欧美三级中文字幕乱码,日本亚洲中文无线码在线观看,91精品视频免费观看,伊人久久综合

        當(dāng)前位置:9136范文網(wǎng)>實(shí)用文檔>合同>物業(yè)委托合同

        物業(yè)委托合同

        時(shí)間:2024-08-12 03:47:04 合同 我要投稿

        物業(yè)委托合同(15篇)

          隨著法律觀念的深入人心,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編精心整理的物業(yè)委托合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

        物業(yè)委托合同(15篇)

        物業(yè)委托合同1

        甲方(委托方)________________業(yè)主管理委員會(huì)

          乙方(受委托方)________________物業(yè)管理公司

          為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

          第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

          1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

          2.管理事項(xiàng)包括:

          (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

         。2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

         。3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

          (4)公共生活秩序;

         。5)文娛活動(dòng)場所;

         。6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

         。7)車輛行使及停泊;

         。8)物業(yè)檔案管理;

         。9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

          第二條 委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

          第三條 物業(yè)管理期限

          委托管理期限為_______年,自_____年______月______日起到______年______月______日止。

          第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

          1. 甲方權(quán)利、義務(wù):

          (1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

         。2) 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;

          (3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%) ______平方米給乙方,按月租金_______元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

          (4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

         。5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

          (6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

          (7) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

         。8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

         。9) 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

         。10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

         。11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          2. 乙方權(quán)利、義務(wù):

          (1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

         。2) 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

          (3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

         。4) 接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

         。5) 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

         。6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

         。7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

          (8) 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

         。9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

          (10) 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

         。11)) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

         。12) 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

          1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。

          2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬元,合理支出______萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營收入。

          第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

          1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

          2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

          3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

          4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

          第七條 獎(jiǎng)罰措施

          1. 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

          2. 如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元(全國)_____元(。_____元(市)獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定;如在乙方管理期間,由乙方獲得的`文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)取消,則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

          3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          4. 如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

          5. 由于乙方管理不善或重大失誤,造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

          第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

          1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

          2. 合同的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          3. 合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第九條 其他事項(xiàng)

          1. 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

          2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。

          3. 本全責(zé)正本一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

          4. 雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

          5. _______________________________________________________________ .

          6. _______________________________________________________________ .

          甲方(蓋章)__________________   乙方(蓋章)__________________

          代表(簽名)__________________   代表(簽名)__________________

          _________年_______月________日   _________年________月_______日

          附:

          1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表(略)

          2. 住宅區(qū)物來年收支測算表(略)

        物業(yè)委托合同2

          各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市建委、房地局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:

          為了貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》,規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng),引導(dǎo)前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù),減少物業(yè)管理糾紛,我部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》,現(xiàn)印發(fā)給你們,供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽約參考使用。

          中華人民共和國建設(shè)部

          二○○四年九月六日

          甲方: ;

          法定代表人: ;

          住所地: ;

          郵編: 。

          乙方: ;

          法定代表人: ;

          住所地: ;

          郵編: ;

          資質(zhì)等級(jí): ;

          證書編號(hào): 。

          根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì) (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

          第一章 物業(yè)基本情況

          第一條 物業(yè)基本情況:

          物業(yè)名稱 ;

          物業(yè)類型 ;

          座落位臵 ;

          建筑面積 。

          物業(yè)管理區(qū)域四至:

          東至 ;

          南至 ;

          西至 ;

          北至 。

         。ㄒ(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

          第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

          第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

          2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

          3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

          4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

          5、車輛停放管理;

          6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

          7、裝飾裝修管理服務(wù);

          8、物業(yè)檔案資料管理。

          第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的.其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

          第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

          第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

          第三章 服務(wù)費(fèi)用

          第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:

          1、包干制

          物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下: 多層住宅: 元/月.平方米;

          高層住宅: 元/月.平方米;

          別墅: 元/月.平方米;

          辦公樓: 元/月.平方米;

          商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米; 物業(yè): 元/月.平方米。

          物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

         。1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

         。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

         。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

         。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

         。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

          (6)辦公費(fèi)用;

          (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

         。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

          (9)法定稅費(fèi);

          (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

         。11)。

          乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

          2、酬金制

          物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

          多層住宅: 元/月.平方米;

          高層住宅: 元/月.平方米;

          別墅: 元/月.平方米;

          辦公樓: 元/月.平方米;

          商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米; 物業(yè): 元/月.平方米。

          預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

          物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

          (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

         。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

          (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

          (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

        物業(yè)委托合同3

          委托方(以下簡稱甲方):

          受托方(以下簡稱乙方):

          乙方受房主委托出售位于的房產(chǎn)。房屋所有權(quán)證號(hào)甲方自愿購買以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫)

          (小寫)元。雙方在平等自愿,等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上,就該房屋買賣訂立本合同。

          第一條、房屋建筑面積為平方米。

          第二條、雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫)元整(小寫)元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當(dāng)面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房款。

          第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,每延遲一日甲方按延遲交付價(jià)款的`百分之一,向乙方支付延期違約金,逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,定金乙方不予返還。

          第四條、雙方在簽訂本合同后工作日內(nèi),持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)立契過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)中所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用及該房屋買賣代理費(fèi)用由方支付,如甲方需借款服務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          第五條、付款方式:

          ·委托培訓(xùn)合同 ·審計(jì)鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書

          第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。移交仲裁委員會(huì)仲裁。

          任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

          第七條、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

          第八條、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

          補(bǔ)充:

          甲方(簽章):乙方(簽章):

