廣州二手房買賣違約怎么辦

　　對于我們很多人來說，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購買房子，大家就要承擔(dān)這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的廣州二手房買賣違約怎么辦相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、二手房買賣合同違約怎么追究違約責(zé)任

　�。�、繼續(xù)履行。即違約方根據(jù)守約方的要求，繼續(xù)按雙方在合同中約定的各種要求履行合同義務(wù)。

　　２、采取補(bǔ)救措施。即違約方根據(jù)守約方的要求，按照合同的約定，能夠采取補(bǔ)救措施挽回?fù)p失的，要盡量采取補(bǔ)救措施。

　�。�、賠償損失。即違約方向守約方支付一定數(shù)量的金錢，作為對其違約行為給對方造成損失的補(bǔ)償。一般就是關(guān)于違約金的約定。

　　二、二手房屋買賣合同違約取證的材料有哪些

　　１、房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。

　�。�、房屋買賣協(xié)議條款不明（或不全）的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據(jù)。

　�。�、其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。

　　４、買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。

　　三、二手房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)

　　在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

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