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        北京商品房和經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別

        時(shí)間:2024-09-22 08:12:33 經(jīng)濟(jì)適用房 我要投稿
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        北京商品房和經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別

          一、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證的相同點(diǎn):

          經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房這兩種房產(chǎn)證在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的,都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證,其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范,只是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。

          二、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證的不同點(diǎn):

          1、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證

          根據(jù)北京市的規(guī)定,職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房,房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書,即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后,其收益全部歸個(gè)人所有。也就是說,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí),購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金,沒有標(biāo)定地價(jià)的,土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣,在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書,再次交易的時(shí)候,就無需交納土地出讓金了。

          2、商品房房產(chǎn)證

          完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分,即使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與,不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉,其收益全部歸個(gè)人所有,購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

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