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        商品房合同

        時(shí)間:2024-09-02 08:51:40 合同 我要投稿

        關(guān)于商品房合同范文匯總九篇

          在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,我們用到合同的地方越來(lái)越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?下面是小編整理的商品房合同9篇,歡迎閱讀與收藏。

        關(guān)于商品房合同范文匯總九篇

        商品房合同 篇1

          合同編號(hào):_________

          出租方(甲方):_________[出租]

          承租方(乙方):_________

          預(yù)出租方(甲方):_________[預(yù)租]

          預(yù)承租方(乙方):_________

          根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)、(無(wú)錫市房屋租賃條例以下簡(jiǎn)稱(chēng):(條例))的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法_________(出租/預(yù)租)的_________(房屋/商品房)事宜,訂立本合同。

          一、出租或預(yù)租房屋情況

          1.1甲方_________(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路_________(弄/新村)_________(號(hào)/幢)_________室(部位)_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。該房屋_________([出租]實(shí)測(cè)/[預(yù)租]預(yù)測(cè))建筑面積為_(kāi)________平方米,房屋用途為_(kāi)________,房屋類(lèi)型為_(kāi)________,結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲方已向乙方出示:

          (一)[出租]房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_________;[證書(shū)編號(hào):_________]。

          (二)[預(yù)租]預(yù)售許可證[許可證編號(hào):_________]。

          1.2甲方作為該房屋的_________(房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋_________(已/未)設(shè)定抵押。

          1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

          二、租賃用途

          2.1乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為_(kāi)________使用,并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

          2.2乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前,不擅自改變上款約定的使用用途。

          三、交付日期和租賃期限

          3.1甲乙雙方約定,甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。[預(yù)租]房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至_________年_________月_________日止。

          3.2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期滿前_________個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

          四、租金、支付方式和期限

          4.1甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。[出租]月租金總計(jì)為(_________幣)_________元。(大寫(xiě):_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元_________角整)。[預(yù)租]月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金_________(年/月)內(nèi)不變。自第_________(年/月)起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

          4.2乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的_________%支付違約金。

          4.3乙方支付租金的方式如下:_________。

          五、保證金和其他費(fèi)用

          5.1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_(kāi)________個(gè)月的租金,即(_________幣)_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無(wú)息歸還乙方。

          5.2租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費(fèi)用由_________(甲方/乙方)承擔(dān)。

          5.3_________(甲方/乙方)承擔(dān)的上述費(fèi)用,計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間:_________。

          六、房屋使用要求和維修責(zé)任

          6.1租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          6.2租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          6.3租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前_________日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

          6.4除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。

          七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

          7.1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_________日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按_________元/平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

          7.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

          八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

          8.1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書(shū)面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。

          8.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

          8.3在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,必須事先省得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

          8.4在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

          九、解除本合同的條件

          9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

          (一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

          (二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

          (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

          (四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。

          9.2甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:

          (一)甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后_________日內(nèi)仍未交付的;

          (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。

          (三)乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;

          (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

          (五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

          (六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_________月的;

          (七)_________。

          十、違約責(zé)任

          10.1該房屋交付時(shí)存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起_________日內(nèi)修復(fù),逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。

          10.2因甲方未在本合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制,早成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          10.3租賃期間,甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

          10.4租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          10.5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方_________(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)

          10.6租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,甲方可沒(méi)收乙方的保證金,保證金不足甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

          委托代理人(簽章):_________委托代理人(簽章):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

          簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

          說(shuō)明

          一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃,不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在(條例)施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的`私有居住房屋的租賃。

          二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建造,并已取得預(yù)售許可證的商品房,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。

          三、本合同條款中的[出租]或[預(yù)租]為

          提示性符號(hào),表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí),只能采用標(biāo)有[出租]部分的內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí),則[預(yù)租]部分的條款和補(bǔ)充條款中的"預(yù)租有關(guān)事宜"部分的條款。其他未標(biāo)有[]符號(hào)的條款作為通用性條款,不論預(yù)租或出租都適用。

