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        深圳二手房買賣流程

        時(shí)間:2024-10-01 04:05:23 二手房 我要投稿

        深圳二手房買賣流程

          這幾年二手房的交易市場(chǎng)非常的火熱,很多想買房子的都會(huì)去考慮買二手房。二手房也有它的好處,很多人都是這樣想二手的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很大,不存在爛尾等等。以下小編為大家整理了深圳二手房買賣流程的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!

          一、深圳二手房交易流程

          1、找房源和看房:可以網(wǎng)上找房,也可以找中介。不管怎么方面來找的房子,都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

          2、買賣前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)審核:了解房屋情況,了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況,要求賣方提供合法的證件。

          3、查檔案:把房產(chǎn)證原件拿到房管局查詢房產(chǎn)檔案,確定產(chǎn)權(quán)歸屬和是否有被抵押。

          4、確定房屋產(chǎn)權(quán)后再交定金:要是賣方在還貸,在交定金之前,要先辦理贖房或者是同行轉(zhuǎn)按揭。

          5、簽訂正式合同:交付首期之后,就可以簽訂正式二手房買賣合同,合同范表格可以直接在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載,雙方可自行修改。

          6、買方辦理按揭貸款:賣方不是一次性付款的話,買家是需要到銀行做按揭貸款。需要買賣雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等等。

          7、過戶:過戶時(shí),要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù),并繳稅。雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。

          8、交房:交房會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤,然后就要分別到管理處、水務(wù)局、供電局部門去辦理,準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等等。

          二、怎樣避免二手房交易陷阱

          1、在購買二手房的時(shí)候,要注意檢查違約條款是否詳細(xì),雖然賣方與購房者約定了違約責(zé)任,但可能存在責(zé)任不公平的情況,這對(duì)購房者而言是非常不利的,因此在與賣方簽訂購房合同的時(shí)候,必須在合同中寫明賣方的違約責(zé)任。

          2、了解清楚該房屋是否有其他共有人,如果房屋有其他共有人,在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候,必須要求全體共有人一同到場(chǎng)簽字。此外,在購買二手房的時(shí)候,應(yīng)選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介,且一切以書面形式約定為準(zhǔn)。

          3、二手房交易過程中,常常出現(xiàn)賣房人名字與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名不符合或是偽造戶主身份的情況,拿到房款后就跑路,因此購房者在購買二手房的時(shí)候,必須了解清楚房屋轉(zhuǎn)讓人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人,以免造成不必要的金錢損失。

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