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        二手房交易合同

        時(shí)間:2024-08-26 04:10:19 合同 我要投稿

        二手房交易合同15篇

          在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,很多場(chǎng)合都離不了合同,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編為大家收集的二手房交易合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

        二手房交易合同15篇

        二手房交易合同1

          賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________

          買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________

          根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))

          第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購房定金。

          第三條 付款時(shí)間與辦法:

          1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

          2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

          第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

          第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

          第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

          第七條 本合同主體

          1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

          2。乙方是____________,代表人是____________。

          第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

          第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

          第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

          第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

          出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________

          簽訂日期:_______年____月____日 鑒證日期:_______年____月____日

        二手房交易合同2

          賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 姓名: 身份證號(hào)碼:

          地址: 聯(lián)系電話:

          共有人: 姓名: 身份證號(hào)碼:

          地址: 聯(lián)系電話:

          買方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 姓名: 身份證號(hào)碼:

          地址: 聯(lián)系電話:

          第一條 房屋的基本情況: 甲方房屋坐落于_____________________;位于第___層___室,房屋結(jié)構(gòu)為__,房產(chǎn)證登記面積_______平方米,地下室面積___平方,房屋權(quán)屬證書號(hào)為______________ .

          第二條 價(jià)格:以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),該房屋售價(jià)總金額為_______ 萬元整,大寫:_____________________ .

          第三條 付款方式:按揭貸款,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付訂金_______元整(小寫:_______),余款_______________元整(小寫______________)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____________元整(小寫______________),待物業(yè)交割完畢付剩余的_______元整(小寫:_______)。

          第四條 房屋交付期限:甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢_____日內(nèi),將該房屋交付乙方。

          第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任: 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

          第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任: 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的`房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

          第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定: 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

          第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,與乙方無關(guān)。

          第九條 自本合同簽訂之日起,甲方由于個(gè)人意愿取消出售房屋時(shí),甲方須雙倍返還于乙方交納的訂金;如果由于個(gè)人意愿取消購買房屋時(shí),甲方不予退還訂金。

          第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

          第十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意到所在地人民法院起訴。

          第十三條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。

          甲方:乙方:

          身份證號(hào): 身份證號(hào):

          地址:地址:

          年 月日

        二手房交易合同3

          賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________

          姓名:______(身份證號(hào)碼):____________

          地址:____________聯(lián)系電話:____________

          共有人:______姓名:______(身份證號(hào)碼):____________

          地址:____________聯(lián)系電話:____________

          買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______

          姓名:______(身份證號(hào)碼):____________

          地址:______聯(lián)系電話:____________

          第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于______;位于第______層______戶,房屋結(jié)構(gòu)為____,房產(chǎn)證登記面積________平方米,地下室一間,面積______平方,房屋權(quán)屬證書號(hào)為______。

          第二條價(jià)格:以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米______元,該房屋售價(jià)總金額為______萬元整,大寫:______。

          第三條:付款方式:乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整,小寫:______(大寫______),余款______元(大寫______)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

          第四條房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將該房屋交付乙方。

          第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

          第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,同時(shí),本房屋目前尚處于出租狀態(tài),甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

          第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的'期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。

          第八條:簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

          第九條:甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過______日,乙方每日按已付款的____%收取違約金。

          第十條:因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

          第十一條:本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          第十二條:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

          第十三條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

          甲方:____________(簽字,指紋)乙方:____________(簽字,指紋)

          見證人:____________(簽字,指紋)

          ______年______月______日

        二手房交易合同4

          出賣人:___________________________________________________________

          【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

          【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

          出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

          【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________

          【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________

          通訊地址:_________________________________________________________

          郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

          共有權(quán)人:_________________________________________________________

          【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

          【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

          出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

          【法定代理人】【委托代理人】:__________________ 國籍:____________

          【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

          通訊地址:_________________________________________________________

          郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

          買受人:___________________________________________________________

          【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

          該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

          (五)該房屋的租賃情況為:___________。

          1、出賣人未將該房屋出租。

          2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

          關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

          第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)

