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        北京二手房交易稅比例是多少

        時間:2024-07-23 06:37:02 二手房 我要投稿
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        北京二手房交易稅比例是多少

          對于我們很多人來說,一套房子一般是很貴的,一旦我們選擇購買房子,大家就要承擔這種高額的價格了。面對新房和二手房,人們更傾向于選擇買二手房,但是現(xiàn)在二手房的價格很高,首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的北京二手房交易稅比例是多少相關內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!

          北京二手房交易稅比例是多少

         。1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:

          若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;

          若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;

          若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;

          如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

         。2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

          征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

          如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

          任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

          另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

         。3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。

         。4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時規(guī)定

          若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

          若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

          若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

         。5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積;一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

         。6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

         。7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

          二手房公積金貸款年限

          1、對于二手房公積金貸款年限,各地住房公積金管理中心有具體規(guī)定。

          2、二手房公積金貸款年限一般受到房齡的影響。

          3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。10月,由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文,包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。其中,連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現(xiàn)行為12個月)。

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