          四、本合同用于商品房預(yù)租的,在該商品房竣工,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后,預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書(shū)。商品房使用交接書(shū)生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。

          五、本合同文本系市房地資源局和無(wú)錫市工商管理局根據(jù)(無(wú)錫市房屋租賃條例)制定的示范文本(試行)。其合同條款均為

          提示性條款,供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后,訂立補(bǔ)充條款予以明確。

          六、本合同簽訂前,出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的,出租人還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的(房屋租賃治安許可證)。

          七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中,屬房屋租賃的,應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理,領(lǐng)取租賃合同登記備案證明;屬于商品房預(yù)租的,外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內(nèi)銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證,由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)后,再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案,租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣,當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí),可以對(duì)抗第三人。

          八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案,而另一方不予配合的,要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

          九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí),出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí),房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。

          十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)齲雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀,認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。

          十一、本合同為示范文本,供當(dāng)事人參照使用。

          十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的,則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁(yè)簽字、蓋章。

        商品房合同 篇2

          甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:

          一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋,建筑面積為_(kāi)________平方米,租用期_________年,自本合同生效之日開(kāi)始計(jì)算。

          二、租用期限內(nèi)房屋租金為_(kāi)________人民幣(含建筑稅)。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天內(nèi),乙方支付房屋租金的_________%(_________元),房屋驗(yàn)收合格后的_________天內(nèi),乙方支付房屋租金的剩余款額。

          三、租用期內(nèi),房屋由乙方使用管理,房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

          四、租用期內(nèi),乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用,甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件,按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

          六、乙方所租用的房屋,在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后,歸乙方使用。

          七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年、采暖設(shè)施一年采暖期,自乙方使用之日算起)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修。

          八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù),由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

          九、違約責(zé)任:

          1。本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳房屋租金不退,并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。

          2。本合同生效后,如果甲方違約,甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年數(shù)),并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。

          3。不滿半年的租期按半年計(jì)算,超過(guò)半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。

          十、在租用期內(nèi),甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán),并無(wú)需另行支付購(gòu)房款,同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過(guò)戶手續(xù),由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          十一、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          十二、在租用期內(nèi),如遇不可抗拒的.災(zāi)害,房屋遭到毀壞,按照房屋建設(shè)程序,乙方重新建造房屋。

          十三、甲方已聲明本合同所標(biāo)的_________樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的,甲乙雙方是在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。在租賃期限內(nèi)如遇同國(guó)家新的政策、法令、規(guī)定相悖,使本合同不得不解除時(shí),甲方每年按房租總金額的_________%乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。

          十四、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

          十五、本合同一式_________份。正本_________份,雙方各執(zhí)_________份;副本_________份,雙方各執(zhí)_________份。正副本具有同等法律約束力。

          十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        商品房合同 篇3

          貸款單位:_____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

          貸款單位:_____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

          甲方經(jīng)_______批準(zhǔn),開(kāi)發(fā)________,面積______平方

          米,工作量____萬(wàn)元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請(qǐng),同意給予貸款,F(xiàn)經(jīng)雙方

          商定,根據(jù)《城市土地開(kāi)發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款辦法》)的

          規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守。

          一、甲方向乙方借款____萬(wàn)元,用作開(kāi)發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金。附用

          款計(jì)劃。

          二、借款期限為_(kāi)___年,即自____年__月__日起,至____年

          __月__日止。

          三、借款利率定為月息___‰,每季結(jié)算一次。

          四、甲方以____和其他資金作為還款來(lái)源,在貸款到期前還清貸款本息,

          附還款計(jì)劃。

          五、______為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)

          定,承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

          六、乙方由于自身的.原因影響甲方用款時(shí),按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定,

          付給甲方違約金。

          七、其他事項(xiàng),按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

          八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。

          本合同正本簽章各方各執(zhí)1份,副本報(bào)各自主管上級(jí)1份。

          甲 方: (公章) 乙 方:中國(guó)人民建設(shè)銀行__行 (公章)

