簽訂合同經(jīng)典(7篇)
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編精心整理的簽訂合同8篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
簽訂合同 篇1
1、首先，了解一下什么是試用期。
我國《勞動(dòng)法》第二十一條規(guī)定：“勞動(dòng)合同可以約定試用期。試用期最長不得超過六個(gè)月�！币痪啪帕暌辉率談趧�(dòng)部辦公廳對《關(guān)于勞動(dòng)用工管理有關(guān)問題的請示》的復(fù)函中對試用期作出具體規(guī)定：“試用期是用人單位和勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后為相互了解、選擇而約定的不超過六個(gè)月的考察期。試用期和學(xué)徒期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。試用期和學(xué)徒期可以同時(shí)約定，但試用期不得超過半年�！�
這里需要注意的是：有的用人單位將試用期合同與勞動(dòng)合同分開簽訂，如只約定三個(gè)月或六個(gè)月試用期，但不簽訂勞動(dòng)合同，甚至試用期后再繼續(xù)簽訂試用期合同，這種做法是錯(cuò)誤的。只約定試用期而沒有約定合同期的，試用期無效，視為正式勞動(dòng)合同。
2、關(guān)于試用期勞動(dòng)合同的解除。
依據(jù)《勞動(dòng)法》第二十五條規(guī)定：“勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：(一)在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的;”第三十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同：(一)在試用期內(nèi)的”。
這里需要注意的是：《勞動(dòng)法》第三十二條的規(guī)定賦予了勞動(dòng)者在試用期內(nèi)有隨時(shí)解除勞動(dòng)合同的權(quán)力，且該解除權(quán)是無條件的。但有的用人單位在合同中約定勞動(dòng)者在試用期內(nèi)解除合同的附加條件，如約定需提前通知，甚至需承擔(dān)違約責(zé)任等等，實(shí)際上限制了勞動(dòng)者的解除權(quán)。因此，該約定侵害了勞動(dòng)者的合法權(quán)利，應(yīng)確認(rèn)為無效條款。相反，用人單位在試用期內(nèi)解除合同，必須拿出足夠的.證據(jù)證明試用者“不符合錄用條件”，否則不得解除試用期合同。另外，試用期滿后，用人單位不得再以試用期間不符合錄用條件為由而解除勞動(dòng)合同。
3、關(guān)于試用期的工資。
1995年5月12日勞動(dòng)部發(fā)布的《對<工資支付暫行規(guī)定>有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定》第5條第2款規(guī)定：“學(xué)徒工、熟練工、大中專畢業(yè)生在學(xué)徒期、熟練期、見習(xí)期、試用期及轉(zhuǎn)正定級后的工資待遇由用人單位自主確定�！备鶕�(jù)這一規(guī)定，單位可以自行確定試用期的工資待遇，但是仍應(yīng)以不違反勞動(dòng)法為前提。勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國勞動(dòng)法>若干問題的意見》第57條規(guī)定：“勞動(dòng)者與用人單位形成或建立勞動(dòng)關(guān)系后，試用、熟練、見習(xí)期間，在法定工作時(shí)間內(nèi)提供了正常勞動(dòng)，其所在的用人單位應(yīng)當(dāng)支付其不低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資�！�
這里需要注意的是：有的用人單位稱試用期屬于不熟練勞動(dòng)期，工資可以低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)，有些合同干脆規(guī)定沒有工資。這些做法，是違法的。
4、關(guān)于招、接收費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)用。
一九九五年十月十日勞動(dòng)部辦公廳《關(guān)于試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同處理依據(jù)問題的復(fù)函》中規(guī)定：“用人單位出資(指有支付貨幣憑證的情況)對職工進(jìn)行各類技術(shù)培訓(xùn)，職工提出與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，如果在試用期內(nèi)，則用人單位不得要求勞動(dòng)者支付該項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。如果試用期滿，在合同期內(nèi)，則用人單位可以要求勞動(dòng)者支付該項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，……如果合同期滿，職工要求終止合同，則用人單位不得要求勞動(dòng)者支付該項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。如果是由用人單位出資招用的職工，職工在合同期內(nèi)(包括試用期)解除與用人單位的勞動(dòng)合同，則該用人單位可按照《違反<勞動(dòng)法>有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》(勞部發(fā)[1995]223號)第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定向職工索賠。 ”
這里需要注意的是：有的用人單位往往錄用之前收取試用者各項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)、服裝費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金等等，名目繁多。而實(shí)際上，用人單位根本就未對試用者進(jìn)行培訓(xùn)，也未發(fā)生其他費(fèi)用，有的高達(dá)好幾千元。但是，未做幾個(gè)月，用人單位就以各種理由逼迫試用者辭職，并不退還各種費(fèi)用。這種做法，是變相收取押金，是違法的。
5、關(guān)于見習(xí)期與試用期。
上述勞動(dòng)部辦公廳對《關(guān)于勞動(dòng)用工管理有關(guān)問題的請示》的復(fù)函指出：“關(guān)于見習(xí)期與試用期。大中專、技校畢業(yè)生新分配到用人單位工作的，仍應(yīng)按原規(guī)定執(zhí)行為期一年的見習(xí)制度，見習(xí)期內(nèi)可以約定不超過半年的試用期�！�
這里需要注意的是：見習(xí)期是一種人事制度。但從性質(zhì)上看，見習(xí)期也是一種試用期。如果用人單位僅僅規(guī)定了見習(xí)期，則見習(xí)期內(nèi)的待遇及勞動(dòng)關(guān)系，按照國家人事部門及高等院校有關(guān)見習(xí)期的規(guī)定執(zhí)行。如果用人單位既規(guī)定了見習(xí)期，又規(guī)定了試用期，則在試用期內(nèi)執(zhí)行勞動(dòng)法有關(guān)試用期的規(guī)定。
簽訂合同 篇2
一、未簽訂合同并不能免除用人單位為員工繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)。
按照法律規(guī)定，用人單位只要發(fā)生了用工行為，與員工形成了勞動(dòng)關(guān)系，即使是沒有簽勞動(dòng)合同書，員工就享有勞動(dòng)法上規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，單位也負(fù)有勞動(dòng)法上的各項(xiàng)義務(wù)。其中，依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)就是用人單位不能免除的強(qiáng)制性法定義務(wù)。假如單位沒有繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，員工可以向勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴，勞動(dòng)監(jiān)察部門可以責(zé)令單位繳納，甚至申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，并對用人單位進(jìn)行處罰。