          身份證號(hào):資質(zhì)證號(hào):

          地址:地址:

          聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

          郵政編碼:郵政編碼:

          代理人:經(jīng)紀(jì)人:

          聯(lián)系電話:

          簽約日期:簽約日期:

        物業(yè)委托合同4

          第一章總則

          第一條本合同雙方

          委托方(以下簡稱甲方):

          被委托方(以下簡稱乙方):

          甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,并訂立本合同。

          第二條財(cái)產(chǎn)基本信息

          地點(diǎn):武昌區(qū)

          占地面積:平方米

          建筑面積:平方米

          委托財(cái)產(chǎn)的組成情況如下

          第三條乙方提供服務(wù)的受益人為該物業(yè)的所有人和使用人,該物業(yè)的所有人和使用人對(duì)本合同的履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章委托管理事項(xiàng)

          第四條建筑物共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理包括:地面、屋頂、

          外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊、門廳。

          第五條市政公用設(shè)施及其附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、路燈、室外水管、化糞池、溝渠、水池、水井、自行車棚和停車場。

          第六條公共綠地、花草樹木、建筑小品等的維護(hù)和管理。

          第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集和清除。

          第八條交通和車輛停放秩序管理。

          第九條維護(hù)公共秩序,包括社區(qū)公共安全、巡邏、大門執(zhí)勤。

          第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗(yàn)收資料。

          第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

          第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

          1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          2.特別付費(fèi)服務(wù)費(fèi)

          第十三條委托人委托業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)其自有部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),乙方應(yīng)接受委托,并收取合理費(fèi)用。

          第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根據(jù)具體行為和情節(jié)輕重,采取批評(píng)、說服、警告、制止、依法起訴等措施。

          第三章委托管理期限

          第十五條委托管理期限為年。從___年___月____日到___年___月____日。

          第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)

          第十六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

          1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)所有者和使用者的合法權(quán)益;

          2.制定業(yè)主公約,監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3.審批乙方起草的物業(yè)管理制度;

          4.檢查并監(jiān)督乙方管理和制度的執(zhí)行情況;

          5.審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算;并按公共設(shè)施專項(xiàng)資金管理辦法撥付給乙方。

          6.收集整理物業(yè)管理所需的所有圖紙、文件和資料,并在合同生效之日起30天內(nèi)移交給乙方;合同到期收回。

          7.業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

          8.協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理、宣傳、教育和文化活動(dòng)。

          第十七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

          1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定,制定物業(yè)管理制度;

          2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)的行為,及時(shí)制止并同時(shí)上報(bào)相關(guān)部門;

          3.根據(jù)本合同第十六條,處理業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為;

          4.可以選擇特許經(jīng)營公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方;

          5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修計(jì)劃和大修計(jì)劃。,經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,乙方領(lǐng)取公共設(shè)施專項(xiàng)資金實(shí)施;

          6.告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用的規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知相關(guān)限制,訂立書面協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃和決算報(bào)告;

          8.每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)收支賬戶;

          9.該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需對(duì)該物業(yè)的配套項(xiàng)目進(jìn)行修改、擴(kuò)大或完善,必須與甲方協(xié)商,并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施;

          10、嚴(yán)格按合同價(jià)格收費(fèi),不得擅自增加。

          第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第十八條乙方應(yīng)按以下協(xié)議實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

          為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、干凈、安全、方便、舒適、文明的生活環(huán)境,擊退租房者(如油漆用戶、高噪音用戶、高污染用戶等。)對(duì)居民健康有害的人。

          第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),乙方按每月每平方米建筑面積向物業(yè)業(yè)主或使用人收取;非住宅房屋由乙方結(jié)算

          2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。

          3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)由乙方按每月每平方米建筑面積收取。

          4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的,自逾期之日起,每日加收人民幣滯納金;

          第二十條車位使用費(fèi)由乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用者收取:

          1.開放式停車位:

          第二十一條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的房屋自有部位、設(shè)備及相鄰部位的維修、保養(yǎng)等專項(xiàng)服務(wù),由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商..

          第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下:

          1.高層建筑電梯運(yùn)行費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算,乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

          第二十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共空間的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

          1只熊;大中修費(fèi)用由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用由維修基金承擔(dān)。

          2熊;大中修費(fèi)用由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用由維修基金承擔(dān)。

          3資金承諾;大中修費(fèi)用由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用由維修基金承擔(dān)。。

          第七章違約責(zé)任

          第二十四條甲方未履行合同責(zé)任,影響乙方承包經(jīng)營目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予以賠償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          第二十五條如乙方因經(jīng)營不善未能達(dá)到約定的經(jīng)營目標(biāo),造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的規(guī)定,且多數(shù)業(yè)主有強(qiáng)烈的負(fù)面影響,甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同;給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償..

          第二十六條乙方違反本合同第六章的規(guī)定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的',甲方有權(quán)要求乙方償還貸款;給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償..

          第二十七條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方5萬元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

          第八章補(bǔ)充規(guī)定

          第二十八條根據(jù)甲方委托的管理事項(xiàng),交接驗(yàn)收手續(xù)應(yīng)在本合同生效之日起天內(nèi)完成..

