
上海經(jīng)濟(jì)適用房如何出售
目前上海的經(jīng)濟(jì)適用房需要在住滿五年后才可以進(jìn)行買賣，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的住房購(gòu)房人擁有著有限的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房住房時(shí)間不滿五年，是不可以直接上市進(jìn)行交易的，購(gòu)房人因?yàn)樘厥獾脑蛐枰D(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的�？梢杂烧凑赵瓋r(jià)格并且考慮折舊和物價(jià)水平等因素來(lái)進(jìn)行回購(gòu)，再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，并且中滿五年購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，可以按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體繳納比例由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞?lái)決定。
拓展：
一、出售條件
1、5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購(gòu)。
2、按照購(gòu)房?jī)r(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例，獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分，其余部分上繳政府部門(mén)。
3、政府獲得的這部分轉(zhuǎn)讓收益后，將投入后續(xù)的住房保障工作。
4、本次試點(diǎn)供應(yīng)的三處房源，均將購(gòu)房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例設(shè)定為70%，其余30%上繳政府。
二、辦理流程
1、地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提交要件材料；
2、住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。
3、定回購(gòu)的，書(shū)面通知房地產(chǎn)權(quán)利人，并在書(shū)面通知送達(dá)后30日內(nèi)與共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，回購(gòu)價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量二手住房市場(chǎng)價(jià)格確定；原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)（出）售合同》約定的比例，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款。
4、定不回購(gòu)的，書(shū)面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)（出）售合同》約定的比例，向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門(mén)繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，方可辦理共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
5、外，共有產(chǎn)權(quán)保障房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出共有產(chǎn)權(quán)保障房，并結(jié)清水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)在支付回購(gòu)款前，應(yīng)當(dāng)入戶查看房屋狀況，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人按照前款規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，原住房保障機(jī)構(gòu)在回購(gòu)款中扣除。
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