二、單位終止或者解除事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系(辭退員工)需要依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
按照法律的規(guī)定，如果雙方?jīng)]有簽訂書面勞動(dòng)合同，用人單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，需要依法向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，未依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，還需要加付額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而如果是簽訂了勞動(dòng)合同，在勞動(dòng)合同到期時(shí)，用人單位與勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同時(shí)，則不需要支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
三、員工可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任或者賠償
如果雙方簽訂了勞動(dòng)合同，員工要提前解除勞動(dòng)合同，必須提前30日書面通知單位，否則就是違法解除勞動(dòng)合同，造成單位損失的，應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果勞動(dòng)合同約定了員工提前解除勞動(dòng)合同的違約責(zé)任，單位也可以依法要求員工承擔(dān)為違約責(zé)任(如違約金等)。但是，如果單位沒有與員工簽訂勞動(dòng)合同，員工不但可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，而且不需要對單位承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。
四、不簽勞動(dòng)合同不利于單位保護(hù)商業(yè)秘密。
商業(yè)秘密的構(gòu)成要件之一，是單位必須對所謂商業(yè)秘密采取了一定的保密措施。而在勞動(dòng)合同中約定保密條款或者簽訂專門的保密協(xié)議，是對商業(yè)秘密采取保密措施的表現(xiàn)形式之一。如果沒有簽訂保密條款或者保密協(xié)議，明確保密的范圍和法律責(zé)任，單位就難以證明哪些屬于商業(yè)秘密，是否已對其主張的所謂商業(yè)秘密采取了保密措施，從而有可能不被認(rèn)定為商業(yè)秘密。這對企業(yè)的發(fā)展，是非常不利的.。
五、不簽勞動(dòng)合同造成員工損失的，單位要承擔(dān)賠償責(zé)任
如果因?yàn)閱挝还室馔涎硬挥喠趧?dòng)合同(包括勞動(dòng)合同到期后不及時(shí)續(xù)訂勞動(dòng)合同)，造成勞動(dòng)者工資損失、工傷、醫(yī)療等待遇損失的，除依法承擔(dān)賠償責(zé)任外，同時(shí)還要支付25%的額外賠償費(fèi)用。勞動(dòng)行政部門還可以責(zé)令用人單位支付賠償金、給予行政處罰等等。
六、用人單位可能面臨勞動(dòng)行政部門的行政處罰
用人單位不簽訂勞動(dòng)合同，員工可以向勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴，一經(jīng)查實(shí)，勞動(dòng)行政部門可以責(zé)令單位改正，并可以給予罰款的處罰。
簽訂合同 篇3
一、大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生提前簽訂勞動(dòng)合同勞動(dòng)關(guān)系從何時(shí)起算
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第10條規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。這種規(guī)定在一定程度上減少了在現(xiàn)實(shí)生活中爭議和糾紛的發(fā)生。比如，即將畢業(yè)的在校大學(xué)生畢業(yè)前與用人單位提前簽訂了勞動(dòng)合同，其勞動(dòng)關(guān)系也只能從其正式上班之日起計(jì)算。
二、試用期是否包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)
試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限�，F(xiàn)實(shí)生活中，有些用人單位往往對于試用期內(nèi)的勞動(dòng)者不簽訂正式的勞動(dòng)合同，而經(jīng)常會(huì)等到勞動(dòng)者“轉(zhuǎn)正”以后，再簽訂勞動(dòng)合同。首先，用人單位的這種做法是錯(cuò)誤的.;其次，即使在試用期內(nèi)不簽訂勞動(dòng)合同，試用期的期限仍然是計(jì)入勞動(dòng)合同期限內(nèi)的。
三、試用期期間單位是否應(yīng)該給職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)
單位應(yīng)當(dāng)為試用期內(nèi)的勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。既然試用期屬于勞動(dòng)合同期限的范圍，員工就有權(quán)享受各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，即養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等等。如果單位沒有在職工試用期期間繳納社會(huì)保險(xiǎn)，可以在正式簽訂勞動(dòng)合同之后為職工補(bǔ)繳。
四、單位提供什么樣的培訓(xùn)才能與職工簽訂服務(wù)期條款
可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期的培訓(xùn)是有嚴(yán)格的條件的。
1、用人單位提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。這筆專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用的數(shù)額應(yīng)當(dāng)是比較大的，這個(gè)數(shù)額到底多高，勞動(dòng)合同法沒有規(guī)定一個(gè)具體的數(shù)額，將來可由各地方予以細(xì)化。
2、對勞動(dòng)者進(jìn)行的是專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。包括專業(yè)知識和職業(yè)技能。比如從國外引進(jìn)一條生產(chǎn)線、一個(gè)項(xiàng)目，必須有能夠操作的人，為此，把勞動(dòng)者送到國外去培訓(xùn)，回來以后干這個(gè)活，這個(gè)培訓(xùn)就是本條所指的培訓(xùn)。
簽訂合同 篇4
簽訂裝修合同注意事項(xiàng)1
在簽訂裝修合同的時(shí)候需要注意裝修合同中對于工程承包方式的規(guī)定。工程承包方式主要有三種方式，既全包：裝修公司全權(quán)負(fù)責(zé)裝修材料和施工;清包：裝修公司只負(fù)責(zé)施工，裝修材料由住戶負(fù)責(zé);半包：裝修公司負(fù)責(zé)施工和部分材料。
簽訂裝修合同注意事項(xiàng)2
在簽訂裝修合同的時(shí)候需要注意裝修合同中對于付款方式的規(guī)定。對于錢的問題，是裝修糾紛出現(xiàn)的主要原因，所以在簽訂裝修合同的時(shí)候?qū)τ诟犊罘绞叫柽M(jìn)行規(guī)定，一般是裝修前期付款60%，木工驗(yàn)收合格之后在繳納35%，確保房屋裝修完成，驗(yàn)收合格之后在繳納5%。
