廣州二手房出售注意事項(xiàng)及交易流程

　　對(duì)于我們很多人來(lái)說(shuō)，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購(gòu)買(mǎi)房子，大家就要承擔(dān)這種高額的價(jià)格了。面對(duì)新房和二手房，人們更傾向于選擇買(mǎi)二手房，但是現(xiàn)在二手房的價(jià)格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的廣州二手房出售注意事項(xiàng)及交易流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、廣州2手房出售注意事項(xiàng)？

　　1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交印花稅：可以按正常的買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方系統(tǒng)各承擔(dān)一半。

　　2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)還需要交營(yíng)業(yè)稅及附加：如果說(shuō)房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶(hù)，那么營(yíng)業(yè)稅是不能享用優(yōu)惠減免，還需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。

　　3、房子權(quán)證書(shū)的工本費(fèi)：一本可以免費(fèi)，每添加一本還需要收10元。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的印花稅一般是5元／本（可以由購(gòu)房人交納）。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的契稅一般是由房產(chǎn)購(gòu)房人交納。住所一般是自己采購(gòu)按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的1.5％來(lái)交納，單位采購(gòu)可以按房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)額的3％來(lái)交納。非住所的話(huà)，可以按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的3％交納。

　　二、廣州二手房交易流程？

　　1、買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所屬權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　2、如果該二手房的賣(mài)方仍在還貸，則購(gòu)房者在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。如果賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。

　　3、在簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

　　4、如果購(gòu)房者不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。

　　5、在辦理過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。交房環(huán)節(jié)一般會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印?/p>

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