          第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

          (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小 寫),________________________________元整(大寫),

          該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一。

          (二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。

          1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

          2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

          (1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣 (小寫),

          (大寫,不高于成交價(jià)格的20%),定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

          (2)買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣_(tái)__________元(小寫),____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的 ___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在 ___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的 除外),賬號(hào)為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié) 單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

          (三)關(guān)于貸款的約定

          買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣_(tái)__________元 (小寫),____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種 方式解決:

          (1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

          (2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

          (3)本合同終止,買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

          第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

          出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的',由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并 轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。

          出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

          在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電 信】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該 房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

          第六條 房屋的交付

          出賣人應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

          1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

          情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

          2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

          3、移交該房屋房門鑰匙;

          4、_____________________________________________________ ;

          5、______________________________________________________ ;

          6、_____________________________________________________ 。

          第七條 違約責(zé)任

          (一)逾期交房責(zé)任

          除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

          1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

          (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 ______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

          2、_____________________________________________________ 。

          (二)逾期付款責(zé)任

          買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

          1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

          (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之 日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。

          2、_____________________________________________________ 。

          第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買

          受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付 房價(jià)款的一倍支付違約金。

          第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

          本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________%的違約金。

          本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。

          第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

          (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

          (二)買受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

          1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際 取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______ 日內(nèi)向買受人支付。

          2、_____________________________________________________ 。

          (三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如 期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣 人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

          ______________________________________ 。

          第十一條 不可抗力

          因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

          上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

          第十二條 爭(zhēng)議解決方式

          本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

          (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

          (二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

          第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          第十四條 本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主 合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。

          出賣人(簽章):

          買受人(簽章):

          【法定代表人】: 【法定代表人】:

          【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):

          簽訂時(shí)間:_____年____月____日

          簽訂時(shí)間:____年_____月____日

          簽訂地點(diǎn):

          附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

          (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:

          1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】:___________

          2、供電:【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】:____________

          3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲________________________________

          4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】:_________________

          5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲________________

          6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】:_________________

          7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】:_________________

          8、電話:【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼 _________________】:_________________

          9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】:_________________

          10、其他:

          (二)房屋家具、電器、用品情況

          1、雙人床:

          2、單人床:

          3、床頭柜:

          4、梳妝臺(tái):

          5、衣柜:

          6、書柜:

          7、寫字臺(tái):

          8、沙發(fā):

          9、茶幾:

          10、椅子:

          11、餐桌:

          12、電視柜:

          13、電視:

          14、冰箱:

          15、洗衣機(jī):

          16、熱水器:

          17、空調(diào):

          18、燃?xì)庠睿?/p>

          19、排油煙機(jī):

          20、飲水機(jī):

          21、電話機(jī):

          22、吸塵器:

          23、其他:

          (三)房屋配套物品

          1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】;

          2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

          3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

          4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;

          (四)裝修裝飾情況

          (五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

          (六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】

          附件二 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見

          附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

          附件四 付款方式及期限的具體約定

          附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

          附件六 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

          1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。

          2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。

        二手房交易合同5

          一、二手房交易中的陰陽合同是什么

          所謂“陰陽合同”,是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),一份對(duì)外,其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示,可以是書面或口頭!瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來“利益”的.同時(shí),也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。如在二手房交易中,“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格,而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同,一種是虛高的房價(jià)合同交給銀行,以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶,以便少交稅。

          二、二手房交易中簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

          1、對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑!吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定:納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段,不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,是偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定,偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。

          2、對(duì)于購房人來說,二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。比如,購房人實(shí)際以50萬元的價(jià)格成交,卻只取得1萬元的購房發(fā)票,再轉(zhuǎn)讓時(shí)購房成本只能以1萬元計(jì)算,會(huì)導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。

          3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾,也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。

          很多人覺得二手房交易中的陰陽合同能夠幫助自己少繳很多稅費(fèi),殊不知這樣的行為是違法的,將會(huì)承擔(dān)很多法律風(fēng)險(xiǎn),具體的內(nèi)容還請(qǐng)各位從上文中進(jìn)行了解。如果你在二手房交易過程中遇到什么問題的話,可以向網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。