簽訂裝修合同注意事項(xiàng)3
在簽訂裝修合同的時(shí)候需要注意裝修合同中對于工程延期的規(guī)定。有時(shí)候由于裝修施工期間各種外界和內(nèi)部原因，例如裝修材料出現(xiàn)問題、驗(yàn)收不合格、裝修設(shè)計(jì)需要調(diào)整等會(huì)造成工程延期，而對于工程延期需要按照明確責(zé)任人，確保個(gè)人利益不受損害。
簽訂裝修合同注意事項(xiàng)4
在簽訂裝修合同的時(shí)候需要注意裝修合同中對于后期保修的規(guī)定。一般正規(guī)的裝修公司對于裝修施工之后的服務(wù)體系應(yīng)是全面合理的，一旦住戶在裝修之后出現(xiàn)各種問題，也會(huì)有快捷的解決方式。所以在簽訂裝修合同的時(shí)候需要對于后期的`保修條款進(jìn)行明確的規(guī)定。
簽訂裝修合同注意事項(xiàng)5
在簽訂裝修合同的時(shí)候需要注意裝修合同中對于施工中費(fèi)用的規(guī)定。在施工過程中，必然會(huì)使用到水電等，而對這部分產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)明確付款人，以免在裝修完成之后因?yàn)檫@筆費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。
簽訂合同 篇5
致： 公司
貴公司依據(jù)《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》》等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，要求聲明人簽訂書面勞動(dòng)合同、并為聲明人購買城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，但本人因個(gè)人原因不愿意簽訂書面勞動(dòng)合同，也不愿貴公司為聲明人購買城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)。為明確責(zé)任，本人特別聲明：本人自愿放棄簽訂書面勞動(dòng)合同、自愿放棄購買城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，并充分理解并自愿承擔(dān)放棄上述權(quán)利的法律責(zé)任，本人也充分理解本聲明書的風(fēng)險(xiǎn)，本聲明書是本人的真實(shí)意思表示，不存在被欺詐、被脅迫、被隱瞞的'情況，本人也不會(huì)以任何理由（包括但不限于顯失公平和重大誤解）申請撤銷本聲明書或單方宣布本聲明書無效。
聲明人：
身份號碼：
年月日
簽訂合同 篇6
一、合同主體資格的審核
確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。
1、主體是法人組織的：
①在訂立合同時(shí)要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。
�、谧⒁鈱彶闋I業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。
�、劭梢酝ㄟ^當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實(shí)際注冊資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。
�、艽_認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。
2、主體是個(gè)人的，對其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。
二、 合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所
如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。
三、標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款
1、合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物。
2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。
3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。
四、質(zhì)量要求方面
產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。
五、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)
貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。
六、履行的期限、地點(diǎn)、方式
1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。
2、履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。
3、履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明確。
七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。
交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。
八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。
合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。
九、結(jié)算方式。
結(jié)算方式，應(yīng)該具體、明確。對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被套走標(biāo)的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。
十、違約責(zé)任方面
違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。
十一、解決爭議的方法
解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于約定的爭議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。
十二、其他注意事項(xiàng)
1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。
出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的.單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡稱。
2、對代理人簽訂合同的應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行審查。
對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。
3、防范合同惡意履行。
合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔(dān)保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。
4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。
盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí)，訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可以適當(dāng)調(diào)整合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。
標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
買賣合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中，對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。
