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廣州二手房的交易費(fèi)用是多少?
在購買二手房的時(shí)候一般都會(huì)選擇通過中介公司獲取房源信息,在選擇哪一家中介公司先要查看公司的可靠性,如果選出來的公司在服務(wù)都差不多的前提下,就可以建議選個(gè)傭金低的減少費(fèi)用。那廣州二手房的交易費(fèi)用是多少呢?廣州二手房買房手續(xù)有哪些呢?下面由小編為大家詳細(xì)介紹,文章希望大家喜歡!
廣州二手房的交易費(fèi)用是多少?
1、房款。如果是貸款買房,需要在過戶之前準(zhǔn)備好首付款;如果是全款買房,需要在過戶前準(zhǔn)備好所有的房款。需要注意的是,不管是首付款還是全部房款,都要通過資金監(jiān)管的方式支付給房主。
2、稅費(fèi)。二手房交易常見的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)稅、房屋維修基金。新規(guī)定,房屋面積90平米以下,繳納房屋網(wǎng)簽價(jià)的1%,90平米以上,首套房繳納網(wǎng)簽價(jià)的1.5%,二套房繳納2%。不滿兩年的情況下征收全額增值稅,數(shù)額為房屋網(wǎng)簽價(jià)的5.62%,滿兩年免征增值稅。
3、評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是辦理貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生的一種費(fèi)用,一般來說商業(yè)貸款收房屋網(wǎng)簽價(jià)的2‰,公積金貸款收網(wǎng)簽價(jià)的萬分之四,500元封頂。
4、登記費(fèi)。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的性質(zhì)不同而有所不同。一般來說,個(gè)人住房登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元;如果是非住房的,則登記費(fèi)用為每件550元。房屋登記費(fèi)用中包含房屋所有權(quán)證的費(fèi)用和土地使用權(quán)證的費(fèi)用。
廣州二手房的買房手續(xù)有哪些?
買賣雙方簽訂買賣合同到房管局先打網(wǎng)簽;然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅;帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù);到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅;繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證,交易就結(jié)束了,需要的材料有:
1.產(chǎn)權(quán)人身份證,如果是非北京戶籍人士還應(yīng)該提供暫住證。
2.戶口本。
3.房屋所有權(quán)證。
4.原購房發(fā)票的復(fù)印件以及原購房合同。
5.房屋的共有產(chǎn)權(quán)人的聲明。
6.結(jié)婚證的復(fù)印件。
7.產(chǎn)權(quán)人的印章。
8.土地使用權(quán)證。
9.已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)資料。
10.買賣合同。
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