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北京經(jīng)濟適用房抵押貸款流程是怎樣的
經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。接下來由小編為大家整理出北京經(jīng)濟適用房抵押貸款流程是怎樣的，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京經(jīng)濟適用房抵押貸款流程是怎樣的
第一步：申請
1、購買商社、經(jīng)濟適用室的，在與住宅銷售公司簽訂住宅購買合同的同時，在住宅銷售公司收到住宅公積金貸款申請審查表，根據(jù)表填寫準備相關資料，決定貸款金額。
2、建設、修理住宅的，根據(jù)土地、計劃管理部門的批準文件，向長春市住宅公積金管理中心申請貸款。
3、購買擁有完全所有權的私有住宅（二手住宅）的，向長住宅交換保證有限公司申請。
第二步：審查
銷售銷售公司或擔保公司將借款人資料與購房合同、最初支付收據(jù)等資料市住房公積金管理中心審查。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同辦理合同公證、抵押保險等相關手續(xù)。
第四步：保證
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)人員建造的商社、經(jīng)濟適用住宅的，在住宅沒有正式辦理抵押手續(xù)之前，開發(fā)人員將為借款人承擔階段性的連帶責任保證。
2、購買有生育票、土地證的二手住宅，直接向市房地產交易中心抵押科進行抵押登記，帶相關手續(xù)到產權登記發(fā)行中心進行住宅其他票。
3、購買有生育票、沒有土地證的二手住宅時，保證公司必須承擔保證責任。
第五步：銀行貸款
借款人以上所有手續(xù)完成后，中心向委托銀行發(fā)出允許貸款決定書，通知銀行貸款。
第六步：償還
借款人在借款合同中約定每月還款額，每月向銀行還款。
經(jīng)濟適用房的背景：
經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
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