對于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：(1)買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(3)對于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(4)買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人如果不接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
簽訂合同 篇7
婚后貸款買房,離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？
(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押
律師建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
(二)關(guān)于“不可抗力”
作為購房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，發(fā)展商通常將以下事項(xiàng)列為不可抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng)：
1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。
其實(shí)，發(fā)展商所述的這兩種情況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不可抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。簡單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建造房屋之前就可以預(yù)見的，即使是不能克服的，那也是開發(fā)商在建造房屋過程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有一定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限，如果確實(shí)是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。
(三)關(guān)于拍賣房
提醒消費(fèi)者競買時(shí)要掌握以下要訣：1、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。3、競買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競拍。4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。6、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。7、有必要對拍賣房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。
(四)關(guān)于面積縮水
購房合同及其他文本提供的房屋面積數(shù)往往只是“預(yù)測面積”，實(shí)測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時(shí)還無法最后確定是否有面積欺詐行為;如果購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的'實(shí)測面積是由北京市國土資源和房屋管理局承認(rèn)的法定測量單位測定，一般也不會(huì)有面積欺詐行為。但是，不排除測量結(jié)果存在一定的誤差。如果購房人對產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請仲裁。因?yàn)�，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請，測量單位一般不接受個(gè)人及其他組織的復(fù)測要求。
(五)關(guān)于公攤面積
首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是所有業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，根據(jù)《北京市商品房銷售面積的計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偂防镪P(guān)于分?jǐn)偟膬?nèi)容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設(shè)施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施以及公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)。開發(fā)商是無權(quán)把公攤面積出售給個(gè)人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個(gè)人則已經(jīng)違法，消費(fèi)者完全可以起訴該開發(fā)商，有權(quán)要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。凱然
(六)關(guān)于廣告虛假
開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。根據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價(jià)目表，拍賣廣告，招標(biāo)廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購房者，啟動(dòng)其購買意向，然后再商談具體買賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，當(dāng)然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此希望廣大讀者如果在簽購房合同時(shí)憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn)，那么在購房合同中可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購房中自己的權(quán)益不受損害。
(七)關(guān)于補(bǔ)充條款
商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購房人完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵彿咳嗽诮患{定金時(shí)，未與開發(fā)商在認(rèn)購書中作出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購房人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購房人在交納定金后，開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購房人往往比較被動(dòng)。因此，建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出上述約定。
以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于買房簽訂合同注意事項(xiàng)的相關(guān)知識，相信大家看了之后也有了一定的了解。關(guān)于訂立買房合同，為了盡可能的避免會(huì)出現(xiàn)的糾紛，小編建議大家找專業(yè)的律師介入。如有需要的，可以到網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師。那么小編的介紹就到這里了，謝謝大家的閱讀。
【簽訂合同】相關(guān)文章：
簽訂合同08-18
畢業(yè)簽訂合同03-05
簽訂合同（優(yōu)秀）08-18
簽訂合同【熱】08-18
【精華】簽訂合同08-18
簽訂合同3篇06-10
精選簽訂合同8篇06-12
【精選】簽訂合同三篇06-08
精選簽訂合同四篇05-22
精選簽訂合同九篇05-22