          第二十九條合同期滿后,乙方已全部完成合同,并取得優(yōu)異的管理成果,大部分業(yè)主和物業(yè)使用人反應(yīng)良好,可以續(xù)簽合同。

          第三十條雙方可以對(duì)本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十一條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件中,空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的所有事項(xiàng)應(yīng)按照中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十二條本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十三條本合同執(zhí)行過程中,如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商解決。

          第三十四條因履行本合同發(fā)生爭議時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決,或提交物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成,雙方同意由武漢仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁(如雙方在合同中未約定仲裁機(jī)構(gòu),事后未達(dá)成書面仲裁協(xié)議,可向人民法院提起訴訟)。

          第三十五條本合同期滿,本合同自然終止。雙方續(xù)簽合同的,應(yīng)在合同期滿前一天向?qū)Ψ教峤粫嬉庖姟?/p>

          第三十六條本合同自簽署之日起生效。

          甲方簽字:乙方簽字:

          代表:代表:

          ___年___月____日

        物業(yè)委托合同5

          委托方(甲方):

          受托方(乙方):

          業(yè)主委員會(huì)

          物業(yè)管理公司

          為加強(qiáng) 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

          第一條物業(yè)管理內(nèi)容

          一、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

          二、管理事項(xiàng)包括:

          1.房屋的使用

          專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具 ·藍(lán)昕保潔提供全方位保潔

          直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會(huì) ·想在這里刊登廣告嗎?、維修、養(yǎng)護(hù);

          2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,電梯,機(jī)電設(shè)備,路燈,走廊,自行車房、棚,園林綠化地,溝,渠,池,井,道路,停車場等)的使用、維修和管理;

          3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

          4.公共生活秩序;

          5.文娛活動(dòng)場所;

          6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

          7.車輛行駛及停泊;

          8.物業(yè)檔案管理;

          9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

          第二條委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

          第三條物業(yè)管理期限

          委托管理期限為——年,自——年——月——日起到——年——月——日止。

          第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

          一、甲方權(quán)利、義務(wù):

          1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

          2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

          3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,按月租金 元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

          4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,員工宿舍——平方米),按月租金——元租用;

          5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

          6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的.管理和經(jīng)營活動(dòng);

          7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)終止本合同;

          8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

          9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,包括予以罰款,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,催改;

          10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)工作,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系

          11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          二、乙方權(quán)利、義務(wù):

          1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

          2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

          3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

          4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬。

          甲方:乙方:日期:

        物業(yè)委托合同6

          委托方(甲方):xx房地產(chǎn)開發(fā)公司

          受托方(乙方):xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定精神,甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方就xx廣場商住項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)事宜協(xié)助甲方開展工作,訂立本合同。

          一、 項(xiàng)目簡介

          本項(xiàng)目招標(biāo)名稱: 總建筑面積: 總戶數(shù): 物業(yè)類型: 招標(biāo)方式:

          乙方于招標(biāo)文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助甲方辦理完本次招標(biāo)、投標(biāo)相關(guān)事宜,并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù)。

          二、 費(fèi)用金額約定:

          根據(jù)市場情況,雙方約定本次招標(biāo)、投標(biāo)咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì) xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付人民幣xx,開標(biāo)結(jié)束時(shí)應(yīng)向乙方支付人民幣xx,其余 xx于本招標(biāo)、投標(biāo)工作結(jié)束,且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方。

          三、 甲方權(quán)利及義務(wù):

          1、

          2、

          3、 甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料; 甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標(biāo)、投標(biāo)工作; 甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)服務(wù)行為進(jìn)行全程監(jiān)督。

          四、 乙方權(quán)利及義務(wù):

          1、 乙方負(fù)責(zé)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)、招標(biāo)備案等相關(guān)咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢服務(wù);

          2、 乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)此項(xiàng)目物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)文件及相關(guān)資料的'編制咨詢工作;

          3、 乙方負(fù)責(zé)與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo)、投標(biāo)全過程進(jìn)行溝通和審

          核,并經(jīng)xx市房屋管理局相關(guān)部門確認(rèn)備案,達(dá)到招標(biāo)、投標(biāo)要求。

          4、 乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本次招標(biāo)、投標(biāo)過程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔(dān)保密責(zé)任。

          5、 乙方按照合同總款項(xiàng)提供相應(yīng)的完稅發(fā)票。

          六、違約責(zé)任:

          1、甲方違背本合同約定,不能按時(shí)支付咨詢服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)終止服務(wù),并保留追償欠款的法律權(quán)力。

          2、乙方違背本合同約定,不能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開標(biāo)結(jié)束確定中標(biāo)單位時(shí)間為準(zhǔn)),乙方返還甲方已支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,導(dǎo)致招標(biāo)工作時(shí)間延誤,所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,招標(biāo)備案結(jié)束后履行完畢。

          八、 一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

          甲方:xx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方:xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

          【代表人簽字】: 【代表人簽字】:

          聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

          簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂時(shí)間: 年 月 日

        物業(yè)委托合同7

          第一章 總則

          第一條 本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):

          組織名稱:____________________________________

          業(yè)主委員會(huì)主任:______________________________

          地址:________________________________________

          聯(lián)系電話:____________________________________

          受委托方(以下簡稱乙方):

          企業(yè)名稱:____________________________________

          法定代表人:__________________________________

          注冊(cè)地址:____________________________________

          聯(lián)系電話:____________________________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條 物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:______________________________________________________

          座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

          管理界線:東至________;南至________;西至________;北至________

          占地面積:__________________平方米。

          建筑面積:__________________平方米。

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

          第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章 委托管理事項(xiàng)

          第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。

          第五條 房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

          第六條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。

          第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。

          第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

          第十條 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,乙方有權(quán)制止停放。

          第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、_________、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)公安部門處理。

