北京公積金貸款額度怎么查

　　買房貸款是大家現在買房的主要途徑，公積金貸款額度的多少是大家較為關注的一個點，那么該如何查詢呢？北京公積金貸款額度又有哪些影響因素？下面由小編為大家整理北京公積金貸款額度怎么查的相關介紹，文章希望大家喜歡！

　　個人住房公積金貸款額度查詢方法:

　　1、前往當地住房公積金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢;

　　2、持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經辦網點查詢;

　　3、通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢;

　　4、在當地住房公積金管理中心網站進行查詢。

　　北京公積金貸款額度有哪些影響因素？

　　1、首付與評值

　　一個簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎？不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

　　2、建筑面積

　　建筑面積還能影響貸款額度？答案是肯定的。建筑面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。

　　難道不是面積越大，房子越貴，能貸得越多么？按照上面的邏輯，首付與評值的影響，確實是這樣，但是規(guī)定就是規(guī)定。來看北京的規(guī)定吧。

　　個人申請公積金貸款，不同的地區(qū)對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區(qū)沒有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。

　　3、借款人年齡

　　借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

　　計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

　　4、繳存基數

　　很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數有關系嗎？答案是肯定的，不過從各城市的規(guī)定來看，只有部分城市對此有要求。

　　北京地區(qū)根據月收入、月繳存額計算貸款額度。公式如下：

　　高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　我們來用一張了解下具體的計算辦法：

　　5、還貸能力

　　所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。

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