        二手房交易合同6

          賣方:______________________________身份證號(hào)碼:______________________________

          買方:______________________________身份證號(hào)碼:______________________________

          根據(jù)《_________》、《_________》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條:房屋基本情況

          (一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

          第二條:房屋權(quán)屬情況

          (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________。

          (二)土地使用狀況

          該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥 )方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,土地使用權(quán)年限自___________年_______月_______日至__________年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

          (三)該房屋性質(zhì)為商品房。

          (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

          (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

          第三條:買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):______________)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的___%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿,已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

          第四條:成交價(jià)格和付款方式

          (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),_____________________元整(大寫)。

          上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

          (二)買方付款方式如下:

          1、本合同簽訂后____日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價(jià)的____%,即人民幣_(tái)__________元。

          2、該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的____%,即人民幣_(tái)__________元。

          3、該房屋驗(yàn)收交接完成后____日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的____%,即人民幣_(tái)__________元。

          第五條:權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

          (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起___日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

          (二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

          (三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款______的違約金。如逾期超過___日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起___日內(nèi)退還買方全部已付款。

          第六條:房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

          賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價(jià)總款___%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

          賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

          賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

          在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】:____________費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的'費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后___日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。

          第七條:房屋的交付和驗(yàn)收

          賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

          1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

          2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

          3、移交該房屋房門鑰匙;

          4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

          5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

          6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

          本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

          第八條:本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

          第九條:稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

          本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

          1、賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。

          2、買方需付稅費(fèi):(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

          3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))

          因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。

          第十條:違約責(zé)任

          一、逾期交房責(zé)任

          除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。

          1、逾期在____日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款________的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過____日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

          二、逾期付款責(zé)任

          買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:

          1、逾期在___日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過___日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的___%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

          第十一條:不可抗力

          因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

          第十二條:爭(zhēng)議解決方式

          本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;

          第十三條:本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

          賣方:_______________________買方:_______________________中介方:_______________________

          __________年_______月_______日__________年_______月_______日__________年_______月_______日

        二手房交易合同7

          甲方(出賣人):

          身份證號(hào)碼:

          乙方(買受人):

          身份證號(hào)碼:

          甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:

          第一條各方承諾及保證

          甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

          乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

          第二條標(biāo)的物

          甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

          房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

          第三條價(jià)款

          本合同書

          第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

          各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書

          第六條義務(wù)的前提下,本條

          第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書履行過程中產(chǎn)生的.稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

          第四條交付與支付

          1、本合同書簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。

          2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。

          第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

          各方確認(rèn):本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

          第六條協(xié)助義務(wù)

          在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

          七、違約責(zé)任

          1、因甲方違反本合同書

          第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

          2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書

          第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

          3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書

          第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

          4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

          八、爭(zhēng)議解決辦法

          本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。

          九、雜項(xiàng)規(guī)定

          1、本合同書未竟事項(xiàng),由雙方依誠信、公平原則另行商定。

          2、本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。

          3、本合同書在各方簽字后生效。

          甲方簽名:

          乙方簽名:

          ________年____月____日

        二手房交易合同8

          賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào) 買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。以下為合同內(nèi)容部分:

          【第一條】乙方同意購買甲方擁有的房屋,該房屋座落于: ,

          樓盤名: , 幢 單元 室,產(chǎn)權(quán)屬性為:個(gè)人所有房產(chǎn), 房層建筑面積:平方米,房屋使用面積: 平方米,

          房屋總層數(shù): 層,所屬樓層: 層,用途: ,

          房權(quán)證監(jiān)號(hào):(哈爾濱)字第 號(hào),裝修狀況: 。

          【第二條】甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉(雙方到哈爾濱房管所查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證)的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),否則甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí),該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同主體

          1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

          2.乙方是____________,代表人是____________。

          【第三條】上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:

          總價(jià):人民幣 元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)。 本合同簽定之日,乙方向甲方支付

          人民幣 元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整),作為購房定金。(此定金以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款)