          第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的管理。

          第十三條 物業(yè)檔案管理。包括:物業(yè)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)、_________。

          第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。

          第十五條 位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_________標(biāo)準(zhǔn)有償使用,但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費(fèi)用于_________。

          第十六條 位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項(xiàng)目上打“√”),但不得分割、抵押、交換、買賣。

         。ㄒ唬┮曳綗o償經(jīng)營。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后,結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲(chǔ),全部用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。

          (二)乙方每年向甲方繳納_________萬元,剩余經(jīng)營收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ),用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。

          第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

          第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。

          第十九條 向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_________。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、_________、________

          第二十條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),若委托乙方維修時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

          第二十一條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

          規(guī)勸制止無效的,報(bào)送業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),可采取_________措施。

          第二十二條 其他委托事項(xiàng)。

         。ㄒ唬__________________________________________________________。

         。ǘ__________________________________________________________。

         。ㄈ__________________________________________________________。

          第三章 委托管理期限

          第二十三條 委托管理期限為_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

          第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

          第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)

         。ㄒ唬┘追綑(quán)利

          1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

          2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同;

          3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

          4.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實(shí)施方案;

          5.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          6.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金利息的使用情況;

          8.監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況。

         。ǘ┘追搅x務(wù)

          1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

          2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

          3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

          4.維修基金利息不敷使用時(shí),負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金;

          5.向乙方提供建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),并于合同生效之日起_____日內(nèi),移交乙方使用

          6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積______%的比例,向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),并于合同生效之日起_________日內(nèi)移交給乙方使用;

          7.于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料,并建立交接手續(xù);

          8.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交,催交無效的,由甲方做出決定采取必要的措施收繳,委托乙方實(shí)施;

          9.調(diào)解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛,協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系;

          10.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作;

          11.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題:____________________

          12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的'各項(xiàng)任務(wù);

          13.____________________________________________________________________。

          第二十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)

         。ㄒ唬┮曳降臋(quán)利

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

          2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、維修資金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定,提交業(yè)主大會(huì)審議通過后實(shí)施;

          3.編制房屋、附屬建筑物及構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定提交業(yè)主大會(huì)審議通過后組織實(shí)施;

          4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)的管理;

          6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為;

          7.有請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理的權(quán)力;

          8.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

          9.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

          10.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

         。ǘ┮曳降牧x務(wù)

          1.履行本委托合同并依法經(jīng)營;

          2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

          3.重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn);

          4.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

          5.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

          6.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息;

          7.每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會(huì)提交維修基金利息使用管理報(bào)告;每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況;

          8.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

          9.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

          10.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

          11.物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi),必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后,向甲方移交代管財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。

          12.___________________________________________________________________

          第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

          第二十六條 依據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定和《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》及《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:

         。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

          1.房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

          2.行政街號(hào)、房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

          3.封閉陽臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

          4.一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護(hù)欄。

          5.房屋完好率98%以上。

          6.房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)機(jī)構(gòu)審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

          7.房屋小修、急修及時(shí)率達(dá)98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

          8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

          (二)共用設(shè)備管理

          1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

          2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

          3.設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。

          4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

          5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

          6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

          7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

         。ㄈ┕灿迷O(shè)施管理

          1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

          2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

          3.道路暢通,路面平坦無損壞。

          4.污水排放暢通,溝道無積水。

          5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

         。ㄋ模┚G化及養(yǎng)護(hù)管理

          1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。

          2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

         。ㄎ澹┉h(huán)境衛(wèi)生管理

          1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

          2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

          3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

          4.道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物,保持清潔。

          5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

          6.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

          7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。

          8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

          9.共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現(xiàn)象。

          (六)社區(qū)秩序維護(hù)

          1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

          2.值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

         。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

          1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

          2.__________________________________________________________________

          3.__________________________________________________________________

         。ò耍┫

          1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

          2.配備專職或兼職消防管理人員。

          3.消防通道暢通無阻。

          4.___________________________________________________________________

          5.___________________________________________________________________

         。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝修管理。

          (十)________________________________________________________________

          第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

          第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          (一)住宅房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_______________元向業(yè)主、使用人收。环亲≌课菀曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;空閑房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________________收取。

         。ǘ┦召M(fèi)時(shí)間:_______________________________________________________

         。ㄈ┖贤行趦(nèi),若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取。

          (四)業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金。

          (五)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

          第二十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:__________________________________

          第二十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分,用于

          1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

          2.綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          3.彌補(bǔ)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          4.便民服務(wù)費(fèi)用;

          5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

          第三十條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

          第三十一條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),若委托乙方維修或提供服務(wù),雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主、使用人收取。

          第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告和商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于

          1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

          2.綠地養(yǎng)護(hù);

          3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          4.便民服務(wù)費(fèi)用;

          5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

          第七章 違約責(zé)任

          第三十三條 甲方違反本合同第二十四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十六條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十八條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。

          第三十九條 維修基金利息不敷使用時(shí),由乙方負(fù)責(zé)籌集,因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

          第四十條 合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由乙方先行墊付,由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn),由乙方?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_______%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

          第四十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第八章 附則

          第四十二條 自本合同生效之日起_______日內(nèi),根據(jù)委托管理事項(xiàng),甲、乙雙方辦完交接驗(yàn)收手續(xù)。

          第四十三條 本合同期滿前二個(gè)月,甲、乙雙方應(yīng)作出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的,甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

          第四十四條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第四十五條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第四十六條 本合同正本連同附件______頁,一式3份。甲乙雙方各執(zhí)1份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案1份,具有同等法律效力

