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        北京經(jīng)濟適用房過戶的規(guī)定

        時間:2024-10-12 13:41:57 經(jīng)濟適用房 我要投稿
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        北京經(jīng)濟適用房過戶的規(guī)定

          經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象,并按國家、住宅建設(shè)標準建設(shè)的普通住宅。接下來由小編為大家整理出北京經(jīng)濟適用房過戶的規(guī)定,僅供參考,希望能夠幫助到大家!

          北京經(jīng)濟適用房過戶的規(guī)定

          1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起,不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外),由市住房保障機構(gòu)按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購。

          2、經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的,按實際成交價)與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益,用于補交土地收益等相關(guān)價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標準中,同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。

          3、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的,該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時,其已享受的政策性住房建筑面積部分,應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。

          4、曾作為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人,離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán),再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟適用住房申請條件的,可共同申請經(jīng)濟適用住房。但該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時,其原享受的經(jīng)濟適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。

          拓展內(nèi)容:

          一、經(jīng)濟適用房買賣條件

          1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

          2、政策規(guī)定滿5年后,補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

          3、未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受保護。

          二、經(jīng)濟適用房過戶流程

          1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

          2、申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

          3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易),并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

          4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準備;

          5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用,并取得稅費完稅證明;

          6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;

          7、交土地出讓金,也就是上市補交土地收益;

          8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中,房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的權(quán),申請人身份證及相應(yīng)的資料,輸入數(shù)據(jù)資料,以及繳納的過戶費用等,購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單,并黏貼契稅、土地出讓金等的;

          9、登記過戶,取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

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