          【第四條】付款方式與付款辦法:

          1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣 元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)給甲方,剩余房款人民幣元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)申請(qǐng)銀行按揭 。(如果銀行放款不夠,乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠)

          2、買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的:房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件;買方的:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,去辦理相關(guān)的資料。待銀行審查通過后,甲乙雙方再到哈爾濱房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

          3、買賣雙方一起到哈爾濱房管所辦理過戶手續(xù)。在哈爾濱房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料提交審核通過,以開收據(jù)證明為準(zhǔn)。

          4、由于甲方房款人民幣 元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)沒有收到,乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫押為據(jù),領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方保留, 個(gè)工作日后,買賣雙方一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。此過程可以找公證機(jī)關(guān)作為見證人。甲方未收到的房款,銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號(hào)上。

          【第五條】甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起,兩天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋相關(guān)所有費(fèi)用(物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用)結(jié)清,并提供相關(guān)票據(jù),同時(shí)保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損,此購房的'水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更,甲方應(yīng)當(dāng)無理由協(xié)助乙方辦理完成。甲方應(yīng)于 前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

          【第六條】稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。

          【第七條】違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的五倍及已付款返還給乙方。

          【第八條】本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。

          【第九條】本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

          【第十條】本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

        二手房交易合同9

          一、二手房交易流程

          1、二手房交易流程

          第一步:委托[非必經(jīng)]

          尋找信譽(yù)良好的代理公司,簽訂《委托書》,在講清楚了自己的要求之后,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),即時(shí)為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中,通過買家自己甄選之后,便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段,中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓《委托書》,以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

          第二步:核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況

          到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價(jià)格之后,中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè),查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵,對(duì)買家十分重要,所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問清楚該產(chǎn)權(quán)問題的查證具體情況,最好有一定的依據(jù)證明。

          第三步:簽約

          經(jīng)過查證之后,由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買賣合約》,在此環(huán)節(jié),一般要求買家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確,這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以,建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議,并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

          第四步:貸款

          如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家須準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。

          第五步:過戶——到房管局辦理所有的過戶及完稅手續(xù)。

          2、賣方需提供的材料:

          1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

          2、戶口本

          3、房屋所有權(quán)證

          4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同

          5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

          6、結(jié)婚證復(fù)印件

          7、產(chǎn)權(quán)人印章

          8、土地使用權(quán)證

          9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

          10、買賣合同

          二、買房簽合同注意事項(xiàng):

          1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

          五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

          那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

          2、使用規(guī)范的合同文本

          一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

          3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

          買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

          4、買期房要注意建筑面積的約定

          在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

          5、買期房要約定條件和時(shí)限

          所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

          6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

          購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

          7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

          合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

          8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

          購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。

          9、注意約定違約責(zé)任

          這里指的違約包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

          買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng):

          在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書,第二個(gè)簽訂購房合同,購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

          1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

          2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。

          3、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。

          4、明確關(guān)于公攤建筑面積,F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

          5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

          6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

          買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

          希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

          三、二手房買賣合同生效的條件是什么?

          在二手房交易過程中,產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件,原因如下:

          (1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同,屬諾成性合同,而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

          買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同,二手房買賣合同作為買賣合同的一種,同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的.債權(quán)合同,該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立,應(yīng)受法律保護(hù)。因此,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為,則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,這是合同法的基本原則。

          (2)登記過戶行為就是對(duì)二手房買賣合同的效力的肯定。

          登記行為的發(fā)生,是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提,即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請(qǐng)求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利,出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前,二手房買賣合同無效或不成立,則登記本身就成為無源之水、無本之木了。

          (3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

          房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶,體現(xiàn)了國家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由,倘若把登記作為合同生效的要件,則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn),這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán)。

          (4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件,在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無法解決的問題。

          由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效,導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣,或者待房價(jià)上漲,故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,而不承擔(dān)違約責(zé)任,致使合同形同虛設(shè),這將不利于對(duì)無過錯(cuò)方利益的保護(hù),也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同。

          四、二手房買賣,賣方該準(zhǔn)備什么材料?該如何委托中介?

