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廣州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)地價(jià)是怎么算的
經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。以下是小編為大家整理的廣州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)地價(jià)是怎么算的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、補(bǔ)地價(jià)是什么怎么算
所謂的補(bǔ)地價(jià)是指國(guó)有土地的用途在發(fā)生改變之后，土地的使用者需要補(bǔ)交差價(jià)，才能夠繼續(xù)擁有這塊土地的使用權(quán)。補(bǔ)低價(jià)（單價(jià)）=當(dāng)前土地的價(jià)格*當(dāng)前的容積率—之前買房時(shí)的土地價(jià)格*之前買房時(shí)的容積率，補(bǔ)地價(jià)=土地面積*補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）。
二、補(bǔ)地價(jià)有幾種算法
1、如果說(shuō)由于城市規(guī)劃，而導(dǎo)致了土地的用途、容積率，以及土地上的建造高度受到了限制，這時(shí)地價(jià)增長(zhǎng)了多少，就需要補(bǔ)上多少。即：
補(bǔ)地價(jià)=發(fā)生改變后的土地市場(chǎng)價(jià)格—發(fā)生改變前的土地市場(chǎng)價(jià)格。
2、如果說(shuō)僅是將該土地上的容積率進(jìn)行提高或者改變了土地的用途，那么需要計(jì)算出改變后的土地市場(chǎng)價(jià)格、改變后的容積率、改變前的土地市場(chǎng)價(jià)格、改變前的容積率，計(jì)算公式如下：
補(bǔ)地價(jià)=【改變后的土地市場(chǎng)價(jià)格*改變后的容積率—改變前的土地市場(chǎng)價(jià)格*改變前的容積率】*土地面積。
三、買賣房子如何補(bǔ)地價(jià)
補(bǔ)地價(jià)使用最廣泛的區(qū)域是在香港的新界。若是原房主想要將自己的房子出售，需要前往所在的物業(yè)補(bǔ)齊地價(jià)，這樣才可賣出。而在現(xiàn)實(shí)中，可以等賣房者收到房款后，在補(bǔ)地價(jià)。
【拓展閱讀】
補(bǔ)地價(jià)是指什么
補(bǔ)地價(jià)是指國(guó)有土地使用者因改變土地用途等而向國(guó)家補(bǔ)交的地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金、土地 。補(bǔ)地價(jià)是地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目常見(jiàn)的名詞。它是一塊土地原先價(jià)值與現(xiàn)在價(jià)值之差額，土地使用者付給土地終業(yè)主的補(bǔ)賞金額。 補(bǔ)地價(jià)常見(jiàn)于舊區(qū)重建補(bǔ)地價(jià)、居屋補(bǔ)地價(jià)、丁屋補(bǔ)地價(jià)（香港）等時(shí)候發(fā)生。
例如，土地拍賣，只是有條件及有限期的批租給「買地」者，如指定該塊土地只可以建倉(cāng)庫(kù)等等限制性的租借條款。假若將來(lái)有 該「購(gòu)地」者有意更改該土地的用途，如重建成商場(chǎng)、住宅等，其土地價(jià)值相對(duì)地提升。 土地契約條款因此須要大幅修訂，必須經(jīng) 終業(yè)主(如政府)同意。 其同意的條件就是補(bǔ)地價(jià)，讓政府也獲益，此謂「補(bǔ)地價(jià)」。
需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有如下3類：
①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件；
�、谕恋厥褂谜哐娱L(zhǎng)土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期)；
�、弁恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金等)。
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