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北京二手房過戶流程是怎么樣的
買二手房的流程著實(shí)復(fù)雜,如果沒有經(jīng)驗(yàn),肯定會(huì)手忙腳亂,所以購(gòu)房者在買二手房前一定要事先了解上述七個(gè)步驟,才能保證過戶順利進(jìn)行,既節(jié)省時(shí)間,又不浪費(fèi)精力。以下小編為大家整理了北京二手房過戶流程的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后,如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行,辦理銀行貸款。具體辦理方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件,去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同,7—10個(gè)工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過程中,辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交,則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可,但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
3、批貸款
購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請(qǐng),銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后,即可辦理過戶手續(xù),一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng),并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回,并開具收件回執(zhí),然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件去辦理繳稅。
5、拿證
經(jīng)過二級(jí)審批之后,便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證,銀行工作人員取抵押證,即他項(xiàng)權(quán)證。
6、交房
取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割,也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí),賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用,然后雙方辦理更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣家配合外,其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出,如未遷出,要預(yù)留戶口遷出保證金。
7、放款
最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后,會(huì)在5—10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款,具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此,整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房,全款買房就簡(jiǎn)單很多,只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個(gè)流程,而且只需買賣雙方到場(chǎng)。
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