北京出售二手房要滿足的條件是什么

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來由小編為大家整理出北京出售二手房要滿足的條件是什么，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　北京出售二手房要滿足的條件是什么

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)

　　二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易或是有委托書。沒有產(chǎn)權(quán)共有人，單身的情況，需要開具單身證明。房屋的產(chǎn)權(quán)人有一定的法律官司在身，限制房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。

　　2、房屋情況

　　房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

　　3、房屋土地

　　房屋的是集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，國(guó)有土地建設(shè)的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。房屋進(jìn)行了抵押貸款的以后，出售的時(shí)候要與抵押權(quán)的人商量房產(chǎn)交易的情況，同意進(jìn)行出售的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。

　　二手房交易需要準(zhǔn)備的材料

　　1、登記要件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；房屋所有權(quán)證書（原件留存）；贈(zèng)與合同（原件留存）；有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：房屋所有權(quán)證書、房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。

　　3、宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

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