          第四十七條 因房屋建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第四十八條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第四十九條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意:

         。ㄒ唬┯蓾(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。

          (二)向人民法院起訴。

          第五十條 本合同自簽訂之日起生效。

          甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

          代表人:_______________ 代表人:_______________

          _________年____月____日 _________年____月____日

          簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________

        物業(yè)委托合同8

          甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)__________________

          乙方:(房屋出售單位、委托方)__________________

          甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

          一、房屋管理

          (一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

          (二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

          二、房屋修繕

          (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

          (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人理。

          三、托管費(fèi)用

          (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫)___元、Y____元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶,帳號(hào)________,甲方保證專款專用,并接受乙審查。

          (二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的'增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

          (三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

          四、其它

          (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

          (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

          (三)其它約定:

          備注:

          (一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。

          (二)本合同有效期年月日至年月日止。

          (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案

          (四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        物業(yè)委托合同9

          委托方(以下簡稱甲方):

          受托方(以下簡稱乙方):

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,特訂立本合同。

          一、物業(yè)范圍

          物業(yè)類型:

          座落位置:

          占地面積:xx 平方米

          建筑面積:xx 平方米

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件。

          二、物業(yè)管理工作范圍

          甲方委托乙方負(fù)責(zé),項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和管理,行使房屋使用區(qū)管理中心職能,具體服務(wù)內(nèi)容如下:

          (一)管理團(tuán)隊(duì)

          根據(jù)廠房日常管理工作的需要,進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃,做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),

          建立相應(yīng)管理部門,并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程,職責(zé)清晰、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理,行使廠房管理中心職能,并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào)。

          (二)保潔

          負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù),主要包括:

          1、樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

          2、公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù);

          3、建筑物門、窗、墻面、吊頂,室內(nèi)家具、設(shè)備等的清潔服務(wù);

          4、廣場、運(yùn)動(dòng)場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);

          5、建筑物外墻的清潔服務(wù);

          6、其他相關(guān)清潔服務(wù)。

          (三)保安

          提供公共秩序的維護(hù),主要包括:

          1、小區(qū)和門衛(wèi)管理,包括出入管理、證件和備用鑰匙的管理;

          2、值班和巡邏;

          3、公共秩序的維護(hù);

          4、車輛、行人秩序的維護(hù)和管理,及停車泊位管理;

          5、安全設(shè)施的維護(hù);

          6、甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場地舉行的各類活動(dòng)的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

          7、甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

          8、易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險(xiǎn)物品的登記和保管。

          (四)綠化

          1、室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù),含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理。

          2、室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù),含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。

          (五)維護(hù)

          1、建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。

          2、全部設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、年檢、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。

          3、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方委托的管理場所。

          (六)收支管理

          甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶,乙方負(fù)責(zé)該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專門財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé),每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目。主要包括:

          1、代甲方收取租戶的租金、能源費(fèi)等。

          2。海運(yùn)街通用廠房服務(wù)項(xiàng)目中存在收費(fèi)項(xiàng)目的,乙方按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用。

          3、經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出。

          (七)租賃代管

          按照甲方要求,為經(jīng)過甲方確認(rèn)的租戶辦理租賃手續(xù),并代甲方保管租賃合同。

          (八)租用退租

          1、乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求,為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

          2、退租時(shí),進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查,有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金。

          3、乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止,并及時(shí)通告甲方。

          4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

          (九)電子化管理

          乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息、資產(chǎn)維護(hù)情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫,并及時(shí)更新。

          (十)物業(yè)檔案管理

          管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等,建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。

          (十一)專用房屋服務(wù)

          1、乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng),安排接待服務(wù)人員,提供擺放、布置、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

          2、會(huì)議室召開會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí),安排會(huì)議服務(wù)人員,提供擺放、布置、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護(hù)、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

          3、甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的安排使用,乙方不得隨意調(diào)配使用。

          4、協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 (十二)停車管理

          1、針對(duì)房屋使用區(qū)的實(shí)際情況,制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。

          2、保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。

          (十三)臨時(shí)應(yīng)急

          乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際情況,制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順利開展。

          (十四)出租區(qū)裝修管理

          針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn),制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊、統(tǒng)一,并將裝修對(duì)公共秩序和對(duì)其他租戶的干擾降到最低程度。

          (十五)單位協(xié)管

          對(duì)租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理,指導(dǎo)、協(xié)助其日常工作,保證相互之間密切配合。

          (十六)其他

          1、乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運(yùn)營規(guī)范的制度性文件,并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

          2、提供日常接待、問訊、引導(dǎo)等服務(wù)。

          3、提供查驗(yàn)接管服務(wù),協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。

          4、對(duì)出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。

          5、對(duì)管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營提出調(diào)整建議。

          6、根據(jù)實(shí)際情況對(duì)商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營提出調(diào)整建議。

          7、按照甲方要求對(duì)政府派駐機(jī)構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助。

          8、電梯、消防、電力、電表、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機(jī)用氣用油等每年固定的檢測費(fèi)用、或正常運(yùn)行和應(yīng)急必須的維持費(fèi)用,均包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。甲方除支付約定的維修費(fèi)用和公共能源費(fèi)用外,在物業(yè)日常運(yùn)行中,原則上不支付任何其他費(fèi)用。

          9、乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。

          10、甲方不提供開辦費(fèi),乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應(yīng)在報(bào)價(jià)方案中列明相關(guān)費(fèi)用明細(xì),如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn),將按照乙方報(bào)價(jià)從物業(yè)費(fèi)中扣除。