          地 址: 地 址:

          法人代表: (簽章) 法人代表: (簽章)

          開(kāi)戶銀行及帳號(hào):

          擔(dān)保單位: (公章)

          地 址:

          法人代表:

          開(kāi)戶銀行及帳號(hào):

          簽約日期: 年 月 日

          簽約地點(diǎn):

        商品房合同 篇4

          甲方:(賣(mài)方):_____________________________________________________

          住所:_________________________________________ 郵編:______________

          法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話:___________________

          委托代理機(jī)構(gòu):_____________________________________________

          住所:______________________________________ 郵編 : ______________

          法定代表人:___________________ 聯(lián)系電話: ______________________

          乙方 ( 預(yù)購(gòu)方 ):_____________________________________________________

          住所 :__________________________________________ 郵編 :_____________

          證件名稱(chēng):______________ 證號(hào):______________ 聯(lián)系電話 :______________

          甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)商量一致,就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜,訂立本合同。

          第一條 乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書(shū)號(hào):________________ ),并經(jīng)_____________ 測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè) ,該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。

          第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣_(tái)_____________________________ 元,乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣 ______________________________ 元,乙方采取________________ 方式。

          第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí),支付定金人民幣_(tái)_________________ 元,作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

          第四條 甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為 ______天,乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。

          第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的.廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

          第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方取消簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方取消簽訂商品房出售合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

          第七條 有下列情況之一,乙方取消簽訂商品房出售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

          1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí),因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款,存在分歧,不能商量一致;

          2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

          第八條 有下列情況之一,乙方取消簽訂商品房出售合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:

          1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

          2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

          第九條 本協(xié)議一式 份,甲乙雙方各持 份,

          _____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份。

          甲方:(簽章) 乙方:(簽定)

          年 月 日 年 月 日

        商品房合同 篇5

          合同雙方當(dāng)事人:

          出賣(mài)人:____________________________________________________________

          注冊(cè)地址:__________________________________________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):____________________________________________________

          法定代表人:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

          郵政編碼: _________________________________________________________

          委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________

          注冊(cè)地址:__________________________________________________________

          資質(zhì)證書(shū)號(hào):________________________________________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________

          法定代理人:________________ 聯(lián)系電話:_____________________________

          郵政編碼:__________________________________________________________

          買(mǎi)受人:____________________________________________________________

          姓名:___________________國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____________________

          地址:______________________________________________________________

          郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:____________________________

          委托代理人姓名:____________________國(guó)籍:__________________________

          地址:______________________________________________________________

          郵政編碼:____________________電話:________________________________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

          出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。

          土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________.

          【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)_________________,土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

          出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________________________________________________________.

          第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

          買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______________.

          第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

          買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號(hào)房。

          該商品房的用途為_(kāi)_______,屬________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_______米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

          該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的________個(gè),【非封閉式】的______個(gè)。

          該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

          買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

          第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

          出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款: 1、該商品房屋屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每方米______________元,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

          公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

          2、該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)( 幣)每平方米______元,總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

          3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

          當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

          合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理:

          第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

          1、雙方同意按以下原則處理:

          1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;

          2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

          3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

          買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按________利率付給利息。

          買(mǎi)受人不退房的, 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

          面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

          因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

          2、雙方自行約定:

          1)________________________________________;

          2)________________________________________;

          3)________________________________________;

          4)________________________________________;

          第六條 付款方式及期限。

          買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買(mǎi)受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人)。

          監(jiān)控銀行:______________________________________

          監(jiān)控賬號(hào):______________________________________

          買(mǎi)受人按下列第______種方式按期付款;

          1、一次性付款

          ________________________________________________________________________________________________________.

          2、分期付款;

          1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

          2)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

          3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

          4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

          5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

          3、其他方式

          ________________________________________________________________________________________________________.

          第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

          買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第____種方式處理:

          1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

          1)、逾期在____日以?xún)?nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

          2)、逾期超過(guò)____日后,出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

          2、 ________________________________________________________________________________________________________.

