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北京二手房過戶費(fèi)計(jì)算公式
對(duì)于我們很多人來說,一套房子一般是很貴的,一旦我們選擇購(gòu)買房子,大家就要承擔(dān)這種高額的價(jià)格了。面對(duì)新房和二手房,人們更傾向于選擇買二手房,但是現(xiàn)在二手房的價(jià)格很高,首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的北京二手房過戶費(fèi)計(jì)算公式相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
。1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
。2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
。3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。
。4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
。5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米。
。7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
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