          11、乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營,可參加甲方組織的招租工作。

          三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

          物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi),根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求,制訂一套針對(duì)甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。

          四、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬支付方式

          1、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

          上述費(fèi)用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、管理費(fèi)、工服及洗滌費(fèi)、設(shè)備與工具、交通費(fèi)、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、維修費(fèi)(單項(xiàng)維修工程在一萬元以下的維修項(xiàng)目)、保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、變電站維護(hù)費(fèi)、設(shè)備實(shí)施年檢費(fèi)(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機(jī)定期檢測和用油等所有費(fèi)用(不含公共能源費(fèi)用),以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊、人力資源成本、財(cái)務(wù)成本、技術(shù)支持、采購、差旅費(fèi)等費(fèi)用。但不包括下列費(fèi)用(下列費(fèi)用由甲方承擔(dān)):

          (1)元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修、改造費(fèi)用;

          (2)政府部門對(duì)建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費(fèi);

          (3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi)。

          2、物業(yè)管理費(fèi)采用包干形式,除雙方約定的條件外,任何一方不能隨意增加和減少取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但如果甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。

          3、物業(yè)管理費(fèi)的支付辦法如下:

          物業(yè)費(fèi)按月支付,每月號(hào)之前乙方向甲方報(bào)告海云街廠房的出租情況,每月的號(hào)之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費(fèi)。

          出租面積一旦達(dá)到平米以上,即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付,即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下,物業(yè)管理費(fèi)不再減少。

          雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費(fèi)。

          4、不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分,如需要乙方代為收取和交納,采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式。

          五、驗(yàn)收與接管

          1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前,將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備、工程檔案移交乙方,包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

          (1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計(jì)、變更、竣工驗(yàn)收文件;

          (2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

          (3)工程和設(shè)備、器材、材料物品的手冊(cè)、說明書、保修單、質(zhì)量證書;

          (4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

          (5)其他與建筑有關(guān)的資料。

          2、甲方對(duì)物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方。設(shè)計(jì)設(shè)備、線路的更改,應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔。

          3、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的'檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同,乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。

          4、前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

          六、乙方經(jīng)營條件的提供

          甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件:

          1、管理用房:甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。

          七、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

          1、有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);

          2、作為業(yè)主,監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量,提出合理的意見和要求;

          3、甲方協(xié)助乙方共同制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度;

          4、甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到并通過了國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進(jìn)行返修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);

          5、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件;

          6、甲方應(yīng)安排固定的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合;

          7、按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng);

          8、甲方出租或自行使用房屋時(shí),要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約,并嚴(yán)格遵守管理公約和各項(xiàng)規(guī)章制度,保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

          9、甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,包括提供管理用房;

          10、甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、考核,并有權(quán)利隨時(shí)對(duì)乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

          11、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          12、完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

          八、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

          1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

          2、乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,充分行使管理的權(quán)利,對(duì)于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)給予必要的處理;

          3、乙方有權(quán)根據(jù)委托專營公司承擔(dān)專項(xiàng)管理和服務(wù);

          4、乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù),保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,維護(hù)良好的物業(yè)形象;

          5、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

          6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

          7、乙方應(yīng)對(duì)其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);

          8、乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下,節(jié)省能源和費(fèi)用開支。

          9、乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,供甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核。

          九、合同期限

          1、本物業(yè)管理周期為。自年月日之日起算,合同簽訂方式為一年一簽,每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評(píng)議情況確認(rèn)一次,對(duì)年度指標(biāo)考核和租戶滿意度≤80%,甲方可以扣除最后一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者,則“委托物業(yè)管理合同”自動(dòng)終止?己撕细窈贤詣(dòng)延續(xù)。

          2、合同期滿三個(gè)月前,如無任何一方提出到期解除合同的書面意見,則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個(gè)月前通知另一方到期解除合同,則本合同在到期后解除,雙方應(yīng)在期滿前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作。

          十、保險(xiǎn)及物業(yè)損失事件的處理

          1、甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項(xiàng)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)范圍和險(xiǎn)種由甲方確定,保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);

          2、甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的情況和資料提交乙方,以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后采取必要的措施,保證甲方的利益。

          3、乙方投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險(xiǎn),并將有關(guān)資料提供給甲方備案。

          十一、運(yùn)營管理檔案的建立、保管、移交

          1、乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案,全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容:

          (1)有關(guān)物業(yè)的原始資料,包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

          (2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等;

          (3)裝修、改造的圖紙、文件;

          (4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

          (5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。

          2、乙方應(yīng)對(duì)房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)甲方許可,乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復(fù)制或使用。

          3、檔案中屬于甲方的資料,乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方,但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。

          4、乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)將屬于甲方的財(cái)物,保險(xiǎn)單等一并移交甲方。

          十二、違約責(zé)任

          1、甲方違反合同第七條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          2、乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          3、非因法律規(guī)定或合同約定,任何一方擅自終止本合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,如最終導(dǎo)致合同不能履行,違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,由此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的,違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          4、如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同,按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

          5、如因遇國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,使之符合法律規(guī)定。

          十三、合同的變更、修改和解除

          本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后,簽訂書面的變更和修改協(xié)議。任何一方不得擅自變更和修改合同。

          十四、爭議解決方式

          1、凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)當(dāng)通過平等協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

          2、雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭議后及在爭議處理過程中,雙方均不應(yīng)因爭議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行:爭議被最終裁決后,除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外,其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行。