          第八條 交付期限。

          出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的`有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

          1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

          2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

          3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

          4、______________________________________________________.

          但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

          1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

          2、______________________________________________________.

          3、______________________________________________________.

          第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

          除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第____種方式處理:

          1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):

          1)逾期不超過(guò)____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

          2)逾期超過(guò)____日后,買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

          2、______________________________________________________.

          第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

          該商品房預(yù)售后,出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

          第十一條 交接。

          商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)

          由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

          ____________________________________________________________________________________________________________.

          第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

          因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

          第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

          出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____種方式處理:

          1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

          2、____________________________

          3、____________________________

          第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

          1、____________________________

          2、____________________________

          3、____________________________

          4、____________________________

          5、____________________________

          如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

          1、____________________________

          2、____________________________

          3、____________________________

          第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。

          1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。

          2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。

          3、____________________________.

          第十六條 保修責(zé)任

          買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

          買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

          在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

          第十七條

          雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

          1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

          2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

          3、____________________________;

          4、____________________________.

          第十八條

          買(mǎi)受人的房屋僅作____________________________使用,買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

          出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

          第十九條

          本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決:

          1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

          2、依法向人民法院起訴。

          第二十條

          本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          第二十一條

          合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

          第二十二條

          本合同連同附件共____頁(yè),一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

          出賣(mài)人一份,買(mǎi)受人一份,廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

          第二十三條

          本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

          出賣(mài)人(簽章):_________________________ 買(mǎi)受人(簽章):______________________

        商品房合同 篇6

          合同編號(hào):137370

          房屋代碼:______

          定金合同

          (供商品房預(yù)訂時(shí)使用)

          住所:_____________________

          郵編 :____________________

          法定代表人:_______________

          聯(lián)系電話:_________________

          住所:_____________________

          郵編:_____________________

          證件名稱(chēng):_________________

          證號(hào):_____________________

          聯(lián)系電話:_________________

          甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜,訂立本合同。

          第一條 乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證 (證書(shū)號(hào):__________),并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè) ,該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

          第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣_(tái)____元,乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元,乙方采取___________方式。

          第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí),支付定金人民幣_(tái)______元,作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,簽訂商品房預(yù)售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

          第四條 甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為_(kāi)____天,乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

          第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的`房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。

          第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

          第七條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

          第八條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:

          第九條 本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,________各執(zhí)一份。

          甲方:__________(簽章)

          _______年_____月______日

          乙方:__________(簽章)

          ______年______月______日

        商品房合同 篇7

          出租方(以下稱(chēng)甲方): 承租方(以下稱(chēng)乙方):

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

          第一條房屋基本狀況

          1.甲方將自有的坐落在的住房出租給乙方做使用。房屋建筑面積平方米,房屋使用面積平方米。該房屋屬于一般公寓住宅,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),裝修完整,墻面清潔,家具、家電齊全完好,水、電、氣、有線均已開(kāi)通。

          2.出租屋內(nèi)包含家具、家電價(jià)值等詳見(jiàn)《租賃合同之附件》。

          第二條租賃期限

          租賃期共(個(gè)月或年),甲方從年月日起將出租房屋出租給乙方使用,至年月日收回。

          乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋,由此造成的一切法律責(zé)任及損失由乙方承擔(dān):

          1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股; 2.利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的; 3.拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,賠償違約金并且押金不退。 4.存放易燃易爆等危險(xiǎn)品或有毒有害物品;

          5.出租期間,因乙方使用不當(dāng)造成房屋漏水等導(dǎo)致與其他住戶發(fā)生糾紛。 租賃合同如因期滿而終止時(shí),如乙方到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,甲方應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