          在二手房買賣當(dāng)中,作為賣方,應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢?如果要委托中介出賣,那么應(yīng)該如何委托呢?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

          賣方賣房前應(yīng)審查準(zhǔn)備什么材料?

          (1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(如《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。

          (2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意,必要時(shí)讓共有人出具書面的《出售同意書》。

          (3)如出售未成年人名下的房屋,則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證。

          (4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn),出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。

          (5)如出售有租客承租的房屋,應(yīng)先征詢承租人的購買意向,如承租人無意購買,可讓其出具書面的《放棄優(yōu)先購房聲明書》。

          賣方如何委托中介機(jī)構(gòu)?

          (1)應(yīng)尋找有《營業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。

          (2)在沒有簽訂《買賣協(xié)議》前,不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu),避免因其他原因不想委托出售時(shí),中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。

          (3)中介成功后,要盡量與買方當(dāng)面簽訂《買賣協(xié)議》,避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。

          (4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣房時(shí),由于買賣雙方互不了解,中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約,都付出了較大努力,此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒有欺詐行為,委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理,而不能為了不交中介費(fèi)而越過中介機(jī)構(gòu)與買方直接交易,這樣不但有違誠信,一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外,由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣,有中介協(xié)助可以減少過戶中的許多糾紛,避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

          另外,小編提醒大家,買房無小事,賣房更應(yīng)慎重。如果還有房屋買賣方面的問題,向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費(fèi)咨詢。

          五、二手房交易稅的稅費(fèi)類型有哪些?

          二手房交易需要按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。二手房交易中有關(guān)稅費(fèi)繳納的相關(guān)規(guī)定也是二手房交易需要規(guī)范的一個(gè)方面。那么,二手房交易稅的稅費(fèi)類型有哪些?

          一、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn),營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶,契稅按本次交易價(jià)格×0.75%,以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收,而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。

          二、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn),印花稅為5元/戶,契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。

          三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn),營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶,契稅按本次交易價(jià)格×3%。

          四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn),營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收,土地增值稅免收,印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元,契稅按本次交易價(jià)格×3%。

          (營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收,個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收,)

          計(jì)算方法

          (一)買方

          1、契稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

          2、交易服務(wù)費(fèi):

          建筑面積(平方米)×3元

          3、交易印花稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

          4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):

          50元[1] (每增加1人加10元,買家為單位的80元)

          (二)賣方:

          1、交易服務(wù)費(fèi):

          建筑面積(平方米)×3元

          2、交易印花稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

          3、土地出讓金:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

          4、解困房:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

          5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

          6、分?jǐn)傎M(fèi)用:

          成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

          成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

          7、個(gè)人所得稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

          8、營業(yè)稅及附加稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

          365小編為您整理這篇文章。我們知道,依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。在二手房交易中,我們也應(yīng)該主動(dòng)的遵循國家相關(guān)規(guī)定,不偷稅漏稅。

          六、二手房買賣有哪些細(xì)節(jié)需要注意?

          了解二手房買賣的注意事項(xiàng)有助于避免相關(guān)的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買二手房,簽訂二手房買賣合同也一樣,在簽訂二手房買賣合同時(shí)要注意下面的一些細(xì)節(jié)。

          細(xì)節(jié)一:二手房本身的費(fèi)用拖欠

          在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候,就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清,如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

          細(xì)節(jié)二:該二手房的戶口處理問題

          在購買二手房時(shí),一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的,在簽訂合同時(shí),一定要約定戶口遷移的問題,要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時(shí)解決好,有可能會(huì)影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問題。

          細(xì)節(jié)三:相關(guān)的交易收據(jù)要保存

          簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)初始步驟,往后還有一些手續(xù)需處理,還會(huì)有一些費(fèi)用問題要交清,也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書,共同簽字,各自保留,這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條,要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。

          綜上,二手房買賣合同的簽訂要注意的細(xì)節(jié)很多。稍不留意可能會(huì)遇到相關(guān)糾紛。所以,365小編提醒各位在進(jìn)行二手房交易時(shí),在細(xì)節(jié)方面要多留個(gè)“心眼”。