          十五、附件

          1、本合同包括如下附件:

          2、本合同的附件為合同不可分割的組成部分,與合同具有同等法律效力。

          十六、附則

          1、本合同經(jīng)雙方蓋章、授權(quán)代表人簽字后生效;

          2、本合同未盡事宣,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

          3、本合同一式陸份,雙方各執(zhí)叁份

          甲方:(公章) 乙方:(公章)

          地址: 地址:

          法定代表人: 法定代表人:

          年 月 日 年 月 日

        物業(yè)委托合同10

          第一章 總則

          第一條 本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):______________________

          受托方(以下簡稱乙方):______________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____

          (物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條 物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:____________________

          座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號(hào)

          四至:東______南______西______北_________

          占地面積:________平方米

          建筑面積:________平方米

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

          第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的

          全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章 委托管理事項(xiàng)

          第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、

          承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

          第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管

          道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、

          高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

          第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、

          室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

          第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育

          娛樂場所、_____。

          第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收

          集、清運(yùn)、_____。

          第十條 交通與車輛停放秩序的`管理。

          第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

          第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

          第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

          1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          2._______;

          3._______。

          第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),

          在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

          第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情

          節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

          第十七條 其它委托事項(xiàng)

          1.___________________;

          2.___________________;

          3.___________________。

          第三章 委托管理期限

          第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時(shí)起至_

          ___年__月__日時(shí)止。

          第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

          第十九條

          a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

          1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性

          商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

          7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

          產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

          起__日內(nèi)向乙方移交;

          行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用

          功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,

          以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)

          按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政

          主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)

          事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法

          院起訴)。

          第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_

          __天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

          第四十條 本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

          代表人:_________ 代表人:__________

          年 月 日

          附件:一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

          二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

        物業(yè)委托合同11

          第一章 總則

          第一條 本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):_________

          受托方(以下簡稱乙方):_________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條 物業(yè)基本情況

          1.物業(yè)類型:_________。

          2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

          3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

          4.占地面積:_________平方米。

          5.建筑面積:_________平方米。

          第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章 委托管理事項(xiàng)

          第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

          第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

          第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

          第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________。

          第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

          第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

          第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

          第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

          1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          2._________。

          第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

          第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

          第十七條 其它委托事項(xiàng)_________。

          第三章 委托管理期限

          第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

          第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

          第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

          一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

          1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

          7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

         。1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

          9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

          11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          12._________。

          二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

          1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

          2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

         。1)負(fù)責(zé)返修;

         。2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

         。3)_________。

          6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

          7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

          (1)無償使用;

         。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

          9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

          11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          12._________。

          第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

          2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

          3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

          4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

          6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

          8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

          9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

          11._________。

          第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

          1.房屋外觀:_________

          2.設(shè)備運(yùn)行:_________

          3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________

          4.公共環(huán)境:_________

          5.綠化:_________

          6.交通秩序:_________

          7.保安:_________

          8.急修:_________;小修:_________

          9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________

          第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

          第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

          3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

          4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_________項(xiàng)處理:

         。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

         。2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的`萬分之_________交納滯納金;

          (3)_________。

          第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

          1.露天車位:_________。

          2.車庫:_________。

          3._________。

          第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

          第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

          1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

          2._________。

          第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

          1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          第七章 違約責(zé)任

          第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

          第八章 附則

          第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

          第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

          第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

          第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

          第四十條 本合同自簽字之日起生效。

          甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

          代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

          簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

          附件

          一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

          二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

        物業(yè)委托合同12

          甲方:

          乙方:

          根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見,訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,雙方需共同遵守。

          一、委托物業(yè)服務(wù)期限

          ________年________月________日到________年________月________日止。

          二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

         。ㄒ唬┕矃^(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。(二)信件、報(bào)刊、包裹的收發(fā)。(三)完成由甲方交辦的其他工作。

          三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)________元(大寫:________元整)

          四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

         。1)治安秩序維護(hù)

          設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以內(nèi)),白班1人,夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,配證上班;做好接待工作,以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,做到上交下接清楚無誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,防止人為破壞行為,防止丟失,發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶,認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,對(duì)與自己不明白的問題不可亂講,可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開、關(guān)大門,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,上班期間嚴(yán)禁飲酒。

         。2)辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

          每月定期對(duì)營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,保持良好的運(yùn)行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方。

         。3)水電管理

          負(fù)責(zé)__的水電維修、維護(hù),保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

          維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費(fèi),并負(fù)責(zé)水、電公司的`協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

          (4)公共環(huán)境衛(wèi)生管理

          清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次,上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,不留衛(wèi)生死角,每日清運(yùn)垃圾外出,清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。

          (5)消防管理

          根據(jù)消防的要求,必須經(jīng)過培訓(xùn),熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)情況,并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

         。6)安全責(zé)任

          在合同執(zhí)行期間,乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

          (7)違約責(zé)任

         、奔追竭`約責(zé)任:甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

         、惨曳竭`約責(zé)任:乙方違反約定,或服務(wù)不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

         、倬S修維護(hù)不到位,每次扣________元;

         、谛偶(bào)刊丟失,每次扣________元;

          ③影響正常的辦公秩序,發(fā)生擾亂辦公事件,秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,每次扣________元;

         、芤蛑刃騿T失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財(cái)物)被損壞、盜竊,由乙方照價(jià)賠償,如乙方不賠償,甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金________元人民幣(大寫:________元整)不計(jì)息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,甲方如數(shù)歸還,否則按違約金額扣款。

