廣州二手房過(guò)戶要注意什么

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下是小編為大家整理的廣州二手房過(guò)戶要注意什么相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　過(guò)戶時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

　　1、了解房屋產(chǎn)權(quán)

　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。

　　2、了解交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)還在被別人租賃，如果買房者只看房子的房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶的手續(xù)，而不注意房子是否存在租賃的情況，有可能買到不能及時(shí)入住或者使用的房產(chǎn)。

　　3、了解土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看屬于劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。除此之外還應(yīng)注意土地的使用年限。

　　4、了解市政規(guī)劃是否影響

　　有些二手房可能面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，買房者在購(gòu)買時(shí)需要全面了解房子的詳細(xì)情況。

　　5、了解福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

　　廣州二手房過(guò)戶流程是什么

　　在廣州購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方需要先簽訂合同且付款，然后才能進(jìn)行交稅過(guò)戶的辦理，辦理完之后就可以領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證了。

　　1、簽合同

　　付款在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е�你去房地產(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

　　2、交稅過(guò)戶

　　在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

　　3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

　　在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

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