        二手房交易合同10

          賣方:_______________________________

          買方:_______________________________

          一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

          1、房屋狀況:

          房屋座落

          幢號(hào)室號(hào)套 數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積 用途

          2、該房屋的'土地使用權(quán)取得方式"√":出讓 、劃撥 。

          二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元, _____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

          乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方is官網(wǎng)式:

          三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

          四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

          六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

          七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,房管部門一份。

          八、雙方約定的其它事項(xiàng):_____________________________________

          甲方 _______________乙方 _______________監(jiān)證機(jī)關(guān):_______________

          代理人 _____________________代理人 ______________________

          簽訂日期:___________年____月____日

        二手房交易合同11

          賣方:_______________________

          身份證號(hào)碼:__________________

          身份證地址:__________________

          現(xiàn)住址:_____________________

          家庭電話:___________________

          手機(jī):_______________________

          買方:_______________________

          身份證號(hào)碼:__________________

          身份證地址:__________________

          現(xiàn)住址:_____________________

          家庭電話:____________________

          手機(jī):________________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 房屋基本情況

          (一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。

          隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

          第二條 房屋權(quán)屬情況

          (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________

          (二)土地使用狀況

          該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

          (三)該房屋性質(zhì)為商品房。

          (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

          (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

          第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):______________ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿,已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

          第四條 成交價(jià)格和付款方式

          (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小 寫),________________________________元整(大寫)

          上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

          (二)買方付款方式如下:

          1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)__________元。

          2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的80%,即人民幣_(tái)__________元。

          3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)__________元。

          第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

          (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

          (二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

          (三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

          第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

          賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

          賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

          賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

          在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電 信】:___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。

          第七條 房屋的交付和驗(yàn)收

          賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

          1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

          2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

          3、移交該房屋房門鑰匙;

          4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

          5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的`支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;

          6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

          本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

          第八條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

          第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

          本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

          1、賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

          2、買方需付稅費(fèi):(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

          3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))

          因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。

          第十條 違約責(zé)任

          一、逾期交房責(zé)任

          除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。

          1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

          二、逾期付款責(zé)任

          買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:

          1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

          第十一條 不可抗力

          因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

          第十二條 爭(zhēng)議解決方式

          本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴;

          第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

          賣方:

          買方:

          中介方:

          合同簽訂日期:____年____月____日

        二手房交易合同12

          賣方:

          姓名:______________國籍/地區(qū):_________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________聯(lián)系電話:________

          通訊地址:_____________郵政編碼:________________

          所占份額:_____________________

          公司或機(jī)構(gòu)名稱:____________

          營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________所占份額:_____

          通訊地址:___________郵政編碼:_____

          法定代表人:____________聯(lián)系電話:_______

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:________

          代理人:____________聯(lián)系電話:_______

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______

          通訊地址:___________郵政編碼:__________________

          共有權(quán)人:

          姓名:__________國籍/地區(qū):________________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________聯(lián)系電話:__________

          通訊地址:_____________郵政編碼:_____

          所占份額:_________________

          公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________________

          營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________所占份額:_________________

          通訊地址:___________郵政編碼:____________

          法定代表人:___________聯(lián)系電話:_________________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________

          居間方:

          公司名稱:__________________

          備案證書號(hào)碼:____________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____________

          通訊地址:_________________郵政編碼:______________

          法定代表人:________________聯(lián)系電話:______________

          經(jīng)紀(jì)人(經(jīng)紀(jì)人助理):________________聯(lián)系電話:_____________

          執(zhí)業(yè)證號(hào)碼(上崗證號(hào)碼):______________

          買方:

          姓名:__________________________國籍/地區(qū):______________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:______________________聯(lián)系電話:______________

          通訊地址:_____________________________郵政編碼:______________

          所占份額:_______________________________________________

          公司或機(jī)構(gòu)名稱:________________________________________________

          營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________________________所占份額:_____________________

          通訊地址:_____________________________郵政編碼:_____________________

          法定代表人:___________________________聯(lián)系電話:_____________________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________________________________________