          合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán)。

          第三條租金和租金交納方式

          1.甲乙雙方議定月租金元,押金元。在簽訂本租賃合同之日乙方應(yīng)支付押金和當(dāng)前月租金。

          2.乙方每月日前繳納下月租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金,租金交納方式:乙方將月租金匯入到甲方指定銀行賬戶:。

          3. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

          第四條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

          1. 出租期間,水、電、氣、有線以及物管費(fèi)(包含衛(wèi)生費(fèi),污水費(fèi),垃圾費(fèi),公攤費(fèi))由乙方及時(shí)繳納。因乙方不按時(shí)交納上述費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金和所造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

          2. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶等設(shè)備的費(fèi)用)。

          第五條租賃期間房屋修繕

          1.甲方將房屋交給乙方后,乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),要保持房屋墻面、窗戶、玻璃、地面、所有設(shè)施及家電、家具的完好,如有人為損壞乙方照價(jià)賠償。

          2.修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔半年認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障乙方居住安全和正常使用。乙方在租賃期間導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,則維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

          3.甲方維修房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。

          第六條 出租方與承租方的變更

          1.如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的`房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 2.甲方出賣(mài)房屋,須在3個(gè)月前通知乙方。在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 3.乙方需要與第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意;甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

          第七條違約責(zé)任

          1.甲方未按時(shí)交付出租房屋供乙方使用的,負(fù)責(zé)償付違約金元。

          2.甲方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成乙方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。

          3.乙方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金元。 4.乙方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          第八條免責(zé)條件

          1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

          2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。

          因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。

          第九條爭(zhēng)議的解決方式

          本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

          第十條其他約定事項(xiàng)

          本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

          第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

          甲方簽署:乙方簽署: 代表人: 身份證號(hào):

          聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 開(kāi)戶銀行:

          銀行帳號(hào):簽訂日期:年 月 日

          

        商品房合同 篇8

          合同編號(hào): __________________

          合同雙方當(dāng)事人:

          出賣(mài)人:___________________

          注冊(cè)地址:________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

          企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________________

          【法定代表人】

          姓名:_________________

          聯(lián)系電話:_______________

          郵政編碼:__________________

          【委托代理人】

          姓名:_________________

          地址:_____________________

          郵政編碼:___________________

          聯(lián)系電話:_________________

          【委托代理機(jī)構(gòu)】:___________

          注冊(cè)地址:___________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________

          法定代表人:_________________

          聯(lián)系電話:_________________

          郵政編碼:________________

          買(mǎi)受人:________________

          【法定代表人】

          姓名:___________

          國(guó)籍:______________

          身份證:_____________________

          護(hù)照:_____________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________

          地址:_________________________

          郵政編碼:___________________

          聯(lián)系電話:__________________

          【委托代理人】

          姓名:_______________

          國(guó)籍:__________________

          地址:___________________

          郵政編碼:______________

          電話:__________________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

          出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權(quán)。

          【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。

          【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。

          【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。

          該地塊土地面積為_(kāi)________________,規(guī)劃用途為_(kāi)___________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

          出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。

          建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________________,施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________。

          第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

          買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________。

          第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

          買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

          第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

          該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

          該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

          該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

          第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

          出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

          1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

          2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

          3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

          4、____________________________________________________________________________ 。

          第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

          根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

          當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

          合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

          商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:

          1、雙方自行約定:

          (1)___________________________________________________________________________;

          (2)___________________________________________________________________________;

          (3)___________________________________________________________________________;

          (4)___________________________________________________________________________。

          2、雙方同意按以下原則處理:

          (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

          (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

          買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。

          買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

          產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

          面積誤差比=__________×100%

          合同約定面積:__________

          因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

          第六條 付款方式及期限。

          買(mǎi)受人按下列第___________________種方式按期付款:

          1、一次性付款__________________________________________________________________。

          2、分期付款____________________________________________________________________。

          3、其他方式____________________________________________________________________。

          第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

          買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____________________種方式處理:

          1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過(guò)________________日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

          本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

          2、___________________________________________________________________________________。

          第八條 交付期限。

          出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的.有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

