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        北京二手房首付比例是多少

        時(shí)間:2024-10-24 12:36:42 二手房 我要投稿
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        北京二手房首付比例是多少

          二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編幫你整理北京二手房首付比例是多少的詳細(xì)解說。文章希望大家喜歡!

          北京二手房首付比例是多少

          如果選擇公積金貸款購買北京的二手房的話,那么首套面積90平米以下首付比例是20%,首套面積90平米以上首付比例是30%,如果是2套房首付比例占到50%以上,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

          一般購房者選擇商業(yè)貸款購買北京二手房。在商業(yè)貸款中,首套房比例是30%,如果是2套房,該二手房的首付比例就會(huì)上升到40%。當(dāng)然不同的情況,收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不太一樣,有時(shí)候會(huì)因?yàn)槠渌囊蛩,造成北京二手房的首付有一定的差別。

          北京二手房按揭貸款的首付款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款,如果要買總價(jià)100萬的房子,那么就需要有30萬的首付款。如果要買總價(jià)是90萬的二手房,那么就只需要準(zhǔn)備27萬的首付款。

          購買北京二手房注意事項(xiàng)

          1、產(chǎn)權(quán)是否明確:

          購買二手房應(yīng)該調(diào)查房產(chǎn)證、土地證是否齊全,清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。房屋的所屬權(quán)是否明晰,房屋確定是繼承共有、家庭共有、夫妻共有還是個(gè)人所有,買房合同上要有全部共有人簽訂房屋買賣合同。

          2、房屋面積是否準(zhǔn)確:

          房屋面積包括建筑面積和使用面積。房本上一般寫的都是建筑面積,但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,然后除以得房率,就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。

          3、房屋質(zhì)量是否合格:

          購房的時(shí)候最好看空房子。因?yàn)榭梢郧逦目吹秸麄(gè)房子的格局是否合理,注意:房屋的墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水的情況,尤其注意陽臺(tái)和衛(wèi)生間;房子的通風(fēng)和采光效果是否良好。

          4、確定房價(jià):

          通過對(duì)小區(qū)周邊近期已成交的房屋價(jià)格進(jìn)行對(duì)比,判斷自己都買的房屋價(jià)格是否合理,不能完全依賴某個(gè)中介公司。如果對(duì)目標(biāo)房屋的價(jià)格沒有明確的認(rèn)識(shí),可以委托信得過的比較專業(yè)的中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測評(píng)估。

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