          代理人:_______________________________聯(lián)系電話:_____________________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________________________________________

          通訊地址:_____________________________郵政編碼:_____________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣

          第一條【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

          賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________。

          房地產(chǎn)證號(hào)為:______________________。房地產(chǎn)用途為:______________________。

          登記建筑面積為:______________平方米。套內(nèi)建筑面積為:______________平方米。

          該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年______月竣工。

          目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單,詳見附件一。

          第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

          該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_____種:

          1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

          2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方承諾于本合同生效之日起_____日內(nèi)還清貸款,辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

          3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起_____日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同,辦理贖樓手續(xù),買方應(yīng)予協(xié)助,擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn);賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的,賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

          4、其他:

          __________________________________________________________________________

          ____________________________________________________________________________。

          第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

          該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____:

          1、該房地產(chǎn)沒有租約;

          2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號(hào):_________,月租金_________元整(小寫_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同:(只能選擇其中一種)

         、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于_______

          ___________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自____________________時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

         、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

          第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】

          該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。

          第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

          該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

          第六條【交易定金】

          該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。買方同意按以下方式支付:

          本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元

          __角__分(小寫:________元)。

          本合同簽訂后________日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬

          __仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。

          上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

          第七條【交房保證金】

          為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

          __分(小寫:_____元)作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:

          1、交由居間方托管;

          2、其它:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

          第八條【付款方式】

          買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

          買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰

          __拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元):

          1、一次性付款

          買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

          2、買方向銀行抵押付款

         。1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

         。2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

          (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:

          ○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

          ○2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項(xiàng)。

          3、買賣雙方約定的其他付款方式:

          _________________________________________________________________________。

          上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

          第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

          買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

          第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】

          按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

          買方需付稅費(fèi):(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。

          其他費(fèi)用:(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他_____________________________________________(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

          經(jīng)雙方協(xié)商,其中:

          上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。

          上述______________________________項(xiàng)由買方支付。

          本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第___方式處理:

          1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

          2、買賣雙方同意由_____方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。

          3、其他:買方支付:______________%;

          賣方支付:______________%。

          以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

          任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

          第十一條【房地產(chǎn)交付】

          賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):

          1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

          2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

          3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

          第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】

          除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          第十三條【附隨債務(wù)的處理】

          賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_________等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

          第十四條【二手房買賣合同的簽訂】

          在本合同簽訂之日起____日內(nèi),買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

          需辦理贖樓手續(xù)的,在銀行出具貸款承諾函之日,或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起____日內(nèi),買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

          第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

          買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

          在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的`手續(xù)。

          該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)齲

          買方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

          第十六條【其他違約責(zé)任】

          任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

          第十七條【不可抗力】

          因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

          第二部分居間服務(wù)

          第十八條【居間服務(wù)內(nèi)容】

          居間方提供如下服務(wù):

          1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房;

          2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);

          3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng));

          4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;

          5、促成買賣雙方進(jìn)行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;

          6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù);

          7、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房價(jià)、付款方式等);

          8、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù);

          9、___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

          第十九條【必要費(fèi)用約定】

          1、本合同簽訂時(shí),買方向居間方支付人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

          __分(小寫:________元)(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

          2、本合同簽訂時(shí),賣方向居間方支付人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

          __分(小寫:________元)(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

          如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

          第二十條【傭金收瓤

          1、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí),向買方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,則此交易傭金無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

          2、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí),向賣方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,則此交易傭金無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

          第二十一條【違約責(zé)任】

          1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等,私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》,買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

          2、因賣方過錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后,可要求賣方賠償。

          3、因買方過錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后,可要求買方賠償。

          4、因居間方過錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買賣雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          5、因不可抗力因素,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。

          第三部分其他約定

          第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】

          三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

          第二十三條【合同附件】

          本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

          第二十四條【法律適用與糾紛解決】

          因本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第_____種方式解決:

          1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          3、向人民法院起訴。

          第二十五條【合同數(shù)量及持有】

          本合同一式_____份,買方____份,賣方____份,居間方____份,均具同等法律效力。

          第二十六條【送達(dá)】

          當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。

          第二十七條【合同生效】

          本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

          本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。

          賣方:居間方蓋章:買方:

          代理人:經(jīng)紀(jì)人:代理人:

          證號(hào):

          經(jīng)紀(jì)人助理:

          證號(hào):

          年月日年月日年月日

        二手房交易合同13

          甲方(出賣人):_______________

          身份證號(hào):_______________

          乙方(買受人):_______________

          身份證號(hào):_______________

          咀乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下,經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          (一)房屋座落于_________鎮(zhèn)_________村_________,房屋______間,建筑面積為______平方米。

          (二)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條 房屋價(jià)格及房款交付情況

          經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣_(tái)_____元,大寫:______,房款支付方式:現(xiàn)金,一次性付清。房款支付時(shí)間:自本合同簽訂之日起______日內(nèi)。

          三、乙方將房價(jià)一次性付清后,甲方將房屋鑰匙移交乙方。

          第三條、乙方房款全部付清后,甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方,甲方如果違約,乙方有權(quán)解除本合同。

          第四條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日______%計(jì)算的.違約金給與甲方。逾期超過______天,甲方有權(quán)解除本合同。

          第五條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第六條、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

          第七條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有相同的法律效力。

          第八條、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

          (公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          20xx年12月xx日20xx年12月xx日

        二手房交易合同14

          賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

          姓名:___(身份證號(hào)碼):

          地址: 聯(lián)系電話:

          共有人: 姓名:___(身份證號(hào)碼):

          地址: 聯(lián)系電話:

          買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

          姓名: (身份證號(hào)碼):

          地址: 聯(lián)系電話:

          甲乙雙方及中介方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下:

          第一條 甲方自愿將其座落于**區(qū)**路**號(hào)**小區(qū)**號(hào)樓**號(hào),建筑面積**平方米, 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

          第二條 甲乙雙方商定該房產(chǎn)的'成交價(jià)格為人民幣***元整大寫:人民幣**萬元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日,乙方一次性支付甲方**元整,付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。

          第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

          第四條 所有購房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效,房屋買賣即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán),并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán),不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利,如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán),即甲方違約。

          第五條 在政策和法律允許范圍內(nèi),乙方要求甲方過戶,甲方或甲方繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶。過戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

          第六條 物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、電話等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

          1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日(或**年**月止)。

          2、協(xié)議簽定之日后(或**年**月起)由乙方負(fù)責(zé)。

          第七條 協(xié)議生效當(dāng)日,甲方應(yīng)將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

          第八條 甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起,均需遵守本協(xié)議約定,無論今后房價(jià)如何變動(dòng),甲、乙雙方不得違約。

          第九條 違約責(zé)任

          如甲方違約:

          甲方無條件退還乙方全部購房款,并向乙方支付全部購房款總額的**%作為違約金賠付乙方,乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

          如乙方違約:

          乙方將已支付的購房款作為違約金,并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

          第十條 本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

          第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議,可提交沈陽仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。

          第十二條 該協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方簽字后,立即生效,各持一份,具有同等效力。

          甲方:__________ 乙方:__________

          年 月 日

        二手房交易合同15

          甲方:

          乙方:

          甲乙雙方就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

          一、房屋坐落、面積甲方將坐落于_________的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,該房屋登記面積共_________平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

          二、保證此房屋手續(xù)真實(shí),來源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

          三、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元,大寫:_________元整。

          四、付款方式及期限乙方向甲方預(yù)付人民幣_(tái)________萬元,剩余款在取得房屋使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

          五、房屋交付時(shí)間:_________年____月____日。

          六、房產(chǎn)歸屬

          1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。

          2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          3.房屋建成后,在法律政策許可的`前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

          七、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還房屋轉(zhuǎn)讓款_________萬元,并償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。

          八、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將房屋使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致房屋不能過戶或無故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金_________萬元。

          九、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。

          甲方:身份證號(hào):

          乙方:身份證號(hào):

          _________年____月____日

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