          1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

          2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

          3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

          4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

          5、____________________________________________________________________________。

          但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

          1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

          2、_____________________________________________________________________________;

          3、_____________________________________________________________________________。

          第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

          除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:

          1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期不超過(guò)___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第((1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

          2、 ____________________________________________________________________________。

          第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

          經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:

          (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

          (2)__________________________________________________________________________;

          (3)__________________________________________________________________________;

          (4)__________________________________________________________________________;

          (5)__________________________________________________________________________;

          (6)__________________________________________________________________________;

          (7)__________________________________________________________________________。

          買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          ____________________________________________________________________________________。

          第十一條 交接。

          商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

          由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

          ____________________________________________________________________________________。

          第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

          第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

          出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:

          1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

          2、 _____________________________________________________________________________。

          3、 _____________________________________________________________________________。

          第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

          出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用

          條件:

          1、____________________________________________________________________________;

          2、____________________________________________________________________________;

          3、____________________________________________________________________________;

          4、____________________________________________________________________________;

          5、____________________________________________________________________________。

          如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

          1、____________________________________________________________________________;

          2、____________________________________________________________________________;

          3、____________________________________________________________________________。

          第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

          出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理:

          1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的________________%賠償買(mǎi)受人損失。

          2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。

          3、____________________________________________________________________________。

          第十六條 保修責(zé)任。

          買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

          買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

          在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

          第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

          1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;

          2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;

          3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;

          4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________;

          5、_____________________________________________________________________________;

          6、_____________________________________________________________________________。

          第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作________________________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

          出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

          _____________________________________________________________________________________。

          第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

          1、提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

          2、依法向人民法院起訴。

          第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

          第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

          第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

          出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,____________份。

          第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

          第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向___________________申請(qǐng)登記備案。

          出賣(mài)人(簽章):__________ 買(mǎi)受人(簽章):__________

          【法定代表人】(簽章):__________ 【法定代表人】(簽章):__________

          【委托代理人】(簽章):__________ 【委托代理人】(簽章):__________

          ______年______月______日 ______年______月______日

          簽于:__________________________ 簽于:______________________________

        商品房合同 篇9

          委托方(甲方): 身份證號(hào):

          承接方(乙方): 身份證號(hào):

          甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行商品房裝修。為保證工程順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同,以便共同遵守。

          第一條:工程概況

          1. 工程地址: 。

          2. 居室規(guī)格:房型三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái),套內(nèi)面積約78平方米。

          3. 施工內(nèi)容、要求及工期:詳見(jiàn)本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的附件“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”。

          4. 工程內(nèi)容:詳見(jiàn)附件“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”。

          第二條:工程價(jià)款、結(jié)算要求及付款方式

          1、工程相關(guān)價(jià)款(金額大寫(xiě))詳見(jiàn)附件“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”。

          2、結(jié)算要求:對(duì)于所列項(xiàng)目,如計(jì)價(jià)方式為全包價(jià),則按全包價(jià)結(jié)算;如計(jì)價(jià)方式為按實(shí)際施工量計(jì)算,則結(jié)算工程價(jià)格不得超出概算價(jià)的5%,超出部分由乙方無(wú)條件承擔(dān)。如附件“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”有其他約定,從其約定。

          3、付款方式:按照以下第種方式付款(默認(rèn)為第(1)種):

          乙方該項(xiàng)目工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,甲方支付乙方該項(xiàng)目100%的工程款(沒(méi)有做的項(xiàng)目要從中扣除)。

          4、工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格但未結(jié)清乙方工程價(jià)款時(shí),乙方有權(quán)不交付甲方使用。

          第三條:質(zhì)量要求

          1. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

          2. 凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量(含乙方發(fā)包給第三方部分)由乙方負(fù)責(zé)。

