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上海經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)屬于誰
說起經(jīng)濟(jì)適用房,相信大家都是有所耳聞的。為了更好地解決低收入家庭的住房問題,不少城市都推出了改善性住房,如保障房、限價房、經(jīng)濟(jì)適用房等。以下是小編為大家整理的上海經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)屬于誰相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
上海經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)屬于誰
國家有關(guān)主管部門的文件中規(guī)定那個,經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人。但業(yè)內(nèi)人士說,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊不清,產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán),即個人購買的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán),三權(quán)合一;而安居房個人只有使用權(quán),不能行使處置權(quán)和受益權(quán),屬于不完全產(chǎn)權(quán);經(jīng)濟(jì)適用房作為房改中的新生事物,雖然國家政策規(guī)定了其產(chǎn)權(quán)歸屬,單沒有具體規(guī)定戶主應(yīng)該擁有那種產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
拓展:經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年
首先介紹下房屋完全產(chǎn)權(quán)的組成部分。房屋完全產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán)。通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的。而經(jīng)濟(jì)適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國家無償批付使用的,沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少,房屋所有權(quán)始終歸房主所有。根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但最長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。無非是錢多錢少的問題。對于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。
另外,需要特別注意的是,所有的產(chǎn)權(quán)房,包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi),房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的,只要房子還存在,產(chǎn)權(quán)就存在,沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限,按照規(guī)定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請繼續(xù)使用。
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