         。8)合同期間,乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。

          (9)本合同經(jīng)雙方簽字后,從________年________月________日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。

         。10)未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,具有同等法律效力。

        (11)本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        物業(yè)委托合同13

          本合同當(dāng)事人 :

          委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱甲方):受托方安岳縣居美物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方):

          根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將如詩美地(三期)(物業(yè)名稱)委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。

          第一章 物業(yè)基本情況

          第一條 物業(yè)基本情況:

          物業(yè)名稱 如詩美地(三期) ;

          物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ;

          建筑面積240000平方米 。

          第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

          第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

          2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

          3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

          4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

          5、車輛停放管理;

          6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

          7、裝飾裝修管理服務(wù);

          8、物業(yè)檔案資料管理。

          第三條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

          其它委托事項(xiàng):

          1、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

          2、乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

          3、甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。

          4、對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

          5、甲方保證交付使用的`物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

          委托方:四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)

          綜合開發(fā)有限責(zé)任公司有有限責(zé)任公司

        物業(yè)委托合同14

          甲方:名城左岸公寓業(yè)主委員會(huì)

          乙方:身份證號(hào):

          身份證號(hào):

          經(jīng)雙方平等友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū),主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理,具體約定詳見下方。

          一、乙方義務(wù)

          1.每天24小時(shí)保證值班室每天有人值班;

          2.負(fù)責(zé)本小區(qū)樓梯口、大平臺(tái)、通道口及大樓周邊衛(wèi)生;

          3.修剪大平臺(tái)花草和澆水等管理;

          4.管理自行車棚,保證車棚衛(wèi)生及門戶安全,每天保證車棚門人走上鎖;

          5.不做與小區(qū)管理無關(guān)的事務(wù)(如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的事件);

          6.對(duì)非小區(qū)的閑雜人員進(jìn)行管理,做好防火、防盜,保證小區(qū)安全;

          7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費(fèi);

          8.保證小區(qū)道路暢通;

          9.乙方因自身原因造成的'意外、生病等傷害與本小區(qū)無關(guān);

          10.如果乙方在工作期間,表現(xiàn)不好,造成住戶反映強(qiáng)列,甲方可予以辭退。

          二、甲方義務(wù)

          1.每月10日支付乙方工資1600元整;(押金為1600元,次月支付)。

          2.保證乙方正常生活使用水電、住宿;

          3.乙方遇到麻煩的情況下,甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助。

          三、合同工期

          本合同簽訂有效期為三年,自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至。如乙方違約,扣除押金1600元。

          四、本合同雙方簽字生效。

          甲方:日期:

          乙方:日期:

        物業(yè)委托合同15

          物業(yè)管理委托合同

          委托方(以下簡稱甲方):

          受托方(以下簡稱乙方)

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將物業(yè)項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第一條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:綜合辦公樓

          座落位置:

          占地面積:平方米

          建筑面積:平方米

          第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第三條甲方委托給乙方管理的項(xiàng)目包括:

          1、房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:綜合辦公樓房

          屋的房頂、地面、墻臺(tái)面、吊頂、門窗、樓梯、燈

          具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。

          2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照

          明裝置等的管理維護(hù);

          3、中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理

          維護(hù);

          4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù);

          5、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);

          6、公用綠地、花木、建筑小品等的'養(yǎng)護(hù)與管理;

          7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)

          和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝

          渠、池、井、自行車棚、停車場等。

          8、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓

          層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒,樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生

          保潔;

          9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,包括局長辦公室、會(huì)議室、

          接待室等;

          10、會(huì)議、接待、傳達(dá)服務(wù);

          11、安全保衛(wèi)管理,維持公共秩序,包括來訪人員登記

          通報(bào)、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報(bào)警、

          突發(fā)事件處理等;

          12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收等檔案資料。

          第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi),支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用(元/季)。

          第五條除人工及必備的工具以外,零配件、材料等維修費(fèi)用,由雙方協(xié)商解決。

          第六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,乙方應(yīng)針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

          第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

          第八條甲方權(quán)利義務(wù)

          1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃;

          3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          4、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方

          米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),無償使用;

          5、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并

          于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

          6、負(fù)責(zé)按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

          7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。

          8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          第九條乙方權(quán)利義務(wù)

          1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

          2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

          3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部

          門處理;

          4、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需

          在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          5、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)

          管理的全部檔案資料;

          第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

          2、甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)定,并將評(píng)定結(jié)果及時(shí)通知乙方,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

          第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方負(fù)責(zé)施工。

          第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          1、管理服務(wù)項(xiàng)目變動(dòng)時(shí),由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法。

          2、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)

          費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金;

          第十四條違約責(zé)任

          1、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          2、乙方違反本合同的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第十五條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

          第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

          第十七條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第十九條本合同連同附件共______頁,一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

          第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第二十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____________仲裁委員會(huì)仲裁。

          第二十三條合同期滿本合同自然終止,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          第二十四條本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:__________________乙方簽章:__________________

          代表人:__________________代表人:__________________

          ______年____月____日

        【物業(yè)委托合同】相關(guān)文章:

        物業(yè)委托合同12-28

        物業(yè)委托合同模板05-09

        前期物業(yè)委托合同11-14

        物業(yè)委托合同精彩10-07

        最新的物業(yè)委托合同03-05

        物業(yè)委托合同(精選15篇)04-21

        物業(yè)委托合同15篇04-08

        物業(yè)管理委托合同12-12

        物業(yè)管理委托合同12-13