          3. 乙方應(yīng)按照甲方要求施工,做到文明施工,在施工過(guò)程中,如因乙方施工造成的一切損失(如結(jié)構(gòu)破壞、鋼筋破壞、樓道破壞、漏水滲水等),均由乙方負(fù)責(zé)維修或者全額賠付。如果因?yàn)橐曳皆蛟斐山唤o物業(yè)管理處的裝修押金不能取回,由乙方償還甲方押金款。

          第四條:材料供應(yīng)及施工

          1、除“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”中另有約定外,本工程所有物料均由甲方采購(gòu)。乙方須在施工前對(duì)房屋進(jìn)行勘察測(cè)量,向甲方提供工程所有的全部物料清單,供甲方提前采購(gòu)。甲方物料到位后通知乙方,乙方在一周內(nèi)正式進(jìn)場(chǎng)施工,工期從乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日算起。

          2、如施工過(guò)程中需甲方補(bǔ)充相關(guān)物料,也應(yīng)及時(shí)告知甲方,由甲方自行采購(gòu)。甲方采購(gòu)的時(shí)間不計(jì)入施工期。如甲方委托乙方采購(gòu),乙方需明碼標(biāo)價(jià)且取得甲方確認(rèn),除另有約定外,乙方采購(gòu)的時(shí)間計(jì)入施工期。如乙方未經(jīng)甲方確認(rèn)便采購(gòu)相關(guān)物料,費(fèi)用由乙方無(wú)條件自行承擔(dān)。乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求或施工要求,應(yīng)禁止使用;如已使用,對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

          3、乙方進(jìn)場(chǎng)施工后,對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的物料,乙方有保管義務(wù),由于保管不當(dāng)而造成損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的`裝潢工程,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。

          4、施工過(guò)程中如存在與“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”不一致的地方(包括但不限于涉及價(jià)格、數(shù)量和面積的改變,增加項(xiàng)目等等),均需要甲方確認(rèn)并簽字。

          5、如乙方將工程部分內(nèi)容發(fā)包給第三方,需取得甲方同意且不得增加費(fèi)用。發(fā)包后,乙方對(duì)工程被發(fā)包部分的質(zhì)量負(fù)全責(zé),承擔(dān)相關(guān)的返工、賠償、保修等責(zé)任。

          6.施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn),增加的費(fèi)用,應(yīng)另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          第五條:工程工期

          1. 如果因乙方原因而延遲完工,在無(wú)法取得甲方諒解的情況下,每日按工費(fèi)的 1 %作為違約金罰款支付給甲方,直至工費(fèi)扣完為止。工費(fèi)扣完后甲方有權(quán)無(wú)條件終止合同。

          2. 由甲方自行挑選的材料、設(shè)備,因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)。由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          3. 在施工中,因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工,雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解或仲裁部門(mén)協(xié)調(diào)、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。

          第六條:其他事項(xiàng)

          1. 甲方責(zé)任

          (1)按照乙方要求提供房屋相關(guān)圖紙,并和乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)磋商和確認(rèn)。

          (2)按乙方要求采購(gòu)和提供相關(guān)物料。

          2. 乙方責(zé)任

          (1)按合同和合同附件要求組織施工,保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

          (2)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全,嚴(yán)防火災(zāi)、安排相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員上崗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生,必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

          (3)乙方施工須做好防護(hù)措施,嚴(yán)防安全事故,對(duì)安全事故負(fù)全責(zé)。

          (4)乙方提供對(duì)相關(guān)裝修部分的質(zhì)保服務(wù),由于乙方原因造成的維修應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行。

          第七條:違約責(zé)任

          合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應(yīng)按合同總金額的 10 %作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同,使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的,應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

          第八條:爭(zhēng)議解決

          本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,在不影響工程進(jìn)度的前提下,雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商解決,或協(xié)商解決不成時(shí),可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。

          第九條:合同的生效、變更和終止

          1、合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出,應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金和相關(guān)補(bǔ)償,并辦理終止合同手續(xù)。

          2、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

          甲方(業(yè)主): 乙方:

          聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

          聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

          簽約日期: 簽約日期:

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