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        北京二手房出售流程是怎么樣

        時(shí)間:2024-10-24 17:20:57 二手房 我要投稿
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        北京二手房出售流程是怎么樣

          二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來(lái)由小編為大家整理出北京二手房出售流程是怎么樣,僅供參考,希望能夠幫助到大家!

          北京二手房出售流程是怎么樣

          1、委托[非必經(jīng)]尋找信譽(yù)良好的代理公司,簽訂《委托書》,在講清楚了自己的要求之后,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),即時(shí)為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中,通過(guò)買家自己甄選之后,便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段,中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓《委托書》,以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

          2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況到了買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后,中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè),查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵,對(duì)買家十分重要,所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況,最好有一定的依據(jù)證明。

          3、簽約經(jīng)過(guò)查證之后,由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買賣合約》,在此環(huán)節(jié),一般要求買家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確,這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。

          4、所以,建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議,并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

          二手房的優(yōu)點(diǎn):

          首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

          其次,二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。

          第三,二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái),想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過(guò)自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

          第四,新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。

          最后,如果你夠幸運(yùn),買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話,將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬(wàn)不能買。

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